- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (416 opinii)
- 2 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (265 opinii)
- 4 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (170 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (257 opinii)
- 6 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (79 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami
Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Chętniej kupujemy domy oraz działki pod ich budowę. Agenci nieruchomości wyraźnie zauważają także większy popyt na mieszkania parterowe z ogródkami. Sprawdzamy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.
- Własny ogródek, stał się synonimem wolności i obiektem zazdrosnych spojrzeń zamkniętych w czterech ścianach ludzi. Niepewność co do dalszego kierunku pandemii i ewentualnych obostrzeń skierowała znaczną część klientów na ten segment rynku. Deweloperzy widząc ten trend coraz częściej organizują budowy w ten sposób, aby każde parterowe mieszkanie miało swój ogródek. W ten sposób zwiększają atrakcyjność mieszkań na najniższych kondygnacjach, które bez ogródków cieszą się mniejszą popularnością - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Ceny mieszkań z ogródkami w zależności od roku budowy
Zróżnicowanie cen mieszkań z ogródkami względem nieruchomości mieszkaniowych bez ogródków różni się w zależności od typu budownictwa i roku budowy.
Mieszkania z ogródkami w starszym budownictwie można kupić taniej niż te bez ogródka na wyższych kondygnacjach. Na taką sytuację wpływ mają m.in. obawy przed włamaniem, odgłosy dobiegające z ulicy, większy hałas przy drzwiach wejściowych czy większe wychłodzenie mieszkań na parterze.
- Przez lata mieszkania parterowe położone w starych kamienicach i budynkach wielorodzinnych, wybudowanych głównie w latach 70. i 80., były i są rzadziej poszukiwane przez kupujących, przez co charakteryzują się dłuższym czasem sprzedaży i niższą ceną, często nawet w granicach 10 proc. Nowsze budownictwo realizowane po 1995 roku, głównie przez firmy deweloperskie to budynki, których projekty przewidywały lepszą izolację ścian zewnętrznych i stropów pod parterem oraz nowsze technologicznie materiały budowlane. Dzięki temu wady mieszkań na parterach nie są już tak uciążliwe, a przyległy ogródek stanowi ważną wartość dodaną - mówi Krystian Pankiewicz, właściciel, specjalista ds. nieruchomości z Income House & Apartment.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile w Trójmieście i okolicach kosztują działki ROD
Aktualnie budowane mieszkania z ogródkami są sprzedawane w podobnych cenach do mieszkań na pierwszym piętrze. W zależności od indywidualnych cech inwestycji czy samego ogródka, ceny mogą być niższe lub wyższe. Przykładowo, mieszkanie z dużym ogródkiem, które nie sąsiaduje z ciągiem pieszym, położone w pobliżu terenów zielonych z pewnością będzie mieć cenę wyższą niż mieszkanie na wyższych piętrach.
- Mieszkania z ogródkiem w zależności od rodzaju budownictwa są lepiej lub słabiej sprzedawane. Jeśli chodzi o nowe budownictwo ogródek ma często mniej zwolenników niż wyżej położone mieszkanie z balkonem. Obecnie deweloperzy w prawie każdym bloku na parterze robią małe ogródki, które często wychodzą na ulicę lub chodnik. Ponadto budynki są tak usytuowane na osiedlu, że duża część mieszkańców z pobliskich bloków ma widok właśnie na nasz ogródek. W takiej sytuacji ta część zewnętrzna naszego lokum traci atuty ogrodu, jakim miała być według pierwotnego zamysłu - wyjaśnia Dominika Wasilewska z Dom Hunter.
Warto więc pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania z ogródkiem, trzeba zwrócić uwagę na jego usytuowanie, które będzie miało znaczenie w trakcie jego użytkowania. Południowo-zachodnia ekspozycja gwarantuje dobre nasłonecznienie po powrocie z pracy. Oprócz tego, warto zwrócić uwagę na bliskość ciągu pieszego, parkingów czy wyjazdu z hali garażowej, co może przekładać się na późniejszy komfort użytkowania.
- Lepiej nie decydować się na ogródki przy klatkach schodowych, bo poczucie prywatności w takiej sytuacji będzie poważnie zagrożone. Niezbyt dobrym wyborem wydaje się być również mieszkanie usytuowane przy parkingu czy ulicy. Kolejną istotną sprawą jest to, czy mieszkanie, które nas interesuje, znajduje się w inwestycji, która ma dziesięć pięter, czy jest to kameralna zabudowa oraz czy mieszkanie będzie w inwestycji, która jest popularna wśród osób wynajmujących sąsiadujące lokale - mówi Maciej Niewiadomski, doradca ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Rynek wtórny Gdańsk
Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór mieszkań z ogrodami jest dość spory. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się blisko 200 takich ofert.
Ceny takich lokali zaczynają się od 4868 zł za m kw. i sięgają ponad 23 tys. złotych. Najtańsze oferty znajdziemy na Oruni. Najdroższe mieszkania z ogrodami znajdują się w inwestycji Nadmorski Dwór w Gdańsku Brzeźnie. Nieznacznie mniej kosztują też mieszkania tego typu w Śródmieściu Gdańska i we Wrzeszczu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Używane mieszkania z ogródkiem w Gdańsku
Rynek pierwotny Gdańsk
Podobnie przedstawia się sytuacja mieszkań z ogródkiem na rynku pierwotnym. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad 150 ofert takich nieruchomości.
Ceny zaczynają się w tym przypadku od 6057 zł za m kw. na Łostowicach. Najwięcej, bo ponad 20 tys. zł za m kw., zapłacimy w Brzeźnie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania z ogródkiem w Gdańsku
Rynek wtórny Gdynia
Najtańsze mieszkanie z ogródkiem z rynku wtórnego w Gdyni znajduje się na Działkach Leśnych i kosztuje 3333 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że to jedyna tak atrakcyjna cenowo oferta.
Za pozostałe mieszkania z ogródkami musimy zapłacić od 5363 zł za m kw. do niemal 50 tys. za m kw. w Orłowie! Najdroższe mieszkanie znajduje się tuż przy plaży, ma dwa poziomy, ogród zimowy, saunę, przestronny taras i ogródek. Druga z najdroższych ofert znajduje się natomiast w Śródmieściu Gdyni i kosztuje 29 488 zł za m kw.
Rynek pierwotny Gdynia
Ofert mieszkań z ogródkami wprost od dewelopera jest w Gdyni obecnie niewiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są dostępne 32 takie oferty.
Rozpiętość cenowa, podobnie jak w Gdańsku, jest duża. Ceny wahają się od około 7 tys. za m kw. na Pogórzu do ponad 22 tys. zł za m kw. w Orłowie i Kamiennej Górze. Tak samo jak w przypadku najdroższych mieszkań z ogrodami w Gdańsku, także w Gdyni najwięcej kosztuje lokalizacja.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-05-09 17:31
parter z ogordkiem tak ale chyba tylko na wynajem (17)
Teraz mieszam w takim wynajetym mieszkaniu w Kamienicach Malczewskiego i :
- bardzo zimne mieszkanie
- ludzie z góry wrzucają pety
- w ogródku obok sasiad ciagle robi śmierdzacego grilla
- w ogrodkach powstają place zabaw - współczuje ludziom z I piętra
- generalnie kiedyś były to najtańsze mieszkania i tak powinno zostać- 65 21
-
2021-05-11 22:35
Ciekawe
Swoją drogą nie rozumiem po co wynajmować mieszkanie w takim miejscu ?! Wszyscy dookoła ble, mieszkanie zimne etc. Dobrze,że nie mieszkasz tam na stałe;)
- 3 0
-
2021-05-11 14:25
Ja mam takie mieszkanie i jest rewelacyjne, nie wiem skąd takie newsy, sąsiadów mam bardzo fajnych
Połowa wynajmuje na długi termin - - nie wiem w czym problem,
- 2 2
-
2021-05-11 07:02
Twoje opisane problemy ogródka
Sa analogiczne mieszkając na piętrze.
- 0 0
-
2021-05-09 18:29
(13)
znajomi kupili takie mieszkanko na Malczewskiego na wynajem, miało być na doby bo centrum blisko ale wiadomo jak się skończyło, po 8 miesiącach wreszcie znalazł się najemca długoterminowy, oczywiście opłatę musieli sporo obniżyć, ale przynajmniej teraz wychodzą na zero
próby sprzedaży zakończone fiaskiem, zero zainteresowania
biorąc pod uwagę włożoną kasę, przyszłe remonty i inne koszty będzie spora strata- 9 12
-
2021-05-09 18:38
I oni ci to wszystko powiedzieli ? :) (12)
Mogles napisac znajomi brata siostry szwagra dziadka sasiada. Byloby bardziej wiarygodnie :)
- 22 1
-
2021-05-09 19:39
nie denerwuj się
przecież wszystko sprzedaje się na pniu!
- 2 0
-
2021-05-09 18:43
(10)
ten koleś wypisuje podobne bzdety non stop :)
- 11 0
-
2021-05-09 19:40
tak, to jakiś młodzik z agencji albo pseudo inwestor (9)
nie może się pozbyć mieszkania to pisze bajki o ciągłych wzrostach, inflacji, trzeciej wojnie światowej itp.
- 8 3
-
2021-05-09 19:47
(8)
Poszukaj jeszcze jakiegoś przykładu wśród znajomych :)
- 3 0
-
2021-05-09 20:02
Abo wsrod znajomych brata siostry szwagra dziadka sasiada (1)
- 2 0
-
2021-05-09 21:17
świetna riposta :)
- 0 0
-
2021-05-09 19:50
(5)
lepiej opisz swój, będzie i śmiesznie i strasznie
- 0 0
-
2021-05-09 19:53
No dobra :) (4)
Mam apartament za 1mln zł i nikt nie chce kupić go ode mnie za złotówkę. Cieszysz się? :)
- 7 0
-
2021-05-09 21:16
(3)
nie apartament tylko mikro kawalerkę i nie za milion tylko na kredyt, reszta się zgadza
nie nie cieszę się, dlaczego miałbym się cieszyć?- 4 1
-
2021-05-09 21:42
(2)
Jeżeli masz, to chętnie wezmę od Ciebie te kawalerkę
- 2 2
-
2021-05-09 21:48
(1)
na szczęście nie mam, nawet gdybym miał to myślisz że bank udzieli ci kolejnego kredytu skoro nie spłacasz pierwszego?
- 3 2
-
2021-05-09 22:28
Mylisz się w zeznaniach
Po co mi kredyt, skoro kawalerki sprzedają się za złotówkę :)
- 5 0
-
2021-05-11 21:36
A budynki 4 pietrowe (1)
Ogródki też są spoko. Ja polecam. Zależy kto mieszka nad nami ale to można sobie pogadać z mieszkańcami. Są plusy jak np siedzenie na ogrodzie ale są minusy jak np rolety antywłamaniowe i zaglądanie sąsiadów
- 6 3
-
2021-05-11 22:37
Siedzenie na ogrodzie, hmm. - na oczach gapiów. Dla jednych plusy, dla innych minusy
- 2 1
-
2021-05-09 23:17
Jak ktoś lubi być ciągle oglądany z góry i nie przeszkadzają mu zrzucane śmieci w tym pety to OK (8)
- 50 16
-
2021-05-11 23:51
Hmmm (1)
Żeby ktoś mnie z wyższych kondygnacji oglądał w moim ogródku musiałby się wychylic za okno , nie spotkałem się z tym na razie a to już 4 lata...
- 1 0
-
2021-05-12 05:47
Uuuuuu! To nie jest ogródek, to mała rabatka
Jeżeli trzeba się wychylać, żeby dostrzec twój ogródek tzn. że musi on być miniaturką?
- 1 2
-
2021-05-11 23:45
Nie wiem gdzie mieszkacie (1)
Ale mam mieszkanie na zieleniszu od 4 lat i może z dwa razy znalazłem w swoim ogródku peta , czasem jakaś zabawka spadnie dziecięca i tyle , ale mam tylko 3 kondygnacje nad sobą , generalnie mega komfort śniadanie, czy drink wieczorem , super polecam
- 4 1
-
2021-05-12 05:45
Zapraszasz sąsiadów na drinka, czy sami czują się zaproszeni i wychodzą w tym czasie na swoje na balkony?
- 1 1
-
2021-05-10 10:30
Ogrodek nie musi byc pod 10 pietrowym blokiem (3)
- 7 5
-
2021-05-10 10:39
Powiadasz, że akceptowalene jest 9 pięter ? (2)
Wystarczy jeden sąsiad na pietrze i czar ogródka pryska, jak bańka mydlana.
No, chyba że ten na parterze, to jest ekshibicjonista :)- 13 1
-
2021-05-11 06:58
A pety i śmieci na balkonie juz nie przeszkadzają? (1)
Tu i tu należy sprzątać jak sąsiad syfiarz.
- 2 2
-
2021-05-11 19:58
Byłeś kiedyś na balkonie?
Balkon jest zadaszony na całej powierzchni i śmieci od sąsiada nie wpadają. One lecą na parter na ogródek
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.