Wiadomości

stat

Nowe biurowce w Trójmieście. Opera Office oficjalnie otwarta

Opera Office, budynek biurowy o powierzchni 7 600 m kw. został wczoraj oficjalnie otwarty. Jest wynajęty w 95 proc. Najemcy właśnie się wprowadzają.
Opera Office, budynek biurowy o powierzchni 7 600 m kw. został wczoraj oficjalnie otwarty. Jest wynajęty w 95 proc. Najemcy właśnie się wprowadzają. materiały prasowe

Oficjalne otwarcie biurowca Opera Office w Gdańsku to doskonała okazja do tego, aby zastanowić się nad standardem obiektów biurowych powstających w Trójmieście. Rośnie wskaźnik niewynajętej powierzchni biurowej, konkurencja na rynku jest coraz bardziej zacięta, a dźwigów na kolejnych budowach przybywa...



Jeden z biurowców na terenie Garnizonu we Wrzeszczu, uzyskał pozwolenie na użytkowanie pod koniec czerwca.
Jeden z biurowców na terenie Garnizonu we Wrzeszczu, uzyskał pozwolenie na użytkowanie pod koniec czerwca. materiały inwestora
Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu zacznie być widoczne jeszcze w tym roku. Inwestorem jest Hines, firma doświadczona w budowie wysokościowców.
Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu zacznie być widoczne jeszcze w tym roku. Inwestorem jest Hines, firma doświadczona w budowie wysokościowców. materiały inwestora
Czy w Trójmieście potrzeba tak wiele biurowców, jak się buduje?

nie, zamiast tylu biurowców mógłby powstać wreszcie jakiś przemysł

27%

nie chce mi się wierzyć, że wszytkie uda się wynająć

19%

nie wiem, ale żadnen inwestor nie ponosiłby ryzyka, gdyby nie był pewny zwrotu

13%

tak, do tej pory udało się ściągnąć do Trójmiasta takie firmy, których nikt by się tu nie spodziewał, więc na pewno pojawią się kolejne

41%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 391
Według danych agencji Jones Lang LaSalle na koniec czerwca w Trójmieście było w budowie 87 tys. m kw. komercyjnej powierzchni biurowej. Dla zobrazowania: to mniej więcej tyle co 11,5 biurowca Opera Office. Niemało. Tymczasem wskaźnik powierzchni niewynajętej rośnie, jest już na poziomie 9,1 proc. (długo utrzymywał się na optymalnym poziomie 7 proc.). I będzie rósł. Czynsze już nieznacznie spadły; stawki wyjściowe to w tej chwili 12-14 euro za m kw. za miesiąc. Deweloperzy muszą zatem przykładać się do realizowanych projektów, aby klient wybrał właśnie ich...

W zasadzie każdy deweloper w Trójmieście, który niedawno zbudował lub właśnie buduje budynek biurowy określa jego standard na najwyższą możliwą klasę - A, ale ta klasyfikacja nie jest standaryzowana, więc jedna klasa A od drugiej różni się, chociaż na pierwszy rzut oka wcale tego nie widać.

- Klasa A powinna oznaczać przede wszystkim budynki o wysokim standardzie wykończenia i centralnej, najbardziej prestiżowej lokalizacji zapewniającej łatwy dostęp. Z technicznego punktu widzenia ważne są na przykład podnoszone podłogi, zaawansowane systemy centralne klimatyzacji z funkcją nawilżania i indywidualnego sterowania i pełne okablowanie z UPS-ami. Trzeci czynnik, wcale nie mniej ważny, to bezpieczeństwo energetyczne; budynki muszą posiadać co najmniej dwa niezależne źródła zasilania zewnętrznego i własne generatory prądu. Pod tym względem, wśród istniejących już budynków, najbezpieczniejsze są kompleksy Arkońska Business Park w Gdańsku i Łużycka Office Park w Gdyni. Firmy, z uwagi na ciągłość procesów, przechowywane dane i komfort pracy coraz częściej wymagają wysokiego poziomu bezpieczeństwa energetycznego - wyjaśnia Mariusz Wiśniewski z agencji CBRE.- Ogólnie trzeba przyznać, że w Trójmieście deweloperzy budują biurowce w trochę lepszym standardzie niż w wielu innych miastach regionalnych.

Wszystkie najważniejsze kryteria spełnia otwarta oficjalnie wczoraj Opera Office. Jej budowę mogliśmy obserwować przez ostatnich siedemnaście miesięcy pomiędzy gdańskim Multikinem i Operą Bałtycką, a kompleksem sportowym Politechniki Gdańskiej. zobacz na mapie Gdańska Chociaż inwestycja była debiutem deweloperskim firmy Euro Styl na rynku biurowym, to osiągnęła sukces rynkowy. Swoje siedziby lub oddziały urządzają tam właśnie m.in. Lufthansa Systems Poland (wynajmuje w Operze dwa najwyższe piętra), fińska firma Metsa Group, która wybrała Trójmiasto na swoją polską siedzibę czy Friedrich Wilhelm Raiffeisen będąca marką bankowości prywatnej Raiffeisen Bank Polska (to tylko pierwsza trójka wynajmująca największe powierzchnie). Swoje biuro sprzedaży mieszkań ma tu także sam Euro Styl.

Cały obiekt ma ok. 7 600 m kw. powierzchni biurowej, niemal w całości została ona wynajęta.

- Ten biurowiec zachęcił najemców nie tylko dogodną lokalizacją, ale także wysokim standardem technicznym i jakością wykończenia. Jeszcze przed otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie biurowiec był wynajęty w 95 proc. - powiedziała Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który zajął się komercjalizacją obiektu. - Obecnie do najmu pozostał ostatni moduł biurowy o metrażu ok. 230 m kw.

W porównaniu z powstającymi gigantami jak Olivia Business Centre (docelowo 120 tys. m kw. powierzchni w 6 budynkach) czy Centrum Biurowe Neptun (prawie 16 tys. m kw. na dziewiętnastu piętrach) jest to projekt średniej wielkości. Cieszy się on powodzeniem, bo biurowce o podobnej wielkości, np. Garnizon we Wrzeszczu (10 tys. m kw. w biurowcach Omega i Gamma), sopocki Good Point 761 (2 100 m kw. w rekonstruowanym i nowo budowanym obiekcie) czy gdyńskie Nowe Orłowo (ponad 1 500 m kw.) też nie narzekają na brak zainteresowania i najemców.

Wielcy poza przekonywaniem, że w dużym parku biurowym lepiej prowadzi się biznes, stawiają także na urozmaicanie programu funkcjonalnego budynku. Tak zrobiła firma Torus projektując Alchemię, której zaawansowaną budowę można zobaczyć przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska. W tej chwili powstają pierwsze dwa budynki, docelowo będzie ich siedem, stworzą długą pierzeję przy głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta. Już teraz, w pierwszym etapie oprócz nowoczesnych powierzchni biurowych, w części wspólnej budynku powstaje kompleks sportowo-rekreacyjny.

- Część sportowo-rekreacyjna Alchemii będzie integralną częścią całego budynku. Mamy nadzieję, że aktywnie będą z niej korzystać zarówno pracownicy naszych najemców, jak również mieszkańcy Trójmiasta
- mówi Monika Brzozowska z firmy Torus, będącej deweloperem Alchemii.

A chętni na pewno się znajdą, bo w kompleksie znajdzie się hala sportowa o wymiarach 19,5 x 35 m. ze ścianką wspinaczkową, która będzie mogła być też wykorzystywana na potrzeby event-ów, konferencji czy wykładów. W obrębie strefy rekreacyjno-sportowej zorganizowana będzie również: sala fitness, cardio i duża siłownia. W głównej części budynku powstanie również 25-metrowy, pięciotorowy basen sportowy oraz dwa mniejsze baseny rekreacyjne z biczami wodnymi, sauny (parowa mokra i fińska sucha) oraz pokój relaksacyjny.

Najemcy, którzy poszukują mniejszych lub małych powierzchni mogą szukać ich w kameralnych projektach, często łączących funkcję mieszkaniową i biurową. Takie biura są dostępne na Tartacznej w Gdańsku, w Budynku Biurowym Aniołki przy Curie-Skłodowskiej we Wrzeszczu czy w Transatlantyku przy Placu Kaszubskim w Gdyni.

Jak dowiedzieliśmy się w dziale sprzedaży firmy Portal, która jest deweloperem budynków mieszkalno-biurowych przy Tartacznej w Gdańsku dostępne są tam powierzchnie od 22 do 1500 m kw. Lokale są na sprzedaż lub wynajem. Powierzchniami często interesują się banki, hotele, lekarze, nie wszyscy zainteresowani informują jednak o jaką działalność chodzi. Budynek będzie do odbioru na przełomie pierwszego i drugiego kwartału przyszłego roku.

Biurowce w Trójmieście

Według raportu Jones Lang LaSalle na koniec drugiego kwartału tego roku w Trójmieście było 380 tys. m kw. powierzchni biurowej, co sprawia, że Trójmiasto jest trzecim, po Krakowie i Wrocławiu, regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Kolejne 87 tys. m kw. jest w budowie.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrasta. Nieznacznie spadły także czynsze, aktualnie stawki wyjściowe wynoszą 12 - 14 euro za m kw. za miesiąc.


Kształtowanie się koncepcji architektonicznej Opery Office


Projekt biurowca powstał w pracowni Degutis Studio. Działka, na której powstał obiekt jest wąska i układa się w kształcie litery L. W biurze projektowym trzy zespoły opracowały niezależnie trzy koncepcje biurowca:



materiały inwestora
Inspirację do nadania budynkowi ostatecznego kształtu architekt prowadzący - Rafał Degutis - znalazł w Oslo, oglądając budynek tamtejszej opery projektu pracowni Snohetta Architekts, który w 2009 roku dostał nagrodę
im.Miesa van der Rohe za najlepszy modernistyczny budynek.

Niezwykła bryła, nowoczesne materiały i przyjazna oku biel budynku opery pokierowały losy gdańskiego projektu Opera Office na ostateczne tory, które doprowadziły do realizacji biurowca w obecnym kształcie:


Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (54)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
13.07.2017 wprowadzono zmiany w regulaminie.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.