Baza hotelowa w Trójmieście systematycznie się powiększa. Hotele małe i duże powstają w różnych miejscach aglomeracji. O tym, jak powstaje boom na inwestycje hotelowe i dlaczego stają się one coraz bardziej popularnym narzędziem inwestycyjnym oraz czym są aparthotele, a czym systemy condo rozmawiamy z Lechem Swędrakiem - niezależnym doradcą finansowym i właścicielem portalu swedrak.com.
Grzech pychy i zaniechania powoduje, że hotele, które wydawały się skazane na sukces, frekwencyjnie przegrywają z obiektami gorszej klasy, które jednak potrafiły przygotować ciekawą ofertę i prowadziły aktywną politykę promocji.
Dotychczas inwestycja w hotel była zarezerwowana dla dużych inwestorów, którzy stawiali w całości hotele w oparciu o własny plan biznesowy.
Trójmiasto ma już dobrze zbudowaną bazę, ale znacznie gorzej jest pod tym względem w pozostałych częściach regionu.
2017-01-24 08:32
Brzmi trochę jak wyciąganie kasy od naiwnych. Może jestem przewrażliwiony ale brzmi podejrzanie
2017-01-24 13:13
Założenie jest podobne, znaleść idiotę co wyłoży kasę i przekonać go do tego że zarobi. Jak dla apartściemahotel brzmi bardziej wiarygodnie. Condozłodziej kojarzy mi się z zużytym condonem.
2017-01-24 08:49
ale co ja się znam po 25latach w hotelarstwie. Czyżby łubudubu łubudubu ...
2017-01-24 08:52
nie jeden a setki jak nie tysiące ludzi potraciło po 200.000netto na wirtualnej inwestycji we władysławowie - bardzo niewiele w ogóle powstało bo nikt nie chce ciułacza z 200.000 - inwestor to osoba z min kilkoma milionami i możecie życ marzeniem, że taka oferta pokaze się na trojmiasto.pl lub innym portalu.
W to inwestuja prezesi, fundusze, banki, mniejsze firmy a nie cebula, która chce się dorobić na już z kredytem na 35lat.
2017-01-24 09:25
Takie inwestycje nie są jeszcze popularne u nas, więc oferta jest dostępna dla wszystkich. Który doradca finansowy czy spółka zleją inwestora z 300 tys. zł? Na takim inwestorze też mogą zarobić.
2017-01-24 11:20
tak jak MC donald - powazne firmy nie toleruja kredytow !
Wyłącznie gotówka, to o czym ty mowisz to jakis kolobrzeg itp - tego w trojmiescie nie ma a to co powstaje z bajką 9% - to królik z kapelusza bo szczegolowy opis juz mowi co innego.
Inwestor w hotelarstwo wyciaga 10% za mniej nie rusza w ogole (bo to slaby wynik). Inwestor w mieszkania cieszy sie z wirtual 9 a faktycznie do 6,5% . Bierze na kredyt - ciuła , nie trzyma standartów itp. Takie sa fakty. PS za 300 to juz nawet 30m nie kupisz w condo z przyzwoitym miescu.
2017-01-24 08:55
Dobre czasy na naiwniaków. Wielu chce mieć jak najwięcej,jak najszybciej.
2017-01-24 09:30
2017-01-24 11:21
najpierw zwrob analize rynku, nastepnie pisz.
2017-01-24 09:50
a po trzech latach firma się zwija i radź sobie sam
ta zachęta jest po to, żeby deweloper szybko sprzedał mieszkania po zawyżonej cenie
2017-01-24 11:21
jest taka gwiazdka... ;)
2017-01-26 18:14
pdoobnie jak ,,dozywotnie'' firmy-lokaty-polisy xD
2017-01-24 10:17
Były firmy, które oferowały zakup ziemi z gwarantowanym zyskiem (wpisane na czarną listę ostrzeżeń KNF), zakup pokoju w hotelu z zyskiem 10% rocznie, była też Czerwona Torebka, która oferowała zakup sklepu w ich pasażu i zysk na poziomie 8% rocznie. Wszystko to raczej marketing, inżynieria finansowa i szukanie okazji do wyciągnięcia kasy od inwestorów, bo przecież lokaty dają tylko 2-3% zysku, konta oszczędnościowe też słabo, na giełdzie nikt prawie nie zarabia, inwestowanie w złoto też nie jest super, więc rzuca się hasło "gwarantowany zysk na poziomie 7-10%" i to ma być taki wabik na kapitał inwestorów. Naganianie klientów i mamienie wysokimi zyskami.
Przykład z 2012 roku: zakup pokoju w hotelu w Ostródzie 24 m kw. w cenie 260.000 zł netto, nawet nie musisz mieć 260 tysi, tylko wkład własny ok. 10 tysi i zarobki ok. 2500 netto, resztę zakupu pokoju dają w kredycie. Gwarantują 8% zysku netto rocznie, ale tylko przez 5 lat, umowa łącznie na 10 lat, drugie 5 lat to podział przychodów z pokoju w stosunku 50:50 z firmą zarządzającą i tu już nie można oszacować zysku, bo zależny on będzie od obłożenia tego pokoju. Może to być 8%, a może i 1%. Co w okresie 10 lat zmniejszy zysk z pierwszych pięciu lat (owe 8%). Oczywiście każdy sprzedawca będzie twierdził, że pokój będzie wynajmowany na 100%, że goście będą tłumnie walili do tego hotelu. A nie daj Boże, za 5 lat 200 m obok naszego hotelu, gdzie mamy pokój, wybudują 5 gwiazdowy hotel, który będzie 3 razy większy od naszego.
2017-01-24 15:48
Kto zna francuski, może sobie poczytać na ichniejszych forach, w jakie problemy wpadli niektórzy inwestorzy, którzy do dziś nie mogą odzyskać pieniędzy ("za słabe obłożenie, więc damy 2,5, zamiast 4%", zwinięcie zupełne firmy, itd.). Chodzi o inwestycje w Alpach, do tego wysoko położone, z pewnym śniegiem. I tam gwarantuje się max. 4-4,5% (Les Menuires). Także te gwarancje są i tak uzależnione od uczciwości operatora + obłożenia - jakby co, szukaj wiatru w polu.
Natomiast nikt nie wspomniał o zagrożeniu utraty wartości nieruchomości. Nawet zakładając, że średniorocznie będzie to 5%, to tyle samo, co można osiągnąć na wynajmie mieszkania w sensownej lokalizacji - a w tym wypadku funkcja tezauryzacyjna jest znacznie pewniejsza. Dlaczego ? Takie condohotele z czasem niszczeją, może im dobić świeższa konkurencja. Wykwit i popularność w ostatnich latach hoteli typu Tiffi, Arłamów, Marine, Sand, Czarny Potok, itd. to efekt świeżości i zapóźnień w infrastrukturze hotelowej kraju. Ale z czasem pierwsze wrażenie minie (a duże firmy już tam porobiły spędy, więc nie będą tam wracać), i niejeden z nich zacznie zwyczajnie podupadać, zmniejszy się obłożenie, nie będzie się opłacało przeprowadzać gruntownego liftingu, itd. Nie muszę chyba dodawać jak wpłynie to na wartość nieruchomości ? Początkowo obłożenie będzie potężne, bo jest coraz więcej osób z portfelem pozwalającym na wydawanie 800 zł za dobę w sezonie we wszelakich Ultra Marine w Kołobrzegu, itd. (choć osobiście to dla mnie głupota wydawać tyle w kraju bez jakiejkolwiek pewności pogody), gdy pojawia się coś nowego - jest szturm. Zobaczycie co będzie się działo z nowym Radissonem w Świnoujściu - najbliższe kilka lat Kołobrzeg będzie się musiał spiąć, aby warszafka pozostała tam, zamiast jechać do Radissona. Jak się ma już coś oklepane, to przestaje się to zauważać na mapie turystycznej. Wystarczy popatrzeć jak wyglądają takie condo w Hiszpanii (ze świecą szukać czegoś nowoczesnego, po remoncie, dostosowanego do obecnych czasów). Tak samo rzut oka na condo we Francji - makabra, strach tam wchodzić. Kiedyś też błyszczały i świeciły. Dziś można kupić studio 25 m2 w Tignes poniżej 100 000 euro.
Ergo - cwaniaczek naciągaczek. W końcu doradca finansowy. Gdyby był takim dobrym doradcą, to już by dawno siedział pod palmami dzięki własnym inwestycjom. A jak ktoś się takich słucha, to cóż, głupich nie sieją.
2018-05-21 08:35
ale będzie również 3x drożśzy
2017-01-24 10:22
Pozwolimy sobie nie zgodzić się z rozmówcą. Model condo nie jest ani prosty, ani tak zyskowny. Wbrew pozorom wybór i zarabianie na takim obiekcie jest skomplikowane, gdyż zależy od bardzo, bardzo wielu czynników.
Poza tym zyski 7 proc. są nierealne! Takie poziomy zysków pokazywane są jedynie w reklamach deweloperów. Prawdziwa rentowność nigdy nie wynosi tyle, jest zazwyczaj o 1-3 pkt. proc niższa.
2017-01-25 11:54
Zysk, jaki uzyskują właściciele pokoi jest wpisany w umowę i będzie wypłacany. Państwa opinie są subiektywne i zastanawiam się skąd tak negatywne doświadczenia. Porównując condo do zarządzania wynajmem apartamentów w pojedynczych budynkach, nie mających spójnej polityki promocyjnej, często położonych w słabych lokalizacjach (nieporównywanie gorszych niż lokalizacja większości hoteli), a także pozbawionych infrastruktury, którą oferują hotele wcale nie jest łatwe - tym bardziej łatwiejsze od condo - a jednak wielu inwestorów indywidualnych sobie z tym radzi i osiąga zyski. Często wyższe niż 7% w skali roku, więc trudno zgodzić się z Państwa komentarzem
2017-01-25 13:45
Nasza opinia wywołała dość burzliwą reakcję jednej z firm, więc pozwolimy sobie uszczegółowić, by wszystko było jasne: opinia dotyczy ogólnie rynku i warunków condo jakie są oferowane przez deweloperów. A osiąganie zysku 7 proc. jest także niemożliwe w większości przypadków, choć mogą się zdarzyć wyjątki - jeśli lokal ma super topową lokalizację i jest oblegany nie tylko w szczycie sezonu.
2017-01-24 12:15
Marketing, marketingiem, ale jeśli 7% czy tam 5% są wpisane jako gwarantowany zysk z inwestycji w umowie, to chyba tak jest, na pewno zdaje się to być lepszą alternatywą w stosunku do śmiesznych lokat w banku
2017-01-24 15:57
No więc właśnie problem tkwi w szczegółach.
Dlatego pisaliśmy, iż nie jest to łatwy produkt.
7 proc. z umowy nie oznacza zysku 7 proc. Bo zazwyczaj deweloper w tej symulacji nie pokazuje różnych kosztów, które de facto się ponosi np. zakup garażu, wyposażenie apartamentu, podatek od nieruchomości. Wszystko zależy też jak rozliczymy koszty i zyski. Jak weźmiemy pod uwagę bardzo wiele zmiennych to poziom zysków nigdy nie wychodzi taki jak w umowie, więc co nam po gwarancji.
Redakcja portalu InwestycjewKurortach.pl
2017-01-24 12:16
Bardzo dobrze, że takie inwestycje powstaja nie tylko w Trójmieście ale w mniejszych, kameralnych nadmorskich miejscowościach. Tego bardzo potrzeba!
2017-01-24 12:47
Na świecie ten system działa dosyć sprawnie, w Polsce jak się dobrze sprawdzi spółkę, która oferuje condo, to daje to zupełnie nieporównywalne korzyści do lokat czy też własnego zarządzania apartamentem na wynajem. Dla mnie ok
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy