• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kolejne biurowce w Orłowie

Ewa Budnik
5 lipca 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Zabudowa stworzy wyraźną pierzeję al. Zwycięstwa, ale nie będzie to jednolita bryła, dzięki czemu zabudowa nabierze lekkości. Zabudowa stworzy wyraźną pierzeję al. Zwycięstwa, ale nie będzie to jednolita bryła, dzięki czemu zabudowa nabierze lekkości.

U zbiegu ulic Orłowskiej i al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska coraz wyraźniej widać wychodzące z ziemi kolejne kondygnacje budynków. Nie będą to kolejne apartamentowce osiedla Nowe Orłowo, a kontynuacja zabudowy biurowej, której pierwsza część oddana została do użytkowania w ubiegłym roku.



Pierwszy etap zabudowy (budynki X,Y,Z) oddane do użytkowania zostały w drugiej połowie 2013 roku. Pierwszy etap zabudowy (budynki X,Y,Z) oddane do użytkowania zostały w drugiej połowie 2013 roku.

Czy małe projekty biurowe mają większe szanse na komercjalizację niż duże?

Wstępny projekt zagospodarowania należącej do Invest Komfortu działki u zbiegu ul. Orłowskiej i al. Zwycięstwa, w miejscu gdzie aktualnie trwa budowa, przewidywał powstanie mieszkalnych apartamentowców. Jednak w miarę prac nad koncepcjami zagospodarowania kolejnych kwartałów tego terenu, w 2012 roku, inwestor wraz z autorami koncepcji urbanistycznej i architektonicznej z gdyńskiej pracowni Arch Deco doszli do wniosku, że pas ziemi wzdłuż al. Zwycięstwa w całości poświęcony powinien być zabudowie biurowo - usługowej.

- Życie zweryfikowało wstępny plan dotyczący funkcji tej zabudowy. Jednak zgodnie z założeniem, które przewidywane było w projekcie konkursowym, wzdłuż ciągu budynków biurowych z usługami na dole powstanie droga serwisowa z pasem zieleni
- mówi Zbigniew Reszka, współwłaściciel pracowni Arch Deco. - Powstająca zabudowa biurowa będzie naturalnym parawanem akustycznym dla budynków mieszkalnych, które są wewnątrz całego zespołu.

- Wśród naszych klientów nie było dużego zainteresowania mieszkaniami od strony alei Zwycięstwa, dlatego uznaliśmy, że bardziej zasadne będzie wykorzystanie tej przestrzeni na zabudowę biurowo - usługową. - potwierdza Janusz Kraiński, członek zarządu Invest Komfort.

Powstające budynki, podobnie jak te zbudowane w pierwszym etapie, będą miały trzy kondygnacje biurowe oraz lokale usługowe na parterze. Wyższe kondygnacje będą wyrastały ze wspólnej podstawy tworzącej wyraźną pierzeję. Same bryły biurowców nie będą regularne, w dwóch budynkach pojawią się tarasy, szerokości okien nie będą powtarzalne, dzięki czemu zabudowa w odbiorze będzie oryginalna.

Droga serwisowa między al. Zwycięstwa, a budynkami ułatwi interesantom dojazd i parkowanie przy biurowcach. Będzie można z niej wyjechać bezpośrednio w stronę Gdyni. Aby wyjazd również w stronę Gdańska był komfortowy za pierwszą linią zabudowy prowadziła będzie kolejna ogólnodostępna droga, ul. Edmunda Rozczynialskiego (całe osiedle nie jest i nie będzie zamknięte), którą dojechać można do Orłowskiej, a dalej skręcić w al. Zwycięstwa w stronę Gdańska.

W ramach drugiego etapu zabudowy biurowej powstanie łącznie ponad 100 miejsc parkingowych, w tym 78 w podziemnych halach garażowych. Drugi etap powierzchniowo będzie większy niż pierwszy - powstaną 4 tys. m kw. zabudowy, w pierwszym - całkowicie skomercjalizowanym - etapie powstało 2,9 tys. m kw.

Oddanie do użytkowania pierwszych dwóch budynków powstających w ramach inwestycji planowane jest na III kwartał 2015 roku, do trzeciego budynku właściciele wprowadzać będą mogli się w I kwartale 2016 roku. Właściciele, bo w przypadku tego projektu komercjalizacja oznacza nie wynajem, a sprzedaż powierzchni.

Skala zabudowy jest zbyt mała, aby opłacalne było staranie się o certyfikat BREEAM Lub LEED. Ale, zgodnie z deklaracja dewelopera, standard budynków będzie odpowiadał współczesnym wymaganiom - m.in. podnoszone podłogi, obniżane sufity, bardzo dobre doświetlenie, nowoczesna wentylacja i klimatyzacja. Budynki nie zostaną "uzbrojone" w BMS.

Elewacja, podobnie jak w przypadku istniejących budynków wykonana będzie z materiałów odpowiadających lokalizacji - w dolnej części będą to kasetony z tworzywa, na wysokości kondygnacji biurowych okładzina kamienna. Deweloper informuje także, że w aktach notarialnych dokładnie określona jest szerokość i wysokość logo, która może znaleźć się na elewacji. Chodzi o to, aby dobra architektura nie została zniszczona pospolitością różnego formatu i koloru reklam.

To kolejny w Trójmieście teren po np. Garnizonie we Wrzeszczu, który powstaje dla osób, które identyfikują się z ideą "mieszkam i pracuję w jednej dzielnicy".

- W istniejącej części biurowej są osoby, które kupiły tutaj powierzchnie biurowe, dlatego że mieszkają na Nowym Orłowie lub w okolicach. Z różnych powodów nie chcą lub nie mogą pracować w domu, a posiadanie biura czy gabinetu niemal tuż obok domu jest niezwykle komfortowe
- tłumaczy Janusz Kraiński.

Miejsca

Opinie (44) ponad 20 zablokowanych

  • aaa! Invest Komfort ... (4)

    to ci co wybzykali nabywców apartamentów z pięknymi widokami za oknem w si tałer ! ,a tymczasem stawia Im się za tymi oknami ściany Hotelu i biurowca ! -dobre !...

    • 43 17

    • Gdyby mieszkańcom ST nowo budowane budynki nie przeszkadzały,

      Tak jak piszą w postach niektóre osoby, to skąd te pisma do zarządu spółki waterfront? Właściciele lokali próbowali wstrzymać budowę, gdyż zwyczajnie budynki zasłaniają piękny widok i jest nieznośny hałas podczas budowy. Dodatkowo szykują pozew do Sądu, gdyż Invest Komfort nie wywiązał sie z budowy basenu w Sea Towers. Niestety w momencie kupowania lokali w ST w planie zagospodarowania przestrzeni nie było jeszcze mowy o biurowcu po sąsiedzku. Przedstawiciele Invest Komfortu z działu sprzedaży inf. iż będzie tam parking:)

      • 5 1

    • Przecież Invest Komfort nie wykupił całego terenu wokół Sea Towers żeby mieszkańcom nic nie zasłoniło widoku, twoje rozumowanie poraża głupotą i prostactwem

      • 5 10

    • malkontencie ukochany, (1)

      przecież nie robią przybudówki, do pierwszego budowanego budynku z Sea Towers jest z 25 metrów. Zresztą ST ma ponad 130m, a hotel 38, biurowiec 50. Bardzo dobrze, że budują. Oby więcej!

      • 12 21

      • dokladnie, narod zazdrosnikow i frustratow

        mozna odniesc wrazenie, ze wiekszosc z tych sfrustrowanych wypowiadajacych sie na tym forum pisze swoje posty z falowca albo jakiegos solidnie zbudowanego wiezowca z wielkiej plyty....
        ludzie skad w was tyle frustracji?
        zastanawia mnie ten glupi narod oczekujacy, ze budynek ST stojacy koniec koncow w centrum miasta nie bedzie mial sasiedztwa.... tylko skonczony idiota, kupujac tam mieszkanie mogl oczekiwac, ze wokolo nie powstanie wysoka zabudowa.....
        jak ktos chcial miec widok na morze w ST to ma i nikt mu takiego widoku nie zasloni.... widok na nowoczesny biurowiec to lepsza opcja niz sasiadujacy budynek mieszkalny - w weekendy i wieczorami budynek stoi pusty..... cisza i spokoj. podsumowujac frustratom pokazujemy srodkowy palec.... znajdzcie sobie jakas uczciwa prace, odkladajcie pieniadze, moze kiedys uzbieracie by kupic sobie mieszkanie w przyzwoitym standardzie - chocby w Invest Komforcie

        • 10 17

  • BIADOLENIE , ZAZDROSZCZENIE (1)

    Kapitalne miejsce do mieszkania, świetna, lekka architektura, detale najwyzszej klasy a standard wykonania nie mający sobie równych tylko ta cena ... Jak czytam co piszecie; z zawiści , z zazdrosci aby ciepnąć czymś z nadzieją ,że się przyklei do firmy , inwestycji - to aż mnie ponosi.

    • 4 8

    • Pierdu pierdu :)

      Tralala

      • 3 1

  • jest ok

    zgrabna jest ta cala koncepcja, dobrze ze funkcjonalne budynki odgradzaja mieszkalne, trzeba byc naprawde wybrednym zeby to krytykowac :)

    • 2 6

  • poki co spisują sie budynki

    co przejeżdżam w orłowie, to biurowiec od alei wydaje się być dobrze wykorzystany- rowery z electry wystawione, otwarto pub Jack'a Danielsa- postawiono fajną brykę, jakiś designerski/meblowy? sklep tez otworzyli i wystawili meble, miejsce ożyło, a biało-drewniane budyneczki mieszkalne elegancko wyglądają, jak jest słonecznie to świetnie to wygląda

    • 6 6

  • wizualizacja

    to zdjęcie wydaje się "na wyrost" - gdzie tam się ma zmieścić aż 12 budynków mieszkalnych?? chyba,że pojadą aż do Kaczej!!

    • 7 2

  • Yhhh

    Wizualka na "Odpier*ol".
    Domki jak budy dla psów :)
    Umiejscowienie "biurowców" w Orłowie jest strzałem w kolano. Ceny zakupu czy też wynajmu będą z kosmosu i trzeba mieć pomysł na biznes ze stopą zwrotu przynajmniej w skali Amber Gold by opłacało się tam ulokować siedzibę. Pewnie, że tak - będą krzaki w stylu Tritum, które zapchało większą część budynku swoimi "córkami" - swoją drogą ciekawi mnie jak długo jeszcze pociągną pod kreską zanim nie zawiną się z rynku ;)

    • 7 5

  • Jakie to Orłowo śliczne?

    aż dech zapiera, to chyba najpiękniejsze miejsce nie tylko w Polsce.

    • 4 6

  • no cóz...

    gdyby nie cena to sam bym kupił

    • 3 8

  • Tak dzielnice Spartolic..!!

    Projekt slaby i oparty na maksymalizacji zysków a nie na wygodzie kogokolwiek...
    Porażka zarówno Prezydenta jak i całego Zespołu Planowania.
    Bez sensu ... i do kitu..

    • 12 6

  • bloki obok biur

    Miały być apartamenty a są bloki...

    • 10 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane