• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami

Joanna Puchala
9 maja 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Mieszkania z ogródkami w czasie pandemii, gdy konieczne okazało się zachowanie dystansu społecznego, stały się obiektem zazdrości wielu osób, które do dyspozycji mają tylko balkon.  Mieszkania z ogródkami w czasie pandemii, gdy konieczne okazało się zachowanie dystansu społecznego, stały się obiektem zazdrości wielu osób, które do dyspozycji mają tylko balkon.

Pandemia zmieniła preferencje mieszkaniowe Polaków. Chętniej kupujemy domy oraz działki pod ich budowę. Agenci nieruchomości wyraźnie zauważają także większy popyt na mieszkania parterowe z ogródkami. Sprawdzamy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.



Co sądzisz o mieszkaniach z ogródkami?

W trakcie pandemii mieszkania z ogródkami, podobnie jak domy i działki, znacznie zyskały na popularności. Wszystko przez potrzebę wypoczynku na świeżym powietrzu.

- Własny ogródek, stał się synonimem wolności i obiektem zazdrosnych spojrzeń zamkniętych w czterech ścianach ludzi. Niepewność co do dalszego kierunku pandemii i ewentualnych obostrzeń skierowała znaczną część klientów na ten segment rynku. Deweloperzy widząc ten trend coraz częściej organizują budowy w ten sposób, aby każde parterowe mieszkanie miało swój ogródek. W ten sposób zwiększają atrakcyjność mieszkań na najniższych kondygnacjach, które bez ogródków cieszą się mniejszą popularnością - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.

Agencje nieruchomości w Trójmieście



Ceny mieszkań z ogródkami w zależności od roku budowy



Zróżnicowanie cen mieszkań z ogródkami względem nieruchomości mieszkaniowych bez ogródków różni się w zależności od typu budownictwa i roku budowy.

Mieszkania z ogródkami w starszym budownictwie można kupić taniej niż te bez ogródka na wyższych kondygnacjach. Na taką sytuację wpływ mają m.in. obawy przed włamaniem, odgłosy dobiegające z ulicy, większy hałas przy drzwiach wejściowych czy większe wychłodzenie mieszkań na parterze.

- Przez lata mieszkania parterowe położone w starych kamienicach i budynkach wielorodzinnych, wybudowanych głównie w latach 70. i 80., były i są rzadziej poszukiwane przez kupujących, przez co charakteryzują się dłuższym czasem sprzedaży i niższą ceną, często nawet w granicach 10 proc. Nowsze budownictwo realizowane po 1995 roku, głównie przez firmy deweloperskie to budynki, których projekty przewidywały lepszą izolację ścian zewnętrznych i stropów pod parterem oraz nowsze technologicznie materiały budowlane. Dzięki temu wady mieszkań na parterach nie są już tak uciążliwe, a przyległy ogródek stanowi ważną wartość dodaną - mówi Krystian Pankiewicz, właściciel, specjalista ds. nieruchomości z Income House & Apartment.

Barometr Cen Nieruchomości. Ile w Trójmieście i okolicach kosztują działki ROD



Aktualnie budowane mieszkania z ogródkami są sprzedawane w podobnych cenach do mieszkań na pierwszym piętrze. W zależności od indywidualnych cech inwestycji czy samego ogródka, ceny mogą być niższe lub wyższe. Przykładowo, mieszkanie z dużym ogródkiem, które nie sąsiaduje z ciągiem pieszym, położone w pobliżu terenów zielonych z pewnością będzie mieć cenę wyższą niż mieszkanie na wyższych piętrach.

- Mieszkania z ogródkiem w zależności od rodzaju budownictwa są lepiej lub słabiej sprzedawane. Jeśli chodzi o nowe budownictwo ogródek ma często mniej zwolenników niż wyżej położone mieszkanie z balkonem. Obecnie deweloperzy w prawie każdym bloku na parterze robią małe ogródki, które często wychodzą na ulicę lub chodnik. Ponadto budynki są tak usytuowane na osiedlu, że duża część mieszkańców z pobliskich bloków ma widok właśnie na nasz ogródek. W takiej sytuacji ta część zewnętrzna naszego lokum traci atuty ogrodu, jakim miała być według pierwotnego zamysłu - wyjaśnia Dominika Wasilewska z Dom Hunter.
Warto więc pamiętać, że decydując się na zakup mieszkania z ogródkiem, trzeba zwrócić uwagę na jego usytuowanie, które będzie miało znaczenie w trakcie jego użytkowania. Południowo-zachodnia ekspozycja gwarantuje dobre nasłonecznienie po powrocie z pracy. Oprócz tego, warto zwrócić uwagę na bliskość ciągu pieszego, parkingów czy wyjazdu z hali garażowej, co może przekładać się na późniejszy komfort użytkowania.

- Lepiej nie decydować się na ogródki przy klatkach schodowych, bo poczucie prywatności w takiej sytuacji będzie poważnie zagrożone. Niezbyt dobrym wyborem wydaje się być również mieszkanie usytuowane przy parkingu czy ulicy. Kolejną istotną sprawą jest to, czy mieszkanie, które nas interesuje, znajduje się w inwestycji, która ma dziesięć pięter, czy jest to kameralna zabudowa oraz czy mieszkanie będzie w inwestycji, która jest popularna wśród osób wynajmujących sąsiadujące lokale - mówi Maciej Niewiadomski, doradca ds. nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.

Rynek wtórny Gdańsk



Na rynku wtórnym w Gdańsku wybór mieszkań z ogrodami jest dość spory. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się blisko 200 takich ofert.

Ceny takich lokali zaczynają się od 4868 zł za m kw. i sięgają ponad 23 tys. złotych. Najtańsze oferty znajdziemy na Oruni. Najdroższe mieszkania z ogrodami znajdują się w inwestycji Nadmorski Dwór w Gdańsku Brzeźnie. Nieznacznie mniej kosztują też mieszkania tego typu w Śródmieściu Gdańska i we Wrzeszczu.


Rynek pierwotny Gdańsk



Podobnie przedstawia się sytuacja mieszkań z ogródkiem na rynku pierwotnym. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad 150 ofert takich nieruchomości.

Ceny zaczynają się w tym przypadku od 6057 zł za m kw. na Łostowicach. Najwięcej, bo ponad 20 tys. zł za m kw., zapłacimy w Brzeźnie.


Rynek wtórny Gdynia



Najtańsze mieszkanie z ogródkiem z rynku wtórnego w Gdyni znajduje się na Działkach Leśnych i kosztuje 3333 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że to jedyna tak atrakcyjna cenowo oferta.

Za pozostałe mieszkania z ogródkami musimy zapłacić od 5363 zł za m kw. do niemal 50 tys. za m kw. w Orłowie! Najdroższe mieszkanie znajduje się tuż przy plaży, ma dwa poziomy, ogród zimowy, saunę, przestronny taras i ogródek. Druga z najdroższych ofert znajduje się natomiast w Śródmieściu Gdyni i kosztuje 29 488 zł za m kw.


Rynek pierwotny Gdynia



Ofert mieszkań z ogródkami wprost od dewelopera jest w Gdyni obecnie niewiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym są dostępne 32 takie oferty.

Rozpiętość cenowa, podobnie jak w Gdańsku, jest duża. Ceny wahają się od około 7 tys. za m kw. na Pogórzu do ponad 22 tys. zł za m kw. w Orłowie i Kamiennej Górze. Tak samo jak w przypadku najdroższych mieszkań z ogrodami w Gdańsku, także w Gdyni najwięcej kosztuje lokalizacja.

Opinie (232) 6 zablokowanych

  • (16)

    Kto dał się "zamknąć w czterech ścianach" temu nawet dom z ogrodem nie pomoże.

    • 50 15

    • A jak ktoś ma 11 mieszkań ? (15)

      • 7 6

      • to, jezeli kupil je w miarę niedawno, ma spory problem ... (14)

        • 10 4

        • (13)

          spory problem to delikatnie powiedziane, ale zawsze można się pocieszać że nigdy nie spadnie, będzie rosło pod niebiosa :)

          • 7 4

          • Oj! jak ja bym chciał mieć taki problem :) (12)

            • 10 0

            • kup mieszkanie (11)

              nic prostszego, chociaż jeśli chcesz stracić pieniądze to są lepsze sposoby

              • 3 3

              • (4)

                Niestety, nie stać mnie na 11 mieszkań

                • 6 0

              • kup jedno (2)

                stracisz proporcjonalnie

                • 1 3

              • Kupiłem, ale gdzie jest problem? (1)

                Odczuwam satysfakcje i zadowolenie :)

                • 13 0

              • kupiłeś dla siebie, teraz kup inwestycyjnie jedno

                • 2 6

              • To przystąp do dojnej zmiany komunistów i złodziei

                Bezmajtek

                • 0 0

              • Czemu zakladasz strate geniuszu inwestycyjny? (5)

                Nikt kto nie musi, nie sprzedaje mieszkania ponizej kosztow zakupu. A ilu jest tych co musza ? :) Promil :) ?

                • 4 1

              • Warrenie Buffecie nieruchomościennictwa (4)

                to bardzo proste, kupowanie przeszacowanych aktywów z minimalnym potencjałem na wzrost za to z ogromnym na spadek zawsze kończy się stratą
                sensowny czas kupowania mieszkań zakończył się w okolicach 2017/2018
                wiesz o tym doskonale, dlatego naganiasz
                na promile uważaj, to nie jest najlepszy sposób na stres

                • 6 4

              • Hahaha co za koles. Prowadzi samotnie walke partyzancka (3)

                z cala rzesza ludzi, ktorzy kupuja mieszkania. I po co wypisujesz tyle dyrdymalow o spadkach i panice na rynku pod kazdym postem na temat zakupu nieruchomosci ? Nawet jesli od jutra bedzie zalamanie rynku i spadki przez 5 lat kolejne. To myslisz, ze kupisz za 30% wartosci? Albo myslisz, ze ktos kto nie musi wystawi mieszkanie na sprzedaz. Oprzytomniej. Podpowiem ci. Nigdy ale to nigdy w historii ceny mieszkan w dlugim terminie nie spadly. W krotko i srednioterminowym okresie owszem. Ale max 5 lat i ceny odbijaja. Tyle.

                • 8 4

              • Też mam niezły ubaw z tego kolesia. (1)

                Chyba go nawet polubiłem, bo człowiek zazwyczaj solidaryzuje się z ofiarą :)

                • 6 1

              • samo sobie odpowiadasz na posty :)

                • 1 2

              • samotnie to ty prowadzisz nagonkę od marca 2020

                praktycznie na każdym portalu jest jazda z naganiaczami, więc nie dziw się że niezależnie od tego kogo udajesz i jakie bajki wymyślasz dostajesz automatycznie nalepkę naganiacza, to się nie zmieni
                złoto w długim terminie też nigdy nie spadło, ale zawsze kupuje się je po korektach a sprzedaje po wzrostach dlatego wyjesz i zawodzisz żeby sprzedać te swoją kliteczkę bo na kolejną okazję poczekasz 5-7 lat, przestań więc płakać tylko zostaw sobie to mieszkanko a za 10 lat zarobisz koleje miliony :)
                zresztą niedawno zawodziłeś że cena nigdy przenigdy nie spada a teraz pojawił się już średni termin :)

                • 3 1

  • Ciekawe kto chciaby siedziec w takim "ogrodku" wystawiony na widok publiczny, narazony na spadające z góry pety (8)

    oraz wieczny kurz z dworu i przejezdzajace po osiedlowkach auta czy ludzi łazacych koło płotu.

    • 93 14

    • Obiektywnych nazywają zazdrośnikami.

      • 8 20

    • Nie masz pojęcia jakie perełki można znaleźć (5)

      Niska zabudowa, maks 1-2 sąsiadów nad głową, brak ulicy i ciągów komunikacyjnych. Wiadomo, że ogródek u Robyga w Letnicy i kilkanaście pięter nad głową to porażka.

      • 35 2

      • Oczywiscie. Tyle ze kluczowym "argumentem" którym nabywcy mamieni są podczas wciskania (1)

        "apartamentow z ogrodem" sa nie w/w wymienione pozytywne cechy ktorych jak na lekarstwo, tylko "cudowny aromat kawy o poranku we własnym ogródku". Umówmy się, to w Polsce może działac przez 2-3 miesiące a realnie kilka dni w roku, bo nikt normalnie przed robota nie idzie do ogrodka pic kawy bo najzwyczajniej nie ma na to czasu. A kiedy ma urlop to wyjezdza.

        • 39 2

        • Aj to dziwak jestem. Specjalnie wstaje rano bo wiosną ptaki śpiewają niesamowicie.

          I piję kawkę oczywiście. Fakt. W tym roku kwiecień był wymagający. Kawa szybko stygła. Mam dwóch sąsiadów nad sobą i szanujemy się. Tak przy okazji.

          • 6 10

      • Wystarczy, że jest jeden sąsiad nad głową i perełka staję się głazem (2)

        • 24 2

        • przyjmując taki punkt widzenia wszystko staje się problemem (1)

          • 4 1

          • I, niestety, czesto jest. Wiec sztuka by niepotrzebnie nie generowac problemów. Parter w bloku, co mogę

            potwierdzic własnym doświadczeniem, to najgorsze z mozliwych miejsc do mieszkania.

            • 9 2

    • Kiedy szukalem mieszkania, przedstawiciel

      dewelopera usilnie probowal mi wcisnac slabo sprzedawalne parterowe mieszkania. I caly czas upieral sie, ze tylko na parterach zostaly 4 pokojowe, bo takiego szukalem. I jeszcze byly atrakcyjne cenowo. Mowie do niego aby odezwal sie jak cos wyzej sie znajdzie, nawet drozsze. I po kilku dniach zadzwonil z propozycjami wyzszych pieter. Z reguly wiekszosc ludzi lepiej czuje sie mieszkajac na wyzszych pietrach. Ma to nawet odzwierciedlenie w cenach. Ceny na parterze sa sporo nizsze.

      • 32 2

  • Gda (3)

    Wolę jednak wysze piętra:-)

    • 46 10

    • Wiekszosc ludzi woli mieszkac wyzej. (2)

      • 26 10

      • Bzdura (1)

        • 2 7

        • Wiesz co oznacza wyraz "większość" ?

          Jeżeli masz problem ze zrozumieniem, to porównaj łapki w górę i w dół

          • 5 1

  • Mam mieszkanie z ogrodkiem (7)

    Szukalam dlugo- 2 lata polowania, ale mam spory ogródek, niska zabudowa, od strony lasu. Nie rozpalę tu grilla, ale ptaki śpiewają i jest wspaniale. A nadal jestem we wspolnocie- zarzadca martwi się o naprawę płotu i dachu, a nie ja. Polecam cierpliwość w poszukiwaniu

    • 56 13

    • (2)

      Też mam mieszkanie z ogródkiem, rynek wtórny z lat 90tych. Lokalizacja super ale jest z tym trochę pracy i kosztów. Ogród trzeba było odnowić i uprzątnąć po porzednich wlascieialch, taras wyremontować, kupić domek drewniany na meble itp. Wszystko kosztuje + ciągle koszenie trawy.
      Ogród jest super ale trzeba pamiętać o obowiązkach. Ogólnie rodzinka zadowolona, szczególnie podczas pandemii.

      • 21 2

      • Co ma pandemia do posiadania ogrodka lub nie? (1)

        • 3 22

        • Ani jednego dnia, kiedy chcialem isc lasu czy na biwakowanie w trakcie pandemii nie przesiedzialem

          mieszkaniu. W trakcie pandemii moze uwierac posiadanie jakis uslug gastronomicznych czy noclegowych ale nie brak ogrodka :) ludzie maja problem z logicznym mysleniem.

          • 18 1

    • (3)

      Jeśli jest niska zabudowa, to spoko, gorzej jak ma się ogródek w wielopiętrowym bloku, gdzie nad głową są dajmy na to cztery i więcej mieszkań. Wtedy większa szansa, że brudy sąsiadów będą lecieć na naszą zieleń.

      • 30 0

      • (2)

        Nie tylko o lecące z góry śmieci chodzi. Żadna przyjemność spędzać cały czas wolny na scenie :)

        • 28 4

        • Dlatego tylko skrajne (1)

          Trzeba wybrać z widokiem na las , na pograniczu osiedla a nie w samym środku i nigdy od strony klatki

          • 1 2

          • Na pograniczu osiedla, z widokiem na las, to zad....ie, a nie mieszkanie w mieście :)

            • 2 1

  • Plusy rynek wtórny

    Początkowo mieszkania od dewelopera odrzuciliśmy i szukaliśmy w ofertach rynku wtórnego...

    • 6 4

  • "ogrodek" w 10 pietrowym bloku

    to slaby pomysl i srednio bezpieczny. Jak komus spadnie pranie to pol biedy, gorzej jak doniczka albo cos rownie ciezkiego

    • 63 2

  • Pety, myszy, szczury, włamania, zimno i ciemno (w cieniu następnego bloku) (2)

    Nieprzypadkowo penthousy są na górze, z tarasem a nie w przyziemiu (kiedyś na poziomie "zero" często organizowano piwnice a mieszkania dopiero od dzisiejszego pierwszego piętra)

    • 44 15

    • Rynek wtórny

      Z rynku wtórnego można znaleźć starsze I niższe budynki, które nie są minimalnie od siebie oddzielone, tam ogród ma większy sens.

      • 8 4

    • Tak się źle mieszka ci w klitce balkonowej?

      Jw

      • 1 0

  • Bańka już pękła czy jeszcze nie? Ceny się ustabilizują na wysokim poziomie, wzrosną czy polecą na łeb? (64)

    Póki co tych ogromnych spadków rzędu 20-30% nie ma i wygląda na to, że nie będzie. Przynajmniej nie w najbliższych latach. Tyle osób tu siało ferment, że takie spadki, takie bankructwa deweloperów. Po co było tak kłamać?

    • 29 16

    • Mam wrażenie, że bańka dopiero zaczyna sie pompować (37)

      W jednym z miast powiatowych do roku 2019, działający tylko jeden lokalny deweloper budował jeden budynek ok 30-mieszkaniowy. Sprzedaż mieszkań trwała przez cały okres budowy. Obecnie działa już dwóch deweloperów. Jeden realizuje na różnych etapach 3 osiedla (jedno 21 mieszkań, drugie 31 mieszkań i latem rozpocznie trzecie o 49 mieszkaniach). W tym budynku, którego budowa ma rozpocząć się latem mieszkania już w połowie są zarezerwowane. Drugi deweloper kończy budynek 40-mieszkaniowy. Ceny rosną, bo popyt jest bardzo duży.

      • 4 6

      • podaj nazwę tego miasta (36)

        sprawdzimy twoje teorie

        • 6 4

        • Ha ha :) Co w KGB pracujesz? (35)

          Chcesz to wierz, nie chcesz to nie wierz.

          • 3 3

          • po prostu podaj nazwę miasta (34)

            skoro to prawda to nie powinno być problemu

            • 5 1

            • No dobra. Oficerowi śledczemu powinno wystarczyć jak podam, że: (33)

              miasto powiatowe w województwie graniczącym z.... mazowieckim

              • 2 3

              • podaj nazwę miasta (32)

                naganiaczu, albo przestań kłamać

                • 5 0

              • Kolejna podpowiedź dla oficera śledczego KGB :) (31)

                miasto powiatowe w województwie graniczącym z mazowieckim od.... strony południowej
                PS. Myślałem, że oficerowie śledczy KGB są bardziej rozgarnięci. Śledczy Pentagonu może?

                • 3 3

              • i po naganiaczu (30)

                chce wam się jeszcze te bajki wypisywać? przecież nikt się na to nie nabiera

                • 3 3

              • Uuuuu! Poddajesz się? (29)

                Biuro detektywistyczne Septagon poradziłoby sobie bez problemu :)

                • 2 2

              • nie kompromituj się już (28)

                ściemniałeś, nie wyszło, wystarczy
                na drugi raz przygotuj lepszą bajkę

                • 3 1

              • Napisz: Poddaję się i uprzejmie proszę o podanie nazwy miasta (27)

                W nagrodę podam ci nazwę dewelopera :)

                • 4 0

              • nie uratujesz tego (26)

                chciałeś pokazać jak świetnie się sprzedaje za pomocą marnego kłamstwa a skoro tak świetnie się sprzedaje to po co kłamiesz?

                • 1 2

              • Prawda sama sie broni. (25)

                Miej honor i przyznaj, że miałem rację, albo poproś, wtedy ujawnię nazwę dewelopera, a Ty przeprosisz mnie za nazwanie naganiaczem.

                • 2 0

              • jesteś zwykłym naganiaczem (24)

                któremu nie wyszło, daj już spokój, nie brnij w to
                jednak żeby była z ciebie chociaż odrobina pożytku to napisz czy naganiasz dla pośrednika czy zostałeś z gotowcem inwestycyjnym, którego nie możesz się pozbyć?

                • 2 2

              • Pisałem o honorze, ale Tobie brak zwykłej przyzwoitści (23)

                Średnio rozgarnięty licealista już zna nazwę dewelopera, bo jest tylko kilka miast do sprawdzenia, a w nich pojedynczy deweloperzy. Z Tobą kończę dyskusję, bo jesteś cienias :)

                • 1 0

              • pamiętaj naganiaczu (22)

                jeśli wymyślasz jakieś wartości, miejsca, daty innymi słowy konkrety to weź pod uwagę że ktoś może zapytać, wtedy będziesz miał problem, odpowiadanie typu: jesteś z KGB czy zgadnij sobie powoduje, że kompromitujesz się podwójnie, lepiej zamilcz wtedy ktoś może pomyśleć że nie miałeś jeszcze okazji odpisać
                ratowania kłamstwa kłamstwem zawsze kończy się źle
                z drugie strony rozumiem, że jesteś w trudnej sytuacji możesz masz żonę i dzieci, próbujesz to jakoś ratować ale nie kosztem innych!
                najlepiej jak zaprzestaniesz nagonki, po pierwsze to bardzo nieetyczne, po drugie zwyczajnie się do tego nie nadajesz
                bywaj zdrów!

                • 2 3

              • Podpowiedź dla cieniasa :) (1)

                Deweloper na literę T, miasto na literę S. Województwa chyba nie muszę podpowiadać. Deweloper ma swoją stronę, która zawiera aktualne inwestycje. Poczytaj dokładnie.
                Mam nadzieję, że potrafisz przyznać się do błędu i przeprosisz.

                • 2 1

              • widzę, że lubisz taplać się w błocie

                masz najwyraźniej skłonności masochistyczne, nie mam serca dalej wycierać tobą podłogi

                • 2 1

              • Dla mnie zagadka rozwiązana (19)

                Jeżeli jeszcze nie wiesz o jakiego dewelopera chodzi, to miej odwagę to przyznać.

                • 2 2

              • dla mnie też (18)

                nie udała się nagonka naganiaczowi, nic nowego
                w tych czasach naganiaczy jak grzybów po deszczu, jeden gorszy od drugiego

                • 1 2

              • Ha ha ha :) (17)

                Nikt nas nie przekona, że białe jest białe, a czarne jest czarne :)))
                cienias i tyle

                • 2 0

              • tak, jesteś cienias, dobrze że w końcu to zobaczyłeś (16)

                nawet kłamać trzeba umieć

                • 1 3

              • Poproś cieniasie, a będzie ci rozwiązanie zagadki ujawnione (15)

                Dla cieniasa podpowiedź kolejna: pierwsza litera nazwy dewelopera "T," a ostatnia "d"

                • 2 0

              • przestań już (14)

                to naprawdę fatalnie wygląda

                • 1 2

              • Poddajesz się? (13)

                Miej odwagę przyznać. Druga litera "e"

                • 2 0

              • po prostu nie mogę już patrzeć jak się kompromitujesz (12)

                znajdź dla siebie trochę litości, idź na spacer, przemyśl co ci napisałem a następną nagonkę zacznij inaczej a najlepiej nie zaczynaj wcale

                • 1 2

              • No to jeszcze jedna podpowiedź. (11)

                Nazwa dewelopera to: "Te....id"
                Do odgadnięcia pozostało 4 literki. Spróbuj wysilić to, co jeszcze zostało ci pod czaszką :)

                • 2 0

              • popisz jeszcze trochę to cię sami naganiacze pogonią :)

                przynosisz wstyd nawet im

                • 1 4

              • Czy on jest naganiacz czy nie, fakt jest taki ze mialo spasc przez pandemie a tu polityka pisowskich agentow NBP (9)

                Doprowadzila do tego ze ceny nieruchomosci rosna w duzych atrakcyjnych miastach ( nie muwie o dziurach wiochach tam gdzie nikt nie chce mieszkac). 0 procent na lokatach doprowadzilo do przeniesienia kapitalu w nieruchomosci i wzrostu cen

                • 4 1

              • teraz piszesz jako inna osoba :) (8)

                ceny nie rosną, nikt ogarnięty nie przenosi oszczędności w mieszkania w obecnym czasie, poza tym on czyli ty pisał/pisałeś o wzroście sprzedaży właśnie w jakimś miasteczku czyli jak to określiłeś dziurze więc musisz się zdecydować
                rynek nieruchomości reaguje bardzo wolno, co staracie się wykorzystywać wmawiając ludziom że skoro w ciągu roku nie spadło 30% to już nigdy nie spadnie
                gdyby faktycznie tak świetnie się sprzedawało to raczej byś tu nie pisał wydumanych historyjek

                • 1 5

              • Ha ha ha. Cienias sie odezwał :( (7)

                Cieniasie mowa była o mieście powiatowym w województwie świętokrzyskim na literę "S", a nazwa dewelopera rozpoczyna się na literę "T". Tak, budowa trzeciego osiedla, aktualnie realizowana przez tego dewelopera ma rozpocząć się dopiero latem, a już blisko połowa mieszkań jest zarezerwowana.
                Ty jesteś cienias, więc i tak nigdy nie rozszyfrujesz o jakim mieście i jakim deweoperze mowa.

                • 5 0

              • ten dalej swoje (6)

                chłopie, zaliczyłeś kompromitację roku, ciebie nikt nie przebije chociaż do końca roku zostało ponad 7 mcy
                z drugiej strony strony możesz tak naganiać ponieważ przynosi to dokładnie odwrotny skutek, także dawaj dalej tę bajeczkę o wyimaginowanej sprzedaży w bajkowym mieście

                wiesz, podobno jeden gość w takiej wiosce niedaleko Bielsko Białej sprzedał wiesz co i to bardzo szybko a inny z kolei jeszcze szybciej ale to w okolicach granicy województwa na M z tym drugim którego nie lubią ci z województwa sąsiadującego od południa z tym ma S

                naganiacz ślimakowy :)

                • 1 4

              • Poproś cieniasie. (5)

                Inaczej łeb ci pęknie, a nie skumasz o jakim deweloperze mowa :)

                • 2 2

              • masz rację, zaraz łeb mi pęknie ze śmiechu (4)

                gdybyś jeszcze wzbogacił te opowieść o czarownicę i smoka, albo o królewnę i rycerza to byłoby jeszcze fajniej, chociaż i tak jest dobrze :)

                np. w województwie na K a właściwie w jego części graniczącej z województwem na S od strony województwa na M żył sobie w pewnym mieście powiatowym smok który budował mieszkania, tuż obok w wiosce na D od południa województwa na W mieszkała samotna królewna która akurat poszukiwała kawalerki na pierwsze mieszkanie ...

                • 0 6

              • Poproś, a przeliteruję nazwę w całości

                Dopiszesz .pl i otworzy się strona dewelopera :)

                • 4 2

              • Poproś i przyznaj, że cienki Bolek jesteś (2)

                Ci, co obserwują wątek wiedzą już od dawna o jakie miasto chodzi. Jeżeli nie on, to ja ujawnię, jeżeli poprosisz :)

                • 4 1

              • Czemu? (1)

                A dlaczego ma o cokolwiek prosic. Skoro ktos podaje jakies informacje to normalne ze jest oczekiwanie, zeby podal rowniez zrodlo. Takie to dziwne? Bez tego taka informacja to moze byc zwykle klamstwo.

                • 1 0

              • Ty też masz problem z identyfikacją dewelopera? :)

                Przeczytaj cały wątek, wtedy dowiesz się dlaczego powinien poprosić i przeprosić. To jest stały troll, który pod każdym artykułem na temat nieruchomości kwestionuje każdą, informację, potwierdzającą stan rzeczywisty. Zaprzecza nawet najbardziej oczywistym faktom. Nawiasem mówiąc autorowi nie zależy, czy ktoś wierzy, czy nie, o czym napisał na samym poczatku.

                • 2 0

    • skoro tylko rośnie

      to dlaczego trzęsiesz się ze strachu i pod każdym artem o klockach z betonu przekonujesz samego siebie, że nie spadnie?
      nie ma dla ciebie dobrych informacji, żadnych

      • 2 9

    • (4)

      To zależy od RPP dzisiaj ponad połowa mieszkań jest kupowana za gotówkę. To ma chronić kapitał przed inflacją. Jeśli do tego mieszkanie uda się wynająć, to odpada koszt jego utrzymania. Jednak jak stopy wzrosną, to inwestowanie w nieruchomości przestanie być opłacalne, bo zmniejszy się popyt, a ten będzie mniejszy, bo nie każdy będzie miał zdolność kredytową. W każdym razie przynajmniej do połowy przyszłego roku wzrost stóp jest mało prawdopodobny, więc i ceny mieszkań nie spadną.

      • 7 2

      • (3)

        możesz podać źródło danych o 50% mieszkań kupowanych za gotówkę???
        jaki wynajem? już dzisiaj odstępne spadło 15-20% więc jak ludzie kupią mieszkania i wrzucą je na rynek najmu to nie trudno przewidzieć co się stanie
        o inflacji będzie można mówić wtedy kiedy wzrosną stopy procentowe, to co się obecnie dzieje na szczęście niewiele ma wspólnego z inflacją, nagonka inflacyjna na oszczędności rodaków owszem ma miejsce
        jeśli ktoś ma kapitał to szczytem głupoty jest kupowanie dzisiaj nieruchomości w celu jego ochrony

        • 4 12

        • (2)

          Poczytaj raport PKO

          • 6 0

          • (1)

            Podaj nr tego raportu.

            • 0 7

            • a co ja twoja sekretarka? masz google.

              • 3 1

    • W Trojmiescie nie (3)

      naplywowe sloje utrzymuja to. Szkoda, ze wielu nie ma meldunku/nie placi podatkow wiec nic nie wnosi do miasta...

      • 7 0

      • w Trójmieście jak najbardziej TAK

        jak wszędzie zresztą, nie uratują tego żadne słoje, weki, butelki, fundusze czy studenci

        • 1 5

      • W czym problem?

        Podatek od nieruchomości wpływa do miasta, w którym jest zlokalizowane mieszkanie

        • 5 1

      • Kompromitujesz się brakiem wiedzy

        Jak ktoś kupił mieszkanie w Gdańsku, to niby gdzie płaci podatek od nieruchomości? W Ełku? A PIT płaci się w miejscu zamieszkania a nie zameldowania ciołku.

        • 2 2

    • to nie wallstreet (5)

      od szczytów w 2008/9 roku zjazd do największej doliny trwał kilka lat. zdaje się w 2013 była dolina. to się nie dzieje z dnia na dzień, ale jak się zacznie to się prędko nie kończy - trwa parę lat

      • 6 0

      • przecież oni dobrze o tym wiedzą

        dlatego ta nagonka, polowanie ma ostatnich jeleni bo później długie lata biedy i poniżeń

        • 8 2

      • (2)

        Ale do szczytów 2008/09 droga jeszcze daleka. Porównaj siłę nabywcza wtedy a dzis

        • 4 3

        • tak się pocieszaj

          • 0 3

        • no własnie to jest dyskusyjne

          • 1 0

      • dla fliperow to moze byc problem

        normalnie na mieszkania patrzy sie w horyzoncie 30-40 lat.

        • 0 0

    • Pękła nie pękła, to co istotne to to, że sprzedaż klapnęła (9)

      I o ile nie będzie masowego napływu imigrantów to przez kilkadziesiąt lat nie wróci do poziomów sprzed pandemii. Prognozy demograficzne dla Polski są fatalne.
      A dla mnie drastyczny spadek sprzedaży oznacza, że nie warto lokować środków w nieruchomościach bo coraz trudniej będzie znaleźć chętnego na kupno, a przecież chciałbym sprzedać drożej , przynajmniej o inflację,niż kupiłem a to chyba już marzenie ściętej głowy.

      • 4 4

      • (7)

        Kupujący dzisiaj mieszkanie, raczej nie myślą o szybkiej sprzedaży. Ludzie boją się inflacji, więc nie chcą trzymać gotówki. Wolą zainwestować w jakieś trwałe dobra, a nieruchomości do takich należą

        • 7 2

        • (5)

          A co z tym mieszkaniem robią przez 10 lat , opłaty to ok 500zł/miesiąc czyli 60k przez 10 lat zamrożonego kapitału. Wynajem przy jednym mieszkaniu to raczej udręka niż zarobek, nie mówiąc o tym, że dodatkowo trzeba wpakować 50k na wykończenie, a po 10 latach wynajmu będzie się nadawało do kapitalki.
          Ja nieruchomość kupuję tylko wtedy gdy wiem,że w każdej chwili od ręki jestem w stanie ją sprzedać bez straty, a teraz to jest bardzo trudne o obarczone dużym ryzykiem .

          • 4 2

          • Nie martw się o koszty wynikające z czynszu. (4)

            Czynsz ok 0,5% rocznie, to w porównaniu do inflacji pryszcz. Jeżeli przyjmujesz, że po 10 latach mieszkanie będzie nadawć się do kapitalki, to znaczy że wynajem przez 10 lat przyniesie właścicielowi zarobek na 10 kapitalek, a nie na jedną. Historcznie, w okresie 10 lat mieszkania zawsze drożały.

            • 5 0

            • Nie rozważam w ogóle wynajnu (3)

              A czynsz 0,5% to pryszcz o ile faktycznie mieszkanie będzie drożeć przynajmniej o kilka procent rocznie. Znaczna inflacja w wielu obszarach nie gwarantuje automatycznie wzrostów cen mieszkań , tym bardziej że mieszkania wzrosły o 100% w czasie gdy inflacja była znikoma

              • 0 0

              • (2)

                Trudno się połapać, bo raz najem rozważasz, drugi raz nie (cyt. a po 10 latach wynajmu będzie się nadawało do kapitalki). Powiadasz, że znaczna inflacja na wielu obszarach nie gwarantuje wzrostu cen mieszkań. Podaj jakiś historyczny przykład na przestrzeni dziesiątek lat, że mieszkania nie zdrożały w długim okresie, mimo znacznej inflacji.

                • 1 0

              • (1)

                Napisałem też, że wynajem pojedyńczego mieszkania to udręka. Niestety nie mam też już 30 lat, żeby zamrażać kasę w mieszkaniu na 10 lat. Kupiłem kilka kat temu jedno, wykończyłem i sobie stoi. Kupiłem też w 2018 ale sprzedałem w 2020 w stanie deweloperskim. Ale aktualnie raczej nic nie ulokuję w mieszkaniu. Rozglądam się za działkami ale ceny wzrosły o 100% w 2 lata, a to oznacza, że w okresie krótko/średnio terminowym potencjał do wzrostów jest mały.
                Co do historii to trudno tu mówić w kontekście polskiego rynku o dziesiątkach lat. Można tu mówić max o 20 latach i jeden wielki kryzys mieszkaniowy w tym czasie, który w zasadzie trwał od 2009 do 2015. Co do przykładów ze świata to moja wiedzy ogranicza się tylko do internetu ale z tego co piszą to obowiązują około 10 letnie cykle koniunkturalne. A życie jest za krótkie żeby nie zwracać uwagi na te cykle, pomimo tego, że faktycznie minima cenowe w każdym kolejnym cyklu rosną

                • 1 0

              • Rozpatrz sytuację z jedną różnicą, że przynajmniej jedno z mieszkań, zamiast sprzedać, wynająłbyś najemcy długoterminowemu. Przychód z wynajmu choćby jednego mieszkania pokrywałby bieżące koszty utrzymania obu mieszkań.

                • 1 0

        • Tzw aktywa twarde

          • 0 0

      • Jesteś dzbanuszku w błędzie ! Mieszkania sprzedają się na pniu i jeszcze jako dziura w ziemi . I w dalszym ciągu jest boom , bo bardzo nisko stoi oprocentowanie .

        • 2 0

  • klasyka (28)

    szepcie się! - jest straszna pandemia
    kupujcie mieszkania! - jest turbohipermegainflacja

    • 14 4

    • skoro tylko rośnie i wyprzedaje się na pniu (jak mówi bajka deweloperska) (13)

      to dlaczego podstawą reklamy jest dziś:
      - promocja,
      - wyprzedaż (jesienna, letnia, świąteczna, wieczorna),
      - rabat,
      - gratisy
      itd.
      coś tu się chyba nie zgadza :)))

      • 15 3

      • (6)

        Gdzie masz te rabaty, gratisy i promocję? W Gdyni na pewno nie.

        • 2 3

        • masz coś do sprzedania w Gdyni i strach cię obleciał? (5)

          • 3 2

          • (1)

            poszukuję mieszkania i nikt mi gratisu nie zaproponował

            • 3 0

            • to całkowicie zmienia postać rzeczy, dowiodłeś że nie ma żadnych gratisów w takim razie

              • 1 0

          • Jest news o mieszkaniach, to Pan Górka zaczyna szaleć :) (2)

            • 0 0

            • pozdrowienia Panie Januszu (1)

              Komornik

              • 0 0

              • Również pozdrawiam

                • 0 0

      • (2)

        Zostają ostatnie mieszkania i chcą zamknąć inwestycję lub to tylko chwyt marketingowy - wzrost cen i niby promo. Ceny żywności rosną, a dalej są w sklepach promo. Ceny mieszkań nie rosną, bo deweloper sobie chce więcej zarobić, ale ponieważ koszta materiałów rosną.

        • 0 0

        • Opinia została zablokowana przez moderatora

        • widzisz jaki jesteś posłuszny :)

          • 0 0

      • W Polsce nie ma innych cen, tylko i wyłacznie promocyjne.

        • 2 0

      • Zależy od lokalizacji (1)

        W tych "prestiżowych" po 12k za metr kw. pewnie wolniej się sprzedają, ale na Południu gdzie ceny są dużo niższe, to schodzą szybciutko. Nowe osiedle obok mojego - 3 bloki w budowie z docelowych 6 - wszystko sprzedane.

        • 0 0

        • tak tak, wszystko sprzedane albo wystawiają na sprzedaż tylko kilka mieszkań aby zrobić takie wrażenie ;-)

          • 0 1

    • a ty zostałeś bez szczepionki i bez mieszkania, bo wyłączyłeś tv i włączyłeś myślenie xD (13)

      stąd ta frustracja xD

      • 3 3

      • (12)

        tylko bez szczepionki, i tak pozostanę
        frustracja jest akurat po stronie sprzedających czy raczej próbujących sprzedać mieszkania, te na pierwotnym lub superinwestycje na krótki najem które przekształciły się w generatory strat

        • 2 3

        • (11)

          Czy pozostaniesz bez szczepionki, to się jeszcze zobaczy. Ha ha :)

          • 4 2

          • (10)

            Oddam swoją bardzo chętnie komuś z branży nieruchomości.

            • 2 2

            • (9)

              Nie potrzebna łaska. Dzisiaj zaszczepić się może każdy, kto tylko wyrazi chęć, a jutro... :)

              • 3 1

              • (8)

                To coś nowego, narracja TV mówi o ciągłym braku szczepionek, mamy kupować nawet te wycofane przez Duńczyków.
                Poza tym myślę, że takie szczepionki mogą zrobić bardzo dużo dobrego w tej chorej branży. Dalej podtrzymuję swoją deklarację, pracujesz w nieruchomościach bierz moją dawkę! Dopłacę jeszcze kilka stówek żeby dobrze się przyjęła.

                • 1 4

              • Niewłaściwą telewizje oglądasz :) (7)

                • 0 0

              • (6)

                w tym temacie wszystkie mówią dokładnie to samo, panuje absolutna zgoda a szczepionki pokazywane są jako towar deficytowy chociaż tylko 10% Polaków przyjęło dwie dawki co wcale dobrze świadczy o narodzie
                politycy, bankierzy, deweloperzy powinni być szczepieni bezwzględnie jako pierwsi

                • 2 1

              • (5)

                Oni zaszczepią się na pewno, bo to grupa osób, którzy potrafią dobrze ustawić się w życiu i których trudno podejrzewać, że mają "nierówno pod sufitem" :)

                • 1 0

              • to jest bardzo dobra informacja! (4)

                mam taką nadzieję, że te trzy grupy zaszczepią się w całości, świetnie gdyby przyjęli też obiecaną trzecią dawkę a później szczepili się już regularnie
                dawaj więcej takich informacji, to było super

                • 1 1

              • (3)

                Ciebie raczej powinno interesować kiedy zaczną wyłapywać nieszczepów

                • 1 0

              • (2)

                spokojnie, nikt nikogo nie będzie wyłapywał :) lepiej pomyśl gdzie dostaniesz trzecią dawkę i trzymaj razem ze mną kciuki żeby wspomniane wyżej trzy grupy też przyjęły swoje porcje

                • 0 0

              • To straszne jak media w rok podzieliły ludzkość... Nie ma dnia bez histerii covidowej i szczucia w ekranach (1)

                Jeszcze nigdy w historii nie było takiej zmasowanej akcji wpychania ludziom tego g... Najlepszy ubaw mialem jak w wiadomosciahch (Polsat albo TVN to byl) wyświetlili ogromny napis "bezpieczny zastrzyk". Powiedzcie to rodzinom 9 zmarłych po szczepieniu pensjonariuszy z Woli Czołnowskiej. Albo prof. Marianowi Pardeli który zmarł 40 minut po podaniu szczepionki. Albo posłance Annie Wasilewskiej która zmarła kilka dni po tym jak nagrała że się "szczęsliwie zaszczepiła". Mamy aż 994 Polaków którzy zmarli w ciągu max 14 dni od zaszczepienia (oficjalne dane z Ministerstwa Zdrowia z Departamentu Analiz i Strategii z dnia 9 kwietnia 2021 wiec teraz w maju ta liczba podwoiła się zapewne) . Albo np ta słynne kłamstwo mediów jak w styczniu i lutym trąbili że "wszyscy lekarze już zaszczepieni wiec zrób to też" a tymczasem marcu NIL ujawnilo że tylko 46% lekarzy się zaszczepiło (ale tę informację media już nie nagłośniły - typowa nędzna PRLowska propaganda). I co się dziwić że ludzi stracili wszelkie zaufanie do mediów

                • 1 2

              • Tak durny komentarz nie wymaga lepszej riposty, więc na tym poprzestanę :)

                • 0 0

  • Ja to nazywam mieszkania z zagroda (1)

    Moda min. z UK dotarla juz do nas... 3x3/4x4 i ogrodzic pergola albo inny parawanem.

    • 23 1

    • Ma to swój urok. Nie tyle ogródek, co letnie dodatkowe pomieszczenie na powietrzu.

      • 6 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane