Uszkodzenie kranu, wyrwane gniazdko, zniszczona ściana, zalana kanapa - w każdym mieszkaniu zdarzają się usterki i zniszczenia. Jeśli lokal jest wynajmowany, warto wiedzieć, jakie koszty ponosi właściciel, a jakie lokator.
2016-07-02 10:05
A kto pokrywa koszty napraw szkód wyrządzonych przez najemcę na klatce schodowej? Np. przy wnoszeniu mebli zniszczył ścianę, zdarł farbę.
Kto za to zapłaci: najemca czy wynajmujący?
2016-07-02 12:35
Prędzej czy później, cząstkę tego zapłaci wynajmujący, a pieniądze będą pochodzić z funduszu remontowego.
2016-07-02 15:23
2016-07-02 19:25
Głupie pytanie - a kto zapłaci za szkody zrobione przez wynajmującego np. na stacji dworca kolejowego? Już wiesz kto?
2016-07-04 05:45
Klatka schodowa to część wspólna domu w którym jest mieszkanie. Tak trudno myśleć?
2016-07-02 23:35
W blokach mieszka sama patologia. Nawet w tych od dewelopera. Takich, którym coś przeszkadza szybko sprowadza się na ziemię.
2016-07-04 05:46
Dbamy o klatke schodową i inne części wspólne. Mamy czysto i jest zadbane.
2016-07-04 16:38
wieśniaku w GKW von na swoją wiochę kozy pasać
2016-07-03 09:23
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
2016-07-03 10:15
pozostaje tylko kwestia udowodnienia że to on wnosił, a tu już się schody zaczynają ;)
2018-11-29 14:55
Skoro wynajmujacy widzial , ze to zrobil Najemca , a przedtem tej szkody nie bylo to oczywiscie szkode musi naprawic Najemca.
2016-07-02 10:15
Stajemy sie spoleczenstwem bezmyslnych polglowkow . Rodziny tepe rodza kolejne pokolenie tepe i bezmysne. Wspolne mienie jest wiecznie niszczone bo mamuska epa wiecznie siedz w smartfonie zamiast dac ostro w D. bezmyslnemu dzieciarowi lazacemu samopas.
2016-07-02 11:20
Mówisz jak gazeta wyborcza. Polacy to Polacy tamto. Dlaczego nie my to my nie tamto???? Jesteś jak oni innej narodowości???
2016-07-02 11:50
Polska to taka dziura wstydu za plotem normalnosci.
2016-07-02 12:40
To się wyprowadź.
2016-07-02 13:34
to wymyślona nazwa przez oszustów lewackich żeby zniszczyć Narody a człowieka zrownac z rosliną. Ale te chore urojenia lewackie wyrzucane są do śmieci
2016-07-02 16:59
Tak samo wymyślili zapewne Azjatów, Afrykańczyków, Amerykanów, Australijczyków. Ciekawe, swoją drogą, czy wszyscy wymienieni też się wypierają, że są mieszkańcami danego kontynentu;)
2016-07-02 18:04
Bo tylko taki sr... we własne gniazdo
2016-07-03 10:16
2016-07-02 16:53
Pomijam nawiazanie do Polakow. Niestety w niszczeniu cos jest. Widze to po osiedlowym placu zabaw. Kiedys bylo na nim sporo zabawek. Ludzie wrzucali wszystko co niepotrzebne na plac aby nie trzeba bylo swoich zabawek nosic, aby dac zabawkom drugie zycie aby ktos sie jeszcze pobawil. Od jakiegos czasu jednak zabawki sa niszczone z premedytacja wrecz. Starszaki lamia, wyrywaja, niszcza, a rodzice na laweczce. Przykra sprawa.
2016-07-02 19:30
A u mnie na osiedlu to starzy geriatycy ścięli na złość młodzieży metalowy słupek, na którym była tablica do kosza... Bo im piłka tupała jak powiedział jeden starszy z laską.
2016-07-02 22:23
laska blondyna czy ruda ?
2016-07-03 07:36
2016-07-02 10:30
przeca to nie moje.p rzecz to usterki eksploatacyjne...
2016-07-02 12:39
A czego ty się spodziewasz skoro właściciele bardzo często oddają mieszkania pod wynajem na zasadzie "byle taniej" - wstawią wszystko to co było na promocji w dyskoncie a jak coś wymaga naprawy to robią fuszerę która pociągnie przez parę miesięcy (no bo przecież potem to już wina najemcy). Teraz trafić na dobre mieszkanie do wynajęcia to loteria. Niby ładnie pięknie ale po miesiącu wychodzą niespodzianki.
2016-07-03 10:18
jeszcze słyszałem ochy i achy jak przyłazili oglądać
a po wynajmie? nawet zjaranych frytek z piekarnika nie chciało im się wyjąć...
2016-07-04 06:28
a myślałam, że tylko "moi" mieli problem z opróżnieniem piekarnika przed wyprowadzką ;)
mieszkanie mieli nowe, prosto od dewelopera, 90% mebli i sprzętu nówki, wszystko ładnie urządzone, że przed wynajmem co chwila dzwonili upewnić się, że na pewno trzymam dla nich, bo takie piękne mieszkanie, a zostawili taki syf i ubóstwo, że w pale się nie mieści i jeszcze twierdzili, że to normalne zniszczenia wynikające z użytkowania. hitem była pralka, która według nich nadawała się już tylko na śmietnik, a wystarczyło ją po prostu umyć... (szlamu tyle, że woda praktycznie nie miała jak się dostać do bębna i ok. 20-30 zł w monetach przy odpływie)
ogólnie po kilku przygodach z wynajmem mieszkań czy pokoju, jestem zdania, że 99% ludzi to zwykłe świnie.
2016-07-04 16:41
i ktoś będzie za nich sprzątał bo przecież mają zapłacone.
kaucja powinna być bardzo wysoka to wtedy by się nauczyli
2016-07-04 21:01
dlatego mój ostatni najemca nie zapłacił mi za ostatni miesiąc, bo przecież "on mi mieszkanie zostawia w lepszym stanie niż dostał" (to ten od pralki i spalonego jedzenia w piekarniku), więc "jestem mu winna kaucję" ;) odpuściłam, bo mi się z dziadem nie chciało użerać, wydałam równowartość ok. 2 czynszów na naprawy i odświeżenie mieszkania i przez dwa tygodnie jeździłam codziennie sprzątać. nno ale chyba było warto, bo nowi najemcy zachwyceni pięknem mieszkania. tylko ciekawe, jak będzie z jego urodą, kiedy będą się wyprowadzać ;)
2016-07-02 11:00
Mam dodatkowe mieszkanie - od trzech lat stoi puste.
Po ostatnim najemcy trzeba było podłogę wymieniać - na to poszedł cały "zysk" z półrocznego najmu.
U znajomych tak samo - kupili dom - mieszkanie całkowicie wyposażone stoi puste bo boją się dewastacji.
I mają rację. Mieszkanie jest w tak wysokim standardzie że nawet wysoka kaucja nie pokryłaby ewentualnych zniszczeń.
2016-07-02 15:17
Mieszkam z chlopakiem, i mam kawalerke "po Babci" -ze tak to ujme.
Standard co prawda nie jest wysoki, poniewaz odswiezylam mieszkanie, wstawilam tam swoje meble i w sumie to tyle.
Mozna by bylo wynajac komus to mieszkanie, lub wynajmowac w sezonie letnim na okres tygodnia czasu, lub troche dluzszy... ale po co?
Ludzie niestety nie wyznaja zasady, aby o czyjas wlasnosc dbac lepiej niz o swoje, i nie wstydza sie potem, ze mieszkaja u kogos jak patole. Nie wspomne juz o poczuwaniu sie do czegokolwiek, gdy po prostu tak wypada...
Tak wiec zamiast z tego mieszkania miec jakas kase, to wole by stalo puste.
Przynajmniej gdy chlopak mnie wkurza, to jest takie miejsce, w ktore zawsze moge pojechac i mam spokoj :)
2016-07-02 20:45
2016-07-03 07:31
Zmien babcie
2016-07-03 08:15
2016-07-03 08:43
jeszcze nie wynajął a już pretensje hehe...
2016-07-04 11:05
Jak czytam komentarze ludzi którzy nazywają siebie najemcami to widzę jakich jeszcze problemów unikam rezygnując z najmu.
Może nie mam z tego kasy ale nie mam też wiecznego problemu z malowaniem ścian, cieknącym kranem i zdziwieniem że za sprzątanie lokalu po wyprowadzce ściągam kasę z kaucji. Oni wszyscy chyba myślą że pani do sprzątania i malarz jest w cenie najmu :)
2016-07-02 11:20
Jak wynajmuje to nic mnie nie interesuje, nawet nie sprzątam.
2016-07-02 11:52
2016-07-02 12:07
i właśnie takich debili coraz więcej,nie moje nie sznuje,a potem płacz,że kaucji nie zwracają!
2016-07-02 12:13
Brudas
2016-07-02 11:24
zawsze był problem
a 'problem' to jamnik
nie możemy mieć dzieci to mamy piesia
zależało nam na pustym mieszkaniu, bo przez x-lat, trochę się uzbierało
(nie cierpię prać w czyjejś pralce i zaglądać po obcych lodówkach)
mieszkanie było tanie i puste
po cioci właściciela
A, bo, eee, mamy psa
facet mi odpowiedział, że mogę mieć krowę, bo mu to lata, kaucji nie chciał. w razie czego ja mieszkam ja naprawiam to co zniszczyłem. jeszcze nic, raz wymieniłem uszczelkę w kranie.i możemy mieszkać nawet 15 lat, bo ma małego synka i ...a potem stwierdził, że sam ma 40 i jak przestanie pływać to zrobi tam remont i je sprzeda, chyba, że wcześniej się zawali :)
2016-07-03 07:14
Nie zrozumiałem przekazu ani na jotę.
2016-07-04 17:16
Ale o co chodzi??
2016-07-02 12:37
Tak naprawdę to dwie strony powinny być uczciwe. Właściciel mieszkania powinien oddać mieszkanie w normalnym stanie, w takim w którym sam mógłby mieszkać (tak, tak, a nie z pozakrywanym grzybem na ścianie jedną warstwą farby czy "odwalonym" kranem który po trzech odkręceniach się rozwali i zdzierać za to kasę jeszcze), tak samo najemca powinien dbać o mieszkanie jak o własne, jednocześnie nie zawracając właścicielom głowy każdą pierdołą ale zgłaszajac poważne usterki niezwłocznie właśnie do właściciela. Grunt to mieć dobre relacje, tak żeby obie strony mogły spać spokojnie.
2016-07-03 15:23
Utopia.
Ale faktycznie, my wprowadziliśmy sie do nowego mieszkanka, wszystko wychuchane. Gdy po 2 latach oddawaliśmy je właścicielce wszystko wypucowaliśmy, wysprzatalismy. Obie strony były zadowolone, w mieszkaniu nie bylo żadnych uszkodzeń. Mama tak mnie wychowała żeby zawsze szanować cudze to raz, a dwa - sprzątam na bieżąco bo nie lubię mieszkać w syfie.
2016-07-03 20:54
usterki eksploatacyjne to Najemca ogarnia sam. Tylko awarie systemow stalych - jak rura itp to wlasciciel!!!
Jezeli chodzi o pralki - najemcy nie CZYSZCZĄ filtrow, piorą 1 pare butow - potem wywalone lozyska po roku w nowce sztuce. Syf i grzyb w gumach, stechlizna w 3miesiace
Telewizory -czesto spadają -niestety -sprawdzac trzeba piloty, obudowy, czy sie nie wylacza po 10min ( po upadku tak sie dzieje)
Lodowki - nalogowo odrywane klapki od zamrazalnika, brudne zółte polki - plastik - nie czyszczone NIGDY, zamrazalniki jak bryla lodu
Krany - kamień, syf - bleeee, wc - wystarczy wlac domestos - do czego jest szczotka nie wiedza - kamien do lupania
To prawda o polskich najemcach - jak wchodzą to wszystko piekniem- jak wychodzą to syf i malaria .
A na klacie ralph lauren, perfum od prady i buciki biale - "na 1 rzut oka wszystko pieknie a potem ......... sloma z butów wychodzi
2016-07-04 13:32
Obu stronom powinno zależeć na tym żeby było dobrze.
2016-07-02 15:07
Przez ok. 2 lata mieszkalam w wynajetym mieszkaniu. Gdy wyprowadzalam sie to nie bylo zadnych szkod, zreszta nikogo to nie dziwilo, poniewaz dbalam o porzadek, i nie organizowalam zadnych imprez ze znajomymi...
Wlasciciel mieszkania oczekiwal, ze w ramach "odswiezenia" mieszkania powinny zostac na nowo pomalowane sciany -przeze mnie lub na moj koszt.
Moim zdaniem nie mam takiego obowiazku, tymbardziej ze jak wspominalam -nie bylo zadnych uszkodzen, a wszelkie ewentualne niewielkie "zmiany" to tylko i wylacznie zmiany wynikajace z uzytkowania mieszkania, w dodatku w normalny sposob.
Po czyjej stronie jest racja?
Czy opuszczajac mieszkanie mam obowiazek pomalowania scian w ramach "odwiezenia", czy nie mam takiego obowiazku?...
2016-07-02 15:24
on szuka jelenia
2016-07-02 15:36
Tak, powinnaś odmalować jeśli widać ślady użytkowania. Mieszkanie powinnaś oddać w stanie niepogorszonym.
2016-07-02 16:46
Bez przesady, niech sam maluje. Normalne że z czasem ściany się brudzą i wymagają "odświeżenia". Co innego gdybyś sama ubrudziła mocno te ściany, to ok, wtedy wiadomo że skoro się nabroiło to trzeba naprawić. Ale jeśli właściciel nagle sobie przypomina o odświeżeniu to jego problem. Nie Twój.
2016-07-03 20:58
Stan nieporogrszony ! - sciany maja byc takie same, bez uszczerbku , kolkow, i w tym samym kolorze - jak grales w pile i sa slady to malujesz, jak po komarach to malujesz i po rekach brudnych to malujesz.
nie ma widzi mi sie - jest prawo . Nauczysz sie kiedys jak ci komornik zawita....
2016-07-04 08:42
A jak lodówka była nowa, to nowa ma też być po zdaniu mieszkania? Pomyśl.
2016-07-04 10:14
To trzeba w umowie zawrzec punkt, ze nie wlicza sie tzw naturalne zurzycie czyli np wisi obraz na scianie, zrobi sie cien po jego zdjeciu i nie jest to znieszczeniem.
2016-07-04 10:58
Nie zawiera się w umowie całego wyciągu z kodeksu cywilnego, tylko to co kodeks nie reguluje.
Zasady eksploatacji agd też są opisane.
Natomiast co do ścian - też jest jasno napisane - techniczne sprawy typu ubytki muru, odpadnięty tynk - naprawia właściciel - natomiast za utrzymanie i kwestie estetyczne odpowiada najemca.
Tak więc jak powiesiłeś sobie obrazek a ściana pod nim jest innego koloru to zdając lokal musisz zrobić tak, jakby ciebie tam nie było.
Proste jak budowa cepa - dla najemców z wiosek nowość i szok że trzeba oddać czyste czyli DOKŁADNIE takie, jakie się otrzymało :)
2016-07-02 17:56
setki odciskow palcow. Kazda sciana, od ok 0,5m do ok 2m byla z setkami odciskow i to bylo widac na pierwszy rzut oka. Oczywiscie potracilem im z kaucji.
2016-07-02 23:20
2016-07-02 18:05
Art. 6a i 6b ustawy z 21.06.1 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie k.c. (Dz. U. 2005 r. nr 31 poz. 266 z późn. zm.).
Sprawdź tylko czy nie było później jakiejś większej noweli do ustawy, ale nawet jeśli - nie zmieni to raczej treści i sensu wymienionych artykułów.
Możesz też poczytać np. na www.infor.pl 'Czy najemca musi odmalować ściany'
2016-07-02 18:42
Niestety jest taki obowiązek
Jeśli wprowadzałaś się do lokalu gdzie ściany były odświeżone
to masz obowiązek zdać lokal w stanie nie gorszym jak go otrzymałaś do używania
Po dwóch latach ściany raczej wymagają odświeżenia i ktoś to musi zrobić
Właściciel nie naciąga cię na koszty - takie są zasady najmu i stąd takie oczekiwania
Mieszkanie ma być przygotowane pod klucz na następnego najemcę.
2016-07-03 00:05
Głupoty opowiadasz. Nic nie musi odświeżać. To jest normalna eksploatacja. Poczytaj co to jest normalna eksploatacja.
2016-07-03 08:04
2016-07-04 07:59
Tia i jeżeli np. pralka była nowa to po 2ch latach też ma być nowa? Co za bzdury. Jeżeli nikt ścian nie obełtał, albo pies dziury nie wydrapał, to nie trzeba ich malować.
2016-07-02 21:35
Niestety nie wiem jak się sprawa ma od kwestii prawnej, niemniej zastanów się czy szanowny właściciel wynajmowanego przez ciebie mieszkania zgłosił i uczciwie odprowadzał podatek od przychodu do US - zapewne nie, a może chciałby porozmawiać z urzędnikiem?
2016-07-03 07:31
fajnie bo chetnie (jako wlasciciel) wytoczylbym proces o odszkodowanie najemcy za szantaz. Poza tym Policja tez chetnie zajmie sie szantazysta.
2016-07-03 08:05
brak podatku da się udowodnić a szantaż już nie tak łatwo ;p
2016-07-03 08:38
To podatek płaci się z automatu. Mała kwota 8.5% jest do wytrzymania.
2016-07-03 08:46
2016-07-05 17:58
Jeśli dojdzie do jakichkolwiek zatargow z najemca i masz stresa że doniosa na Ciebie.
Oczywiście jeśli umowa jest na papierze to najemca ma dowód w ręku.
2016-07-03 10:20
2016-07-06 00:34
Kiedy podpisywalam umowę najmu zapytałam o odświeżenie ścian po ewentualnym zakończeniu - kobieta z biura nieruchomości powiedziała, że to jest w kwestii wynajmującego, nie mojej. Czyli nie masz obowiązku odswiezac mieszkania, a na pewno nie powinno to być potracone z kaucji.
2016-07-02 23:29
Kupuje się w dobrej lokalizacji za połowę wartości z licytacji komorniczej, albo przejmuje od kogoś za spłatę jego długów. Nie przejmować się, że były właściciel i sąsiedzi będą się za to mścić. To najemcy problem.
Bierze się ekipę z Ukrainy i "odświeża". Najczęściej takie mieszkania to zwykłe meliny i nie ma udziwnień. Wystarczy kontener na śmieci i kilka wiader najtańszej białej farby. Meble bierze się z corocznych wystawek na ulicach jeśli w melinie nic nie zostało. Wynajmować tylko studentom albo tymczasowym ekipom budowlanym. Parki żyjące w konkubinacie często kombinują z przejęciem mieszkania z powodu dziecka.
Trzepać kasę. Rocznie można 20tys. na czysto wyciągnąć.
2016-07-03 21:00
Jak z koziej du..... Za 20.000 bysmy sie nawet po to nie ruszali. Picmesmen
2016-07-03 07:56
Generalnie wszystko zależy od umowy jaką się podpisało. Sam wynajmuje mieszkanie i odpowiadam w zasadzie za utrzymanie czystości w domu i zakup żarówek jak się przepalą. Właściciel nawet nie chce żeby mu robić "naprawy na własną rękę". Mam na myśli oczywiście naprawy wynikające z zużycia materiału (jakiś kran przestał działać, pralka zaczęła szwankować itd.). W razie czego zgłaszam, on przyjeżdża i wymienia. Oczywiście za "zniszczenia" typu: zbiłem lustro, przywaliłem w okno i coś tam pękło powinien zapłacić najemca, albo faktycznie naprawić/wyremontować na własny koszt po konsultacji z właścicielem. Natomiast nie wyobrażam sobie, aby za "zużycie eksploatacyjne" (nawet ścian, podłogi itp) musiał płacić najemca. Właściciele dostają na tyle dużo kasy (wystarczy rozejrzeć się na stronie trójmiasta w ofertach wynajmu), że naprawy eksploatacyjne powinni robić sami. Sorry, ale to normalne, że po paru latach ściany wymagają odnowienia, pralka przestaje działać, bo kupiona w Lid1u za 200zł, kran zaszedł kamieniem itp...Bo gdyby tak myśleć że najemca odpowiada za wszystko to jeszcze trzeba by odnawiać elewację i stawiać nowe płytki na balkonie chociaż nie zniszczone przez najemce tylko np. deszcz i śnieg...
Wcześniej mieszkałem w wielu wynajmowanych mieszkaniach i wszędzie było tak samo: płać, w d00pie mamy że coś nie działa, na koniec jak się wyprowadzasz wymień nam krany, ściany, parkiet i co tam jeszcze. A i tak najlepsza była jedna baba, jak po wprowadzeniu odsunąłem szafę i zobaczyłem na ścianie grzyba/pleśń 2x2m, po zwróceniu uwagi usłyszałem: "to se zerwij tapetę jak się nie podoba i mieszkaj przy gołym betonie...". Dlatego uważam że właściciele tez powinni mieć w obowiązku utrzymanie mieszkania w takim poziomie, żeby można było normalnie w nim funkcjonować. Jak coś sam zniszczę to płacę, ale jak coś się zużyje to wymagam wymiany od właściciela...
2016-07-03 08:39
kupiłbym kilka na zapas
2016-07-03 08:42
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy