Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.
|
|
|
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2011-12-16 12:16
hurrra kupię chyba sobie czwarty apartament 40 m2
2011-12-16 12:18
Tendencja na rynku prawidłowa, ale i tak kogo stać na chawirkę po 6 tysiaków za metr? Ludzie kupują najmniejsze, najtańsze, z odzysku wielkiej płyty. A co z rozwojem rodziny? Cztery osoby na 40 metrach kwadratowych? I jedna łazienka? Toż to Sajgon.
2011-12-16 14:40
Wiesz ja sam troche krzywo patrzyłem na tych co długo wisieli na mamusi i teraz widze że to oni nie ja mieli rację. Bo oni zdążyli w tym czasie odłożyć na mieszkanie (albo przynajmniej większą część) a ja dalej się bujam z kredytem. Ok oni mają dopiero teraz dzieci ale za to łatwiej im sie zyje a przy dziecku to wiesz jak się fajnie splaca kredyt i na cokolwiek odkłada. Swoją drogą to tych co mieszkają z rodzicami do 35 lat to jakoś przybywa.
2011-12-17 01:34
Czasem nawet te 40m2 to luksus.
2011-12-16 12:38
i budżetu państwa popłynie na budownictwo. Oj będzie spadało.
2011-12-16 13:10
Ludzie nie narzekajcie że wszystko coraz droższe przecież lokomotywy staniały
2011-12-16 18:19
dlatego pomożemy !
2011-12-16 13:21
Od nowego roku banki zaostrzają rekomendację, w walucie mało kto dostanie, poza tym zagraniczne banki od nas uciekają, żeby ratować swoje spółki-matki w strefie Euro, więc kredyt jeszcze bardziej zdrożeje.
Deweloperzy, którzy teraz budują, robią to głównie, bo banki zaciskają pętle, więc będą musieli jeszcze zejść z marży, żeby ograniczać straty.
A poza tym, czeka nas niezła inflacja, a ludzie wbrew temu co się uważa, coraz bardziej umieją liczyć kasę, więc nie będą się ładować w wciąż za drogie mieszkania tylko dlatego, że ktoś nagania, że teraz jest dobry moment na zakup!
2011-12-16 14:37
już oni też potrafią liczyć kasę
2011-12-16 15:25
Jak mamusia normalna to możesz z nią mieszkać a jak mamusia nienormalna to nie masz wyboru i albo wynajem albo jak masz zdolność kredycik
2011-12-16 13:22
2011-12-16 18:38
2011-12-16 20:20
na razie czekam aż działki budowlane zejdą do 10 zł/m 2
2011-12-17 19:06
2011-12-16 13:51
I wreszcie pęknie ta idiotyczna bańka spekulacyjna. Ceny nieruchomości mamy rodem z kosmosu, a zarobki takie jak w Bangladeszu i na Haiti.
2011-12-16 14:09
Dochód per capita / rok
Polska : 18 900 usd
Haiti : 1165 usd
Bangladesz: 1572 usd
Jak widzisz są kraje gdzie żyje się gorzej ?
Nadal Polska taka zła ?
2011-12-16 14:11
6 zł?
2011-12-16 14:14
2011-12-16 15:06
drogi to dla nich może być komputer albo samochód ale żywność mają tanią niesamowicie a przecież w Polsce większości ludzi ledwo starcza na jedzenie, 70% kraju żyje na granicy ubóstwa. Więc nie wiem czy Bangladesz nie ma czasem lepiej od Polski.
2011-12-17 01:19
2011-12-16 14:08
2011-12-16 14:15
2011-12-16 18:47
2011-12-16 14:09
Ceny spadły?Pryma Aprilis będzie dopiero w kwietniu nie grudniu.Ktoś tu jaja robi tą wieścią,że ceny spadły!Jak na razie ceny są i będą wysokie i zgadzam się,że ceny powinny być takie ile zarabiamy.W moim przypadku powinno to być 1700zł netto za m2.
2011-12-16 14:09
jeżeli nadal będzie drożeć paliwo (a będzie na 100%) to materiały budowlane, też powinny zdrożeć, wynagrodzenia powinny pójść w górę (bo zdrożeje żywność i wszystko inne), a jednocześnie ziemia i mieszkania pójdą w dół??
2011-12-16 21:13
Masz rację wszystko drożeje i wydaje mi się, że będzie drożeć jeszcze bardziej. Niestety wynagrodzenia nie wzrosną w takim tempie jak ceny - dlaczego piekarz ma płacić więcej pracownikowi skoro wzrośnie mu koszt zakupu surowców oraz opłaty?
Co więcej może postanowić zwolnić pracownika, żeby ciąć koszty.
Mieszkania pójdą w dół, bo nie będzie chętnych do ich zakupu. Ludzie będą mniej odkładać, bo ceny produktów wzrosną, dodatkowo program rodzina na swoim umiera (słusznie bo dzięki dopłatom na które wszyscy składaliśmy się w podatkach mieszkania kupiły osoby których na to nie stać) oraz wchodzi rekomendacja T która nakazuje bankom bardziej rygorystycznie patrzeć na kredytobiorce.
Z drugiej strony cena ziemi, robocizny, materiałów, podatków to około 60% ceny mieszkania. 40 % to "koszt obsługi" oraz zarobek dewelopera - jak widać jest z czego schodzić.
Pozdrawiam
2011-12-16 22:07
w rzeczywistości brakuje w Polsce 3 mln mieszkań, 90% osób które sprzedaje mieszkania jednocześnie kupuje jakieś inne wg aktualnych potrzeb, zresztą spadek 1,5% a inflacja 5% śmiech na sali
2011-12-17 13:57
Mieszkanie to nie cukier, że każdy może sobie kupić. Tutaj potrzebna jest ogromna suma pieniędzy, której 80% społeczeństwa bez kredytu nie ma. Skoro gaśnie strumień kredytu, to skąd ludzie mają mieć pieniądze na te mieszkania?
Skoro coś się nie sprzeda za 300 000, to jest większa szansa, że się sprzeda za 270 000.
Spadek 1,5% + Inflacja 5% = REALNIE mieszkania spadają o 6,5%
hmm. Czy cukier nie kosztował 6 zł?
Pozdrawiam
2011-12-17 14:02
byłby to realny spadek gdyby Twoja pensja wzrosła o inflacje, a tak nie jest, więc siła nabywcza Twojego wynagrodzenia jest niższa i REALNIE dla Ciebie mieszkania mimo spadku o 1,5% wzrosły, o 3,5% bo możesz mniej kupić mimo tego że cena na rynku jest niższa
po drugie banki to co będą robiły? pietruszkę sprzedawały? kredyty były, są i będą udzielane i nie zaklinaj deszczu
2011-12-17 14:27
Załóżmy, że pensja pozostaje taka sama.
Skoro inflacja wynosi 5% to średnia cena produktów wzrosła o 5%. Możesz kupić mniej o 5% cukru (bo jest droższy), wody (bo jest droższa) itd.
Tymczasem możesz kupić 1,5% więcej mieszkania (bo jest tańsze). A więc różnica między zmianą ceny mieszkania a inflacją to 6,5%.
Skoro wszystko podrożało o 5% a mieszkania staniały o 1,5% to jest to 6,5% - prościej nie potrafię.
Googlaj -> rekomendacja S, rekomendacja T
Banki będą nadal dawały kredyt, ale bardziej rygorystycznie. Skoro wcześniej kredyty dostawało 8 osób na 10, a obecnie 6 na 10, to będzie MNIEJ kupujących mieszkania.
Pozdrawiam
2011-12-17 16:34
jeżeli zarabiasz 10 000, i na życie wydajesz 5 000 a cena za 1m2 wyniosła 5 000 to za jedną wypłatę mogłeś kupić 1m2, jeżeli ceny poszły 5% w górę, to na życie wydasz 5 250 zł czyli na zakup mieszkania pozostaje Ci 4 750 zł
teraz jeżeli cena mieszkania spadła 1,5% to m2 kosztuje 4 925 zł
więc stać Cię na 0,96m2 mimo spadku cen
2011-12-17 16:59
a nie kupującego
dlatego w długim okresie ceny będą rosły bo sprzedający nie chce tracić
2011-12-17 18:50
koszty utrzymania mieszkania też rosną a na rynku najmu coraz większa konkurencja
2011-12-17 19:00
to od 1,5 do 2 zł /m2 na miesiąc, jak stoi puste to płacisz tylko czynsz i FR, bez wody, energii elektrycznej, wywozu śmieci, itd.
2011-12-17 19:15
Bez łatwego dostępu do kredytu takie ceny sie nie utrzymaja i zyczenia sprzedajacych nie maja tu zadnego znaczenia. Mieszkanie jest warte tyle za ile znajdzie sie chetny zeby je kupic
2011-12-18 09:59
myślisz, że ktoś będzie dla ciebie budował charytatywnie? Skoro to takie opłacalne budować mieszkania i sprzedawać po 2500 zł/m2 to buduj, sprzedawaj i licz zyski
2011-12-17 19:15
Wyjaśniłeś mi, że lepiej nie opierać się na tym co w książkach jest napisane tylko czerpać z "wiedzy praktycznej".
Skoro mieszkania nie tanieją i będą drożeć to zainwestuje oszczędności mojego życia w tą właśnie branżę. Ile myślisz zarobie rocznie, bo na lokatach dają marne 6% (6% minus inflacja to tylko 1%)?
Pozdrawiam
2011-12-17 20:13
w banku nic nie zarabiasz, nie tracisz tylko siły nabywczej swoich oszczędnosci
2011-12-17 20:38
i nie płacić belki, ale to już niedługo się skończy.
Generalnie tak, ale są jeszcze lokaty które wyprzedzają inflację.
Pozdrawiam
2011-12-17 22:05
który z moim koszykiem dóbr i usług nie pokrywa się, dla mnie osobiście inflacja wynosi około 15%
w przypadku osoby która np. dojeżdża do pracy i 50% pensji wydaje na paliwo inflacja w tym roku wynosi prawie 20%
2011-12-17 22:35
Więc inwestując w mieszkania ile zarobie rocznie?
Pozdrawiam
2011-12-18 08:46
2011-12-18 10:41
Bo o tym tu mowa. Skoro według niektórych mieszkania będą drożeć to o ile procent rocznie?
Pozatym głupia lokata daje 6,5 %, więc tym bardziej nie opłaca się bawić w wynajem.
Pozdrawiam
2011-12-18 13:04
nie ma gwarantowanego zysku, ale jako inwestycja kapitału w długim okresie utrzymuje siłę nabywczą zamrożonej gotówki i czasami daje bonus w postaci wzrostu jak w latach 2006-2008
lokata jak już pisałem nie daje nic poza utrzymaniem siły nabywczej, nieruchomość daje +5% z najmu
zresztą każde inwestycje obarczone są ryzykiem czy to w akcje, złoto, obrazy czy wina...
ostatnio dużo i głośno w mediach o spadkach cen nieruchomości dlatego też dużo emocji, a szczególnie tych, którzy nie mogą pozwolić sobie przy tych cenach na zakup własnego m
tak samo jest np. w przypadku zakupu samochodu, ciągle słyszę, że jak wyjechałem z salonu to straciłem 30% :) problem, że słyszę to tylko od osób które nie stać na zakup nowego, a ja przecież po wyjechaniu z salonu nie wystawiam auta na giełdę tylko jeżdżę kilka lat
2011-12-18 07:20
Wzrost cen spowodowany zmianą podaży i popytu to nie inflacja. Inflacja jest wtedy kiedy w obiegu jest za dużo pieniądza. To tak jakby ktoś nie wiedział.
2011-12-18 08:46
tych z kredytów wykreowanych przez banki
2011-12-18 07:27
Uwzględniając inflację jaka była od 2004r. i ówczesne ceny nieruchomości, to obecnie średnia cenia metra w Trójmieście powinna wynosić 3400 zł. Mieliśmy bańke spekulacyjną na rynku nieruchomości w latach 2004 - 2007 ceny wzrosły o ponad 100%, co było spowodowane tanim kredytem, który dostawał prawie każdy chętny nawet na 120% LTV. Dochodzi do tego nagonka medialna i panika, że taniej nie będzie. Tylko, że każda bańka w końcu pęka, wystarczy ograniczyć rozdawnictwo kredytów.
2011-12-18 08:45
Koszt wybudowania m2 to około 2,5k + cena działki. Do tego dochodzą pozostałe koszty obsługi inwestycji. Jeżeli chcesz wyciągnąć na czysto przynajmniej 20% to musisz sprzedać za minimum 4k/m2 przy obwodnicy. Czym lepsza lokalizacja tym drożej, że względu na cenę ziemi.
Tak więc pisanie o spadkach rzędu 50% to czysta fantastyka, bo nikt nie będzie dokładał do interesu.
2011-12-18 10:42
Popatrz na wykresy:
http://artgoldhammer.blogspot.com/2009/05/housing-bubble.html
Czysta fantastyka, ale stało się !
Pozdrawiam
2011-12-18 13:07
a ja pisałem o spadkach w Polsce, jeżeli ktoś oczekuje, że w Gdańsku kupi mieszkanie za 3k/m2 to ja mu mówię, że nie doczeka się ponieważ nikt nie będzie dokładał do interesu
2011-12-19 10:54
2011-12-17 19:47
W wielu miejscach na świecie dobra są sprzedawane poniżej kosztów produkcji. We wschodnich niemczech, czy u nas na terenach popegeerowskich za śmieszne pieniadze można kupić duże mieszkanie.
2011-12-17 20:11
2011-12-18 10:40
Poznasz głupiego po śmiechu jego.
2011-12-18 11:47
bo tam jest ponizej kosztow! hurrraaaa i sprzedam za 5 lat za 10 tys za m2. ale zarobie huuuuuaaaaa bede milionerem brawo dzieki za pomysl!
SAM BYM NA TO NIE WPADL !
2011-12-19 08:24
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy