• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Więcej mieszkań w Orłowie. W tym na działce po Maximie

Michał Sielski
7 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Hotel w miejscu Maxima. Studencka wizja
Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało. Po dawnej świetności Maxima niewiele już zostało.

Po kilku nieudanych przetargach władze Gdyni chcą zmienić plan zagospodarowania Orłowa, by można było budować tam jeszcze więcej mieszkań. - Nigdy się na to nie zgodzimy, bo przez działanie władz miasta od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie systematycznie spadają - podkreślają mieszkańcy dzielnicy. Nowe mieszkania mają powstać m.in. na atrakcyjnej działce po Maximie zobacz na mapie Gdyni.


Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii.

Kilka lat temu działka o powierzchni ponad 8 tys. m kw. w nadmorskim sercu Orłowa miała być warta nawet ponad 35 mln zł. W kwietniu 2013 roku nikt nie kupił jej jednak nawet za 23 mln zł. Obniżenie ceny niewiele dało, więc miasto rozpoczęło procedurę zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Zamiast funkcji usługowych, dopuszczona ma być tam zabudowa mieszkaniowa. Budynki nie będą mogły być jednak wyższe niż sąsiadująca z nimi Orłowska Riviera. Na połowie działki pozostawiono funkcje hotelowe, pozwalające zbudować tam np. pensjonat.

Usługi na parterze, reszta na mieszkania i apartamenty

- Inwestorzy nie byli zainteresowani działką, bo okazywało się, że tańsze nieruchomości można kupić w pasie nadmorskim Hiszpanii czy Portugalii. Nie możemy jednak obniżyć ceny, bo wynika ona z operatu szacunkowego, który na mocy prawa określa biegły - podkreśla Tomasz Banel, naczelnik wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji.
Urzędnicy mogą jednak opracować zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, co właśnie czynią. Działka z dozwoloną zabudową mieszkaniową będzie bowiem znacznie bardziej atrakcyjna dla inwestora. Tylko na parterze od strony ul. Orłowskiej wymagane mają być punkty usługowe i handlowe. Resztę mają zająć mieszkania. Nie podoba się to jednak dotychczasowym mieszkańcom Orłowa, którzy już złożyli swoje uwagi do nowego planu i zapowiadają kolejne. Bo od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie spadają zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W 2005 roku dzielnica miała 7,2 tys. mieszkańców, a w 2011 o 100 mniej, mimo że pojawiło się wiele nowych nieruchomości. Teraz wypada średnio po 40,5 m kw. zabudowy na mieszkańca.

Mieszkańcy: nie zgodzimy się

- Działka po Maximie jest idealnym miejscem na usługi kultury i turystyki. Nie należy dopuszczać tam zabudowy mieszkaniowej, bo teren powinien być ogólnodostępnym miejscem, powiązanym z parkiem i Promenadą Królowej Marysieńki. Bo tam zaczyna się dolina rzeki Kaczej i otulina rezerwatu. W niedzielę sprzątaliśmy graniczący z nim teren zielony i nie dopuścimy do intensywnej zabudowy tuż obok. Jest tam starodrzew, chroniony także odpowiednią odległością zabudowy na działkach sąsiadujących - zauważa Sławomir Kitowski, prezes Towarzystwa Przyjaciół Orłowa.
Wszystko wskazuje, że trudno im będzie jednak przekonać urzędników, którzy są zdeterminowani, by po 7 latach prób sprzedać niszczejącą działkę. Dziś po znanym niegdyś lokalu Maxim, a także zbudowanym na przełomie XIX i XX w. pensjonacie Czerwony Dwór (jest pod opieką konserwatora zabytków i nie można go wyburzyć) pozostały ruiny.

Urzędnicy: miasto musi się rozwijać

- Musimy zdawać sobie sprawę, że miasto powinno się rozwijać. Gdyby przed laty wszystkie inwestycje miały równać do małego domku na Starowiejskiej [mowa o zabytkowym, parterowym Domku Abrahama - red.], Gdynia by się nigdy nie rozwinęła - podkreśla Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni.
- Mieszkańcy muszą pogodzić się z tym, że Orłowo nie jest tylko dla nich. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów i warto o tym pamiętać - dodaje Tomasz Banel.
Eksperci: Orłowo traci charakter

Przeciwnicy budowy kolejnych mieszkań twierdzą jednak, że zmiany wpłyną na zwiększenie hałasu, tłoku i ruchu samochodów w dzielnicy. Boją się też o znikający rybacki charakter Orłowa.

- Cały teren objęty zmianą planu jest terenem historycznym. Jestem pewna, że interpretacja konserwatorów zabytków w odniesieniu do dwóch domków rybackich, znajdujących się na działkach przy Maximie, która zakłada ich wyburzenie, to wielki błąd. One nie są zabytkowe, ale bardzo ważne. Orłowo straci bez nich już zupełnie swój historyczny charakter. Ponadto: kubatura i sposób zabudowy wzdłuż ulicy powinny zostać zachowane - podkreśla prof. architektury Maria Jolanta Sołtysik, przedstawicielka Stowarzyszenia Konserwatorów Zabytków.
Ostateczną decyzję co do kształtu planu podejmie Rada Miasta Gdyni, ale tylko teoretycznie. Większość ma w niej Samorządność Wojciecha Szczurka, więc przeciwnicy planu już zapowiedzieli, że wybiorą się do prezydenta Gdyni, by przedstawić mu swoje obawy i oczekiwania.

Sanatorium w Orłowie z nowym inwestorem
Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo. Tak ma wyglądać nowy hotel w Orłowie. Kiedy? Nie wiadomo.

Powoli rusza też inwestycja na terenie dawnego sanatorium przy ul. Zacisznej zobacz na mapie Gdyni. Właściciele działki znaleźli inwestora gotowego budować w tym miejscu hotel i SPA. W tym roku prawdopodobnie uda się wykonać jedynie prace rozbiórkowe. Potem pojawi się tam hotel ze 130 pokojami, ażurowymi okiennicami oraz przeszklonym SPA.

Opinie (163) 2 zablokowane

  • To fajnie (7)

    bedziemy mieli Polską Majorke ;)

    • 74 32

    • a to dobre,..."nigdy się na to nie zgodzimy"

      możecie się nie zgadzać.....MIESZKAŃCY.

      • 26 7

    • bardzo dobrze

      trochę świeżości w tym prlowskim skansenie. Może w końcu "milionerzy życzeniowy" wezmą się za remonty swoich klockowatych ruder.

      • 35 6

    • Karzyński ma mieszkańców gleboko (1)

      Wszystkie dyskusje na temat planów w Gdyni nie mają sensu bo i tak Karzynski zrobi to, co postanowi Samorządność Grupa Trzymająca Władzę.
      Mieszkańcy się w Gdyni nie liczą. Liczą sie interesy Grupy

      • 14 1

      • nawet pracy nie dostaniesz w GDYNI jak nie jesteś -SAMORZĄDOWCEM dyskrminacja !

        • 8 1

    • Realna cena budy do wyburzenia i ruin do odbudowy (2)

      to góra 4 bańki. Przy obecnym planie zagospodarowania i sezonie 2 miesiące, kaprysnej pogodzie to tylko budowa baraku pod lidel albo biedre się kalkuluje...

      • 5 3

      • (1)

        Takim tokiem myślenia mielibyśmy nadal budy z hotdogami na bulwarze i to samo wzdłuż skweru.. Ludzie, otwórzcie oczy, sama konserwa z Was wypływa...

        • 0 0

        • NIe konserwa,

          lecz misiowy rozumek!

          • 0 0

  • Spoko. To z pewnością świetne miejsce do życia. (1)

    • 60 26

    • Wybór między dźumą a cholerą

      TPO to jakaś mafijka- prezes ma kilka nieruchomości które wynajmuje i dlatego nie chce nowych inwestycji- strzelam ale pewnie o to chodzi- natomiast władze gdyni udają greka i przy każdym tego typu sabotażu twierdzą że ograniczają ich procedury i prawo- nieprawda oni się cieszą ze stagnacji. Dziwne że w gdańsku jakoś można budować. Serce boli jak się patrzy na nowe orłowo IK, pierwotne plany okrojone właśnie przez TPO. To zwykłe marnotrastwo na którym tracą tak wspaniaął firmy jak ik i i ch potencjalni klienci.

      • 4 4

  • Jak najbardziej słuszne działania miasta zmierzające to zagospodarowania tego terenu (3)

    Narzekających zawsze się znajdzie

    • 143 80

    • (1)

      Orłowo jest dzielnicą "inwestycyjną". Narzekają ci, którym cena nieruchomości spada.

      Na takich nie ma co się w ogóle oglądać.

      • 38 8

      • O zgrozo

        O zgrozo chyba "ci" nie mają co narzekać bo mieszkają to co ich interesuje cena mieszkają i już. Za to "Miasto" jako główny posiadacz gruntów w Orłowie powinno dbać aby ich polityka przestrzenna nie powodowała spadku cen. Bo potem właśnie się trzeba gimnastykować żeby sprzedać (wpisywać nowe funkcję i podwyższać współczynniki) Sami narobili smrodu Riwierą Orłowską a teraz się dziwią, że za taką kasę nie mogą sprzedać.

        • 0 1

    • Miasto nic nie zamierza zagospodarować

      Miasto nic nie zamierza zagospodarować tylko wprowadzić tam dewelopera. Bardzo bym chciał aby miasto chciało ten strategiczny dla Orłowa teren zagospodarować a nie zabudować blokowiskiem.

      • 1 0

  • (2)

    King size dla każdego ;) Było exlusive. Minęło.

    • 69 6

    • A mi, nie nęło.

      Ja mam nadal exclusive.

      • 4 4

    • Fajne ;) uśmiałam się, dzięki!!!

      • 0 0

  • Już jedno gów.. w Orłowie przy molo stoi (7)

    Kolejni urzędasy od Szczurka chcą zabetonować ten wolny teren.Samorządność! widać ,ze niektórym już się w du... poprzewracało od tej władzy.

    • 135 82

    • jeszcze nikt nie beknął za to? (1)

      co za kraj, ręce opadają

      • 20 11

      • a kto ma beknąć??? co wybory wybieracie tych samych, co nakręcają ten łapówkowy system...
        więc będą bezkarni...

        • 23 8

    • Nie podoba się to won z Orłowa.

      • 10 12

    • podoba ci się rudera Maxim? wolisz to od "zabetonowanych domów"? (1)

      teraz buduje sie bardzo urokliwe domy o świetnej architekturze....a gadanie o zabetonowaniu to takie PiSowskie pitol....nie

      • 22 18

      • PiSuary od Antoniego zawsze niezadowoleni

        • 3 3

    • Dwa gów...a stoją bezużytecznie nieopodal mola

      Drugie jest nieco wyżej idąc promenadą, to pseudo rządowe osiedle. Tam też psy d*pami szczekają i tynk zaczyna odpadać z niedogrzewanych budynków. Do tych dwóch osiedli dało by się wepchnąć ze dwa wieżowce ludzi jeszcze albo i więcej, więc gdzie tu uzasadnienie dla budowy kolejnych ? Chyba trzeba podążyć temat i zasięgnąć informacji o co biega.

      • 0 0

    • Nie podoba wam się zabudowa miasta.

      Nie podoba wam się to że miasto rośnie to wyjazd na wioskę moherowe komuchy :)

      • 0 0

  • tylko bez zasieków jak się teraz buduje (2)

    O ile nie będzie wysokiego płotu albo najlepiej w ogóle ogrodzenia to czemu nie? Kogo stać niech kupuje i cieszy się pięknym widokiem.

    • 81 18

    • Bez zasieków ... Tej durnej gdyńskiej fobii

      Nigdzie w Polsce az tak sie nie grodzi osiedli szczególnie istniejących starych kamienic... To co sie dzieje na Wzgórzu Maksymiliana i Redlowie to juz koszmar..wspólnoty odgradzają sie tak ze dzieci ze szkoły zamias kilometr poginaja po 3 km. w . Orlowie bedzie pewnie podobnie...

      • 16 0

    • madzre napisane

      w US plotow nie ma. kazdy ma guna, ale zasiekow niestawiaja bo wiedza,ze mury dziela,a nie lacza...

      • 6 0

  • To obniżyć ceny do tych z Hiszpani i Portugalii !!!Czemu w Gdyni tak drogo??to absurd (3)

    • 153 10

    • Hiszpania dopiero dźwiga się z kolan

      A Polska buduje swoją potęgę.

      Dlatego tak drogo.

      • 11 8

    • Dlatego ze dzialki budowlane ( miejskie) sa bardzo drogie . potem ludzie uciekaja za obwodnice bpo taniej a potem miasto musi budowac za miliadry drogi przedszkola i cala infeastukture a ludzie spedzaja zycie w samochodzie . paranoja

      • 18 1

    • Bo woda brudną!!! W Hiszpanii tak nie mają.

      • 0 1

  • sypnął dolarami (5)

    mahoniowy gość i kupił m2 ...

    • 161 0

    • Boney M zagrało, kelner zgiął się w pół... (4)

      • 14 0

      • (3)

        potem odjechało złote BMW

        • 10 0

        • (1)

          tańcz głupia tańcz swoim życiem się baw

          • 11 0

          • leć na spotkanie z bankiem, leć.

            • 2 0

        • a nie?..... zajechał Mirafiori...na sam trotuar wjechał kołami

          • 2 0

  • (9)

    "Nigdy się na to nie zgodzimy, bo przez działanie władz miasta od 2010 roku ceny nieruchomości w Orłowie systematycznie spadają - podkreślają mieszkańcy dzielnicy."

    Jako mieszkaniec Gdyni mam gdzieś że ceny ich działek spadną. Jak miasto sprzedawało działki pod inwestycje w mojej dzielnicy to nikt sie nie pytał mieszkańców o zdanie.

    • 200 18

    • tam jest strefa prestizu i nie powinni tam zamieszkiwac zwykli (3)

      Prestiz musi miec pewien standard i tylko zamozna czesc ludzi . Zwykli ludzie to chodza z psami nie sprzataja po nich kup , rzucaja pety wszedzie , nie szanuja wspolnego dobra , niszcza swoje klatki schodowe i ogolnie nie dbaja o wspolne mienie wiec jak takie osoby moga mieszkac z ludzmi kultury wyzszej ? niemozliwe . I dlatego musza byc oddzielne zamkniete strefy zeby tam byl prestiz i dbalosc.

      • 16 33

      • i jeszcze żadnej gastronomii ma nie być

        • 7 6

      • Zacznij od gramatyki bo ci nie idzie! (1)

        Się burak od lansu znalazł. "Prestiz" jego mać.

        • 3 6

        • ironii nie czytacie...

          • 6 0

    • (2)

      to jest w ogole smieszna sprawa z tymi cenami nieruchomosci w orlowie. Stoja obes*ane klocki z lat 60 i kazdy wart wg ich wlascicieli 2-4mln pln. Tylko, ze jakos nie ma chetnych zeby dac za takiego 50 letniego klocka (nadajacego sie do rozbiorki) na 600m dzialce wiecej, niz 600k pln. Zreszta co drugi uprawia tam pensjonat w standardzie nazwijmy to pozny Gierek.

      • 75 4

      • nie do końca prawda

        te klocki też zmieniają właścicieli i to za dużo więcej niż kwota, którą wymieniasz - przy okazji: nie można jej wyrazić w języku polskim?

        • 0 7

      • Cen się nie narzuca

        Cen się nie narzuca rynek sam decyduje.
        Klocki klockami chyba nie oto tu chodzi.
        Klocka można przysłowiowo postawić ale i go zburzyć.
        Ok spuścić :)
        I postawić coś nowego liczą się gruntu i położenie.
        Ale wszystko można zniszczyć i tu do takiej próby dochodzi.

        • 1 1

    • no a kogo ty pytałeś

      jak się budowałeś? tak z ciekawości pytam

      • 7 1

    • Żółć się z pana wypowiedzi wylewa

      Żółć się z pana wypowiedzi wylewa, trzeba było działać kiedy i u pana zmieniali plan tak jak mieszkańcy dzielnicy Orłowa a nie teraz narzekać i poniżać tych co chcą działać.
      Notabene jako mieszkaniec Gdynię też panu powinno zależeć aby mógł pan korzystać z uroków nadmorskiego Orłowa bo o tym tu mowa.
      Tu nie chodzi o mieszkańców ale o wszystkich Gdynian również i o pana aby mógł pan korzystać z jej uroków. Mieszkańcom takie blokowisko zaszkodzi tyle co i panu. Więcej szacunku dla tych co i w pana imieniu występuję.
      Poszanowanie dla gruntów bezpośrednio przylegających do orłowskiego molo i morza nie jest prywatą mieszkańców.

      • 4 1

  • Tak to już jest z tymi bogatymi (6)

    jak oni budowali i byli najbliżej morza to było OK, jak ktoś chce się pobudować bliżej to już nie fajne.

    • 187 9

    • Peri..... nowobogackich frajerów! (2)

      Mam nadzieję że im lumpeks otworzą w okolicy i odrobaczanie ciuchów :D Haha

      • 37 5

      • A perfumy na litry to co? (1)

        A perfumy na litry to co?

        • 17 2

        • perfumy na litry

          to raczej kupuja bogaci

          • 1 0

    • bogaci to oni byli w latach 70tych. Teraz zimą smród straszny bo palą w kozach śmieciami, milionerzy od siedmiu boleści

      • 53 1

    • Jak chcą decydować niech zalożą spółkę , stowarzyszenie

      czy co tam. 20 mln i 7200 to wychodzi 2800 zł na głowę. Wtedy będą mogli zrobić tam skwerek , wypożyczalnie kajaków czy co tam chcą. Prawda jest taka ze mały hotel i restauracja przy takiej cenie gruntu będą się zwracać i zwracać - chyba ze kupi to głupek albo żeby zrobić pralnię...

      • 20 0

    • Nie w tym rzecz..

      ... Orłowo ma niską zabudowę i zawsze taką miało. Budowanie tam mrówkowców zaburza ład przestrzenny. Taki bałagan wpływa na spadek cen pozostałych nieruchomości.

      • 5 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane