W obrocie nieruchomościami coraz więcej jest domów i mieszkań dziedziczonych przez kolejne pokolenia. Strasze osoby coraz częściej przekazując mieszkanie dzieciom zabezpieczają swoją przyszłość wpisem o dożywociu lub służebności. Czy nieruchomość z takim wpisem może być dalej przekazywana?
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
2015-12-13 10:41
"Prawo dożywocia i osoba, której ono przysługuje zwykle jest ujawniane w księdze wieczystej"
- "zwykle" - kocham takie stwierdzenia, szczególnie od papug, a jeszcze lepiej zawarte w jakimś przepisie, który z natury rzeczy powinien być spójny.
Pytanie:
Słyszy się czasem, że nie wszystko co powinno tam być, faktycznie tam jest (służebności, dożywocia, współwłasność). Jak to jest z tymi KW?
Czy pozyskując ją z Sądu (stemplem z datą), mogę być pewny, że jest tam zawarty aktualny stan rzeczy?
2015-12-13 10:56
W teori tak - w praktyce roznie z tym bywa. Jest szereg obowiazkow nalozonych na notariusza i strony potencjalnej umowy. Teoretycznie kw musi przedstawiac jak najbardziej aktualny stan rzeczy. Faktycznie - sama o maly wlos nie kupilam w Sopocie mieszkania z babcia. Wlasciciel dosc niechetny byl ponownemu obejrzeniu lokalu a jak już się zgodzil to w ktoryms momencie wyszla przywitac się babinka. Po chwili rozmowy okazalo się, ze to wnuczek a ona tam mieszka. Nie wnikalam już w niuanse. Pan twierdzil ze mieszkanie jego a babcia to tak na chwile tylko. W kw nic o babci nie było za to sasiedzi twierdzili, ze babcia tam mieszka. Z mieszkania definitywnie zrezygnowalam.
2015-12-13 12:35
Dziękuję za komentarz.
Tu Pani była w błędzie, ponieważ KW nie wyjaśnia kwestii meldunku. Myli Pani dwie różne kwestie. KW to sprawa cywilna, a meldunek to sprawa administracyjna. Jedno z drugim nie ma nic do rzeczy.
Np. mimo, że cała gwardia ludzi może być zameldowana, to nadal lokal może być wolny od wad prawnych.
Ludzie po prostu nie przygotowują się jak należy, stąd potem kłopoty.
2015-12-14 18:41
2015-12-15 09:34
Meldunek powinien być potwierdzeniem faktycznego zamieszkiwania, a często tak nie jest. I mimo, że tak nie jest lokal jest wolny od wad, tyle, że lokatorzy nie dopełnili formalności (wymeldowania). BWT nie ma za to sankcji.
2015-12-13 11:53
Chyba nie do końca. Kiedy kupowałem mieszkanie, notariusz w akcie notarialnym umieścił oświadczenia sprzedającego o treści, których nie znalazłem w księdze wieczystej. Np. jest taka hipoteka, ktora nie musi być wpisana do księgi wieczystej, a istnieje. Notariusz się o wszystko wypytuje i wpisuje do aktu.
2015-12-13 12:38
Z hipoteką ma Pan rację i właśnie o to mi chodzi, czyli jak mogę sam sprawdzić i być pewny, ze sprawy cywilne są "wyczyszczone".
Zakładam hipotetycznie, że Notariusz tego dnia jet pijany etc. i nie dopatrzył.
Wie ktoś jak z tym dalej dziłać?
2017-04-15 20:29
Moim skromnym zdaniem pisanie umowy dożywocia i przekazanie aktem notarialnym , powinna mieć obowiązek powiadomienia innych spadkobierców o tym stanie rzeczy. U mnie ja opiekowałem się ojcem do końca jego życia,pomagałem jak mogłem. Po śmierci taty okazało się że tata za namową siostry pozbawił mnie zachowku od ,spadku podpisując akt darowizny mieszkania z dożywociem.
Czyli siostra była cwana naopowiadała u notariusza że tylko ona opiekowała się ojcem a wysługując się mną niepełnosprawnym który opiekował się tatą. Pomimo iż posiadam pierwszą grupę inwalidzka pozbawiła mnie wszelkich praw. Moim zdaniem jest to oszustwo i powinno być srogo karane w Polsce, bo w ten sposób omija się prawo aby za darmo przejąć nieruchomość bez wiedzy spadkobierców , nie ujawniają do końca życia treści aktu notarialnego, spadkobierców. Przejęcie praw spadkowych w ten sposób, i pomimo iż jedno z niepełnosprawnych dzieci ma i opiekowało się tatą do końca jego życia, nie ma nic po tacie. Brak zachowku dla niepełnosprawnego syna uważam za przestępstwo ze strony siostry, notariusza oczywiście nieumyślne w jego wypadku i prawa które nie chroni niepełnosprawnych.
2015-12-13 13:25
Roznica miedzy darowizna, a umowa dozywocia dotyczy istotnej kwestii characzu zwanego "zachowkiem".
Przekazanie nieruchomosci yniwa dozywocia wylacza ja z mast spadkowej, co za tym idzie nie jest brana pod uwage przy wyliczaniu zachowku.
RP nie tylko okrada obywateli (OFE), ale rzadzi sie ich majatkiem (zachowek).
Jedyny mankament umowy dozywocia to podatek od CC, choc zawsze to ulamek tego co dostaliby spadkobiercy w postaci zachowka.
2015-12-13 13:27
2015-12-14 09:14
Nie można tak podchodzić do sprawy jak Pani. Różnie w życiu bywa, jeśli np. przez całe życie miało się dobry kontakt z Matką a z Ojcem nie, w przypadku gdy wszystko w testamencie zapisała na Ojca i umarła wierząc że on uczciwie podzieli majątek, a on przepisuje wszystko na rodzeństwo wydziedziczając cię. Takie sytuacje się zdarzają, czasem z jednym z rodziców, częściej przy drugiej żonie/mężu z którym rodzic się związał po śmierci pierwszego małżonka. Czasem człowiek zapiernicza przy starym rodzicu na porządku dziennym ale ten synek lub córeczka co przyjeżdża raz na rok jest zawsze jest tym/tą najlepszą. Coś się człowiekowi należy po rodzicach, ludzie na starość różne głupie rzeczy robią. 1/2 tego co się człowiekowi należy w postaci zachowku moim zdaniem jest uczciwe. Oczywiście mogą z tego korzystać gnidy które się rodzicami nie interesowali wcale, ale niestety nie widzę innego wyjścia żeby zabezpieczyć interesy dobrych ludzi.
2015-12-15 10:06
Nic się czlowiekowi po rodzicach nie należy. To powinna być ich wola.
Należy się od rodziców wychowanie lub łożenie na wychowanie do 18 lat lub do czasu kiedy ukończy edukację. Dalej jesteś dorosły i sam dbasz o swoją przyszłość i rodzic nie jest Ci nic winny, powinien mieć możliwość przekazania swojego majątku komu chce.
A skandalem jest to, że rodzić, nie może się pozbyć dorosłego dziecka z domu, ktore nie chce praceować uczyć, nie chce dokładać się do kosztów życia, bo wg sądu jest "niezaradny życiowo".
2015-12-13 17:01
darowizna a dożywocie to inne instytucje, tym samym twierdzenie że następuje darowizna z dożywociem to wprowadzanie w błąd czytelników, to tak jakby napisać sprzedaż samochodu z jego najmem dla kupującego - masło maślane i do tego wprowadza w bład
2017-05-13 12:16
Źle rozumiesz tekst, nie czytasz ze zrozumieniem. Tu chodzi o przekazanie w darowiźnie nieruchomości obciążonej dożywociem lub służebnością. A nie przekazanie za dożywocie itp. Ojciec dostał od dziadka dom za dożywocie i przekazuje go synowi w darowiźnie, teraz syn ma dom za darowizne od ojca ale jest obciążony dożywociem na rzecz dziadka bo tak ma w księdze wieczystej.
2017-04-19 10:08
Moim zdaniem, akt notarialny dożywocia nie chroni pozostałych spadkobierców wydziedziczonych tym aktem. Twierdzę dlatego że brak poinformowania pozostałych spadkobierców o zaistniałym fakcie, notariusz pozbawia pozostałych spadkobierców ich praw spadkowych, nie dochodząc przy wystawianiu takiego aktu notarialnego dożywocia, czy nie ma innych spadkobierców.Brak informacji dla innych spadkobierców o zaistniałym fakcie odebrania im jakichkolwiek praw spadkowych , jest moim zdaniem oszustwem. Moim skromnym zdaniem jest to oszustwo w majestacie prawa przy udziale prawa i urzędnika państwowego, który nie informując innych spadkobierców swoją decyzją pozbawia ich jakichkolwiek praw spadkowych, bez dochodzenia czy jest rodzeństwo w jakiej są komitywie i współżyciu , z ojcem czy matką i nie informuje o wystawieniu takiego aktu dożywocia innych spadkobierców.jak takowi są.
2017-12-13 18:05
Za to chroni mój drogi tych, którzy nie chcą walczyć z pazernymi siostrami czy braćmi, którzy mają już swoje mieszkania ale chcieliby mieć jeszcze więcej nawet kosztem tego, że siostra wyląduje na bruku...
2020-06-04 16:58
Moja wlasnosc wiec nia rozporzadzam jak chce.Istna paranoja, ja mam pytac potencjalnych spadkobiercow jak jeszcze zyje co moge zrobic ze swoja wlasnoscia? hahaha porazka
2017-04-19 10:10
Pięknie wszystko opisane, ale wystarczy że jedna osoba ze spadkobierców, poza plecami pozostałych uzyska od notariusza akt notarialny dożywocia , i te opisy uzyskania zachowku są do niczego. Cwaniactwo wygrywa z prawem. Nie wierzę w prawo jakie teraz obowiązuje w Polsce tym bardziej spadkowe. Jeżeli notariusz nie informując spadkobierców o tym że wystawia czy wystawił akt notarialny dożywocia, a nie informuje o tym możliwych spadkodawców, umożliwia w majestacie prawa w demokratycznym kraju ,jednemu spadkobiercy zagarnąć cały majątek i zabiera możliwość pozostałym spadkobiercom udziału w spadku oraz uzyskanie zachowku nawet dla niepełnosprawnych inwalidów możliwych spadkobierców. Takie działanie uważam za niesłuszne i burzące porządek demokratyczny i jest pozbawianiem praw i złamaniem równości społecznej . Pomijanie przez notariusza aktem notarialny dożywocia innych spadkobierców to przekręt, tak myślę. Ile osób zostało oszukanych w naszym kraju i pozostawionych bez części spadku tak jak ja ,po rodzicach pomimo bliskiego kontaktu i bardzo dobrych stosunkach ze spadkodawcą, jak miał lat 80 nie informując mnie ,wystawiono oszukańczy akt dożywocia , a ja wtedy opiekowałem się tatą, byłem na każde zawołanie do jego śmierci w wieku 90 lat i, pomimo tego uniemożliwia dochodzenia udziału w spadku i zachowku. Ten przepis aktu notarialnego dożywocia uznaje za niegodny i haniebny jeżeli spadkobiercy nie są o tym fakcie informowani przez notariusza, dziadostwo prawa do potęgi.
2018-04-27 11:17
Najważniejsza jest wola darczyńcy a nie spadkobierców.
każdy kto posiada własność ma prawo z nią zrobić co chce.
Na tym polega demokracja.
Pewnie każdy w rodzinie chciałby coś dostać za frajer ale czy dostanie to zależy jedynie od woli tego co posiada własność. Spadkobiercy nie mogą na nim wymuszać żadnych decyzji a więc nie powinni mieć pretensji do niego o nic.
2019-05-08 17:27
To nie jest oszustwo i przeciw innym teoretycznym spadkobiercom. Jest to wola właściciela nieruchomości i od niego zależy co dostaną inni. Może zrobić akt darowizny lub sprzedaży , nawet w rodzinie, i wtedy nikt trzeci nie ma żadnych praw.
2023-05-13 09:36
2017-05-13 12:08
Ja właśnie dostałem darowiznę od ojca obciążoną dożywociem na rzecz cioci która ojcu przekazała nieruchomość za dożywocie. Od ojca dostałem darowiznę jednak obciążoną w trzecim dziale dożywociem na rzecz cioci, która kilka miesięcy później zmarła. Mieszkała z nami wszyscy się nią opiekowaliśmy, czy mojemu bratu należy się zachowek od takiej darowizny od ojca skoro on nic nie dostał a ja darowizne o wartości 500tys zł???
2017-09-30 02:43
Musisz mu oddać połowę czyli 250000
2021-07-09 14:12
jak już, to nie 250000 , bo tyle by przypadało gdyby dziedziczyli z bratem, tylko połowę z tego, czyli 125000
2017-09-30 02:46
Nawet zachowek nie jest sprawiedliwa rekompensata za utracony spadek...poniewaz to tylko 1/2 tego co się należy. ...
2017-11-20 13:13
Jeżeli domniemany spadkobierca nie interesował się spadkodawcą i generalnie nic nie powinno mu się należeć, nawet zachowek
2018-04-15 09:30
Nie daj się wpuścić w maliny najpierw jest twoje potem nic dodania
2018-05-08 20:36
Co za kraj.. umowa dożywocia jest niczym innym niż sprzedażą mieszkania za opiekę.
Taką samą jak sprzedanie mieszkania i wpłacenie kasy do domu starców... nic spadkobiercom do tego co ja z kasą robię...
no ale żyjemy w Polsce, kraju gdzie nawet popłuczyny po kuzynie ciociobabci od strony wnuko ojca dziadka mają pragnienie dostania zachowka....
2019-11-17 11:35
Jeżeli zgodziłem się na przepisanie całego majątku na siostrę nawet mnie fizycznie przy notariuszu nie bylo
porostu jej ufalem,i jeżeli w tym okresie leczylem się u psychiatry z powodu depresji można uniewaznic taki zapis siostra również korzysta z porad i leków od psychiatry?
2019-04-29 11:51
syn jest włascicielem mieszkania , my mamy dożywotnie zamieszkanie - akt notarialny , jak była darowizna syn był kawalerem teraz jest żonaty i ma córkę i przysposobił syna swojej żony . dał mu nazwisko . kto dziedziczy po jego śmierci i czy nas mogą wyrzucic z mieszkania , jego żona nie jest wciągnieta w ksiegach wieczystych
2019-10-04 15:14
tak
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy