• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny mieszkań w przedwojennych budynkach

Joanna Puchala
10 marca 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Dolne Miasto. Kamienice są tu w różnym stanie technicznym, ale na wyższą cenę ma tu wpływ niewielka odległość od Śródmieścia i planowana rewitalizacja. Dolne Miasto. Kamienice są tu w różnym stanie technicznym, ale na wyższą cenę ma tu wpływ niewielka odległość od Śródmieścia i planowana rewitalizacja.

Zabytkowa architektura, piękne klatki schodowe, historia zamknięta w murach danej nieruchomości, wysokie pomieszczenia czy dogodna lokalizacja blisko centrum - te zalety mieszkań w starych kamienicach powodują, że nieruchomości takie wciąż znajdują nabywców. Sprawdziliśmy rozpiętość cenową mieszkań w starej zabudowie Trójmiasta.



Czy zdecydowałbyś się kupić mieszkanie w budynku przedwojennym?

Kamienica to nie zawsze budynek przedwojenny. Za stare nawykowo zwykliśmy też uważać budynki odbudowane po wojnie, a takich w Trójmieście nie brakuje. Na potrzeby naszego artykułu przeanalizowaliśmy więc oferty w Serwisie Ogłoszeniowym, w których oznaczono, że budynek powstał przed 1940 rokiem.

- Mieszkania w klasycznych, przedwojennych kamienicach, stają się celem poszukiwań coraz szerszej grupy klientów. Stare budynki mają wiele unikalnych walorów, jak np. architektura, historia nieruchomości oraz klimat miejsca. Mieszkania w tego typu budynkach, wybierają często osoby mające duszę artysty - muzycy, fotografowie czy ludzie związani z teatrem i sztuką. Niewątpliwym atutem najstarszych budynków jest ich lokalizacja, znajdująca się w centralnych dzielnicach Gdańska jak Wrzeszcz, Oliwa, Dolne Miasto - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.

Czytaj także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?



Długie Ogrody, Stare Przedmieście, Dolne Miasto



Długie Ogrody, Stare Przedmieście i Dolne Miasto sąsiadują ze Śródmieściem. Historię odnaleźć można tu na każdym kroku, do "Salonu Gdańska" jest zaledwie kilka kroków, a jednocześnie nie ma tu tak intensywnego turystycznego gwaru. Stare budynki są w tych lokalizacjach w bardzo różnym stanie technicznym, stąd liczyć się trzeba z dużą rozpiętością cenową mieszkań, a w przypadku Dolnego Miasta także ich wzrostem w niedalekiej przyszłości w związku z kolejnym etapem rewitalizacji tej części Gdańska. Ceny wahają się tutaj od 5075 zł do nawet 18953 zł za 1 m kw.


Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa



Ceny przedwojennych mieszkań na Aniołkach, we Wrzeszczu i w Oliwie zaczynają się już od 4216 zł za 1 m kw. Mniejsza niż w pobliżu centrum Gdańska jest także rozpiętość cenowa. Tutaj za najdroższe mieszkanie zapłacimy 13000 zł za 1 m kw. Mniejsze zróżnicowanie cen uwarunkowane jest w tym przypadku lokalizacją. Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa w częściach zabudowanych starymi kamienicami są niezwykle urokliwe, jednak położone dalej od najdroższego w Gdańsku Śródmieścia.


Orunia Dolna, Nowy Port, Biskupia Górka



Ceny w Nowym Porcie, na Oruni Dolnej i Biskupiej Górce rozpoczynają się od 4322 zł za 1 m kw. za mieszkanie do generalnego remontu. Najdroższe mieszkanie w ofertach znajdziemy w cenie 8529 zł za m kw. - to wyremontowana kawalerka na Zaroślaku. Mieszkanie w tych dzielnicach kojarzone jest z mniejszym prestiżem niż w przypadku starej Oliwy czy Wrzeszcza. Sprzedający przywołują jednak będące w opracowaniu plany rewitalizacji tych dzielnic.


Sopot



Chociaż wysokie ceny za mieszkania przedwojenne w Sopocie nie powinny nikogo dziwić, to warto jednak zauważyć, że rozpiętość cenowa za 1 m kw. jest w tym mieście bardzo duża. Ceny wynoszą tutaj od 5267 do 24468 zł za 1 m kw. - pokazuje to, jak wiele zależy od standardu mieszkania i samego budynku: za wyremontowane mieszkanie w zabytkowej kamienicy musimy zapłacić znacznie więcej, niż za przeznaczone do remontu. Warto zwrócić także uwagę na czynnik lokalizacyjny - im nieruchomość znajduje się bliżej ul. Bohaterów Monte Cassino, tym wyższa jego cena.



Gdynia



Najtańsze nieruchomości w przedwojennej kamienicy możemy kupić w Gdyni. Tutaj ceny zaczynają się od 3480 za 1 m kw. Chociaż najdroższe, wyremontowane i położone w centrum mieszkania kosztują nawet 22703 zł za 1 m kw. Charakter kamienic w Gdyni jest inny, niż w Gdańsku i Sopocie, dlatego klientami są tu zwolennicy nieco innego klimatu.

Duże rozpiętości cenowe



Zakup mieszkania w starym budynku jest często wymagającą inwestycją. Doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie wymaga nierzadko czasu i dużych nakładów finansowych. I chociaż przystosowanie takiej przestrzeni do współczesnych realiów wymaga też wyobraźni i konkretnego pomysłu, to wyczuwalna historia i wrażenie przestronności (dzięki znacznie wyższym kondygnacjom niż w nowoczesnym budownictwie) sprawiają, że wiele ludzi "zakochuje się w nich od pierwszego wejrzenia".

Czytaj także: Jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości na nim zyskać?



- Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, istotne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na stan techniczny budynku. W mieszkaniu ważny jest stan drewnianych okien, wszystkich instalacji, stolarki drzwiowej, a także - jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji - stan dachu. W kwestii technologii budowy ważny jest rodzaj stropu, gdyż stropy w całości drewniane charakteryzują się mniejszą żywotnością w porównaniu do stropów z elementami metalowymi - dodaje Krystian Pankiewicz.
Wymienione powyżej czynniki techniczne związane ze stanem lokali w starszych budynkach i samych budynków przekładają się na duże rozpiętości cenowe dla mieszkań o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji. Trudno tu o miarodajną średnią.

- Chociaż wiele osób przestrzegało mnie przed zakupem mieszkania w starej kamienicy, nikt nie był w stanie odwieźć mnie od tego pomysłu. W przedwojennych budynkach wszystkie mieszkania mają duszę, przy czym każde z nich jest na swój sposób inne i wyjątkowe. Początkowo dziwiła mnie duża rozpiętość cenowa w ogłoszeniach w przedwojennych budynkach, ale w czasie ostatecznych poszukiwań zrozumiałam, jak wiele zależało od lokalizacji i kondycji całego budynku. Przed zakupem musiałam dokładnie sprawdzić stan techniczny, ale i tak liczyłam się z generalnym remontem, więc nie było to dla mnie zbyt dużą przeszkodą - mówi Marta, która kilka miesięcy temu kupiła mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Gdańsku.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (185) 5 zablokowanych

  • Kiedy patrze na zdjecia zniszczonego Gdanska z 1945 roku to

    nie wybral bym mieszkania w budynkach przedwojennych.

    • 7 4

  • Tylko patologia zostaje w centrum (3)

    Trend to dom poza miastem

    • 7 36

    • Sam zapewne kupilbyś mieszkanko w centrum naszego pięknego Gdanska

      • 6 2

    • To ze jestes warszawiakiem z Minska Mazowieckiego, jeszcze nie czyni cie trendsetterem.

      • 6 1

    • Warszawiak z Łomży?

      • 5 1

  • Ja tylko nie rozumiem jednego - w Śródmieściu Gdyni większość kamienic jest przedwojenna (1)

    Mnóstwo budynków, które mają 80-90 lat, dlaczego nie znalazły się w tym artykule?

    • 10 3

    • Bo Gdynia to syf i dlatego się wyludnia

      • 1 3

  • Stara buda to problemy.
    Nie interesuje mnie siedzenie w domu, czekanie na pensje i wydawanie jej na remonty.

    • 5 4

  • Nie, dziękuję. Dziadkowie mieli takie mieszkanie - gdy się wprowadzili, to nawet okien nie było.

    W czasie wojny w mieszkaniu (4 pokoje, duży hol, kanciapa, kuchnia, łazienka) był polowy szpitalik - ul. Seredyńskiego. Teraz elewacja odremontowana (jest tam wspólnota), ale mury stare. Gdy bywaliśmy u dziadków, czuć było wilgocią na klatce, piwnicy. Ogólnie nieprzyjemnie.

    • 9 1

  • Mieszania w takich budynkach byłyby fajne gdyby nie podlegały pod gdańskie nieruchomosci

    Ta instytucja niszczy stara zabudowę Gdańska celowo

    • 9 2

  • ewa

    żeby tylko nie zjawił się w drzwiach potomek przedwojennych właścicieli ...............

    • 6 3

  • Studnia bez dna i nigdy nie będzie to co nowe (1)

    Remontowałem stary przedwojenny dom i już nigdy nie kupiłbym nic takiego. W starej kamienicy dodatkowym problemem jest wspólnota. Najgorsze to te z drewnianym stropem, nie macie pojęcia co tam może siedzieć i bez rozbiórki nie można ocenić czy jest próchno. Dodatkowo drewniany strop to draganoa, problem z obciążeniem. W starym budownictwoe często rozkład pomieszczeń jest beznadziejny i w ograniczonym zakresie można to zmienić ze względu na ściany nośne.

    • 6 3

    • Rozkład pomieszczeń w apartamentach jest idealny.

      Najlepsze są aneksy kuchenne, czyli kuchnia w pokoju.
      W czasach PRL takie dziadostwo nazywano wnęką kuchenną. Takie aneksy były w najmniejszych kawalerkach poniżej 25m2.

      • 1 0

  • Coś chyba sprzedaż nie idzie i stąd ten artykuł. (2)

    Nie dziwię się. Ceny obecnie z kosmosu, więc i popyt słabnie.
    Ponadto każdy przypadek inny. Dom to nie samochód. Nie zardzewieje. To, że po 80-100 latach trzeba wymienić rury i stolarkę okienną nie powinno dziwić. Za to mamy najczęsciej mieszkanie o wysokości co najmniej 3 metrów, oddzielną kuchnię, spiżarkę, czasem służbówkę, no i coś czego nigdzie indziej nie ma, czyli styl i klimat miejsca.

    • 22 3

    • Tylko jeszcze poczytaj jaka jest żywotność domu z cegieł i spójrz na zdjęcia jak wyglądały te kamienice po wojnie

      Oczywiście zaraz po wojnie odbudowywano je w najwyższych standardach bo matreiałów budowlanych było zatrzęsienie.

      • 1 0

    • Przecież artykuł jest pozytywny i raczej zachęca do zakupów mieszkań w kamienicy jako dobrej okazji

      To na forum część ludzi przestrzega - w tym ja - bo niższa cena kamienic (w stosunku do nowych budynków w podobnej lokalizacji) ma po prostu swoje uzasadnienie

      • 2 0

  • budynki przedwojenne w Gdańsku wszystkie są w ścisłym centrum,

    dla wielu " zajmują" fajne działeczki, więc są " be",
    wielu uważa że należy je zniszczyć, nie mają " żadnej atrakcyjnej wartości"- ważniejsze są działki

    kiedy nastąpi zmiana takiej wsiowej polityki?

    • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane