• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście

Ewa Budnik
4 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Pośrednicy i deweloperzy przyznają, że cudzoziemcy, którzy kupują mieszkania w Trójmieście to najczęściej małżonkowie lub partnerzy (partnerki) osób, które wyjechały do pracy za granicą, a teraz kupują nieruchomość w Polsce. Pośrednicy i deweloperzy przyznają, że cudzoziemcy, którzy kupują mieszkania w Trójmieście to najczęściej małżonkowie lub partnerzy (partnerki) osób, które wyjechały do pracy za granicą, a teraz kupują nieruchomość w Polsce.

Deweloperzy i pośrednicy nieruchomości potwierdzają, że wśród prowadzonych przez nich transakcji są umowy z obywatelami innych państw, najczęściej z Niemiec czy Ukrainy. Kupują oni głównie mieszkania z segmentu popularnego, nieruchomości z wyższej półki cieszą się mniejszym powodzeniem.



Czy wśród twoich sąsiadów lub znajomych posiadających nieruchomość w Trójmieście są obywatele innych krajów?

Ze sprawozdania podsumowującego nabywanie nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców, które Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przygotowało za ubiegły rok, wynika że w Gdańsku osoby fizyczne nabyły 94 lokale mieszkalne, w Gdyni 30. Ze statystyk wynika też, że pomorskie jest na piątym miejscu w kraju, jeśli chodzi o powierzchnię lokali mieszkalnych jaka została zakupiona przez osoby fizyczne zza granicy (po mazowieckim - tam ok. 6 razy więcej, małopolskim, dolnośląskim, śląskim; zaraz za pomorskim jest zachodniopomorskie). W skali kraju zdecydowanie najwięcej takich klientów było z Niemiec i Ukrainy. W następnej kolejności wymienić trzeba nabywców z Wielkiej Brytani, Francji, Włoch, Białorusi, Rosji i Szwecji. Statystyka (do końca ubiegłego roku) nie wskazuje przyrostu ilości takich transakcji w ujęciu rok do roku. Zapowiada się jednak, że w tym roku takich transakcji będzie jednak więcej.

- W ubiegłym roku zanotowaliśmy w naszym biurze pięć takich transakcji, w tym roku już dziesięć - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w agencji nieruchomości Pepper House. - Są to klienci z Ukrainy, Białorusi i Rosji oraz oczywiście z Niemiec. Ci ostatni to jednak głównie osoby pochodzenia polskiego lub będące w związkach małżeńskich z Polakami. Tak jest w większości przypadków. Coraz więcej kontaktów mamy jednak od zamożnych klientów - zwłaszcza Ukraińców - i przedstawicieli klasy średniej, którzy szukają docelowego miejsca zamieszkania właśnie w Trójmieście. W przypadku tych drugich dużą popularnością cieszą się lokale spółdzielczo - własnościowe, bo to nie jest to prawo własności i nie jest tu wymagana zgoda na zakup Ministerstwa Spaw Wewnętrznych.
Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości mieszkaniowej w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a nieruchomość będzie stanowiła wspólność ustawową małżonków, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych. Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nie mają zastosowania do nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego.

Cudzoziemiec otrzyma zgodę na zakup nieruchomości mieszkaniowej na prawach własności jak i użytkowania wieczystego pod pewnymi warunkami; m.in. nabycie przez niego lokalu nie może spowodować zagrożenia bezpieczeństwa i porządku publicznego kraju, człowiek taki musi wykazać swoje więzi z Polską (np. posiadać polskie obywatelstwo, być w związku małżeńskim z obywatelem Polski, posiadać zezwolenia na pobyt czy prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju). Zezwolenie uzyskuje się dla konkretnej nieruchomości. Opłata skarbowa wynosi 1570 złotych plus koszty dodatkowych dokumentów.

Czytaj także: mieszkanie można zbudować w kooperatywie

Pośrednicy i deweloperzy zgodnie przyznają, że cudzoziemcy przy uzyskiwaniu zezwolenia najczęściej korzystają ze wsparcia kancelarii prawnych. I chociaż uzyskanie takiego dokumentu trwa nawet pół roku to ministerstwo nie robi problemów. Najczęściej o zezwolenie występuje się po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości lub uzyskaniu uzyskaniu oświadczenia zbywcy, że ma wolę sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi. Agenci z Pepper House, na podstawie własnych doświadczeń, radzą by zwracać uwagę na klauzulę prawomocności zezwolenia.

- Klienci, których obsługujemy to albo osoby, które żyją w Polsce i chcą tu dalej zapuszczać korzenie, albo lokują w Polsce kapitał - to często dotyczy klientów zza wschodniej granicy, gdzie sytuacja polityczna jest niepewna - ocenia Piotr Zwoliński.
- Od czasu wejścia Polski do Unii Europejskiej klient jest bardziej kosmopolityczny. Nie ma w tym nic dziwnego skoro Polacy emigrują, za granicą zakładają rodziny, potem wracają do kraju lub chcą mieć tu drugie mieszkanie - mówi Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Wśród klientów z zagranicy dominują obywatele z krajów Unii Europejskiej, Skandynawii, ale są też klienci zza wschodniej granicy.
Cudzoziemcy poszukują nieruchomości we wszystkich segmentach rynkowych - od falowców po apartamenty. Takich klientów nie ma jednak zbyt wielu w segmencie premium.

- Myślę, że cudzoziemców z klasy średniej, tych którzy chcą się osiedlić w Trójmieście, nie stać na przebieranie w najdroższych ofertach. A z kolei ci, których byłoby na to stać, wolą kupić nieruchomość w większych ośrodkach europejskich lub na południu Europy - mówi Marek Russjan, właściciel agencji Russjan Apartament&House.
Wybory cudzoziemców są więc podobne jak mieszkańców Trójmiasta - liczy się niewielka odległość od centrum i morza oraz dobra komunikacja. Popularnością cieszą się dzielnice zlokalizowane bliżej morza: Żabianka, Przymorze, Zaspa, jak również Wrzeszcz i Oliwa. Ci, którzy dysponują grubszym portfelem kupują w Sopocie i Śródmieściu Gdańska i Gdyni.

- Chociaż nie odnotowaliśmy jeszcze wielkiej ilości transakcji z cudzoziemcami, to rzeczywiście zauważyć można, że wybierają oni raczej centralne lokalizacje. U nas były to inwestycje w Oliwie - potwierdza Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.
Zainteresowanie mieszkaniami niezależne od lokalizacji potwierdza jeden z deweloperów, który zauważył, że wśród jego klientów pojawiła się grupa osób z zagranicy, która ewidentnie w ramach "marketingu szeptanego" poleca sobie jedno z gdyńskich osiedli. Wcale nie centralnych. Są to ludzie, którzy z całą pewnością wiążą swoją przyszłość z Polską.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (76) 1 zablokowana

  • (6)

    Kupować bo będzie drożej!

    • 22 57

    • (3)

      Słyszałem już tę śpiewkę w 2007.

      • 25 1

      • (2)

        Ja jeśli, mam być szczery, to od 2007/8 słyszałem, że nie kupować bo niedługo będą za pól ceny lub nawet za darmo.
        Minęło 8 lat i ch.....

        • 17 2

        • A to wszystko za sprawą socjalistycznych interwencji rządu.

          Programy typu MdM i RNS zaburzają relację podaży i popytu, przez co banki i deweloperzy mają stały lub rosnący ale zawsze wysoki poziom zysków.

          • 22 0

        • Bo "nasz" rząd podbija ceny wprowadzając programy typu MdM.

          Podbija to ceny mieszkań. W ten sposób rząd dotuje deweloperów i oczywiście banki.

          • 22 0

    • dobra ironia zawsze w cenie :) (1)

      • 6 0

      • Janusze myślą, że to ironia, a znawcy rynku wiedzą jak będzie :)

        A jak to zwykle bywa, trend jest odwrotny od tego, co myśli większość.

        • 3 0

  • pewnie połowa z nich to polacy z podwójnym paszportem ;-) (1)

    A i tak są to śmiesznie niskie liczby.

    • 54 6

    • To nie ma znaczenia. Niech kupują.

      • 8 5

  • To jest efekt zrobienia z Polski kraju zniewolonego gospodarczo. (5)

    Cudzoziemcy kupują, imigranci dostają za darmo a Polak jest za biedny.

    • 179 33

    • Ilu imigrantów dostało prawo własności do lokalu? (1)

      • 6 22

      • Za wielu.

        • 22 6

    • ...A polacy... (2)

      ...Under the bridge...Albo cyrograf na 30 lat i życie na krawędzi...Taki los zgotowała nam kochana platforma...

      • 36 7

      • (1)

        Spadaj PISIORKU do swojej sekty.

        • 2 6

        • Merkel to ty czy twoj rudy psiak?

          • 2 1

  • Sporo firm zagranicznych to gdzieś muszą i zagraniczni pracownicy mieszkać. (1)

    W zagranicznych firmach często na wyższych stanowiskach są oddelegowani pracownicy z centrali i dostają oni kontrakty na kilka lat to nie ma co się dziwić, że kupują mieszkania. Przecież i tak gdzieś muszą mieszkać, a nie każdy z nich chce tylko wynajmować.

    • 26 15

    • akurat ci oddelegowani nie kupują

      im firmy wynajmują i to w wysokim standardzie

      • 4 0

  • "ustawie z 24 marca 1920 roku" (2)

    To ta ustawa jest jeszcze w mocy ???

    • 26 8

    • a czemu nie? (1)

      slucham co powiesz. Polowe prewa obecnego mamy z prl-u .

      • 14 1

      • 1920-prl. bitch please

        • 12 5

  • no no

    prawie jak w Londynie;)

    • 10 3

  • Wcale nie mieszkania, a apartamenty. Kupuja wylacznie (5)

    Cos co mozna wynajmowac z obsluga - niczym sie nie interesuja, kasa sie zwraca a mieszkanie 5x tansze niz w londynie a tylko 1-2% nizsza stopa zwrotu przy czym biedaka z zachodu stac na kilka mieszkan w pl , natomiast na 1 londynie juz nie ;) tylko dlatego tu inwestuja- tak jak my w bulgarii czy innych mniej zamoznych krajach w apartamentowce :)

    • 22 4

    • (1)

      Fakt.
      Tłumy Polaków kupuje apartamenty w Bułgarii.

      • 13 10

      • gdybys wiedzial ilu ma taki apartament....

        nie jesteś swiadomy ze setkami były kupowane w boomie -tureckie, bułgarskie ..... z gotowym kredytem 5% wkładem i umowa na kilka lat na reprezentacje i zwrot. Stopa zwrotu ok 10% tylko ze to "dziwne" kraje i roznie bywa.... jak się kupuje KURORT w polu i w ciemno najczęściej.

        • 2 0

    • Jeśli to aż takie kokosy, to nie rozumiem dlaczego nie inwestują tak miliony Polaków. (1)

      Głupi pewnie są.

      • 3 1

      • Oni nie kupuja za kase - tylko za kredyty

        Maja zdolnosc i polacy liczniku drogi tak wlasnie inwestuja, tylko ty nie ......... :)

        • 6 5

    • Ta stopa zwrotu taka rewelacyjna nie jest

      Niestety, ale licząc dla siebie to wychodziło mi że ciężko być nad kreską...

      • 1 1

  • lepiej kupic teraz niz za 10 lat, teraz jest taniej a bedzie drozej (5)

    proste jak drut

    • 13 34

    • (4)

      raczej na odwrót

      • 16 7

      • domyslam sie, ze w modzie jest na wszystko narzekac ale juz od 2 lat ceny ida do gory (3)

        wolniej niz kiedys ale ida do gory.

        • 8 13

        • Przez dotacje typu MdM. (1)

          Sprzedajni politycy dotują deweloperów i banki.

          • 16 4

          • by wyspa była zielona...

            oczywiscie, ze jesli ceny w ogóle rosną to tylko przez durne programy typu MDM, dzieki którym wiecej sprzedają i nabijąją kabzę deweloperzy a w drugiej kolejsnosci banki- a kto realnie do tego doklada? Pan , Pani, społeczeństwo... przeciez to z naszych podatków...

            • 2 0

        • Ceny idą do góry pozornie, tę rzekomą podwyżkę zżera inflacja która jest rzeczywiście większa od podawanej o niewiele ale o ok. 2 do 3%.
          Od ostatniego największego boomu na rynku mieszkań czyli z lat 2007-2008 niektóre ceny spadły o kilka procent, natomiast inflacja łącznie wyniosła blisko 25%.
          Zdecydowanie lepszą inwestycją były grunty, choć nie wszystkie.

          • 3 0

  • Cudzoziemcy kupują mieszkania w Trójmieście

    kupują aby cudzo ziemić !

    • 25 5

  • (5)

    I co w tym złego? Wolny rynek, Polacy też kupują mieszkania i apartamenty poza granicami naszego kraju.

    • 51 20

    • (1)

      Ale w Trojmiescie nie wolno!!! Tu prawo do nabywania (najlepiej po babcie etc) maja tylko rodowici (od max 3 pokolen) mieszkancy! Kazdy inny kradnie (nieruchomosci, prace, zony na pewno tez) etc. Tylko czysta trojmiejska rasa!!! Ogrodzic murem i bronic!

      • 10 10

      • To wszystko jest tylko nadętą bańką spekulacyjną.

        • 3 0

    • Trzeba bronić polskiej ziemi! Nie dla sprzedaży ziemi i mieszkań na niej budowanych! Jarosław nas obroni!

      • 6 6

    • Bierny, Mierny, Wierny ...
      i zdecydowanie pozbawiony wielu rzeczy.

      • 1 0

    • Taaa kupują na wielkie kredyty na 35 lat i płacą zachodnim korporacjom finansowym więc jaka korzyść? W Polsce te same banki udzielają kredytów Polakom.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane