Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych osoba sprzedająca nieruchomość w ciągu pięciu lat od jej nabycia musi zapłacić podatek dochodowy. Zatem, aby ten obowiązek nie powstał, nie należy nieruchomości sprzedawać w tym okresie. W praktyce spotkać jednak można przypadki podpisywania z kupującymi umów przedwstępnych, w których termin podpisania ostatecznej umowy sprzedaży wskazany zostanie za pięć kolejnych lat.
Zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, wydzielić jej część, dokonać darowizny lub spisać testament, ale masz wątpliwości co do związanych z tym formalności? Prześlij swoje pytania mailem: notariusz@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą notariusze z Izby Notarialnej w Gdańsku. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl.
2014-04-05 10:34
Podpisuję umowę sprzedaży, płacę za chatę, wpis do ksiąg wieczystych i sru. Przed tem sprawdzić czy nie ma hipoteki na chatę. Oraz czy sprzedajacy nie ma jakiś długów, bo później wierzyciel sprzedającego może żądać anulowania umowy sprzedaży chaty, gdyż było to działanie na jego szkodę (wyzbywanie się majątku by nie spałcić wierzyciela)
Inaczej dasz sprzedającemu pole do popisu, może cię wykolegować a wtedy idź sobie do sądu walczyć o zwrot zadatku, czy nawet jej dwukrotności. A jak się okaże, że sa spłukani bez reszty, to nawet Chuck Norris i wyrok Sądu Ostatecznego nie pomoże w odzyskaniu kasy.
2014-04-06 21:14
2014-04-06 21:51
a ty zostajesz z niczmy ;-)
2014-04-07 13:02
Nie podano, co autorzy rozumieją pod hasłem "wysoki zadatek", ale można się spodziewać, że jeśli przekroczy on 50% ceny ostatecznej albo wartości mieszkania, to urząd skarbowy i tak zapuka do sprzedającego po podatek dochodowy; transakcja może być wtedy traktowana jako pozorna, której celem jest wyłącznie unikniecie zapłacenia podatku;
Nie napisano też, że sprzedający prawdopodobnie będzie chciał dostać całą cenę w momencie zawierania umowy, czyli część kwoty "po cichu", pod stołem; co z zabezpieczeniem tej części?
Ta propozycja to prawdopodobnie lipa aż miło, choć jest za mało faktów podanych, aby ją ocenić ostatecznie.
Na miejscu kupującego nie brałbym tego, gdyby kwota zadatku była wysoka, a cała cena do zapłacenia natychmiast, z tego jakaś część pod stołem.
Rozważałbym taką transakcję, gdyby zadatek był niski, cena ostateczna korzystna i płatna w dniu zawarcia umowy ostatecznej, a ja miałbym prawo użytkować to mieszkanie przez cały czas - od chwili zawarcia umowy przedwstępnej.
Kolejność postępowania:
1. opróżnić mieszkanie i przekazać mi klucze
2. zawrzeć umowę przedwstępną i wpłacić zadatek
3. mieszkać / użytkować
4. po upływie 5 lat kalendarzowych od daty nabycia przez spadkobierców zawrzeć umowę kupna/sprzedaży notarialną ostateczna i zapłacić resztę ceny, wpisać do KW,
5. okres przejściowy traktować jak najem, zadatek dostosować do czynszu najmu
2014-04-08 10:47
że przed upływem 5 lat mogą tę nieruchomość obciążyć itp.
2014-04-05 10:38
Ile kosztuje swiety spokoj dwojga ludzi?
Bo za kilka tysiecy na piec lat bym kupil.
2014-04-05 12:48
liczącz wartość mieszkania 350 tyś to mi jakiś 68 tyś podatku wychodzi.... k...złodziejstwo w biały dzień
2014-04-05 10:42
Lepiej nie kręcić w takich sprawach. W ciągu 5lat może się zmienić wszystko...
2014-04-05 13:49
artykułu - jeśli kupujący odstąpi od umowy to nie dostaje zwrotu podwójnego zadatku tylko przepada ten zadatek, który sam wpłacił. proszę redakcję o poprawienie. pozdrawiam.
2014-04-22 14:24
Kwestionowane zdanie artykułu jest poprawne. W ramach uprawnienia opisanego w art. 394 paragraf 1 Kodeksu cywilnego odstępuje od umowy strona, która nie ponosi winy za niewykonanie umowy przedwstępnej i wówczas to jej należy się rekompensata za to że umowa przyrzeczona się nie odbędzie. Jeśli jest to sprzedający - wówczas zatrzymuje on wpłacony zadatek, jeśli jest to kupujący - wówczas domaga się zwrotu zadatku, ale w podwójnej wysokości.
2014-04-05 18:05
sprawy sprzedazy/kupna domu/mieszkania takimi sa nalezy twardo upewnic sie ze wszystkie terminy jakie kupujacy i sprzedajacy sobie zycza beda dotrzymane. Umowa przedwstepna to uniemozliwia. Sama Pani Notariusz Aleksandra Frąckowska to przyznaje i dobrze motywuje. Jeszcze dodam ze w tym dodatkowym 5-letnim okresie jedna ze stron moze po prostu zejsc z tego swiata i wtedy szukaj wiatru w polu. Musisz miec sprawe zalatwiona w ten sposob ze za swoje pieniadze ktore dales zakupiony "towar" natychmiast powinien znalezc sie w twoich rekach (dyspozycji). Ani minuty dluzej nie czekaj. Nie zawierac zadnych umow przedwstepnych. Dla mnie to jest dziwactwo.
2014-04-05 21:50
Taaa nie jeden już się przejechał, bo chciał komuś zrobić dobrze i dać mu oszczędzić na podatku. Albo ci co kupują auto i w umowie wpisują połowę, żeby "oszczędzić" na 2% PCC. Raz, że oszczędność wątpliwa (urząd i tak się przyczepi), a dwa, jak auto będzie miało wady i kupujący odstąpi od umowy to ile dostanie zwrotu od sprzedającego? Tyle co w umowie.
2014-04-05 22:39
przy sprzedaży przed upływem 5 lat a w najgorszym wypadku nawet 6 lat (5 lat od nastepnego roku po nabycu nieruchomości) sprzedający płaci 19% podatku chyba że w przeciągu 2 lat kupi inne mieszkanie.
2014-04-06 23:28
No i? Co to obchodzi kupującego i dlaczego ma i iść na rękę sprzedającemu? Chyba, że się podzielą tymi 19% pół na pół...
2014-04-05 22:50
Może pani notariusz zostawiła by porady innym prawnikom A jako osoba zaufania publicznego i notariusz nie jest od doradzania. Może nie ma kasy???
2014-04-06 10:24
Bezzwłoczną sprzedaż i rozliczenie się finansowe,
a za pieniądze ze sprzedaży kupno kolejnego mieszkania (przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży jednego, na zakup kolejnego mieszkania zwalnia z podatku).
Nowo nabyte mieszkanie przez okres pięciu lat wynajmować,
a po upływie tego czasu sprzedać.
2014-04-06 20:04
wynają to pierwsze?
2014-04-06 21:43
sprzedać jedno, kupić następne i to sprzedać za kwotę jego zakupu plus koszty , podatek nie wystąpi
2014-04-07 15:45
jak to nie? finalnie pojawia się dochód do wykazania w PITcie
2015-05-27 10:51
To po co kupowac nowe i je wynajmowac jak mozna to samo zrobic ze starym mieszkaniem :) 5 lat wynajmowac i sprzedac nie placac 19% podatku
2014-04-06 18:25
a co jak się nie chce płacić ekstra pieniędzy i trzeba poczekać ze sprzedażą aż 10 lat? Jest taka jedna sytuacja kiedy tak właśnie jest, którą to sytuacje przeoczył ustawodawca. Nawet wydanie pieniędzy ze sprzedaży w przeciągu dwóch lat na potrzeby mieszkaniowe nie zmieni faktu zapłacenia ekstra pieniędzy.
2014-04-07 01:27
Zamiast się mądrować, konkrety poproszę :)
2014-04-06 21:36
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy