Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny mieszkań w przedwojennych budynkach

Joanna Puchala

10 marca 2019 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (185)

Dolne Miasto. Kamienice są tu w różnym stanie technicznym, ale na wyższą cenę ma tu wpływ niewielka odległość od Śródmieścia i planowana rewitalizacja.

Zabytkowa architektura, piękne klatki schodowe, historia zamknięta w murach danej nieruchomości, wysokie pomieszczenia czy dogodna lokalizacja blisko centrum - te zalety mieszkań w starych kamienicach powodują, że nieruchomości takie wciąż znajdują nabywców. Sprawdziliśmy rozpiętość cenową mieszkań w starej zabudowie Trójmiasta.

Czy zdecydowałbyś się kupić mieszkanie w budynku przedwojennym?

tak, mieszkam w takim lub planuję zakup o ile byłoby mnie na nie stać, to tak trudno powiedzieć, to zależy od wielu czynników raczej nie, wolę nowoczesne mieszkania zdecydowanie nie, takie mieszkania to same kłopoty

Kamienica to nie zawsze budynek przedwojenny. Za stare nawykowo zwykliśmy też uważać budynki odbudowane po wojnie, a takich w Trójmieście nie brakuje. Na potrzeby naszego artykułu przeanalizowaliśmy więc oferty w Serwisie Ogłoszeniowym, w których oznaczono, że budynek powstał przed 1940 rokiem.

- Mieszkania w klasycznych, przedwojennych kamienicach, stają się celem poszukiwań coraz szerszej grupy klientów. Stare budynki mają wiele unikalnych walorów, jak np. architektura, historia nieruchomości oraz klimat miejsca. Mieszkania w tego typu budynkach, wybierają często osoby mające duszę artysty - muzycy, fotografowie czy ludzie związani z teatrem i sztuką. Niewątpliwym atutem najstarszych budynków jest ich lokalizacja, znajdująca się w centralnych dzielnicach Gdańska jak Wrzeszcz, Oliwa, Dolne Miasto - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.

Czytaj także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?

Długie Ogrody, Stare Przedmieście, Dolne Miasto

Długie Ogrody, Stare Przedmieście i Dolne Miasto sąsiadują ze Śródmieściem. Historię odnaleźć można tu na każdym kroku, do "Salonu Gdańska" jest zaledwie kilka kroków, a jednocześnie nie ma tu tak intensywnego turystycznego gwaru. Stare budynki są w tych lokalizacjach w bardzo różnym stanie technicznym, stąd liczyć się trzeba z dużą rozpiętością cenową mieszkań, a w przypadku Dolnego Miasta także ich wzrostem w niedalekiej przyszłości w związku z kolejnym etapem rewitalizacji tej części Gdańska. Ceny wahają się tutaj od 5075 zł do nawet 18953 zł za 1 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Całe piętro kamienicy na Śródmieściu - 6 pokoi 1 645 000 zł

Gdańsk, Dolne Miasto

6 pokoi 167.07 m²

Krótki termin | idealne na booking | inwestycja | 419 000 zł

Gdańsk, Długie Ogrody

1 pokój 16.5 m²

Klimatyczne mieszkanie w zabytkowej kamienicy 849 000 zł

Gdańsk, Dolne Miasto

2 pokoje 45 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (57)

Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa

Ceny przedwojennych mieszkań na Aniołkach, we Wrzeszczu i w Oliwie zaczynają się już od 4216 zł za 1 m kw. Mniejsza niż w pobliżu centrum Gdańska jest także rozpiętość cenowa. Tutaj za najdroższe mieszkanie zapłacimy 13000 zł za 1 m kw. Mniejsze zróżnicowanie cen uwarunkowane jest w tym przypadku lokalizacją. Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa w częściach zabudowanych starymi kamienicami są niezwykle urokliwe, jednak położone dalej od najdroższego w Gdańsku Śródmieścia.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Mieszkanie w centrum Wrzeszcza 499 000 zł

Gdańsk, Wrzeszcz

2 pokoje 41.6 m²

Klimatyczne mieszkanie w sercu Oliwy 1 130 000 zł

Gdańsk, Oliwa

3 pokoje 71 m²

Stara Oliwa w otulinie lasu. Piękne miejsce. 1 189 000 zł

Gdańsk, Oliwa

2 pokoje 69 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (160)

Orunia Dolna, Nowy Port, Biskupia Górka

Ceny w Nowym Porcie, na Oruni Dolnej i Biskupiej Górce rozpoczynają się od 4322 zł za 1 m kw. za mieszkanie do generalnego remontu. Najdroższe mieszkanie w ofertach znajdziemy w cenie 8529 zł za m kw. - to wyremontowana kawalerka na Zaroślaku. Mieszkanie w tych dzielnicach kojarzone jest z mniejszym prestiżem niż w przypadku starej Oliwy czy Wrzeszcza. Sprzedający przywołują jednak będące w opracowaniu plany rewitalizacji tych dzielnic.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Mieszkanie na 1 piętrze z ogródkiem 410 000 zł

Gdańsk, Nowy Port

2 pokoje 44.5 m²

Do wprowadzenia | od zaraz | kamienica po remoncie 449 000 zł

Gdańsk, Nowy Port

2 pokoje 40.2 m²

Do remontu z dużym potencjałem! 559 000 zł

Gdańsk, Nowy Port

2 pokoje 61.15 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (40)

Sopot

Chociaż wysokie ceny za mieszkania przedwojenne w Sopocie nie powinny nikogo dziwić, to warto jednak zauważyć, że rozpiętość cenowa za 1 m kw. jest w tym mieście bardzo duża. Ceny wynoszą tutaj od 5267 do 24468 zł za 1 m kw. - pokazuje to, jak wiele zależy od standardu mieszkania i samego budynku: za wyremontowane mieszkanie w zabytkowej kamienicy musimy zapłacić znacznie więcej, niż za przeznaczone do remontu. Warto zwrócić także uwagę na czynnik lokalizacyjny - im nieruchomość znajduje się bliżej ul. Bohaterów Monte Cassino, tym wyższa jego cena.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Projekt architekta* Umeblowane*Balkon+ 2xParking 1 675 000 zł

Sopot, Górny Sopot

4 pokoje 87 m²

2 pokoje || TARAS || 5 min do plaży 1 248 000 zł

Sopot, Dolny Sopot

2 pokoje 48.3 m²

3 pokoje do własnej aranżacji- 200m do plaży 1 420 000 zł

Sopot, Dolny Sopot

3 pokoje 68.41 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (237)

Gdynia

Najtańsze nieruchomości w przedwojennej kamienicy możemy kupić w Gdyni. Tutaj ceny zaczynają się od 3480 za 1 m kw. Chociaż najdroższe, wyremontowane i położone w centrum mieszkania kosztują nawet 22703 zł za 1 m kw. Charakter kamienic w Gdyni jest inny, niż w Gdańsku i Sopocie, dlatego klientami są tu zwolennicy nieco innego klimatu.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Orłowo, 12 min do morza, 5 min SKM, parking 889 000 zł

Gdynia, Orłowo

3 pokoje 57 m²

2 pokoje | balkon | SKM - 10 MIN | obcokrajowcy 449 000 zł

Gdynia, Cisowa

2 pokoje 45.4 m²

Możliwości zrobienia 5 pokoi ! świetna inwestycja! 540 000 zł

Gdynia, Chylonia

3 pokoje 60 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (207)

Duże rozpiętości cenowe

Zakup mieszkania w starym budynku jest często wymagającą inwestycją. Doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie wymaga nierzadko czasu i dużych nakładów finansowych. I chociaż przystosowanie takiej przestrzeni do współczesnych realiów wymaga też wyobraźni i konkretnego pomysłu, to wyczuwalna historia i wrażenie przestronności (dzięki znacznie wyższym kondygnacjom niż w nowoczesnym budownictwie) sprawiają, że wiele ludzi "zakochuje się w nich od pierwszego wejrzenia".

Czytaj także: Jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości na nim zyskać?

- Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, istotne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na stan techniczny budynku. W mieszkaniu ważny jest stan drewnianych okien, wszystkich instalacji, stolarki drzwiowej, a także - jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji - stan dachu. W kwestii technologii budowy ważny jest rodzaj stropu, gdyż stropy w całości drewniane charakteryzują się mniejszą żywotnością w porównaniu do stropów z elementami metalowymi - dodaje Krystian Pankiewicz.
Wymienione powyżej czynniki techniczne związane ze stanem lokali w starszych budynkach i samych budynków przekładają się na duże rozpiętości cenowe dla mieszkań o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji. Trudno tu o miarodajną średnią.

- Chociaż wiele osób przestrzegało mnie przed zakupem mieszkania w starej kamienicy, nikt nie był w stanie odwieźć mnie od tego pomysłu. W przedwojennych budynkach wszystkie mieszkania mają duszę, przy czym każde z nich jest na swój sposób inne i wyjątkowe. Początkowo dziwiła mnie duża rozpiętość cenowa w ogłoszeniach w przedwojennych budynkach, ale w czasie ostatecznych poszukiwań zrozumiałam, jak wiele zależało od lokalizacji i kondycji całego budynku. Przed zakupem musiałam dokładnie sprawdzić stan techniczny, ale i tak liczyłam się z generalnym remontem, więc nie było to dla mnie zbyt dużą przeszkodą - mówi Marta, która kilka miesięcy temu kupiła mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Gdańsku.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl

Miejsca

INCOME House & Apartment Gdańsk, Szafarnia 11/F8
5.9 Wynajem mieszkań

Opinie (185) 5 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-03-12 14:53

(1)

Wszystko fajnie, ale ja tam wolę mieszkanka nowe. Kupiłem sobie w dobrej cenie w Zajezdni Wrzeszcz. Teraz będę tam mieszkał a jakby co to z latwością wynajmę

5 lat
- 0 3
Twoja opinia

Zmień treść

Wszystko fajnie, ale ja tam wolę mieszkanka nowe. Kupiłem sobie w dobrej cenie w Zajezdni Wrzeszcz. Teraz będę tam mieszkał a jakby co to z latwością wynajmę
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-03-12 15:51
  
  EEE.....
  
  Deweloper bardzo zagęścił zabudowę. Będzie zaglądanie do okien sąsiadów.
  A w swojej klatce schodowej sąsiadów mieć nie będziesz. Będą lokatorzy mieszkań na wynajem.
  
  BoBo
  5 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Deweloper bardzo zagęścił zabudowę. Będzie zaglądanie do okien sąsiadów. A w swojej klatce schodowej sąsiadów mieć nie będziesz. Będą lokatorzy mieszkań na wynajem.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-03-12 15:58

Rozkład pomieszczeń lepszy jest w starych kamienicach.

W nowych mieszkaniach zwanych apartamentami jest dużo gorzej. Najlepsze są aneksy kuchenne, czyli kuchnia w pokoju. W czasach PRL takie dziadostwo nazywano wnęką kuchenną. Takie aneksy były w najmniejszych kawalerkach poniżej 25m2.
No ale deweloper musi na jak najmniejszej powierzchni upchnąć jak najwięcej mieszkań.

Jano z Wrzeszcza.
5 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

W nowych mieszkaniach zwanych apartamentami jest dużo gorzej. Najlepsze są aneksy kuchenne, czyli kuchnia w pokoju. W czasach PRL takie dziadostwo nazywano wnęką kuchenną. Takie aneksy były w najmniejszych kawalerkach poniżej 25m2. No ale deweloper musi na jak najmniejszej powierzchni upchnąć jak najwięcej mieszkań.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-03-21 20:02

Dlatego wzieliśmy kredyt i kupiliśmy na Lawendowych Wzgórzach mieszkanie. Jakoś wole mieszkać jako pierwsza a nie kolejna włascicielka.

Weronika
5 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Dlatego wzieliśmy kredyt i kupiliśmy na Lawendowych Wzgórzach mieszkanie. Jakoś wole mieszkać jako pierwsza a nie kolejna włascicielka.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-05-06 15:40

dom a kamienica

Takie kamienice i mieszkanie w nich to jest według mnie trochę dla młodych ;) Lokale takie są drogie , mają stare instalacje, są z zatłoczonych miejscach,nie mają wind, ale jednocześnie wyglądają mega klimatycznie, są najczęściej blisko centrów kultury i rozrywki - i to oczywiście ma swoich amatorów. Ja sama na studiach mieszkałam przez semestr w kamienicy w Sopocie, ale nawet jak dla 20 letniej mnie to było w którymś momencie za dużo, za drogo, za niewygodnie. chociaż może moje wyobrażenie o kamienicach jest spowodowane tym że ja mieszkałam w takiej naprawdę starej i zimnej. Teraz grzeję 4 litery w Torakach pod Trójmiastem. Mam ciepłe pół bliźniaczego domu od Lokum - wszystko nowe, suche. Chyba jednak wolę takie życie.

Ewelina
4 lata
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

Takie kamienice i mieszkanie w nich to jest według mnie trochę dla młodych ;) Lokale takie są drogie , mają stare instalacje, są z zatłoczonych miejscach,nie mają wind, ale jednocześnie wyglądają mega klimatycznie, są najczęściej blisko centrów kultury i rozrywki - i to oczywiście ma swoich amatorów. Ja sama na studiach mieszkałam przez semestr w kamienicy w Sopocie, ale nawet jak dla 20 letniej mnie to było w którymś momencie za dużo, za drogo, za niewygodnie. chociaż może moje wyobrażenie o kamienicach jest spowodowane tym że ja mieszkałam w takiej naprawdę starej i zimnej. Teraz grzeję 4 litery w Torakach pod Trójmiastem. Mam ciepłe pół bliźniaczego domu od Lokum - wszystko nowe, suche. Chyba jednak wolę takie życie.
Regulamin dodawania opinii