Wiadomości

stat

Powierzchnia biurowa rozrasta się w Trójmieście

Biurowiec Opera Office osiągnął już docelową wysokość, obecnie trwają prace nad elewacją i instalacjami wewnątrz budynku.
Biurowiec Opera Office osiągnął już docelową wysokość, obecnie trwają prace nad elewacją i instalacjami wewnątrz budynku. mat. inwestora

Trójmiasto wypełnia się nowymi inwestycjami biurowymi, przy czym zdecydowana większość koncentruje się w Gdańsku. Z analiz rynkowych wynika, że jesteśmy na czwartym miejscu w Polsce pod względem m kw. powierzchni biurowej.



Gamma i Omega to jeden budynek, lecz z odrębnymi wejściami, recepcjami itp.
Gamma i Omega to jeden budynek, lecz z odrębnymi wejściami, recepcjami itp. mat. inwestora
Kolejnymi biurowcami na terenie dawnych koszar wojskowych we Wrzeszczu będą: Gato i Nano.
Kolejnymi biurowcami na terenie dawnych koszar wojskowych we Wrzeszczu będą: Gato i Nano. mat. inwestora
Olivia Point oraz Olivia Tower to kolejne etapy kompleksu Olivia Business Centre. Budynek po prawej jest już ukończony.
Olivia Point oraz Olivia Tower to kolejne etapy kompleksu Olivia Business Centre. Budynek po prawej jest już ukończony. mat. inwestora
Chmielna Office Park będzie lekko nawiązywać do kształtu śródmiejskich kamieniczek.
Chmielna Office Park będzie lekko nawiązywać do kształtu śródmiejskich kamieniczek. mat. inwestora
BCB Business Park powstaje w rejonie portu lotniczego im. Lecha Wałęsy.
BCB Business Park powstaje w rejonie portu lotniczego im. Lecha Wałęsy. mat. inwestora
Nowe kompleksy biurowe w Gdańsku powstają przede wszystkim wzdłuż al. Grunwaldzkiej i torów kolejowych, czyli w tzw. centralnym pasie usługowym. Są nimi: Opera Office, Garnizon, Alchemia oraz Olivia Business Centre.

Pierwszy z nich, Opera Office, powstający przy gmachu Opery Bałtyckiej zobacz na mapie Gdańska w połowie października osiągnął już docelową wysokość - czterech (skrzydło A) i pięciu kondygnacji (skrzydło B). Inwestorem jest znana na trójmiejskim rynku deweloperskim firma Euro Styl.

- Prowadzimy obecnie prace związane z montażem stolarki oraz elewacji budynku. Rozpoczęte zostały również prace związane z montażem wewnętrznych instalacji, a także realizacją małej architektury. Budynek został już przyłączony do sieci ciepłowniczej, co umożliwi nam prowadzenie prac wykończeniowych wewnątrz budynku nawet w niesprzyjających warunkach atmosferycznych - informuje Radosław Serocki, kierownik projektu Opera Office.

Opera Office będzie spełniać wymagania klasy biurowej A. Powierzchnia biurowca wynosi ok. 7,3 tys. m kw. Budynek ma być gotowy w lipcu przyszłego roku.

Kierując się bardziej na północ, kolejny duży projekt realizowany jest na terenie dawnych koszar wojskowych we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska. Tu budowane są biurowce Gamma oraz Omega o łącznej powierzchni 10 tys. m kw. Będzie to de facto jeden budynek (znany wcześniej pod nazwą Twin Wave), lecz posiadający dwa osobne wejścia i recepcje. Nowy obiekt spełnia wymagania klasy biurowej A, a oddanie do użytku zaplanowano na II kw. przyszłego roku.

Jednak na tych inwestycjach nie kończą się biurowe plany inwestora (Grupy Inwestycyjnej Hossa) dla terenów dawnych koszar wojskowych.

- Wiosną 2012 roku rozpoczniemy budowę oraz wprowadzimy do naszej oferty budynki Gato i Nano o powierzchni ok. 30 tys. m kw. W tym czasie będziemy także wprowadzać do oferty również dalsze powierzchnie biurowe w kolejnych odrestaurowanych budynkach zabytkowych. Pracujemy także nad projektami nowych biurowców klasy A - mówi Iwona Ziemianowicz, członek zarządu GI Hossa.

Także na terenie po dawnych magazynach i sklepie budowlanym zobacz na mapie Gdańska obok przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet trwają prace budowlane nad kompleksem biurowym. To tutaj powstanie Alchemia, realizowana przez firmę Torus (znaną m.in. z Arkońska Business Park).

- W tej chwili trwają prace ziemne. Niedługo pojawią się pierwsze żurawie wieżowe. Kilkanaście najbliższych tygodni to prace nad wykopami oraz konstrukcją płyty fundamentowej - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w Torusie.

Choć oficjalna premiera wizji architektonicznej nastąpi w grudniu, to już teraz wiadomo, że zmianie uległ wygląd pierwszego etapu - zabudowa pod względem wysokościowym będzie zróżnicowana (wcześniej zapowiadano siedem budynków po dziesięć pięter) i będzie miała dwanaście oraz dziesięć kondygnacji, z czego cztery najniższe będą "podstawą" obu obiektów. W niej powstanie bogaty kompleks rekreacyjno - sportowy.

Czy odpowiada tobie miejsce, w którym pracujesz?

tak, budynek jest w dobrym stanie technicznym, a dojazd do niego jest bezproblemowy

26%

tak, choć dojazd do pracy nastręcza wielu kłopotów

13%

nie, budynek, w którym pracuje nie spełnia moich wymagań w zakresie komfortu

22%

nie, marzę o zmianie miejsca zatrudnienia

7%

nie liczy się budynek, lecz płaca i atmosfera w firmie

32%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 254
- W jego skład wejdą: pływalnia, pełnowymiarowa sala sportowa ze ścianką wspinaczkową, rozbudowany fitness, siłownia, kardio oraz strefa wellness z basenem solankowym. Ważnym elementem I etapu Alchemii będzie punkt przedszkolny. W tej chwili prowadzimy zaawansowane rozmowy z operatorem części rekreacyjno-sportowej, które powinny w ciągu kilku najbliższych tygodni zakończyć się podpisaniem długoletniej umowy najmu - dodaje Brożek.

Inwestor wstrzymuje się także z prezentacją wizualizacji dla tego etapu. Pod względem powierzchni biurowej będzie on liczyć 16,5 tys. m kw., a pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się we wrześniu 2013 roku. Dalsze etapy to na chwilę obecną projektowanie oraz analiza. Skala i rozmach kompleksu będzie w dużej mierze zależeć od sytuacji gospodarczej.

Również w pobliżu przystanku SKM Przymorze - Uniwersytet, obok Hali Olivia zobacz na mapie Gdańska, powstaje kompleks biurowy. Tu prace w ramach Olivia Business Centre są bardziej zaawansowane - gotowy jest już pierwszy budynek o powierzchni 17 tys. m kw. Docelowo cały kompleks będzie liczyć 120 tys. m kw. powierzchni klasy biurowej A.

- Ponad 70 proc. powierzchni w pierwszym budynku jest już wynajęte, zaś ponad 20 proc. w trakcie negocjacji. Dostępne jest jeszcze niecałe 10 proc. z 17 tys. m kw. W listopadzie do budynku wprowadzą się pierwsi najemcy, a większość pozostałych do końca tego roku - mówi Maciej Kotarski z firmy TPS, generalnego wykonawcy Olivia Business Centre.

Ponadto we wrześniu inwestor rozpoczął realizację kolejnych dwóch budynków - Olivia Point i Olivia Tower. Będzie to łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni przeznaczonej pod wynajem. Planowane ukończenie to III/IV kwartał przyszłego roku.

Także na tzw. górnym tarasie Gdańska powstaje duży kompleks biurowy - BCB Business Park. To kolejny po Allcon Parku, park biurowy w obrębie portu lotniczego. Ten jednak jest usytuowany bliżej granicy z Rębiechowem zobacz na mapie Gdańska. Obecnie w budowie jest pierwszy z pięciu biurowców (każdy o powierzchni ok. 9 tys. m kw.). Najemcy będą mogli się wprowadzić do niego już w I kw. 2012 roku. Oprócz budynków, które będą powstawać etapami, zaplanowano także hotel (ok. 130-170 pokoi, 3 - 4 gwiazdki) oraz centrum konferencyjno - wystawiennicze (o pow. ok. 21 tys. m kw.).

Wkrótce powinny również rozpocząć się prace budowlane nad realizacją nowego biurowca przy ul. Chmielnej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku. Z działki zniknęły już dotychczasowe zabudowania. Biurowiec o nazwie Chmielna Office Point, realizowany przez kojarzoną dotychczas z handlem firmę Zatoka, będzie oferować ok. 9,5 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dodatkowo na parterach przewidziano kilka lokali handlowo - usługowych.

- Badania archeologiczne oraz rozpoczęcie prac planowane są na wiosnę 2012 roku, jednak wszystko zależy od tego, kiedy znajdą się najemcy. Obecnie prowadzimy rozmowy z kilkoma potencjalnymi i mamy nadzieję, że do tego czasu uda nam się zawrzeć umowy. Zakończenie budowy planowane jest 24 miesiące po jej rozpoczęciu - informuje Sandra Frączek, asystent d/s inwestycji w Zatoce.

Powyższe projekty nie oznaczają, że w Gdańsku nie realizowane są inwestycje na mniejszą skalę z myślą o najemcach, którzy nie potrzebują ogromnej przestrzeni, ale chcą uzyskać dobrą lokalizację oraz nowoczesne wnętrza. Wśród takich projektów można wymienić: Skwer Morena czy City Office. Na etapie prac budowlanych jest natomiast budynek biurowy Aniołki o architekturze nawiązującej do przedwojennych willi.

Wśród planowanych budynków biurowych bez wątpienia najwięcej emocji i zainteresowania wzbudza projekt wieżowca w miejscu DT Neptun, którego oficjalny wygląd poznaliśmy we wrześniu.

W Gdyni wkrótce natomiast mają ruszyć prace nad siedzibą banku Nordea oraz budynkiem hotelowym. W lipcu został rozstrzygnięty konkurs architektoniczny dla tego projektu.

W Sopocie, poza przebudową terenów wokół dworca kolejowego, planuje się budynek biurowy w ramach osiedla Aquarius, realizowanego przez Invest Komfort. Obecnie inwestor skupia się jednak na realizacji kolejnych budynków mieszkalnych.

Raport, przygotowany przez agencję nieruchomości Jones Lang LaSalle, wskazuje Trójmiasto jako czwarty ośrodek biurowy w Polsce z powierzchnią biurową 328 tys. m kw. Pozycje przed nami zajmują Wrocław (369 tys. m kw.), Kraków (480 tys. m kw.) oraz Warszawa (aż 3 565 tys. m kw.). Za nami uplasowały się Katowice (250 tys. m kw.), Poznań (237 tys. m kw.) oraz Łódź (210 tys. m kw.).

Pod względem wynajmu powierzchni Trójmiasto wypada dość przeciętnie - ok. 10,3 proc. to przestrzeń czekająca na wynajem. Rekordzistą pod tym względem jest Łódź - aż 17,5 proc., zaś najmniej wolnej przestrzeni biurowej znajduje się we Wrocławiu - 3,1 proc. Dla porównania, w stolicy ten wskaźnik wynosi 6,7 proc.


Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (119)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
13.07.2017 wprowadzono zmiany w regulaminie.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.