• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Domy wolnostojące w Trójmieście

Joanna Puchala
12 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Dom na sprzedaż na Olszynce. Eksperci podkreślają, że ofert sprzedaży domów wolnostojących jest w tej chwili mniej niż domów szeregowych czy bliźniaków.  Dom na sprzedaż na Olszynce. Eksperci podkreślają, że ofert sprzedaży domów wolnostojących jest w tej chwili mniej niż domów szeregowych czy bliźniaków.

Domy wolnostojące, zwłaszcza te mniejsze, często są wymarzoną alternatywą dla mieszkania w bloku. W obrębie samego Trójmiasta ofert dotyczących ich sprzedaży nie ma aż tak wiele, jak w okolicach Gdańska, Gdyni i Sopotu. Mimo to sprawdziliśmy jak kształtują się ceny takich nieruchomości w tych dzielnicach Trójmiasta, gdzie jest ich najwięcej na sprzedaż.



Czy chciał(a)byś zamieszkać w domu wolnostojącym?

- W Trójmieście rynek sprzedaży domów wolnostojących znacznie różni się od prężnego, ale w miarę przewidywalnego rynku mieszkaniowego. To dlatego, że w przypadku domów nie zawsze kluczową rolę odgrywa sama cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej czy działki, ale zbieg różnych cech nieruchomości składających się na całość potrzeb kupującego. Na przykład duże domy, często budowane jako domy wielopokoleniowe, powyżej 250 metrów kwadratowych, mimo bardzo atrakcyjnej ceny za metr kwadratowy, nie cieszą się zainteresowaniem klientów, którzy cenią bardziej kompaktowe układy - bez dużej piwnicy zajmującej całą kondygnację oraz z wyjściem do ogrodu z poziomu pokoju dziennego. Mniejsze, nowsze i bardziej funkcjonalne domy wolnostojące, które zostały wybudowane po 2000 roku są najbardziej popularne, sprzedają się szybko, a ich ceny są wyższe - podkreśla Marta Grzebińska z Dom&House.
Wybór domu jednorodzinnego gwarantuje nie tylko większy metraż, własny ogródek czy garaż, ale też brak czynszu. Nic więc dziwnego, że grupa kupujących nieruchomość dla rodziny, która wybiera takie rozwiązanie, nawet kosztem dłuższego dojazdu do pracy, jest duża.

- Wiele osób, które cenią sobie spokój oraz przestrzeń, ucieka od życia w centrum do wymarzonego domu. Jednak, aby pozwolić sobie na taki komfort przy zachowaniu wygodnego dojazdu do pracy, restauracji, centrów handlowych czy morza, trzeba liczyć się z wysoką ceną zakupu takiej nieruchomości. Wielu klientów marzy o pięknym, wolnostojącym budynku z jak najlepszym dojazdem do miasta. Ofert jest sporo, jednak domów wolnostojących w tej chwili na rynku nieruchomości jest zdecydowanie mniej, niż tych w zabudowie szeregowej bądź bliźniaków. Ich ceny też są zdecydowanie wyższe niż ceny mieszkań - ocenia Jakub Nowak, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates.
Czytaj także: ceny nowych domów o powierzchni do 125 m kw.

Część osób, zwłaszcza rodzin z dziećmi, rezygnuje z zakupu mieszkania cztero- lub pięciopokojowego na rzecz domu wolnostojącego z bezpośrednim dostępem do ogrodu w dalszych dzielnicach miasta lub na rzecz domu do remontu w centralnych częściach miasta.

- Domy, także cenowo, są alternatywą dla dużych mieszkań. Często za cenę 120 metrowego mieszkania za około 9 000 zł za metr kwadratowy, można znaleźć jedną z powyższych opcji i być całkowicie "u siebie" - dodaje Marta Grzebińska.

Ceny domów wolnostojących



- Cena nieruchomości zabudowanej domem wolnostojącym zależy od korzyści, jakie oferuje kupującemu. Z rozmów z moimi klientami wynika, że zakup domu w Gdańsku, często wiąże się z potrzebą życia w modnym i komfortowym miejscu oraz z chęcią posiadania większej przestrzeni do wspólnego życia dla siebie i swojej rodziny - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.
Ważna dla kupujących jest również bliskość terenów zielonych: lasu, parku czy morza.

- Powyższe atrybuty mają wpływ na wartość nieruchomości, a jej położenie nieco na uboczu, ale przy zachowaniu niewielkiej odległości od centrum miasta, wzmacnia wartość budynku, a tym samym wpływa bezpośrednio na cenę. Architektura i estetyka domu, czyli ogólny wygląd budynku jest istotną cechą i również wpływa na wartość domu w oczach potencjalnych nabywców - dodaje Krystian Pankiewicz. - Nie bez znaczenia pozostają także przeprowadzone remonty, ma to duże znaczenie przy nieruchomościach o bogatej historii.

Agencje nieruchomości w Trójmieście



Cena za metr domu wolnostojącego w Trójmieście zależy zatem głównie od standardu wykończenia czy wielkości działki, a także lokalizacji.

- W każdej dzielnicy można zaobserwować podobne zjawisko - im większy metraż domu tym cena za metr spada. Oczywiście ważny jest tutaj również standard - podkreśla Bartosz Krokowski z North Hus.

Oliwa



Najwięcej za domy wolnostojące w Gdańsku trzeba zapłacić właśnie w Oliwie. Część dzielnicy jest zabytkowa. Nie bez znaczenia pozostaje też świetna lokalizacja - w pobliżu centrum biznesowego Gdańska i jednocześnie blisko głównej arterii miasta. Ceny wolnostojących domów w tej lokalizacji wahają się od 8676 do 13114 zł za 1 m kw.

- Oliwa charakteryzuje się ładną architektonicznie, niską zabudową. Dzielnica znajduje się w pobliżu największego centrum i zagłębia biznesowego w Trójmieście. Dodatkowo jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi dzielnicami miasta. Posiadanie domu w tej dzielnicy można uznać za pewnego rodzaju prestiż - mówi Bartosz Krokowski.

Zaspa, Brzeźno, Przymorze, Wrzeszcz



- Warto wymienić również domy wolnostojące w dolnym tarasie Gdańska począwszy od Zaspy, Brzeźna, Przymorza, Wrzeszcza. Tu najistotniejsza jest lokalizacja, a cena za metr kwadratowy często idzie w parze z atutami działki, a niekoniecznie z wartością samej nieruchomości, która się na niej znajduje - wyjaśnia Marta Grzebińska. - Rynek jest tu dość ograniczony, nie ma wielu ofert. Duży deficyt działek w tym rejonie sprawia, że ceny zależą od dokładnego umiejscowienia działki, odpowiedzi na pytanie czy dla danej lokalizacji uchwalony jest plan miejscowy; czy są możliwości rozbudowy, wyburzenia istniejącej zabudowy czy zmodernizowania domu.
Domy w tych lokalizacjach to najczęściej domy "starego typu" - nie mają bezpośredniego, parterowego wyjścia do ogródka czy na taras, a koszty utrzymania bywają wyższe ze względu na starszego typu rozwiązania grzewcze. Remonty takich nieruchomości są zwykle kosztowne i trudne.

- Mimo to, te nieruchomości cieszą się zainteresowaniem wśród klientów, którzy chcą im nadać niepowtarzalny charakter lub widzą możliwość opłacalnej inwestycji w postaci domu na wynajem na przykład na pokoje dla pracowników czy studentów - ocenia Marta Grzebińska. - Jeżeli natomiast istnieje możliwość zbudowania na danej działce budynku wielorodzinnego lub usługowego, wtedy cena jest kilkukrotnie wyższa. Modernizacje tzw. "klocków" czy innych domów wolnostojących wychodzą dziś bardzo efektownie, a domy te mają swój urok i bardzo dobry rozkład pomieszczeń. Dodatkowo ze względu na świetną lokalizację mogą być również dobrą lokatą kapitału.
Ceny w tych lokalizacjach zaczynają się od 4634 zł za 1 m kw. we Wrzeszczu i sięgają nawet 14943 zł za 1 m kw. w Brzeźnie.


Ujeścisko, Łostowice i Jasień



Stosunkowo wysokie ceny za m kw. są także w południowych dzielnicach Gdańska, takich jak Ujeścisko czy Jasień. Te tzw. sypialniane dzielnice są stosunkowo młode, znajdują się na nich także nowe osiedla, co wpływa także na cenę powstałych tu domów.

- Największą ilość ogłoszeń domów na sprzedaż w Gdańsku zaobserwować można w dzielnicy Osowa, następne w kolejności są Kokoszki oraz Ujeścisko, Łostowice i Jasień. Kolejne dzielnice to Kiełpino Górne, Suchanino i Piecki-Migowo - mówi Paweł Gesing, kierownik oddziału w Gdyni z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ceny na Ujeścisku, Łostowicach i Jasieniu zaczynają się od 3293 zł za 1 m kw. na Jasieniu i sięgają 11559 zł za 1 m kw. na Ujeścisku.


Osowa



To w tej dzielnicy znajduje się najwięcej domów wolnostojących na sprzedaż w całym Trójmieście. Przyczyna jest prosta: znaczną część dzielnicy stanowi właśnie zabudowa w postaci domów jednorodzinnych.

- Najtańsze oferty zaczynają się tam już od 600 tys. zł, jednak wymagają zazwyczaj dużego wkładu finansowego. Najdroższe domy w tej dzielnicy to kwoty rzędu nawet do 4 mln zł. Najwięcej nieruchomości można znaleźć w przedziale cenowym 1,2 - 1,7 mln zł - mówi Angelo Korzekwa, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates.
Ceny w tej lokalizacji wahają się od 2480 do 12391 zł za 1 m kw.


Sopot



Najdroższą dzielnicą Sopotu jest Sopot Dolny, jednak w tej dzielnicy nie znajdziemy dużej ilości domów jednorodzinnych. Najwięcej ofert sprzedaży domów jednorodzinnych znajduje się w Górnym Sopocie. Do zamieszkania w tej lokalizacji zachęcają lasy, ścieżki spacerowe, bliskość Łysej Góry, czy Opery Leśnej i znacznie większy spokój niż w dolnej części miasta.

Rozpiętość cenowa w Sopocie jest duża i waha się od 4605 zł za 1 m kw. do 18941 zł za 1 m kw.


Orłowo



- W Gdyni najwięcej ogłoszeń o sprzedaży domów wolnostojących jest w okolicach znajdujących się najbliżej morza, czyli w Orłowie, Redłowie i Kamiennej Górze. Ceny domów są tu wysokie, często wygórowane i co za tym idzie dochodzi do kumulacji ogłoszeń domów na sprzedaż w tych lokalizacjach - dodaje Paweł Gesing.
Orłowo to jedna z najdroższych i najbardziej prestiżowych dzielnic Trójmiasta. Ceny za nieruchomości w tej okolicy są ściśle związane z bliskością morza czy świetną komunikacją z pozostałymi częściami Gdyni lub Sopotem.

- Najwięcej ofert domów wolnostojących w Gdyni można znaleźć w Orłowie, jednak w tej lokalizacji najtańsze domy to wydatek nawet 1,5 mln zł, czyli ponad milion złotych więcej niż najtańsze domy w Chwarznie - dodaje Angelo Korzekwa.
Cena za m kw. domu wolnostojącego w Gdyni Orłowie to wydatek od 4062 do 27 725 zł.


Mały Kack, Wielki Kack, Dąbrowa, Gdynia Chwarzno i Wiczlino



Najtańszymi dzielnicami Gdyni są Chwarzno i Wiczlino. Tutaj ceny domów wolnostojących zaczynają się od 1900 zł za 1 m kw. Najdrożej jest w Gdyni Małym Kacku. Tu cena najdroższej nieruchomości sięga nawet 9914 zł za 1 m kw.


- Znaczna ilość ogłoszeń o sprzedaży domów jest również w dzielnicach zlokalizowanych bliżej Zatoki Puckiej, takich jak Oksywie, Obłuże i Pogórze - mówi Paweł Gesing. - Dziwić mogłaby dość niska ilość ogłoszeń z dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, gdzie domy stanowią główny typ zabudowy, jednak powodem tej sytuacji jest to, że mimo bliskości centrum, która jest dużym plusem, domy tam są relatywnie tańsze i szybciej rotują - wyjaśnia Paweł Gesing.

Miejsca

Opinie (205) 10 zablokowanych

  • Cena (7)

    1.200.000 zł za dom na Osowej to przy metrażu znacznie powyżej 200 m2 !!!!

    Nowe szeregowce w tej lokalizacji to ok. 700.000 zł za 100-120 m2 .....
    Dzielnica ładna, ceny znacznie niższe za m2 ale dojazd koszmarny (dzisiaj najgorzej skomunikowana dzielnica) i wszystko wskazuje niestety ze tunel nigdy nie powstanie ....

    • 17 5

    • Osowa to takie Chwaszczyno, Bojano tylko formalnie przyłączone do Gdańska (4)

      Dużo więcej tam ze wsi niż z miasta.

      • 12 3

      • (3)

        Racja
        Prawdziwą metropolie i wielki świat czuje pomiędzy blokami i patologią na Zaspie, Przymorzu, Żabiance...

        • 8 7

        • (2)

          O tej patologii .... na Zaspie, Przymorzu, Żabiance mógł napisać tylko słoik przez wielkie S ....

          • 4 4

          • Racja
            Te osiedla powstały dzięki temu, że z całej Polski zwozili tam ocalałą po wojnie szlachtę i inteligencję.

            • 0 5

          • Moja rodzina

            mieszka od pokoleń w Gdańsku i potwierdzam, ze bloki na Przymorzu, Zaspie i Zabiance to siedlisko patoli.

            • 3 6

    • (1)

      1.200.000 - 1.700.000 PLN na Osowej - u ha ha ha (pośrednik ma naprawdę poczucie humoru)
      chyba za pałac z 7 wieżami ..............

      • 6 3

      • Nawet jeśli byłoby za 100k to raczej i tak poza twoim zasięgiem.

        • 0 0

  • Lud jest po prostu biedny i nie stać go na dom nawet w kredycie . Trudne dojazdy to bzdura . Koszt
    utrzymania zależy od właściciela a nie jak w bloku .Utrzymanie przy rodzicach bezcenne .

    • 5 7

  • Gdańsk Kowale - co to za dzielnica? (2)

    Należy do gminy Gdańsk Kolbudy.

    • 13 2

    • powiem Ci, że bardziej praktycznie niż osowa. (1)

      • 0 4

      • A co masz innego mówić?
        To zwykłe pole z blokami postawionymi z d...y, bez ładu i składu.
        Do tego najgorszy węzeł na obwodnicy.
        I co najważniejsze to nie trójmiasto, tylko skupisko słoi z ich chorymi, wieśniackimi nawykami.

        • 12 2

  • Oliwa (7)

    mieszkałam od urodzenia w Oliwie (tak jak moi rodzice , dziadkowie z obu stron i pradziadkowie itd) i i argument "blisko morza" to nie dla mnie moze raz na pół roku byłam na plaży na spacerze bo wolałam zwiedzanie muzeum i spacer po lesie. Na 4 pokoje w Oliwie nie było mnie stać więc kupiłam szereg na Karczemkach z ogródkiem i tarasem i fajnymi sąsiadami i dobrą szkołą rejonowa dla dzieci. i jestem zadowolona choć sentyment do zabytków Oliwy zostałal, ale nie dla wszechobecnych korków na Grunwaldzkiej , Chłopskiej , Spacerowej itd.

    • 20 2

    • bo ludzie są i**otami, a ci komentujący tutaj to już w ogóle. (3)

      ludzie mają biura przy obwodnicy, kupuja mieszkanie nie daleko za 2x taniej niż na durnym przymorzu. a jak chce se isc na plaże to zamiast piechotą 15min, to wsiadam w auto, 15min i jestem na plaży i moge się po niej przejść. więc ta bliskość plaży mieszkając w gdańsku jest śmieszna.

      • 5 6

      • Nie zgadzam się z Tobą, morze najważniejsze, po to mieszkam w Trójmieście (1)

        Mam wolną np godzinkę, wychodzę na spacer nad morze. lub rowerem

        • 6 11

        • Uważaj żeby Ci d....nie przewiało

          • 6 6

      • Niedaleko

        Kto tu jest owym i...?

        • 0 0

    • Co za różnica kto gdzie mieszka. Ceny w trójmieście teraz są tak absurdalnie wysokie, że szkoda o tym już nawet pisać. Jeśli komuś odpowiada mieszkanie z dala od centrum bo woli spokojniejsze okolice i do tego po prostu w tej samej cenie co za 2 pok. mieszkanie gdzieś w centrum ma dużo lepsze warunki dla siebie ale poza centrum, to nie ma się nad czym zastanawiać.

      • 10 0

    • Masz dwoch fajnych sasiadow?

      Co na to mąż?

      • 3 1

    • W Karczemkach często jest smog gdy nie wieje. Ludzie tam palą jakimś badziewiem.

      • 4 0

  • rok temu kupione mieszkanie + wykończenie wyszło 250tyś, w zeszłym tyg sprzedane za 520tyś. tak się zarabia na frajerach (2)

    • 3 33

    • ha ha ha, ale się uśmiałem he he - niezła bajeczka (1)

      • 6 1

      • Pewnie nie rok temu, tylko 3 lata temu, pewnie nie 250, a 350 i faktycznie możnabylo sprzedać za 500.

        • 4 0

  • (7)

    Pracuje w IT od kilku lat.
    Ponad 30k na miesiąc.
    Apartament kupiłem blisko pracy, z buta 10 minut.
    Mam więcej czasu na hobby.

    • 9 17

    • Cudownie, tylko po co o tym tutaj piszesz?

      • 7 3

    • Na mnie pracują ludzie, a mieszkam nad jeziorem. Myślisz, że wygrałeś życie? Do roboty trolu! (1)

      • 3 1

      • Tak nie napisałem.
        Po prostu doceniam moje skromne życie i znam swoje miejsce w szeregu.
        Ty piszesz kawę gdzieś tam w szwajcarskich górach z Elonem Muskiem, a ja skromnie z przyjaciółmi w Wiedniu.

        • 3 2

    • Nie pisz na forum ze zarabiasz (2)

      30k bo Cię zhejtują . Ja zarabiam więcej i siedzę cicho;)

      • 4 1

      • Ja zarabiam jeszcze wiecej od Ciebie i glosno o tym krzycze !

        • 2 1

      • A ja nie wiem ile

        Zarabiam. Wystarcza mi na zycie.

        • 0 0

    • Winszuję

      • 1 0

  • To juz taniej mozna dom w Menczesterze kupic niz na peryferyjnych dzielnicach Gdańska (5)

    Tylko idioci przy polskuch pensjach inwestuja tu w nieruchomosci

    • 13 10

    • (3)

      Pewnie można.
      Z murzynami itp. na obrzeżach. Poza tym to smutne robotnicze miasto to nie żaden luksus.

      • 8 3

      • (1)

        bzdety bzdety

        • 2 2

        • Ok
          Daj link na dom za 200 koła funta w porządnej dzielnicy - białej. Wolnostojące na minimum 1000m2 działce.

          • 5 0

      • Co za rasizm

        • 1 0

    • W ktorej dzielni?

      • 1 0

  • Okolice Pruszcz Gdański (2)

    Polecam okolice Pruszcz sama mam tam mały domek. Polecam

    • 8 6

    • ok
      Ale artykuł jest o 3mieście.
      To trochę zmienia.
      Pewnie macie tam portal pruszcz.pl i tam pisz.

      • 1 4

    • Okolice pryszcza to pewnie Wislina

      • 0 2

  • wobec systematycznej zabudowy 'dolnego tarasu' osiedlami widmami dla letników

    niestety do tego są ludzie zmuszeni żeby uciekać na obrzeża - raz że w związku z 'nienaturalnie' nadmuchanymi cenami przez popyt na 'lokale inwestycyjne' na krótki termin ludzi nie stać, a dwa że mieszkać na takich osiedlach się normalnie nie da a stare budownictwo to było za mało już w latach 70tych a co dopiero teraz. Szkoda bo to fajne miejsce do mieszkania. Wszystko co powstaje 'na dole' to przedewszystkim wynajmy.

    • 7 1

  • życzę powodzenia żądającym ponad 1 mln pln za szeregi w górnym tarasie (o Osowej nie wspomnę) (3)

    znajomi bujają się ponad rok i zainteresowanie jest praktycznie zerowe

    • 12 1

    • Za dużo żądają. (2)

      Nieruchomość jest warta tyle, ile kupujący jest w stanie za nią zapłacić a nie na odwrót :)

      • 5 1

      • To też tylko połowa prawdy.

        Jest warta tyle, ile kupujący się zgodzi zapłacić oraz tyle za ile sprzedający zgodzi się sprzedac. Oba warunki muszą być spelnione łacznie. Popyt i podaż - podstawy mikroekonomii.

        Może kupujących chcą dać trochę za mało, może sprzedajacy żądają troche za dużo, może jedno i drugie. W szerszym kontekście to wcale nie jest takie jednoznaczne i oczywiste.

        • 1 1

      • Jak im zależy na szybkiej sprzedaży to faktycznie bedą musieli zejśc pewnie z ceny

        • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane