Co prawda z danych Narodowego Banku Polskiego za 2018 rok wynika, że aż 60 proc. mieszkań zostało kupionych za gotówkę (inwestycyjnie), to jednak Polacy nadal znaczącą część nieruchomości kupują na kredyt. Banki takich kredytów udzielają więcej, a przede wszystkim na coraz wyższe kwoty.
w całości lub niemal w całości na kredyt
30%
na kredyt, ale szybciej go spłacam/spłaciłe(a)m
9%
częściowo na kredyt, reszta pochodziła z oszczędności lub od rodziny
19%
jeszcze nie kupowałem domu ani mieszkania, bo wynajmuję
15%
mieszkam z rodziną lub w odziedziczonym mieszkaniu
11%
Źródłem informacji o zobowiązaniach finansowych Polaków jest
Biuro Informacji Kredytowej (BIK), które gromadzi i udostępnia informacje o tym, jak uczestnicy rynku realizują swoje zobowiązania kredytowe i finansowe.
Biuro stale monitoruje także liczbę i jakość kredytów udzielanych na zakup mieszkań. Od kilku miesięcy analizy pokazują, że akcja kredytowa w tym zakresie nie ulega wyraźnemu ograniczeniu. Ostatni poważny ujemny wskaźnik zanotowano w styczniu tego roku, na podstawie czego niektóre media szybko obwieściły początek kryzysu i rychły spadek cen nieruchomości, jednak analiza danych w szerszym ujęciu pokazuje, że Polacy na zakup nieruchomości pożyczają coraz więcej.
Więcej kredytów o wartości powyżej 350 tys. zł
W okresie styczeń-lipiec 2019 r. banki udzieliły o 1,2 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie zeszłego roku, w ujęciu wartościowym sprzedaż wzrosła w tym okresie o 13,2 proc. Jeśli porównać ze sobą tylko lipiec 2018 i lipiec 2019, to kredyty hipoteczne miały wartość o 26 proc. wyższą i było ich o 16 proc. więcej. Łączna kwota kredytów mieszkaniowych uruchomionych w lipcu tego roku to 6,185 mld zł. Takie zobowiązania Polacy zaciągnęli w ramach 22,5 tysiąca umów.
- Dodatnia dynamika wartościowa wynika głównie ze struktury udzielanych kredytów. W okresie styczeń-lipiec 2019 już ponad 68 procent wartości udzielonych kredytów dotyczyło przedziału kwotowego powyżej 250 tys. zł - wyjaśniał w raporcie BIK prof. Waldemar Rogowski, główny analityk tej instytucji. - Dodatnie dynamiki sprzedaży kredytów mieszkaniowych zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym dotyczą jedynie kredytów powyżej 250 tys. zł, w tym w szczególności kredytów powyżej 350 tys. zł, których w okresie styczeń-lipiec 2019 roku, w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego w ujęciu liczbowym, udzielono o 37,4 proc. więcej, a w wartościowym o 38,15 proc. To potwierdza, że hossa na rynku kredytów wysoko kwotowych trwa. Kredytów poniżej 250 tys. zł zaciąganych jest natomiast coraz mniej. Kredytów do 100 tys. zł banki udzieliły o 25,3 proc. mniej, a w przedziale 100-150 tys. zł mniej o 19,7 proc. niż w analogicznym okresie 2018 roku.
Znajdź doradcę kredytowego w Trójmieście
Prawie połowę wszystkich kredytów na mieszkanie zaciągnęły
osoby w wieku 25-34 lata, w tym 51 proc. kredytów na kwotę powyżej 350 tys. zł. Takie statystyki nie dziwią - w samym Gdańsku ze świecą szukać 40-metrowego nowego mieszkania w cenie niższej niż 230-250 tys. zł.
Wkład własny jest problemem
Zaciąganiu kredytów hipotecznych sprzyjają od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe. Powodują one, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest stosunkowo niskie, zatem kredytobiorcy łatwiej wykazać zdolność kredytową na zobowiązanie w wyższej kwocie. Taka sytuacja nie będzie jednak trwała wiecznie.
- Mamy już sygnały od deweloperów dotyczące ograniczania liczby oferowanych do sprzedaży mieszkań, głównie ze względu na problemy z gruntami. Popyt na nieruchomości natomiast pozostaje stabilny, a nawet rosnący (cele inwestycyjne pod wynajem i pojawiający się nabywcy spekulacyjni), co w konsekwencji wpływa na wzrost cen nieruchomości. Możliwość finansowania coraz droższych nieruchomości może być realizowana przy wykorzystaniu kredytu mieszkaniowego dzięki rosnącym dochodom gospodarstw domowych przy rekordowo niskich stopach procentowych - analizuje prof. Rogowski. - Ograniczeniem może być natomiast fakt konieczności posiadania wkładu własnego, co w mojej opinii częściowo wyjaśnia, dlaczego koszt najmu przewyższa ratę kredytową, a także politykę kredytową banków. Trzeba pamiętać, że rynek praktycznie należy do pięciu banków. Zaostrzenie polityki kredytowej jednego z nich może wpłynąć na dostępność kredytu jako formy finansowania nieruchomości. Czytaj także: co się stanie, jeśli wzrosną stopy procentowe?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy