Zakończył się proces certyfikacji w systemie LEED pierwszego etapu kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku. Budynek uzyskał najwyższy poziom Platinum, co potwierdziło, że spełnia on światowe standardy w zakresie energooszczędności i zrównoważonego budownictwa.
nie wiem, nie mam pewności, czy to nie jest bardziej na papierze niż w rzeczywistości
32%
nie, a przynajmniej nie musi to być tak restrykcyjne
23%
Obecnie w Polsce jest zaledwie kilka inwestycji, które osiągnęły najwyższy - Platynowy - poziom certyfikacji w LEED (są one zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie), a
Alchemia uzyskała drugi wynik w kraju - na równi z inwestycją Alma Tower w Krakowie.
Na dzień dzisiejszy Alchemia jako jedyna w Trójmieście może pochwalić się platynowym LEED-em. LEED (Leadership In Energy and Environmental Design) jest restrykcyjnym systemem certyfikacji wysokowydajnych i zrównoważonych budynków, a jego filozofia obecna musi być już na etapie tworzenia koncepcji inwestycji. Takie myślenie przekłada się na zmniejszenie ilości produkowanych ścieków czy zmniejszenie zużycia energii oraz wody pitnej (do celów niekonsumpcyjnych).
W przypadku Alchemii,
w czasie budowy zapobiegano roznoszeniu się zanieczyszczeń z gleby czy pyłów na sąsiednie działki, a zastosowanie dużej ilości materiałów budowlanych produkowanych w regionie zmniejszyło konieczność ich dalekiego transportu, tym samym emisję CO2.
Specjalnie zaprojektowane oświetlenie
zapobiega tzw. light pollution czyli świeceniu światłem na okoliczne domy. Do powstania i funkcjonowania przyjaznego, oszczędnego budynku przyczynia się też wykorzystanie materiałów nieemitujących szkodliwych substancji, edukacja przyszłych użytkowników i szereg innych działań.
W budynkach działa także
system BMS (z ang. Building Management System), który umożliwia zintegrowanie ze sobą wszystkich instalacji budynku. Dzięki temu możliwe jest zminimalizowanie zużycia energii nawet o kilkadziesiąt procent. Do tego dochodzi szereg innych zastosowań: od
czujników obecności, dzięki którym w pomieszczeniach, w których nie ma nikogo gaśnie światło, przez
system gromadzenia i wykorzystania wody opadowej do nawadniania terenów zielonych okalających budynek oraz zieleniec na dachu, po specjalne dobraną armaturę sanitarną redukującą zużycie wody pitnej o prawie połowę.
- Choć zmiany klimatu to problem globalny, innowacyjne firmy, jak Torus, poprzez lokalne działania wspierają jego rozwiązanie - powiedział
Rick Fedrizzi z USGBC (U.S. Green Building Council). Od maja 2014 Torus jest też członkiem USGBC.
Certyfikacja w LEED to długi i skomplikowany proces, nakładający na dewelopera szereg obowiązków już na etapie projektowania inwestycji.
- Początkowo, gdy zapadła decyzja o certyfikowaniu Alchemii w LEED i gdy zapoznaliśmy się z filozofią tego systemu, byliśmy bardzo podekscytowani wyzwaniem, jakie było przed nami. Później zaczęła się ciężka praca - pokonywanie szeregu trudności i skomplikowanych procedur, a także szukanie innowacyjnych rozwiązań - komentuje
Edyta Korycka, dyrektor działu planowania inwestycji w firmie Torus.
- Ponieważ w Polsce certyfikacja nie jest jeszcze tak powszechna, proces ten wymagał od nas w dużej mierze przecierania szlaków. Sami zdobywaliśmy know-how, ale musieliśmy też edukować naszych dostawców, wykonawców czy kooperantów. Tym większa jest dzisiaj radość z końcowego efektu - dodaje Edyta Korycka.
Dlaczego Alchemia jest proekologiczna?
- oszczędność wody pitnej na poziomie 47,30 proc. - hydro-oszczędne urządzenia sanitarne, woda nawadniająca zieleń w całości pobierana jest ze zbiornika retencyjnego przechwytującego wodę deszczową;
- zmniejszenie ilości ścieków o 58,70 proc.;
- zmniejszenie zużycia energii na poziomie 25,46 proc. - wydajne oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz obiektu (wymogi normy ASHRAE 90.1-2007);
- użycie materiałów budowlanych w większości produkowanych regionalnie;
- użycie materiałów wykończeniowych na powierzchniach biurowych i sportowych o niskiej zawartości lotnych związków organicznych stwarza zdrowe środowisko dla pracy oraz rekreacji;
- zastosowanie zielonych dachów oraz użycie jasnej, odbijającej światło, kostki betonowej na terenach utwardzonych powoduje redukcję efektu "wyspy ciepła";
- położenie obiektu w centrum gdańskiej dzielnicy Oliwa i bliskość szeregu dodatkowych usług daje możliwość korzystania jego użytkownikom z transportu publicznego, redukując emisję dwutlenku węgla;
- infrastruktura dla rowerzystów (ponad 100 szafek oraz 10 pryszniców) - także zachęcają do zostawienia samochodu w domu;
- instalacja elektryczna w garażach przystosowana do zasilania samochodów elektrycznych;
- powtórne wykorzystanie działki - nie tylko nie niszczymy terenów zielonych w celu budowania nowych dróg, ale także zagospodarowujemy wcześniej wymarłe tereny poprzemysłowe.