• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do notariusza. Musisz powiedzieć małżonkowi o kupnie nieruchomości

24 sierpnia 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Małżonek bez zgody żony nie może kupić nieruchomości, chyba że środki na nią pochodzą z tzw. majątku osobistego, np. są to pieniądze zarobione przed zawarciem związku małżeńskiego lub zostały odziedziczone. Małżonek bez zgody żony nie może kupić nieruchomości, chyba że środki na nią pochodzą z tzw. majątku osobistego, np. są to pieniądze zarobione przed zawarciem związku małżeńskiego lub zostały odziedziczone.

Planujesz zrobić żonie lub mężowi, z którym pozostajesz we wspólności ustawowej, niespodziankę w postaci zakupu nieruchomości? Niestety w małżeństwie nie jest to możliwe, bo "druga połowa" musi na to wyrazić zgodę. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy środki pieniężne na taki zakup pochodzą z majątku osobistego, a więc najczęściej jeszcze sprzed zawarcia związku małżeńskiego.



Czy to dobrze, że prawo narzuca konieczność informowania współmałżonka o ważnych decyzjach finansowych?

Nad tym czy i w jaki sposób można kupić mieszkanie bez wiedzy żony zastanawia się nasz czytelnik, pan Piotr.

- Czy można dokonać zakupu za gotówkę nieruchomości bez udziału małżonka, z którym jest wspólność majątkowa? Czy potrzebna jest do tego jego zgoda notarialna? Czy wystarczy zwykłe oświadczenie woli potwierdzone przez notariusza? Czy drugi małżonek musi być obecny przy podpisywaniu umowy notarialnej? Czy istnieje możliwość, że małżonek w ogóle się o takim zakupie nie dowie? - zastanawia się w liście do redakcji pan Piotr.

Odpowiada Edyta A. Pietrewicz, notariusz w Sopocie.

W sytuacji, kiedy w małżeństwie panuje ustawowy ustrój majątkowy, czyli wspólność ustawowa, zasadą jest, że wszystko to, co zostało nabyte w czasie trwania związku małżeńskiego przez oboje małżonków lub tylko przez jednego z nich stanowi ich majątek wspólny. Oznacza to między innymi, że oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym, w szczególności udzielać sobie wzajemnie informacji o stanie majątku wspólnego, o wykonywaniu zarządu majątkiem wspólnym i o zobowiązaniach obciążających majątek wspólny. Niektórych czynności zarządczych majątkiem wspólnym każdy z małżonków może co prawda dokonać samodzielnie, jednak istnieją również czynności dotyczące majątku wspólnego, których małżonek może dokonać wyłącznie za zgodą drugiego małżonka. Do grupy czynności, względem których wymagana jest zgoda drugiego małżonka zalicza się między innymi odpłatne nabycie nieruchomości, czyli na przykład zakup nieruchomości.

W opisanej w pytaniu sytuacji do zakupu nieruchomości przez jednego małżonka wymagana jest zatem zgoda drugiego małżonka. Tym samym przy zawieraniu umowy sprzedaży, mocą której nastąpić ma zakup nieruchomości obecni powinni być oboje małżonkowie jednocześnie albo jeden z małżonków, który nie chce lub nie może być obecny przy zawieraniu takiej umowy sprzedaży, może udzielić drugiemu małżonkowi zgody na zakup nieruchomości i wówczas jego obecność przy zawieraniu umowy nie będzie konieczna. Zgoda na taką czynność udzielona powinna być w formie aktu notarialnego, czyli stanowi ona tzw. "zgodę notarialną".

Podkreślenia w tym miejscu wymaga fakt, że wyżej opisane zasady dotyczą zakupu nieruchomości za środki pieniężne stanowiące majątek wspólny. Wskazać należy, że do majątku wspólnego należą między innymi pobrane wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków, pomimo, że małżonkom często wydaje się, że pobierane przez nich wynagrodzenie lub dochody np. z prowadzonej przez jednego z nich działalności gospodarczej stanowią wyłącznie ich majątek osobisty. Co więcej zasada ta obowiązuje nawet wówczas, gdy dochody w małżeństwie osiąga tylko jedno z małżonków.

Inne zasady obowiązują jednak w sytuacji, gdy zakup nieruchomości następuje za środki pieniężne stanowiące majątek osobisty jednego z małżonków, i to nawet wówczas, gdy w związku małżeńskim panuje wspólność ustawowa. Zgodnie z regulującymi to zagadnienie przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, czyli na przykład środki pieniężne zgromadzone przed zawarciem związku małżeńskiego;
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom, czyli na przykład ze wspólności majątkowej wspólników spółki cywilnej;
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków, czyli na przykład odzież lub obuwie;
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie, czyli na przykład służebność osobista mieszkania lub prawo dożywocia ustanowione na rzecz jednego z małżonków;
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość;
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków, czyli wynagrodzenie od momentu, od którego jest ono należne do momentu jego pobrania przez małżonka - przypomnienia w tym miejscu wymaga wskazana powyżej zasada, zgodnie z którą od momentu pobrania takiego wynagrodzenia przez któregokolwiek z małżonków stanowi już ono majątek wspólny obojga małżonków;
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za którykolwiek z wyżej wskazanych składników majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Każdy z małżonków samodzielnie zarządza swoim majątkiem osobistym i od zasady tej nie ma żadnych wyjątków. Oznacza to, że do dokonania jakiejkolwiek czynności dotyczącej majątku osobistego jednego z małżonków, nie jest wymagana zgoda drugiego małżonka.

Tym samym, jeżeli w opisanej w pytaniu sytuacji zakup nieruchomości przez jednego z małżonków następowałby za środki pieniężne stanowiące jego majątek osobisty, czyli na przykład zgromadzone przed zawarciem związku małżeńskiego albo pochodzące z darowizny lub dziedziczenia, które nastąpiło przed zawarciem związku małżeńskiego lub nawet w czasie trwania związku małżeńskiego, to do dokonania takiego zakupu nie byłaby wymagana zgoda drugiego małżonka. Drugi małżonek nie musiałby być wówczas obecny przy zawieraniu takiej umowy sprzedaży, a co więcej - nie musiałby nawet o niej wiedzieć.
Pytanie do notariusza Pytanie do notariusza

Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (56) 3 zablokowane

  • (4)

    Chora instytucja małżeństwa. Do zakupu działki za 20.000zł potrzebna jest zgoda partnera, do zakupu ferrari za 1.000.000 już nie :)

    • 78 11

    • Chore prawo

      ale lepiej pogadać o zboczeńcu - rafalali i nakręcać nagonkę na kibiców zamiast walczyć o o dobre ustawy

      • 19 3

    • %

      więcej do podziału dla osób trzecich(w razie rozwodu jasna rzecz, bo to wszystko %-ty)

      • 0 0

    • %

      więcej do podziału dla osób trzecich(w razie rozwodu jasna rzecz, bo to wszystko %-ty)

      • 0 0

    • Przeciwnie

      Zgoda małżonka w przypadku zakupu ferrari także jest wymagana - inna sprawa że nie ma komu egzekwować tej zgody, jak w przypadku nieruchomości. W razie sporu zostaje już tylko płacić słone honoraria za adwokata i koszty sądowe.

      • 0 0

  • A jak se stary teraz kupi WSK 125 na kat.B (1)

    i z kumplami na szpan plac pojedzie wysłać smsa i szluga wyjarać
    bez wiedzy małżonki.

    • 23 1

    • Z Autorką ;-)

      • 1 0

  • heheh

    Dobrze że mnie nie stać na kupno nieruchomości i nie mam takich problemów.

    • 21 4

  • Dlatego lepiej nie mieć żony bo tylko problemy są ! (2)

    • 65 9

    • bez męża też jest spoko

      • 31 7

    • Zgadzam się, ale

      Trzeba pamiętać, że wszystko ma swoje plusy i minusy.

      • 11 1

  • Proponuję zlikwidować instytucję małżeństwa. (1)

    Rozwiąże to wiele problemów prawnych i życiowych.

    • 42 13

    • zakazać związków heteroseksualnych!

      i zniknie problem aborcji i ciąż w ogóle, zniknie 99% problemów.

      • 8 1

  • (3)

    Panie Piotrze gratuluje pomysłu. W konspiracji planuje pan zakup mieszkania bez wiedzy żony a zastanawia się jak to zrobić na forum :)))

    • 17 15

    • a po co Panu, Panie Piotrze takie mieszkanko ? (1)

      • 5 1

      • to ma być garsoniera ........

        • 3 0

    • haha święta racja

      • 0 0

  • (3)

    Intercyza jest najlepszym rozwiązaniem.

    • 33 4

    • (1)

      skoro kolesia stac n mieszkanie za gotowke, znaczy, ze bogaty, znaczy, ze jesli nie bylo intercyzy zona w zyciu jej za czasow zwiazku nie podpisze:)

      • 5 2

      • No to niech nie podpisuje. Facet mądry kupi mieszkanie na matkę. Matka odda mu je w darowiźnie i po sprawie.

        • 15 0

    • Mało osób bierze pod uwagę to, że intercyza może okazać się zbawieniem, kiedy np.współmałżonek narobi sobie długów.

      • 6 0

  • Kto normalny żeni sie bez intercyzy ? (4)

    *mowa nie o przysłowiowych golasach co pracują na etacie i którzy praktycznie nic nie mają oprócz dobrego serca ale o tych ludziach którzy do czegoś już doszli i czegoś się w życiu dorobili i jakiś tam majątek mają.
    Chyba nikt taki nie żeni się bez intercyzy ??

    • 24 9

    • Majątek zgromadzony przed ślubem nie podlega podziałowi więc taki " golas pracujący na etacie" nic nie zyska w przypadku rozwodu. Niemniej jednak intercyza jest jak najbardziej wskazana. Różnie się w życiu układa. 15 min u notariusza, 500 zł i po krzyku...

      • 15 4

    • (1)

      to po co ci slub, jak bierzesz intercyze? nie prosciej na kocia lape zyc?

      • 8 12

      • ogolnie pewno ze lepiej zyc bez slubu

        ale jak juz ktos konieczne chce ślub wziąsc to powinien podpisac intercyze bo różnie to w życiu bywa i podpisanie intercyzy moze go uchronic przed wieloma problemami i utratą majątku.

        • 11 2

    • skoro cos zdobyli przed ślubem to nadal jest ich po ślubie. intercyza chroni jedynie Twoje interesy w trakcie trwania małżeństwa. Więc żenić można się bez intercyzy, ale warto ją mieć jak zaczynasz w trakcie małżeństwa zarabiać dobry hajs;)

      • 1 0

  • A co jest z wygraną (6)

    w lotto ?

    • 12 0

    • trzeba oddać żonie (1)

      dlatego lepiej nie grać

      • 14 1

      • oddać żonie super ale mężowi nie powinno się oddawać

        • 5 4

    • jak wygrasz w lotto to wygrana stanowi twoj majatek odrebny (2)

      • 4 2

      • chyba nie

        skoro wszystko jest wsóolne co w tym czasie wypracowaliscie to chybb jak ktos z was cos wygrał to tez jest to wspólnym majątkiem

        • 1 3

      • lotto

        wygrane z gier losowych w czasie trwania wspólności trafiają do majątku wspólnego. Majątku "odrębnego" nie ma od 2004 roku, teraz jest "osobisty.

        • 9 0

    • w lotto?

      wygrana także jest wspólnym majątkiem do podziału .

      • 0 0

  • uścislając

    zgoda może być też następcza

    • 7 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane