• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Odszkodowanie za nieruchomość przy lotnisku

29 kwietnia 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania. Na czerwono zaznaczono strefę A Obszaru Ograniczonego Użytkowania wokół lotniska. Właściciele znajdujących się tam nieruchomości mogą liczyć na odszkodowania.

Wokół gdańskiego portu lotniczego istnieje Strefa Ograniczonego Użytkowania. Osoby, które posiadają tam nieruchomość mogą starać się o odszkodowanie lub środki na poprawę akustyki swojej nieruchomości.



Czy właścicielom nieruchomości wokół lotniska należy się odszkodowanie?

Niedawno pisaliśmy o wprowadzeniu specjalnej strefy wokół lotniska. Okoliczni mieszkańcy zastanawiają się, czy w związku z rosnącym ruchem na lotnisku mogą już składać wnioski o odszkodowanie. Z pytaniem do redakcji zwrócił się mieszkający w Rębiechowie pan Marek.

- Mam dom jednorodzinny w Rębiechowie. Znajduje się on w strefie ograniczonego użytkowania, w strefie A zaznaczonej na wykresie w publikacji w Trojmiasto.pl. Proszę o informację, czy mogę uzyskać odszkodowanie na przykład, gdybym sprzedawał dom i dostałbym mniej pieniędzy niż wskazuje wartość rynkowa domów w zasadzie po sąsiedzku, ale już poza strefą? Czytałem też, że możliwe jest ubieganie się o dofinansowanie wyciszenia budynku. Gdzie i jakie papiery należy złożyć, aby je otrzymać? Jakie prace mógłbym wykonać za te pieniądze, gdybym otrzymał taką dotację? - pyta pan Marek.
Odpowiada radca prawny Renata Kleinszmidt z Kancelarii Odszkodowawczej Helios z Gdyni

Może pan ubiegać się o stosowne odszkodowanie. Regulacje ustawowe przewidują m.in. określone roszczenia właścicieli nieruchomości wobec portu lotniczego. Te zależne są m.in. od przeznaczenia nieruchomości (mieszkaniowa, na cele publiczne czy też inne) oraz jej położenia. Regulacje te dotyczą również domu jednorodzinnego. Jednym z takich roszczeń jest możliwość domagania się odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości. Przy czym ustawa nie reguluje wprost szczególnego przypadku opisanego przez pana, to jest domagania się odszkodowania na skutek nieuzyskania ceny sprzedaży, jaką mógłby pan otrzymać przed wprowadzeniem strefy. W mojej ocenie, przy zachowaniu innych wymagań ustawy dotyczących terminu zgłoszenia roszczenia, takiego odszkodowania może się pan domagać.

Czytaj więcej: odszkodowania dla osób mieszkających wokół lotniska

Prawdą jest, że osobom poszkodowanym wprowadzeniem strefy przysługuje również odszkodowanie dotyczące konieczności tzw. rewitalizacji technicznej posiadanych budynków. Chodzi tu o konieczność poniesienia określonych nakładów na nieruchomość, w celu wypełnienia wymagań technicznych (akustycznych) budynku. W mojej ocenie przesądzone jest, że takiego odszkodowania można domagać się niezależnie od tego, czy koszty na taką rewitalizację zostały poniesione czy też nie, np. czy rzeczywiście wymieniono okna lub szyby. Jak z tego wynika, za otrzymane pieniądze może pan wykonywać wszystkie prace, jakie są niezbędne do tego, by doprowadzić budynek do stanu, w którym będzie on wygłuszony zgodnie z przepisami. Jak zaznaczono wyżej, nie musi pan tego robić, a i tak się panu odszkodowanie należy.

Termin zgłaszania roszczeń jest ograniczony do 2 lat od dnia wejścia w życie strefy. Należy je najpierw kierować do portu lotniczego. W tym celu należy odpowiednio przygotować i udokumentować wniosek z wyliczeniem swej szkody. W obliczaniu zarówno spadku wartości nieruchomości, jak i kosztów rewitalizacji budynku pomoże biegły rzeczoznawca. Niestety w przypadku tego rodzaju odszkodowań każda sprawa będzie inna i będzie wymagała indywidualnego do niej podejścia i przygotowania.

Inne przypadki tego rodzaju spraw wskazują, iż często strony nie dochodzą do porozumienia, stąd należy wskazać, iż sprawy sporne odszkodowań lub wykupów należą do właściwości sądów powszechnych.
Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Opinie (113) 7 zablokowanych

  • Władze lotniska udają że problemu nie ma. A on jest i będzie tylko większy. (20)

    Zmiany torów podejścia na ten od Kaszub i startu na Gdańsk z natychmiastowym zwrotem na wysokości obwodnicy odciąży od hałasu Jasień Piecki Migowo Ujeścisko.
    Prosty zabieg. Tak już się czasami dzieje.

    • 20 78

    • Tak Ci się właśnie tylko wydaje (5)

      a to start generuje najwięcej hałasu, a nie lądowanie i to właśnie starty na morenie słychać najbardziej (naturalnie starty w stronę Gdańska), a lądowania znaczniej.

      Mam nadzieję, że figę z makiem dostaną ci ludzie, a nie odszkodowania, sam mieszkam w strefie B i uważam, że ubieganie się o takie odszkodowanie to zwykłe naciągactwo i cwaniactwo, powinno się należeć tylko ludziom którzy tam mieszkali przed wybudowaniem lotniska

      • 75 19

      • taak ciekawe co piszesz. pracujesz na lotnisku?

        • 11 25

      • Tobie sie wydaje

        Facet ma rację. gdy samoloty ląduja od Kaszub, a startują na Gdańsk z natychmiastowym zwrotem za obwodnicą to na Migowie wcale ich nie słychać Słychać dopiero wtedy gdy zwrot robią na wysokości Migowa.

        • 8 2

      • najpierw 500 plus. ... (1)

        ...a teraz jeszcze odszkodowanie, ale się cieszę, chyba kupię na te okoliczność J.Danielsa 1, L

        • 12 3

        • jesteś pijak i złodziej.

          • 1 5

      • kupuja, buduja domy przy lotnisku wiec sami wiedza na co sie piszą, wiec za co te odszkodowania?

        • 16 4

    • Czas na ruch władz lotniska - petycja do Boga Wiatrów albo coś w tym stylu.

      Start i lądowanie powinno odbywać się pod wiatr, a tak na marginesie można się zapoznać z warunkami i strefami lotniska na Babich Dołach tam problem jest dużo mniejszy.

      • 4 15

    • ILS nie pozwala na podejście po krzywej

      dodatkowo na kierunek pomocniczy ILS nie ma wcale. To, co widujesz nad obwodnicą to tylko korekta kursu - a podejście (oraz koniec wznoszenia po prostej) ma miejsce nad Kartuską.

      • 14 1

    • Rębiechowo. Otwarcie 2 maja 1974 roku. (3)

      Rębiechowo. Oficjalne otwarcie miało miejsce 2 maja 1974 roku.

      Czyli mówimy tu o tych, co zakupili nieruchomość wcześniej niż w 1974???

      Ci co kupili później zrobili to świadomie

      • 63 7

      • 1974 (2)

        Tylko że w 1974 roku czy też nawet w latach osiemdziesiątych ruch lotniczy nie był tak intensywny jak teraz. Teraz to nawet w srodku nocy slychac ryk spoznionych Wizzairow czy czarterowych

        • 6 28

        • To raczej normalne, że lotnisko się rozwija i hałas rośnie...

          I w przyszłości będzie pewnie jeszcze rósł. Mieszkałam kiedyś w centrum miasta, przy naprawdę bardzo ruchliwej ulicy, więc wiem, co to ciągły hałas. Po paru latach się wyprowadziłam głównie z jego powodu, ale do głowy by mi nie przyszło występować o jakieś odszkodowania z tego tytułu. Dorosły, pełnosprawny intelektualnie człowiek potrafi chyba używać rozumu do tego stopnia, by ogarnąć, z czym się wiąże zamieszkanie w pobliżu lotniska czy w centrum miasta.

          • 34 3

        • czyli ci co kupili póżniej zakładali, że to lotnisko zamkną?

          czyli ci co kupili później zakładali, że to lotnisko zamkną? Bardzo ciekawe bo reszta zakładała, że to lotnisk będzie się rozwiać i jeszce długo i będzie się rozwijać !!!

          • 4 0

    • i dobrze Wam tak (1)

      krzyczeliscie aby Gdynia swojego lotniska nie miala a teraz klozicie sie o halas

      • 4 7

      • To teraz wyobraź sobie co by się działo gdyby Kosakowo otwarto

        Oksywie, Pogórze, Babie Doły i Obłuże automatycznie stają się strefą A lub B... Lotnisko miałoby rocznie miliony do wypłacenia w odszkodowaniach.

        • 9 4

    • Popieram

      To jest najprostsze rozwiązanie, o ile kierunek wiatru pozwala.

      • 1 4

    • Nie będzie żadnych zmian "torów" ze względu na zasady aerodynamiki.

      Samoloty zawsze startują i lądują POD WIATR.
      Tak się składa, że na półkuli północnej wiatry przeważnie wieją z kierunków zachodnich.
      A zatem wszystko pozostanie po staremu.

      • 11 1

    • Mieszkałem na Morenie do 80 roku do 05... (1)

      Z balkonu wiadć podejście do lądowania...nigdy mi to nie przeszkadzało. Teraz gdy przyjeżdzam do starszych często wychodzę na balkon żeby popatrzeć na samoloty!
      Jeśli komus to przeszkadza zawsze może sprzedać dom czy mieszkanie i przenieśc się gdzieś indziej...

      • 20 5

      • Turyści a Tubylcy

        Dla kogoś wizytującego okazjonalnie Morenę latające nisko samoloty może i wyglądają atrakcyjnie, ale dla stałych mieszkańców jest to uciążliwość trudna do strawienia - bez żadnych praw do rekompensaty.

        • 3 0

    • Naprawdę jesteś tak głupi czy tylko udajesz?
      Jak decyzją administracyjną potrafisz zmienić dominującą cyrkulację powietrza to gratuluję.
      Samoloty startują i lądują na kierunku 29, bo z tego kierunku najczęściej wieje wiatr. Chcesz ryzykować życie ludzi zwiększając prędkość przyziemienia?

      • 1 1

    • wlasnie czasami, a domyslasz sie dlaczego?

      • 1 1

  • każdy wiedział że jest lotnisko (8)

    Lotnisko było tam dłużej niż większość domów. Również dobrze ją mogę domagać się odszkodowania za to że miasto stoi w korku w godzinach szczytu.

    • 192 19

    • większość ale nie wszystkie (1)

      lotnisko zostało otwarte w 1974 r.

      • 4 8

      • O tylko właściciele tych domów mogą dochodzić swoich praw

        Ale nie Ci którzy się wybudowali po otwarciu lotniska...

        • 60 3

    • Józek - jesteś nudny

      • 0 5

    • Ja mieszkam na Matarni (2)

      Kupowałem mieszkanie 15 lat . Wówczas latało kilka samolotów dziennie i były fajną atrakcją. Teraz po rozbudowie lotniska w sezonie lata jeden samolot na 5 minut. Zaczynają przed 5 rano a kończą po północy. I to już nie jest fajne...

      • 4 18

      • To się przeprowadź.

        • 15 1

      • W 2001 r. latało już całkiem sporo samolotów. Poza tym naprawdę jesteś tak mało rozgarnięty, żeby nie wydedukować sobie, iż ruch na lotnisku będzie rosnąć?

        • 12 0

    • .

      Niewazne...auto w korku nie spadnie Ci na dom i łeb...poza tym startujacy samolot to nie auto w korku-co za zawistni ignoranci

      • 1 2

    • Domy stoją już 56 lat,kiedy lotniska jeszcze nie było.Do pasa startowego jest ok 100 metrów.Hałas jest ogromny,nie mówiąc już o pękniętych ścianach.A dziś u nas w domu runął sufit.Rozbita głowa i obdrapania to nic??Czy to jest normalne?Ludzie zastanówcie się co wy mówicie.Nie znacie skali problemu a każdy się wymądrza.

      • 0 1

  • Szybko Grażyna, działki tanie, kupujemy! (4)

    Nieważne, że lotnisko, wysypisko, blisko portu czy strzelnicy, działki tanie Grażyna, dawaj piniundze! Będzie tanio, rób szybko bigos bo nie wytrzymie z takiej okazji! Potem napiszemy wnioski o odszkodowania, że śmierdzi, wibruje i jest głośno. Dostaniemy odszkodowanie Grażyna! Będziemy mieć działkę za darmo!

    Takiego wała... zero odszkodowań. Wiedzieli, gdzie się budują.

    • 205 29

    • o co kaman

      jasteś tak inteligenty i błyskotliwy i śmieszny dziwne że znajdujesz czas na pisanie hejtu

      • 5 6

    • Przeczytaj artykuł

      Ja przeczytałem i nie zauważyłem tam, żeby ktoś Cię pytał o zdanie. Mieszkasz w strefie A i ci dobrze to nie składaj wniosku. A jeśli nie mieszkasz w strefie A - to nie twoja sprawa. Proste ?

      • 1 4

    • h

      Gryzie Cie ze sie nie załapiesz?

      • 0 2

    • Nie koniecznie

      Wybudowali w 1932 roku przyszły porty lotnicze - zabrali za grosze ziemię ( pogrzebali ,nic nie zrobili .leży odłogiem) i wybudowali lotnisko. Ja kocham to miejsce ,gdzie mieszkali moi dziadkowie ,ogród sadzony ich rekami ...ciężko byłoby się wyprowadzać a życie staje się bardzo uciążliwe bo z jednej strony lotnisko a z drugiej PKM - ka .

      • 1 0

  • I love jet noise (3)

    Najlepszą lokalizację mają Ci ludzie, którzy mieszkają na ul. Kosmonautów. Tam koło górki spotterów. To jest dopiero hardcore :)

    Jakim cudem tam są domy mieszkalne? Kto chciał się tam budować? Chyba, że to "przekształcone" na budowlane działki rod?

    • 56 3

    • (2)

      A ja bym bardzo chciala tam miec dom. Serio. Marze o o ogrodku bezposrednio graniczacym z terenem lotniska.

      • 3 4

      • Też jestem pasjonatem lotnictwa, ale nie skazałbym rodziny na coś takiego. I w sumie siebie też, bo wyspać się czasem też trzeba.

        Jako ciekawostka na wakacyjne mieszkanko samemu, to może i tak, ale nie na normalne życie :)

        • 9 0

      • mieszkam we Wrzeszczu

        a i tak hałas przelatujących nad miastem samolotów jest momentami uciążliwy. nie wyobrażam sobie co to by było w bezpośrednim sąsiedztwie...

        • 3 6

  • Strefa powinna być delikatnie skorygowana.

    Samoloty lecace do Skandynawii przy wznoszeniu "skrecaja w prawo" i leca na Kielnem. Pare minut po 6 mamy ze 4 starty

    • 10 15

  • Czas na przeprowadzkę lotniska (2)

    Teraz jak mamy tunel pod Wisła i trasę sucharskiego, obwodnice południowa to jest znakomity czas aby zacząć rozmowy nad przeniesieniem lotniska na nieużytki znajdujące sie opodal trasy s7 w drodze na Warszawę. Tam nikt nie mieszka, nie ma zabudowań, byłoby blisko centrum. Wreszcie miasto odblokowaloby tereny znakomite pod domki jednorodzinne i osiedla. Lotnisko w aktualnej lokalizacji wyczerpuje sie tak jak kilkanaście lat temu lotnisko na zaspie.

    • 19 53

    • Skoro to czas na przeprowadzkę to nie wiem na co czekasz?

      • 10 0

    • czas!!!!

      Lata lecą a Tobie czas się zatrzymał? Zaspa to już lat kilkadziesiąt a nie kilkanaście

      • 6 0

  • Nie ma szans na odszkodowania (8)

    Ten artykuł to tylko zabieg kancelarii prawnych aby zachęcać ludzi do składania wniosków o odszkodowanie. W Polsce niestety jest tak, że prawnik dostaje kasę bez względu na to czy wygra sprawę czy przegra. Dlatego kancelariom opłaca się brać sprawy nawet z definicji przegrane i bo i tak zarobią. Dlatego wmawiają ludziom, że mają szansę na wygranie takiej sprawy albo innej. Takie niestety mamy słabe prawo.
    W takich USA możesz się dogadać z prawnikiem, że bierze procent od wywalczonego odszkodowania.

    • 61 4

    • Jesteś w błędzie !!!! (4)

      W Polsce masz to samo kolego że prawnik bierze procent od odszkodowania a pieniądze są bo mieszkam przy lotnisku i już jest sprawa w toku!!

      • 0 10

      • (1)

        Jesteś noga tak jak napisałeś ! Cóż z tego że sprawa w toku . Możesz przegrać i wszystkie koszta procesowe plus papuga wyniosą krocie sumy !

        • 13 1

        • Noga bo jestem dobry w piłkę

          A kolego zacznij uczyć się prawa ,mój prawnik bierze od już przyznanej kwoty 8 procent i wiem ile dostanę więc milcz i idź do kościoła popłakać.

          • 0 10

      • co to za prawnik? Może tez się zgłoszę

        • 5 1

      • Nie jest to samo

        W polsce prawnik zawsze musi dostać kasę. Może dodatkowo wziąć prowizję ale nie możesz się z nim umówić, że weźmie tylko prowizję.
        tak więc zawsze zarobi, nawet jak przegra.
        i fajnie, że masz sprawę w toku.

        • 10 0

    • prowizja od sukcesu za odszkodowanie (success fee)

      z tego co wiem to Kancelaria Odszkodowawcza Helios działa właśnie na zasadzie prowizji od sukcesu. Tak jak w USA:)

      • 3 0

    • co za bzdura, sa kancelarie, ktore biorą procent od wywalczonego odszkodowania.

      • 0 0

    • Bzdury piszesz

      Np Eventus z Gdyni bierze tylko prowizje od wygranej

      • 0 0

  • niech się lepiej nie wypowiadają ci co tam nie mieszkają (6)

    Przez te hałasy mieszkać się nie da. Ok, lotnisko było już dawno i część domów już tam była, ale wcześniej nie było to tak uciążliwe jak jest teraz.
    Z roku na rok przybywa pasażerów i jest to po prostu nie do zniesienia.

    • 22 68

    • Te odszkodowania to pic na wodę. (1)

      • 19 0

      • A Ci co wąchają szadółki to gorsi ? Też chce odszkodowania

        • 9 4

    • przecież to do przewidzenia w dzisiejszych czasach, gdy ruch samolotowy systematycznie wzrasta. Naprawdę myślałeś, że za kilka/naście lat będzie tyle samo lub nawet mniej samolotów?! nie wierzę.

      • 36 1

    • Masz rację

      Ja tam mieszkam i wiem o czym Piszesz..

      • 0 10

    • Mieszkam na Matarni od 23 lat. Wiedziałem gdzie się przeprowadzam i miałem swiadomość odległości lotniska. Więc nie rozumiem ludzi którzy wybrali lokalizację w okolicy lotniska a teraz lamentują.

      • 25 2

    • shit

      g*wno prawda, mam tam działkę i da się życ

      • 7 1

  • a WIEŚiek od

    choinek też się na kasę załapie?

    • 12 1

  • Podobno mają wszystkie te domy wyburzać

    • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane