Aranżacja mieszkania na wynajem powinna być możliwie uniwersalna i wykonana z trwałych materiałów. Jednak ostatecznie przy planowaniu rozkładu i wyposażenia mieszkania trzeba wziąć pod uwagę, czy będzie ono wynajmowane krótko- czy długoterminowo.
Wyślij do nas zwymiarowany szkic pomieszczenia wraz z zaznaczoną wentylacją oraz doprowadzeniami instalacji. Napisz jakie kolory lubisz, jaki preferujesz styl, jakie elementy mają koniecznie znaleźć się w twoim otoczeniu. Opisz kto będzie korzystał z projektowanych pomieszczeń i jaki tryb życia prowadzą użytkownicy. Czy mają jakieś pasje?
Rozwiązania przedstawimy w serwisie Dom i Nieruchomości w dziale Projekty i wnętrza.
Uprzedzamy, że przedstawione zostaną wybrane problemy.
List i szkic prześlij pod adres: aranzacje@trojmiasto.pl
Magdalena Żochowska-Dajuk
2019-01-21 18:07
Gnojki zniszczyły meble, łózko połamali. Ojciec też wynajmował. Odnowił stare drzwi, kominek. Zniszczyli d**ile. Bydło wynajmuje w większośći. Stół z IKEA za 39 zł, wyro za 200 zł i starczy. Żadnych drogich sprzętów czy pieszczenia mieszkania.
2019-01-21 20:19
Czasem te najtańsze meble też nie ma sensu kupować, bo to są tzw. jednorazówki. Wogle te meble z Ikei jak na początku zle złożysz lub skręcisz to póżniej ledwo zipią :) z tymi wynajmujacymi to są problemy, ja staram sie kontrolować , może nie jak szpicel ale wchodzę i patrzę czy wietrzą pokój, jak bardzo grzeją. Zwracam uwagę czy szafa sie normalnie otwiera i czy grzyb nie wychodzi na ścianach...U kolezanki uciekli w nocy, podjechał duży bus, zabrali w 3 godziny wszystko, nawet ch.je wykręcili kontakty i żyrandole z żarówkami, takie mendy
2019-01-21 18:13
To dla ludzi którzy mają dużo pieniędzy i dużo czasu, zalecam ostrożność niedzielnym inwestorom.
2019-01-21 19:12
Takie artykuły nie mają sensu, nikt normalny nie zainwestuje 50 kafli na wyposażenie klitki, która później wynajmie za 1300 zł... Zostawi jak jest i wynajmie za 1200 i też znajdzie się lokator :)
2019-01-21 19:40
Nie zaleznie czy będzie to propozycja tego artykułu sponsorowanego 1 czy 2 -ga. to za takie mieszkania jak te , z tym wyposazeniem i standardem wysokim,nowe -nie smigane to trzeba by było chyba wziąść z 1500 zł miesięcznie ( a gdzie jeszcze opłaty ). Jak ci przyjdzie wynajmować taka osoba co mało zarabia-nie dostanie kredytu bo nie ma zdolności itp...to myslicie że ona będzie dbać z taką dbałością jak właściciel ?! Taka łądna rogówka będzie momentalnie brudna, nie raz wyleją się na nią napoje czy kawa lub tłuste plamy po jedzeniu, bo takie Janusze jedzą w łóżku. Po drugie widze że kuchnia w takim mieszkaniu pewnie kosztowała z wyposażeniem z 12 tysięcy ( mała ale kosztowna) , więc ja bym drżał aby płyty mi nie zbili czy też blatów nie porysowali... Takie mieszkania na wynajem to muszą mieć dobrą ,mocną trwałą łazienkę. Toaleta masywna, lustro mocno przymocowane do ściany... Wynajmujący nie szanują naszego trudu i poświęcenia jaki wkładamy w aranżację wnętrza. Myślą że jak płacą to mogą fajki palić w środku, czy urządzać balangi z gośćmi. Często kaucje nie starczą na pokrycie strat. Nie wiem czy 1500 zł m-cznie to nie za mało za takie mieszkanie :) :) zalezy pewnie jaka miejscowość czy dzielnica trójmiasta...
2019-01-21 19:40
Bydło z bachorami zniszczy wszystko.
2019-01-21 20:03
Trochę to smutne, że "paniska" z mieszkaniami z góry traktują wynajmujących jak ludzi gorszego sortu. Przecież nie wszyscy lokatorzy to od razu małpy i brudasy, a patrząc po opiniach, tak właśnie się ich przedstawia. Osobiscie nigdy nie miałam starć na linii ja-wlasciciel, ale widocznie tacy, z którymi da się żyć po ludzku się tu nie wypowiadają. Z opowieści znajomych problemem jest często to, że taki mieszkaniowy potentat nie dopuszcza do siebie myśli, że odmalowanie mieszkania to normalna rzecz po 3-4letnim wynajmie. W cywilizowanych krajach to norma.
2019-01-21 20:16
Mieszkanie 35m2, najem długoterminowy
Cena zakupu 8000zł x35 = 280 000zł
wykończenie min 35 000zł
-----------------------------------
RAZEM 315 000zł
Wynajem 10,5 m-c
10,5 x 1500zł = 15750zł
podatek - 1350zł
koszt odtworzenia ok 10 tys/3 lata = 3300/rok
==========================
Roczny dochód netto = 11 000zł
Rentowność inwestycji 3,5%
2019-01-21 21:15
Ja tu sobie liczyłem po cichu w głowie jak bym wynajmował moje mieszkanie,za które mam zamiar brać 800 zł za 32 metry. Wychodzi że miałbym ok 6 tyś za rok, i to jest tzw wersja optymistyczna. Aczkolwiek nie ująłes tutaj np nie zapłaconych-uregulowanych rachunków za prąd,wodę lub gaz... napisałeś że 35 tyś wykonczenie! sporo dość jak za zrobienie pokoju z aneksem kuchennym,małej sypialni 9m2 i łazienki 4 m2...Wydaję mi się iż chcesz użyć tu materiałów z górnej półki,kuchnia ze sprzętem za 15 tysięcy, pewnie w cenie drogie meble pokojowe :) ...Nawet możesz zrobić tak, że sprzedać to mieszkanie po 3 latach, aby zwrócił ci się remont ( bo wszedłeś w stan deweloperski) i też zarobisz te 25 tysięcy gdyż mieszkanie zrobione.
2019-01-22 07:30
Ryzyka w tej inwestycji to
a) niepłacenie (nie tylko "odstępnego" ale i rachunków)
b) dewastacja mienia znacznie przekraczająca ew. kaucję
c) utrata wartości samej nieruchomości (jeśli kupione drogo/na górce/w wieżowcu z wielkiej płyty itp)
Co do wykończenia mieszkania - robiłem kilka i IMHO należy przyjąć 1000zł/m2 a przy mniejszych mieszkaniach może być to mało:
a) kuchnia (ściany, podłogi, meble - bez AGD) 10 tys zł
b) łazienka 10 tys zł
c) agd, rtv ok. 10 tys zł
d) podłogi pozostałe, drzwi wewnętrzne itp - min 5 tys zł
d) meble, wyposażenie 5-10tys zł - "głupie" lampy to min z 1000zł
Oczywiście można zrobić samemu i wyjdzie taniej ale dla potrzeb inwestycji musisz również policzyć swoją pracę (chyba że robisz hobbystycznie - to zapraszam i do mnie)
ps. Przy sprzedaży po 3 latach raczej licz połowę - wydałeś 30 tys, odzyskasz z 15 (zużycie + komuś coś nie pasuje/do poprawy zmiany, jakieś naprawy itp)
Raczej trzeba zakładać że co 3 lata trzeba włożyć 10 tys:
malowanie 2-5 tys zł
naprawy, awarie 2 tys zł
uzupełnienie mebli, AGD 2-3 tys zł
=============
A masz jeszcze:
kapitalny remont kuchni (wymiana mebli, kafle) raz na 10-15 lat = 10 000zł/10 lat = 1000zł rocznie
kompletny remont łazienki (kafle, armatura) raz na 10-20 lat = 10 000zł/10 do 20 lat czyli 500-1000zł rocznie itd itp
Stolarka okienna, drzwi... itd itp
Jeśli tego nie zrobisz (nie policzysz) to za 10 lat nie wynajmiesz za 1500zł a 1200zł - czyli i tak i tak musisz to wliczyć
2019-01-22 18:10
Mój sąsiad jakos nie ma z tym problemu. PO 10 latach wynajmowania ludziom spłacił ich kasą kredyt który wziął na zakup mieszkania. Także nie jest tak czarno jak piszesz.
2019-01-21 21:36
I co to źle.. chodzi o to ze kiedyś zostanie z mieszkaniem splaconym przez wynajmujacych, nawet gdyby mial nieznacznie dopłacać do raty kredytu różnice kwoty wynajmu to wciąż dobra inwestycja na przyszłość
2019-01-21 22:51
Spoko, tylko nie wiadomo jaka bedzie przyszłość na rynku mieszkań za 5-10 lat. Jaka bedzie tendecja i zapotrzebowanie itp.
Jak ktoś ma ,,luzem 200 tyś" to chyba kupno i wynajem jest najrozsądniejszym wyborem. W Banku dziś dostaniesz grosze :( giełda odpada, duże ryzyko strat czy wtopy. W Kobiete nie ma co inwestować bo i tak nie mam szacunku :)
2019-01-22 07:15
Te 3,5% obarczone jest:
a) pracą (ogłoszenie, pokazywanie mieszkania, wybór lokatorów, sporządzenie protokołu, umowy)
b) ryzykiem niepłacenia (nie tylko "odstępnego" ale i rachunków - co może oznaczać spore straty)
c) ryzyko spadku wartości nieruchomości (póki co nieruchomości drożeją ale czy za 5 lat nie będą tańsze niż kupione dziś - zwłaszcza jeśli kupiłeś drogo/starą płytę)
W świetle powyższego przy oprocentowaniu lokat na poziomie 3-3,5% netto może się okazać że inwestycja w nieruchomość to nie taka piękna bajka. Póki co jest mniej ale moim zdaniem już niedługo, era taniego pieniądza wkrótce się skończy (rok).
ps. Nieruchomości na wynajem kupuje się zwykle za gotówkę
2019-01-21 20:17
prosto, funkcjonalnie i praktycznie. Jedynie te kryteria brałam pod uwagę przy wynajmie mojego mieszkania na lawendowych wzgórzach i wynajęłam je błyskawicznie.
2019-01-21 21:37
Wyszedłem z innego założenia. Moje mieszkanie, które przygotowałem do wynajmu musiało się wyróżniać ... też wynająłem błyskawicznie.
Ważne jest określenie targetu, bo jeżeli mieszkanie ma być uniwersalne, czyli dla wszystkich, to właściwie nie spełni niczyich oczekiwań w 100%
2019-01-21 22:28
Trzeba koniecznie wymagać zaświadczenia o stałym zameldowaniu, zrobionym u notariusza, gdzie wynajmujący od ciebie mieszkanie może być eksmitowany w razie niepłacenia. Druga bardzo ważna rzecz to umowa o najem okazjonalny. Wtedy mozesz wypowiedzieć lokatorowi umowę w każdej chwili i płacić podatek ryczałtowy 8,5% do skarbówki. No i oczywiście żadnych dzieci, casting pomaga nieco odsiać "hołotę"
2019-01-22 09:13
To jest pierwszy artykuł z aranżacjami na tym portalu, który jest praktyczny, ciekawy wizualnie i przemyślany. Super sprawa z wydzieleniem mikro kąciku sypialnianego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy