Dziewięć tysięcy mieszkań od deweloperów

Ewa Budnik

11 października 2011 (artykuł sprzed 12 lat)

Opinie (88)

Na koniec II kwartału tego roku w samym Gdańsku było 7 260 nowych lokali mieszkalnych na sprzedaż.

Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań w 127 inwestycjach. Z tego 7 260 zlokalizowanych było w Gdańsku - wynika z raportu przygotowanego przez Next Markets.

W tej chwili oferta może być jeszcze bogatsza, bo na początku jesieni do sprzedaży weszły nowe projekty (m.in. Panorama Gdańska Panoramy Development, Polonica firmy Gant, 2 Potoki Polnordu). Dla porównania z badań firmy REAS wynika, że od lipca 2010 do końca czerwca 2011 r. na trójmiejski rynek trafiło 5600 nowych ofert, a sprzedaż w tym okresie wyniosła 4 500 lokali. Według analizy tej firmy, gdyby na rynek nie wchodziły nowe projekty, to sprzedaż tych będących w sprzedaży na koniec II kwartału trwałaby rok, a może nawet rok i kwartał kolejnego.

To dobra wiadomość dla poszukujących mieszkania na tym rynku, bo oznacza to, że jest w czym wybierać. Nie należy się spodziewać zmniejszenia oferty, bo duzi deweloperzy, którzy mogą poczekać na zwrot z inwestycji w poszerzaniu oferty i etapowaniu dużych inwestycji upatrywać będą szansy na utrzymanie sprzedaży i wyników w czasie kiedy ich klientom trudniej będzie o kredyt i dopłatę.

A trzeba przyznać, że na podstawie różnych dostępnych danych popyt w Trójmieście utrzymuje się na niezłym poziomie.

Według raportu Next Markets w drugim kwartale tego roku w Trójmieście zakupiono średnio o 17 procent mieszkań więcej niż w pierwszym kwartale (w dużej mierze spowodowane było to zapowiadanymi zmianami w programie Rodzina na Swoim). Według REAS w pierwszych dwóch kwartałach w Trójmieście deweloperzy sprzedali 2300 mieszkań.

- Największym powodzeniem cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m kw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack - wylicza Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.

Na niższe stawki liczyć można w dzielnicach, które - z różnych powodów - powszechnie uznawane są za mało atrakcyjne. Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse&Partnerzy SA w ramach badania "Antyranking gdańskich lokalizacji" wynika, że są to: Nowy Port (73 proc. wskazań), Orunia Dolna (68 proc.), Przeróbka (64 proc.) i Rudniki (55 proc.) [można było wskazać więcej niż jedną dzielnicę]. Tu liczyć można przede wszystkim na oferty z rynku wtórnego.

- W naszym "antyrankingu" w ujęciu rok do roku poprawiła się sytuacja Letnicy, która ze względu na budowę w tej dzielnicy stadionu zaczyna kojarzyć się coraz lepiej - mówi Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze, Metrohouse & Partnerzy.

Co do cen: według średnich cen ofertowych Next Markets na koniec II kwartału wynosiły one na rynku pierwotnym 6 370 zł za m kw. w Gdańsku, 8 350 zł za m kw. w Gdyni i 12 670 zł za m kw. w Sopocie.

Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne podane przez Szybko.pl Metrohouse i Expander uwzględniające transakcje z rynku pierwotnego i wtórnego w okresie czerwiec - sierpień tego roku to kształtują się one na poziomie 5 325 zł w Gdańsku (spadek ceny transakcyjnej w stosunku do maja o 3,8 proc.) i 5 392 w Gdyni (wzrost o 4,4 proc. w stosunku do maja).

Według raportu Oferty.net i Expandera średnia cena ofertowa w Gdańsku w sierpniu 2011 roku wynosiła 6 245 zł, w Gdyni 6 128 zł i 9 529 zł w Sopocie.

- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione - ocenia Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.

Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta sprawdzić można w barometrze cen w serwisie Dom.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (88) 5 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 10:44

a skąd na to pieniądze wziąć, chętnie bym się wprowdził tylko mnie nie stać

art
12 lat
- 15 2
Twoja opinia

Zmień treść

a skąd na to pieniądze wziąć, chętnie bym się wprowdził tylko mnie nie stać
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 11:27

super mapa inwestycji. i dane w artykule- meeega ciekawe!

JAvA
12 lat
- 4 3
Twoja opinia

Zmień treść

super mapa inwestycji. i dane w artykule- meeega ciekawe!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 11:36

Moze troszke tanieje ale przy obwodnicy

centrum zawsze bedzie centrum! Brak nowych miejsc do budowy, droga ziemia, bliskosc wszystkiego dookola. Jak chcesz mieszkac w centrum to placisz wiecej za mieszkanie i oszczedzasz na dojazdach itd. A jak Ciebie nie stac to szukasz najtanszych ofert byle miec 4 sciany. Cala filozofia.

polak
12 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

centrum zawsze bedzie centrum! Brak nowych miejsc do budowy, droga ziemia, bliskosc wszystkiego dookola. Jak chcesz mieszkac w centrum to placisz wiecej za mieszkanie i oszczedzasz na dojazdach itd. A jak Ciebie nie stac to szukasz najtanszych ofert byle miec 4 sciany. Cala filozofia.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 12:03

a na zdjęciu przyszłe boisko treningowe reprezentacji Niemec na Euro 2012 :) (3)

karaluh
12 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-10-11 12:14
  
  może trzeba zaminować??? (2)
  
  12 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2011-10-11 12:28
    
    minen?!najn !
    
    12 lat
    
    1 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    minen?!najn !
    Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2011-10-11 12:59
    
    Achtung! Minen!
    
    Dobry pomysł
    
    12 lat
    
    2 1
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Dobry pomysł
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 12:23

mieszkania spadną tak samo jak ceny np telefonów komórkowych(kiedyś kosztował 30 pensji)

12 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

mieszkania spadną tak samo jak ceny np telefonów komórkowych(kiedyś kosztował 30 pensji)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 12:42

interesujacy artykuł o rynku nieruchomości mieszkaniowych, malo tego typu informacji w prasie jest. extra mapa i przydatne dane!

klikacz
12 lat
- 2 2
Twoja opinia

Zmień treść

interesujacy artykuł o rynku nieruchomości mieszkaniowych, malo tego typu informacji w prasie jest. extra mapa i przydatne dane!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 13:05

to nie jest dla ludzi...uczciwych ludzi..niech w du..e wsadza sobie te mieszkania

king
12 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

to nie jest dla ludzi...uczciwych ludzi..niech w du..e wsadza sobie te mieszkania[moze się zmieszczą!]
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 13:20

Garnizon - Strzyża (1)

Podobno do końca roku mają oddać mieszkanie w nowym osiedlu Garnizon na Strzyży. Ceny niestety wysokie około 7,5 tyś za metr, a domki ciasno obok siebie. Podobno ceny spadają i spadają, ale jakoś tego nie widać, a przynajmniej w centrum miasta.

Marek
12 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Podobno do końca roku mają oddać mieszkanie w nowym osiedlu Garnizon na Strzyży. Ceny niestety wysokie około 7,5 tyś za metr, a domki ciasno obok siebie. Podobno ceny spadają i spadają, ale jakoś tego nie widać, a przynajmniej w centrum miasta.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2011-10-11 23:43
  
  w Garnizonie nie spadają. Rok temu podpisałem z nimi umowe na 100mkw za 5300 za metr a teraz ceny startuja powyzej 6. W centurm to jakoś spadkow nie ma.
  
  feldkurant
  12 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  w Garnizonie nie spadają. Rok temu podpisałem z nimi umowe na 100mkw za 5300 za metr a teraz ceny startuja powyzej 6. W centurm to jakoś spadkow nie ma.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 13:25

ceny dalej z kosmosu

dla wielu osób jedyną alternatywą jest wspólne wynajmowanie mieszkania, albo czekanie na mieszkanie po rodzicach, ciociach, babciach, wujkach itd

ania
12 lat
- 10 0
Twoja opinia

Zmień treść

dla wielu osób jedyną alternatywą jest wspólne wynajmowanie mieszkania, albo czekanie na mieszkanie po rodzicach, ciociach, babciach, wujkach itd
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2011-10-11 13:29

CIESZMY SIE ZE U NAS CENY SA TAKIE BO NA ZACHODZIE JUZ IDA W GORE JAK KOSMOS !

W Berlinie czy w Paryzu nawet 1000000 euro za kawalerke w centrum .

cola
12 lat
- 2 6
Twoja opinia

Zmień treść

W Berlinie czy w Paryzu nawet 1000000 euro za kawalerke w centrum .
Regulamin dodawania opinii