Budowanie tzw. zielonych biur to kolejny standard, który będą musieli spełniać deweloperzy chcący stawiać budowle na miarę XXI wieku. To po prostu kolejny - duży - krok, jakim przed laty było powszechne wprowadzenie klimatyzacji czy budowa podziemnych hal garażowych.
tak, przecież to ogromne powierzchnie, które generuja koszty, tym bardziej że nie są używane przez całą dobę
61%
tak, wszystkie nowo budowane budynki muszą spełniać ekologiczne standardy
21%
nie wiem czy inwestycja nie jest większa niż korzyści
6%
nie, to tylko propaganda, oszczędności nie są znaczące
12%
Zielone biura to takie, które spełniają standardy energetyczne i powstają w zgodzie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Nie tylko zużywają mało energii, ale też są przyjazne środowisku w jak najszerszym kontekście. Budowa takich obiektów jest droższa, ale koszty te zwracają się w czasie eksploatacji.
Dlaczego deweloperzy angażują środki w nowoczesne technologie? Bo ma to znaczenie dla wizerunku dewelopera jako firmy odpowiedzialnej społecznie oraz dla rynkowego powodzenia obiektów, które buduje. Przede wszystkim jednak poważni, głównie zagraniczni, najemcy chcą wynajmować biura w budynkach, które spełniają standardy.
- Rzeczywiście globalni najemcy, którzy rozważają wynajem powierzchni biurowych w Trójmieście pytają o rozwiązania zielone w dostępnych budynkach lub ekologiczne certyfikaty, najczęściej o LEED - mówi
Magdalena Reńska z gdańskiego oddziału Jones Lang LaSalle. -
Potrzeba poszukiwania zielonych biur przychodzi zazwyczaj od globalnych najemców, od "zagranicznych szefów", bo tam świadomość ekologiczna jest wyższa, a certyfikowanie budynku oznacza też oszczędności w jego eksploatacji. Dla deweloperów na bardziej nasyconych powierzchnią biurową rynkach, zielony certyfikat jest pozytywnym wyróżnikiem wśród konkurencji.
Co jest dowodem na to, że budynek w którym wynajmują powierzchnię spełnia standardy? Zielone certyfikaty. W tej chwili na rynku najbardziej popularne i uznawane są dwa:
BREEAM i LEED. Popularny jest także
EU Green Building.
Najwyżej ceniony
amerykański LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design, Prymat w Projektowaniu Energetycznym i Środowiskowym) został stworzony w 1998 r. Jest to zbiór zasad dla budowy obiektów przyjaznych środowisku i energooszczędnych, a jednocześnie system oceny budynku pod względem jego "zielonego" charakteru. Certyfikat LEED przyznawany jest po ocenie obiektu wg klasyfikacji punktowej. Dla budynku uzyskać można LEED Platynowy (69-52 pkt), Złoty (51-39 pkt), Srebrny (38-33 pkt) lub podstawową certyfikację (32-26 pkt).
Brytyjski system oceny budynków BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) powstał w 1990 r. i został ustanowiony przez Building Research Establishment (BRE). BREEAM to też metoda oceny wpływu budownictwa na środowisko, wyznaczająca standardy dla zrównoważonego projektowania. Certyfikacja BREEAM pozwala na uzyskanie pięciu różnych poziomów (tu w procentach, a nie w punktach): 85 proc. wybitny, 84 proc. - 70 proc. znakomity, 55 proc. - 69 proc. bardzo dobry, 45 proc. - 54 proc. dobry, 30 proc. - 44 proc. - dostateczny.
Jakie atuty i rozwiązania musi mieć biurowiec, aby uzyskać jeden z tych certyfikatów? Między innymi musi być łatwo dostępny, tak zlokalizowany, aby blisko było do sklepów i punktów usługowych, przystanków komunikacji miejskiej. Powstać powinno także miejsce dla rowerzystów (parking, szatnia, prysznic). Budynek wyposażony powinien być w systemy zbierania i wykorzystywania wód opadowych, systemy oszczędzające energię elektryczną i cieplną (dla dobra środowiska nie może ona być emitowana na zewnątrz) oraz wodę (np. w toaletach). W budynkach sprawdzana jest jakość powietrza i obowiązuje całkowity zakaz palenia. Odpady muszą być segregowane.
Trzeci, popularny na rynku certyfikat, wprowadziła Unia Europejska. Jest to
EU GreenBuilding Programme, który jest przede wszystkim certyfikatem energooszczędności budynku i dowodem wykorzystania rozwiązań opartych na źródłach odnawialnej energii, ma to na celu zmniejszenie zużycia energii i ograniczenia emisji CO 2. Certyfikat GreenBuilding gwarantuje
zużycie energii niższe o co najmniej 25 proc. niż przewidują to normy krajowe.
Aby biurowiec uzyskał certyfikat deweloper już na etapie projektowania budynku powinien wiedzieć, że będzie o niego występował, bo w projekcie uwzględnić trzeba rozwiązania, które potem trudno byłoby wprowadzić. Bywa jednak i tak, że deweloper na etapie budowy biurowca i poszukiwania najemców
rozpoczyna proces certyfikacji, a potem go nie kończy. To czy obietnice pokrywają się z realizacją jest miarą dewelopera...
Zielone biurowce w TrójmieścieDzisiaj nie ma ich wiele. Moda na zielone budownictwo dopiero wkracza do Trójmiasta.
Nie ma póki co żadnego budynku z
certyfikatem LEED. Firma
Torus,
deweloper wznoszący Alchemię, ma w planie uzyskanie takiego certyfikatu. Budynek został już precertyfikowany na najwyższym - platynowym - poziomie, kolejne etapy oceny projektu będą miały miejsce po zakończeniu budowy.
Certyfikat BREEAM na poziomie Very Good ma pierwszy budynek kompleksu
Olivia Business Centre w Gdańsku. Deweloper deklaruje, że kolejne powstające budynki również będą certyfikowane. Uzyskanie BREEAM
deklaruje także Euro Styl, który przy Armii Krajowej w Gdańsku buduje biurowce dla Banku BPH. W trakcie certyfikacji BREEAM jest także pierwszy budynek
BCB Business Park. Proces taki przejdą także kolejne budynki tego kompleksu.
W zdobywaniu
EU Green Buliding przoduje w Trójmieście
Allcon Investment. Biurowiec
Allcon @ Park 3 w Rębiechowie zdobył nagrodę w kategorii "EU Greenbuilding Programme Certificate" w ramach "CEE Green Building Awards 2011". Również za ten projekt biurowy Allcon Investment został uhonorowany tytułem "GREEN" Developer of the Year".
Wybudowany również przez Allcon, należący do DNV budynek przy ul. Łużyckiej w Gdyni także spełnia kryteria efektywności energetycznej budynków zakwalifikowanych do Europena GreenBuilding Programme. Dzięki wprowadzonym usprawnieniom udało się tam osiągnąć poziom ok. 29 proc. (liczony w zapotrzebowaniu na energię pierwotną- zgodnie z zasadami liczenia i wydawania świadectw energetycznych dla budynków). W przypadku DNV oznacza to redukcję kosztów rocznych w wysokości ok. 100 tys. zł.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy