15 tys. za metr trawnika

Michał Stąporek

2 marca 2007 (artykuł sprzed 17 lat)

Opinie (64)

Kolejna spektakularna cena za działkę na gdańskim Głównym Mieście. Teren przy Świętojańskiej został oddany w użytkowanie wieczyste za 8,1 mln zł. Każdy metr tej niewielkiej działki (528 m kw.) wart jest więc od wczoraj ponad 15 tys. zł. - To przesada - oceniają galopujące ceny deweloperzy.

Zlicytowany teren znajduje się nieopodal kościoła św. Jana, pomiędzy ul. Minogi i Grobla III. Dziś, na tej jednej z najdroższych gdańskich działek, rośnie trawa i kilka drzew.

Co powstanie w tym miejscu? Nowy właściciel - gdyńska firma Golden Trade - nie ma jeszcze sprecyzowanych planów. Spółka nie ma jak dotąd żadnego doświadczenia deweloperskiego, specjalizuje się natomiast w obrocie nieruchomościami.

Wiadomo natomiast na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dopuszcza on funkcję usługowo-mieszkaniową, natomiast wysokość zabudowy ogranicza do innych budynków w tym samym kwartale, czyli 3-4 kondygnacji. Inwestor najprawdopodobniej nie będzie zobowiązany do rekonstrukcji stojących tam wcześniej kamienic, dopuszczona zostanie współczesna architektura. Projektant będzie jednak musiał zachować historyczny podział fasady, czyli dla przechodzących ul. Świętojańską nowy budynek będzie wyglądał jak sześć kamieniczek.

Racjonalny koszt m kw. mieszkania w historycznym śródmieściu Gdańska:

do 10 tys. zł od 10 do 15 tys. zł powyżej 15 tys. zł w przypadku mieszkania cena nie musi mieć racjonalnego uzasadnienia

Cena uzyskana w przetargu może dziwić. Tyla samo bowiem wylicytowano w zeszłym roku za o wiele lepiej zlokalizowaną działkę na Targu Rybnym (29 mln zł za 2 tys. m kw). Miasto z pewnością zaciera ręce, ale inwestor może mieć nie lada problem z opłacalnością swojej inwestycji.

- Z naszych opracowań wynika, że na tej działce można wybudować niewiele ponad 1 tys. m kw. powierzchni. Wydaje mi się, że wylicytowana cena jest zbyt wysoka w stosunku do spodziewanych przychodów ze sprzedaży wybudowanych tam mieszkań - przekonuje jeden z deweloperów biorących udział w przetargu, który także buduje apartamenty na terenie Głównego Miasta.

Działkę przy ul. Świętojańskiej miasto oddało w użytkowanie wieczyste, więc zwycięzca przetargu zapłaci najpierw jedną czwartą, a przez 99 lat będzie płacił rocznie 3 proc. wylicytowanej kwoty.

Michał Stąporekm.staporek@trojmiasto.pl

Opinie (64) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-01 23:42

Prezydencie i radni/bezradni

Oddajcie każdy skrawek zieleni w naszym mieście, przynajmniej mniej będzie zamaskowanych smierdzących psich kup

jojo
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Oddajcie każdy skrawek zieleni w naszym mieście, przynajmniej mniej będzie zamaskowanych smierdzących psich kup
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-01 23:58

trawka taka droga?

Patrz Pan. No ludzie się zabijają o trawkę (trawniki) w IV RP. Czy to ten sam syndrom co kupowanie fragmentów Muru Berlińskiego?

:)

łoś
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Patrz Pan. No ludzie się zabijają o trawkę (trawniki) w IV RP. Czy to ten sam syndrom co kupowanie fragmentów Muru Berlińskiego? :)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 00:47

hehe

ja mam pytanie. jak to mozliwe?? 25% inwestor zaplaci teraz. i 3% bedzie placil przez 99 lat. dobrze zrozumialem?? to wychodzi, ze 25% + 3% * 99 = 25% + 297% = 322%. no nie - takie rzeczy to tylko na trojmiasto.pl :D

Pozdrawiam Pana Stąporka:D niezly matematyk:D

hugo
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

ja mam pytanie. jak to mozliwe?? 25% inwestor zaplaci teraz. i 3% bedzie placil przez 99 lat. dobrze zrozumialem?? to wychodzi, ze 25% + 3% * 99 = 25% + 297% = 322%. no nie - takie rzeczy to tylko na trojmiasto.pl :D Pozdrawiam Pana Stąporka:D niezly matematyk:D
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 00:53

Krytykujacy deweloper musi być Gdańszczaninem z łbem w miejscu głowy :)
1/4 kwoty do uregulowania na poczatku 2mln/1000 m2 = 2000/m2 (koszt dzialki w metrze mieszkania). W tej lokalizacji pójdzie spoko powyzej 10000/m, czyli 8000/m2 zostaje lekko na wybudowanie i do kieszni dewelopera. Budowanie to 3000...3500/m2, czyli 4500-5000/m2 to przychod. Innymi słowy ok.5mln. szybkiego zysku na upchnięcie w "normalne" działeczki i szybkie pomnożenie tego kapitału poprzez budowe kolejnych mieszkan w Szadólkach, Baninie itp. Kozich Wólkach :))

no nie
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Krytykujacy deweloper musi być Gdańszczaninem z łbem w miejscu głowy :) 1/4 kwoty do uregulowania na poczatku 2mln/1000 m2 = 2000/m2 (koszt dzialki w metrze mieszkania). W tej lokalizacji pójdzie spoko powyzej 10000/m, czyli 8000/m2 zostaje lekko na wybudowanie i do kieszni dewelopera. Budowanie to 3000...3500/m2, czyli 4500-5000/m2 to przychod. Innymi słowy ok.5mln. szybkiego zysku na upchnięcie w "normalne" działeczki i szybkie pomnożenie tego kapitału poprzez budowe kolejnych mieszkan w Szadólkach, Baninie itp. Kozich Wólkach :))
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 00:58

Cena rosnie jak na trawnik n**** pies!

bezsenna noc
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Cena rosnie jak na trawnik n**** pies!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 00:58

łosie i inne jelenie

dlatego jesteście jeleniami, bo nie rozumiecie, że dzisiejsza zabudowa dawnego Głównego Miasta to tylko 25% powierzchni!!!

qwerty
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

dlatego jesteście jeleniami, bo nie rozumiecie, że dzisiejsza zabudowa dawnego Głównego Miasta to tylko 25% powierzchni!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 01:04

Ja też uważam, że powinno wyciąć się wszystkie drzewa. Trawa, ani zieleń nie ma prawa rosnąć w centrum miasta, jeno tylko beton, szkło i aluminium. Działki są drogie, a deweloperzy daja pracę. Więc betonujmy co się da. W końcu to inwestycja. Precz z zielenią w Centrum Miasta. Niech żyje Biznes !!!

Ultraliberał
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ja też uważam, że powinno wyciąć się wszystkie drzewa. Trawa, ani zieleń nie ma prawa rosnąć w centrum miasta, jeno tylko beton, szkło i aluminium. Działki są drogie, a deweloperzy daja pracę. Więc betonujmy co się da. W końcu to inwestycja. Precz z zielenią w Centrum Miasta. Niech żyje Biznes !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 02:00

W Łodzi w centrum miasta są dziesiątki kamienic do kupna czy wynajęcia

chętnych jak na razie brakuje. Jedno co jest bardzo widoczne to pieski robiące kupką na środku chodników. Co ciekawe nikogo to nie bulwersuje :-) Ot taka Polska rzeczywistość. W Szczecinie za to jeżdżą jednowagonowe tramwaje sprzed 30lat. Co nie oznacza że jest żle.

Aldwyn Danu Nightwind
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

chętnych jak na razie brakuje. Jedno co jest bardzo widoczne to pieski robiące kupką na środku chodników. Co ciekawe nikogo to nie bulwersuje :-) Ot taka Polska rzeczywistość. W Szczecinie za to jeżdżą jednowagonowe tramwaje sprzed 30lat. Co nie oznacza że jest żle.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 03:51

TO WCALE NIE DUUZO A ILE KOSZTUJE METR NA MANHATANIE?????

NIE MA ZADNEJ PRZESADY . TYLE JEST WARTE ILE NABYWCA ZAPLACI. TO NIE JEST KONIEC TO DOPIERO SIE ZACZYNA. WARTOSC NIERUCHOMOSCI PNA SIE W GORE NA CALYM SWIECIE TO W CIEMNOGRODZIE BEDZIE TO SAMO, CHYBA NAIWNI WIERZA ZE KACZORY WYBUDUJA MILIONY MIESZKAN ZA MALE PIENIADZE. TO TO SAMO ZE JEDEN PAN MIAL ZBUDOWAC W POLSCE 2GA JAPONIE, A DLA DUZO LUDZI JEST BANGLADESZ.FAJNE HASLA I SLOGANY WYBORCZE A PO WYBORACH LADUJEMY NA ZIEMIE .I ZOWU TO SAMO NASZE KAMIENICE WASZE ULICE KMIOTKI

BANKIER
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

NIE MA ZADNEJ PRZESADY . TYLE JEST WARTE ILE NABYWCA ZAPLACI. TO NIE JEST KONIEC TO DOPIERO SIE ZACZYNA. WARTOSC NIERUCHOMOSCI PNA SIE W GORE NA CALYM SWIECIE TO W CIEMNOGRODZIE BEDZIE TO SAMO, CHYBA NAIWNI WIERZA ZE KACZORY WYBUDUJA MILIONY MIESZKAN ZA MALE PIENIADZE. TO TO SAMO ZE JEDEN PAN MIAL ZBUDOWAC W POLSCE 2GA JAPONIE, A DLA DUZO LUDZI JEST BANGLADESZ.FAJNE HASLA I SLOGANY WYBORCZE A PO WYBORACH LADUJEMY NA ZIEMIE .I ZOWU TO SAMO NASZE KAMIENICE WASZE ULICE KMIOTKI
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-03-02 04:00

ja miec ja chciec

wiedza dobrze co robia . co konia obchodzi jak fura sie wywroci??ozenia to z czasem dla iwestorow z europy z duuuzymi pieniedzmi. na tym polega biznes zeby zarobic . pieniedzy na rynkujest coraz wiecej i drukuja zdrowo. a atrakcyjnej ziemi coraz mniej

jankiel
17 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

wiedza dobrze co robia . co konia obchodzi jak fura sie wywroci??ozenia to z czasem dla iwestorow z europy z duuuzymi pieniedzmi. na tym polega biznes zeby zarobic . pieniedzy na rynkujest coraz wiecej i drukuja zdrowo. a atrakcyjnej ziemi coraz mniej
Regulamin dodawania opinii