Zakup nowego mieszkania z rynku wtórnego nie musi być nieopłacalny, ani ryzykowny. Takie mieszkania są łatwiej dostępne, tańsze w eksploatacji i znajdują się w lepszych lokalizacjach, a oferuje je m.in. biuro nieruchomości Dom Hunter.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2014-11-12 01:58
Witam. rzadko udzielam się na tego typu forach, ale po przeczytaniu tego artykułu nie mogłem się powstrzymać. inwestuję w nieruchomości w Gdańsku, które kupuję pod wynajem (głównie okolice przymorza i zaspy). z tego też względu zainteresował mnie tytuł artykułu. Oto pewne "nieścisłości" których nie mogłem nie skomentować:
1. " Zakup nowego lokum z rynku wtórnego " co to znaczy NOWE lokum z rynku wtórnego ?
2. "nie musi być nieopłacalny i ryzykowny" to chyba oczywiste, że mniej ryzykowne jest kupić gotowe mieszkanie niż dziurę w ziemi. jednak nie widzę różnicy między kupnem gotowego mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego.
3. "Decydując się na zakup mieszkania, wielu zaczyna poszukiwania od inwestycji deweloperskich" skąd takie informacje ?
4. "Pamiętajmy też, że decydując się na lokal z rynku wtórnego, znamy całkowity koszt jego zakupu" jeszcze nigdy nie widziałem ogłoszenia w którym 2% PCC byłby uwzględniony w cenie zakupu. Nie mówiąc już o prowizji dla biura pośrednika :-)
5. "Tymczasem większość tych, które trafiły do wtórnego obrotu, są lokalami wykończonymi w wysokim standardzie, gdzie koszt wykończenia oscyluje w granicach ok. 2 tys. zł za m kw." bez komentarza :-)
6. "Nic nie powinno być zaskoczeniem - ani wysokość opłat..." w przypadku nowych mieszkań wszelkie składki ustala zarządca nieruchomości, w przypadku tych nieco starszych spółdzielnia. opłaty mogą ulegać zmianom i w jednym i w drugim przypadku, a spółdzielnię nieco trudniej rozliczyć. zarządcę można zmienić jeśli nie wywiązuje się ze swoich obowiązków.
8. "Takie mieszkania są łatwiej dostępne, tańsze w eksploatacji" podane dla przykładu dwa mieszkania w OLIWA Park ( nie Oliwia Park) jedno z rynku wtórnego, jedno z rynku pierwotnego podlegają dokładnie taki samym opłatom eksploatacyjnym.
Można by się przyczepić do każdego zawartego tu stwierdzenia, ale tyle wystarczy.
Pozdrawiam
2014-11-12 03:18
ha ha ha masz rację
2014-11-12 10:00
1 Zapewne chodzi tu o mieszkania z rynku wtórnego z nowego budownictwa, które często są wykończone jednak nie są stale zamieszkiwane gdzie wyglądają jak nowe
2 Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie zawsze oznacza zakup dziury w ziemi Panie Inwestorze
3 Zapewne z doświadczenia, sam decydując się na zakup mieszkania najpierw przeglądałem oferty deweloperów
4 Obliczyć 2% PCC i 2% prowizji pośrednika nie jest tak trudno, proszę mi wierzyć NAPRAWDE !
5 Tutaj jest to dyskusyjne na wykończenie można wydać każdą kwotę
6 Często nie są jeszcze zawiązane wspólnoty, nie są rozwiązane kwestie cześci wspólnych, zarządcy itp itd
8 RACJA
Kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego w budownictwie z 2008 r i kupując coś podobnego od dewelopera wydałbym ZNACZNIE więcej
2014-11-12 10:13
przy czym zauważ że jest to artykuł sponsorowany kierowany do osób, które nigdy nie kupowały mieszkania. Dla tych co mają jakiekolwiek pojęcie o zakupie i zarządzaniu nieruchomościami to są same głupoty.
Jeśli chodzi o "nowe z rynku wtórnego" to z podpisu pod zdjęciem można wywnioskować, ze chodzi o używane w nowym budownictwie, oczywiście pozostaje pytanie co uznamy za nowe budownictwo:
- czy wszystko co nastąpiło po wielkie płycie? dla mnie jest różnica czy mieszkanie jest z połowy lat 90-ych czy z roku 2014.
koszt wykończenia 2tys/m2 - to jest faktycznie najlepsze i potwierdza moją teorię, że artykuł jest dla zupełnie zielonych w kwestii zakupu, zarządzania i wykańczania. Koszt wykończenia w standardzie np takim jak na zdjęciach to grubo poniżej 1000/m2. A uwzględniając eksploatację i amortyzację często dużo mniej. W mieszkaniach starszych niż 5 lat, wykończenie jeśli cokolwiek jeszcze jest warte to nie więcej niż 10-20% pierwotnej wartości.
2014-11-12 13:03
kończ waść tych wywodów, wstydu oszczędź.
2014-11-12 11:58
Nie stać Cię na nowe - nie kupuj. Czemu Polacy kupują wszystko używane? Jak chcesz kupić samochód, albo skarpetki bo stare ci się przedziurawią, to też kupisz używane???
Trzeba uczciwie pracować, wtedy ma się pieniądze na nowe rzeczy. Zawsze to powtarzam pracownikom w firmie państwowej, której prezesuje!
2014-11-12 22:50
pracodawca, który marnie płaci, daje przyzwolenie na okradanie go przez pracowników
2014-11-13 08:04
Co robisz? Prasujesz?
2015-02-17 11:30
Co tu robisz prezesuniu-to ja twój najlepszy pracownik Kowalski! Nie kupować używanych rzeczy-a pamiętasz jak na licytacji kupiłeś kamienicę w Poznaniu!
Pozdrowienia-twój Kowalski.
2014-11-12 16:46
Nie polecam nieprofesjonalna agencja, lepiej nie ryzykować oszczędności życia.
2015-06-09 10:53
potwierdzam, amatorzy, sprzedają mieszkania z wadami ukrytymi, uważać na tą agencję, "skroją" za wszelką cenę człowieka.
2014-11-12 17:54
Po co kupować mieszkanie w mieście bez pracy?
2014-11-12 21:03
Warszawa, dlugo, dlugo nic i potem 2liga czyli Poznan, Katowice (Slask), Krakow, Wroclaw i Trojmiasto, znowu dlugo, dlugo nic i reszta. Tyle w temacie pracy.
2014-11-12 22:30
w Wawie praca jest ale pół Polski tam dojeżdża co dzień do roboty autami, pksami i pkp, więc łatwo nie jest, Śląsk i Kraków bieda jak w Elblągu, Trójmiasto sami wiecie a Poznań , Opole i Wrocław lata do roboty w Niemczech.
Tyle w temacie tak naprawdę.
2014-11-12 18:53
2014-11-12 19:35
Wole stare mieszkanie i w miescie niz nowe na wygwizdowie w smrodzie wysypiska
2014-11-12 20:23
Jeśli takie bzdury piszą ludzie z biura nieruchomości to znaczy ze to miernoty bez odpowiedniego wykształcenia. Taki pośrednik nie uchroni żadnej strony transakcji
2015-03-01 09:16
Wszystkich pośredników wrzuciłeś do jednego worka. A to tylko biuro Dom Hunter wykazało się wyjątkowym brakiem profesjonalizmu. Mimo,że artykuł jest sponsorowany wstydziłabym się na miejscu Trójmiasta wrzucić takiego gniota na stronę. Oprócz błędów merytorycznych błędy stylistyczne. Lanie wody i totalne bzdury. Myślę , że sam autor za bardzo nie wiedział o czym pisze.
2015-06-09 13:26
trójmiasto dostało kasę do wstawili artykuł, wstyd na miejscu domhunter dawać takie wypociny.. faktycznie bzdury
2014-11-12 20:36
a co to za firma państwowa, na czele której stoi prezes, raczej spółka prawa handlowego
2014-11-13 09:13
a ja myślę, ze jednak jest tu sporo racji. Ostatnio szukałam mieszkania na Morenie w nowym budownictwie ceny od dewelopera porównywalne z tym co można dostać obok w blokach oddanych kilka lat wcześniej. No tu tylko kwestia gustu wchodzi w grę, jak nam przypasuje to myślę, ze finansowo wychodzi znacznie taniej i szybciej.
2014-11-13 10:17
Kilka lat temu mieszkałam w bloku na Morenie kiedy to Spółdzielnia ocieplała bloki i wymieniała windy. Pamiętam, że płaciliśmy niesamowite stawki na remonty tych kilkudziesięcioletnich bloków, co miesiąc to podwyżka. Musieliśmy bardzo szybko uciekać z mieszkania, które (na szczęście) wynajmowaliśmy bo opłaty by nas pogrążyły.
2014-11-14 09:08
Własnie szukam mieszkania na Przymorzu lub na Zaspie i jeżeli znajdę w podobnej cenie niż u dewelopera a na dodatek wykończone to na pewno kupie. Niestety ciekawe mieszkania bardzo szybko znikają.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy