• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

PKM-ka to nie tylko kolej. Także nieruchomości na wynajem

Maciej Naskręt
16 lutego 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
PKM-ka dysponuje nieruchomościami, które może wydzierżawić bądź wynająć od ręki. PKM-ka dysponuje nieruchomościami, które może wydzierżawić bądź wynająć od ręki.

Spółka PKM niedawno ogłosiła, że jest skłonna oddać w dzierżawę działki, które w 2013 r. wywłaszczyła pod budowę linii kolejowej. Eksperci ostrzegają, że takie rozporządzanie nieruchomościami może doprowadzić do zwrotu działek pierwotnym właścicielom. Sprawdzamy, jakie obiekty jeszcze wynajmuje spółka PKM.



Jak oceniasz dodatkową działalność PKM?

Przypomnijmy, że w 2013 r. spółka Pomorska Kolej Metropolitalna, na podstawie specustawy o przygotowaniu inwestycji do Euro 2012, przeprowadziła procedurę wywłaszczenia za odszkodowaniem nieruchomości, które znajdowały się w przebiegu ówcześnie planowanej linii kolejowej.

Na etapie przygotowania inwestycji właścicielom nieruchomości objętych wykupem pod inwestycję publiczną trudno ocenić zakres inwestycji. Niejednokrotnie zdarza się, że obszar przejmowany przez inwestora jest większy od zamierzonego celu. W Gdańsku widać to szczególnie wzdłuż górnego odcinka PKM. Wykupiono ogromny pas lasu, który wycięto, a od niedawna jest odtwarzany. Władze PKM przekonują, że zagrażałoby to bezpieczeństwu ruchu zarówno na linii PKM, jak i biegnącej równolegle ul. Słowackiego.

Lokalizacja atrakcyjnych działek PKM przy lotnisku. Lokalizacja atrakcyjnych działek PKM przy lotnisku.
Dwie działki przy lotnisku pochodzące z wywłaszczenia

Kolejne przejęte działki pojawiły się całkiem niedawno przy okazji ujawnienia ofert dzierżawy. Zacznijmy od najbardziej atrakcyjnych nieruchomości zlokalizowanych w okolicy lotniska - dwóch działek o powierzchni ponad 3 tys. m kw. każda.

Pierwsza znajduje się tuż przy ul. Słowackiego - w rejonie przejazdu kolejowego. zobacz na mapie Gdańska PKM udało się znaleźć dzierżawcę gruntu, który odkupiła w trybie wywłaszczenia od osoby prawnej. PKM nie wyjaśnia, czy są chętni na działkę i za ile gotowa jest ją wynająć.

Kolejna działka położona jest bliżej lotniska, przy ul. Starej Słowackiego zobacz na mapie Gdańska. PKM również przejęła ją w wyniku procedury odszkodowawczej. To teren położony tuż przy wiadukcie linii PKM - idealne miejsce na parking dla pasażerów korzystających z lotniska. Wcześniej właścicielem była osoba fizyczna.

Pod koniec zeszłego roku i na tę nieruchomość spółka znalazła chętnego. Za jaką kwotę została ona wynajęta?

- Nie możemy ujawniać kwestii finansowych ze względu na tajemnicę handlową - ucina Tomasz Konopacki, rzecznik prasowy spółki PKM.
Zaznaczyć należy, że wartość rynkowa opisanych nieruchomości może sięgać nawet 3 mln zł.

Działka przy ul. Starej Słowackiego. Działka przy ul. Starej Słowackiego.
Zarabianie na wywłaszczonych działkach. Czy to wypada?

Oferowanie w dzierżawę działek przy lotnisku, które kilka lat temu były przedmiotem wywłaszczenia od osób fizycznych, może budzić kontrowersje.

- Wywłaszczanie każdego metra nieruchomości odbywało się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Przejmowaliśmy grunty, które były nam potrzebne do budowy linii, a nie późniejszego najmu - przekonuje Konopacki.
Nieruchomości mogą wrócić do dawnych właścicieli

Eksperci rynku nieruchomości ostrzegają przed takim wykorzystywaniem zajętych nieruchomości. Dlaczego? Nieruchomość wywłaszczona nie może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu.

- Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, gdy pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto żadnych prac związanych z realizacją tego celu, albo pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, cel ten nie został zrealizowany - wyjaśnia Jakub Żak z gdańskiej Kancelarii Reprywatyzacyjnej.
To oznacza, że jeśli nawet na części nieruchomości nie został zrealizowany cel wywłaszczenia, poprzedni właściciel może domagać się jej zwrotu, w takim przypadku będzie zobowiązany do zwrotu odszkodowania, które wcześniej uzyskał z tytuły utraty własności.

W praktyce może to oznaczać, że do byłego właściciela działki zgłosi się firma, która gotowa jest odzyskać wywłaszczony teren, pokryć zwrot odszkodowania wywłaszczającemu, odkupić zwróconą nieruchomość i zrealizować swój cel inwestycyjny. Takie prawne kroki jednak najszybciej będzie można podjąć w 2020 r.

Dlaczego PKM-ka dzierżawi nieruchomości?

Podstawowym zadaniem spółki Pomorska Kolej Metropolitalna jest zarządzanie infrastrukturą kolejową na 18-kilometrowej linii z Osowy do Wrzeszcza. Podobnie jak w przypadku utrzymania dróg, również dbanie o infrastrukturę kolejową jest finansowane głównie ze środków publicznych. W przypadku PKM jest to coroczna dotacja Samorządu Województwa Pomorskiego.

Po co dodatkowy zakres działalności?

- Jako województwo pomorskie wyposażyliśmy spółkę PKM w środki, które mają umożliwić jej funkcjonowanie. Spółka szuka różnych możliwości uzyskania dodatkowych dochodów, które w przyszłości mogłyby zaowocować zmniejszeniem niezbędnego dofinansowania ze środków publicznych i oszczędnościami dla województwa pomorskiego - mówi Ryszard Świlski, członek Zarządu Województwa Pomorskiego.
Temu właśnie służą m.in. działania związane z komercjalizacją części majątku spółki, które z samym utrzymaniem linii kolejowej nie mają bezpośredniego związku, ale mogą przełożyć się na zmniejszenie kosztów jej utrzymania po stronie budżetu województwa.

Centrum treningowo-rowerowe na przystanku PKM Gdańsk Brętowo


Pomieszczenia pod przystankami

W ramach budowy linii kolejowej z Wrzeszcza do Osowej, przy niektórych przystankach powstały lokale użytkowe. Jeden z nich, o powierzchni 126 m kw., znajduje się pod peronem PKM Gdańsk Brętowo zobacz na mapie Gdańska.

- Udało nam się wynająć go na okres 3 lat, począwszy od września 2016 r. Z powodzeniem funkcjonuje tam centrum treningowe 3Athlete Bike Center - wyjaśnia Konopacki.
W grudniu zeszłego roku opisywaliśmy nawet to miejsce, jako jedną z najciekawszych nowych trójmiejskich atrakcji dla aktywnych.

- Również w tym przypadku obowiązuje nas tajemnica handlowa - zarzeka się Konopacki.
Obecnie spółka PKM poszukuje natomiast najemcy dla pomieszczenia pod przystankiem PKM Gdańsk Niedźwiednik zobacz na mapie Gdańska (lokal o powierzchni 96 m kw.). Możliwe, że tę lokalizację również uda się zmienić w równie oryginalne i atrakcyjne miejsce, jak stało się w przypadku Brętowa.

Działka przy Trakcie św. Wojciecha. Działka przy Trakcie św. Wojciecha.
Działki i sale konferencyjne na Oruni

Co ciekawe, spółka posiada grunty położone nie tylko przy linii PKM, ale też obok linii kolejowej z Gdańska do Tczewa na Oruni. zobacz na mapie Gdańska

- Są to nieruchomości po ośrodku doradztwa rolniczego, które już jakiś czas temu województwo pomorskie - jako właściciel spółki PKM - wniosło aportem. Już na etapie realizacji projektu PKM planowaliśmy komercyjne wykorzystać nieruchomości będące własnością PKM SA i zlokalizowane wzdłuż linii, więc wniesienie przez jej właściciela dodatkowych nieruchomości, będących własnością województwa pomorskiego, wpisało się w te plany, uatrakcyjniając dodatkowo naszą ofertę - wyjaśnia Konopacki.
Na potencjalnego dzierżawcę czekają dwie duże działki niezabudowane. Jedna o powierzchni 6,7 tys. m kw., druga, mniejsza, o metrażu 2 tys. m kw.

Ponadto na Oruni, przy Trakcie św. Wojciecha zobacz na mapie Gdańska, znajduje się budynek, w którym chętni mogą od PKM wynająć dwie sale konferencyjne - dużą na 140 osób i małą, która pomieści ok. 70 osób.

Atrakcyjna działka niedaleko kampusu UG

Gdyby komuś się wydawało, że to koniec pomysłów na biznes nieruchomościowy spółki, to jest w błędzie. PKM dysponuje także 800-metrową powierzchnią w bardzo atrakcyjnej lokalizacji pod przystankiem Gdańsk Strzyża (jednym z najpopularniejszych na całej linii ze względu na bliskość kampusu UG), którą także planuje skomercjalizować.

Co tam powstanie? PKM na razie nie chce tego ujawniać.

Miejsca

Opinie (66) 2 zablokowane

  • (2)

    Nadmiarowe tereny powinny być przeznaczone na cele publiczne.

    • 69 9

    • (1)

      Poprzedni właściciel może domagać się zwrotu. Tak. Ale musiałby oddać odszkodowanie. Tak. Jednak może do niego zgłosić się firma, która... Tak. Handel roszczeniami, Warszawa 2.

      • 11 1

      • Bredzisz jak Plaszczak. Zglosi sie firma i odkupi ta dzialke za sume, ktora wczesniej PKM wyplacila poprzedniemu wlascicielowi. A w zasadzie, to zglosi sie byly wlasciciel, ktory dzialke odkupi za pieniadze tej firmy. Nie ma tu zadnych cudow. PKM zaplacila wartosc rynkowa, a nie jakies niestworzone w pisowskiej glowie sumy.

        • 2 4

  • lepiej niech sie skupią na jednym (1)

    mianowice nad dobrą informacją i nad wspólnym biletem za przyzwoitą cenę

    • 99 4

    • Najdluzszy budynek falowiec juz mamy to moze warto podjac paleczke i zrobic drugi krok.

      Proponuje na tych torach postawic osiedle wagonowe wzdluz całej trasy do wynajmu jako mieszkania studentow, pracownikow budowlanych, itp

      Generalnie coś jak najdluzszy hotel robotniczy w historii tam zaczynam powoili widziec (jak junak trase lazienkowską). Przynajmniej bedzie o tym glosno w Europie i Gdansk zyska wizerunkowo.
      Pozostaje tylko pociagniecie tam instalacji wodociagowej i gazowej.

      • 6 0

  • Miś (1)

    PKMka to wiele Misów. Prawdziwe pieniądze zarabia się na dużych, słomianych inwestycjach.

    • 61 13

    • Podróżni, piechotą bliżej.

      i zdrowiej.

      • 9 0

  • Tak się m.in. robi wałki. tzw "specustawa" spadła niektórym władzom jak manna z nieba (1)

    Wywalić właścicieli, przejąc działki i nie zrealizować celu pod który było wywłaszczenie, a następnie rozkręcić biznes prowadzony przez urzędników ze swojego rozdania.

    • 69 4

    • jeśli tak się robi wałki,

      to jak się robi wała?

      • 3 2

  • Lody się kręcą... (3)

    A jak PIS ich wyrzuci i tutaj ze stołków to szybciutko pójdą krzyczeć w obronie demokracji...

    • 68 23

    • na szczęcie tam gdzie ich wyrzuciło się lodów nie robi (2)

      pozdrawiam energę, porty, kghm i inne spółeczki

      • 14 4

      • szczęcie?

        ciecie lasu?

        • 2 0

      • Lepiej zobacz jak wygladaja miejskie spolki w gdansku. Tu uklady partyjne sa juz tak powszechne, ze nikogo to nie rusza.

        • 3 2

  • (1)

    trzeba dopłacać do PKM

    • 20 5

    • Jak do każdej formy transportu publicznego, odkrywco.

      • 4 0

  • (2)

    I bardzo dobrze, powinni wydierżawić, a pieniądze powinny trafiać do prywatnej kieszeni prezesa.

    • 13 7

    • (1)

      Powinni wydzierżawić i bilety niech będą tańsze.

      • 1 5

      • tam w ogole nie powinno byc biletow

        bo to porazka wizerunkowa miasta.

        • 1 1

  • PKM.... (1)

    PKMka to też niepotrzebna biurokracja, prezesi którzy nic nie robią a kasę zgarniają... Tory się waliły po deszczu, a odpowiedzialnych brak.

    • 46 14

    • Po deszczu, jasne... jak to był po prostu "deszcz", to chyba na oczy nie widziałeś tego zjawiska. Po drugie sprawdź (o ile potrafisz do tych danych dotrzeć) wymogi budowlane linii PKM i czy jej nie spełniała wobec zjawiska, które się zdarzyło. Najlepiej komentować nie mając pojęcia o czym się mówi, tylko coś gdzieś słyszało, to uznajesz że się znasz i się wypowiesz.

      • 2 1

  • Zróbcie porządny i czytelny rozkład (1)

    który byłby powszechnie dostępny, następnie czytelne informacje na dworcach. W dalszej kolejności sensowny przewodnik dla pieszych i rowerzystów po okolicy (którą obsługuje przewoźnik) aby zachęcić do podróżowania.

    • 41 1

    • bez sensu, komu by sie chciało

      • 6 0

  • (1)

    no zobaczymy te przystanki pkm w gdyni
    cala szczurza gdynia to produkt czekoladowo podobny , oby nie wyszlo z tego to samo z przystankami w gdyni

    • 16 10

    • już się nie mogę doczekać :)

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane