• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście

Joanna Puchala
12 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak. Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak.

Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.



Jeśli ceny mieszkań jeszcze wzrosną:

- Cena za metr kwadratowy w przypadku kawalerek nie jest szczególnie atrakcyjna. Jednak klienci często decydują się na ich zakup, bo ogólna cena za nieruchomość jest przystępna. Dodatkowo tego typu nieruchomości świetnie nadają się na wynajem. Te znajdujące się na parterach i pierwszych piętrach mogą być też nabywane w celu prowadzenia tam firmy. Stąd też kawalerki dość szybko znajdują nabywców - mówi Agata Lasota z Lasota Business Consulting.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.

- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?

Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka



To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.

W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).

Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.



Gdańsk Nowy Port



Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.

- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Ujeścisko, Łostowice



- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.

- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.



Sopot Brodwino, Kamienny Potok



Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.



Gdynia Wzgórze, Redłowo



- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.



Gdynia Zachód



Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.

- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (257) 3 zablokowane

  • Ale (5)

    To już paranoja... Od tygodnia 15 min jazdy od centrum Gdańska, bez korków jest Nowy Dwór Gdański gdzie kawalerkę kupi się za 100 tys...

    • 14 18

    • Kto sprytny

      Szybko tam zainwestuje. Za rok może być skok cenowy w ND

      • 8 6

    • W 15 minut to Ty na Orunię dojedziesz... (1)

      • 22 1

      • i to nie jest takie pewne ;)

        • 10 1

    • Do Nowego Dworu Gdańskiego z centrum Gdańska jest 40 km, to wychodzi jakieś 42 min., a nie 15 min.

      samochodem.

      • 15 5

    • W 15 min to tam się jedzie może w niedzielę w nocy

      • 13 0

  • (4)

    Dobra komunikacja miejska na Ujeścisko??? Parodia. Jechałam raz oglądać tam mieszkanie, w trakcie wysiadłem bo nie byłam w stanie znieść długości trasy. Nigdy więcej. Dobre miejsce może dla mobilnych.

    • 40 1

    • Bo jechalas z jakiejs osowy. (2)

      • 2 12

      • (1)

        Osowej ignorancie.

        • 9 1

        • moze z Osaki

          • 9 0

    • Z osowy jest szybko na ujescisko akurat jakieś 15 min autem

      • 0 0

  • (3)

    Wiekszosc mieszkan kupuje ludzie majacy kase pod wynajem.

    • 31 1

    • Aż tylu wynajmuje mieszkania ?

      • 3 0

    • no i ? sam kupuje regularnie mieszkania na wynajem. cos trzeba z kasa robic (1)

      przecież nie zaniose do banku na 1% rocznie. Firma chodzi i jest ok. Trzeba inwestowac na emeryture aby miec spokojne zycie i cos zostawic dzieciom co zawsze bedzie w cenie

      • 9 2

      • tylko że

        jak wszyscy wpadają na ten sam świetny pomysĺ, to już nie jest on taki świetny, złorzeczę że do Wielkanocy socjalisttczne pisiory zaorają najem krótkoterminowy podatkiem i z 7-9% zrobi się 2-3, no chyba że chcą urwać kurze złote jajka to dowalą katastralny na 2 i kolejne nieruchomości, żeby wycisnąć z bańki jeszcze więcej, ale nie ma jeszcze szczelnego katastru więc to raczej mrzonka

        • 5 1

  • Mus to mus (2)

    Jeśli ktoś chce mieszkać w Trójmiescie z róznych względów, to niestety trzeba płacić. Ja kupiłem mieszkanie w Redzie. tu już za 4-5 tys za 1m kw. można kupić już coś sensownego. nie wiem jak jest w Rumi. A, że rejestracja GWE ? Mnie to nie interesuje. w te klocki sie nie bawie. Prace mam taka ((Gdynia), że wyjezdzam albo przed, albo po godzinie szczytów. Zajmuje mi to 15-20 min.
    Do pieknego lasu 10 min, nad jezioro 15 min. Latem na plaże jeżdzimy na rowerach do Rewy 20 min, lub pociągiem (szybciej niz autem) do Chałup

    • 26 12

    • Na Semeko to sama Gdynia mieszka, ale w Redzie też już ceny poszybowaly na rynku wtórnym przynajmniej

      • 7 0

    • 20 minut do Rewy z Redy ,przestań marzyć chyba że jesteś kolarzem.Co najmniej godzina jazdy dla takich przeciętnych jak ty z żoną

      • 7 0

  • (9)

    Ok, gdzie na to zarobię, gdzie są zakłady pracy?

    • 16 7

    • (7)

      A jakie masz kwalifikacje?

      • 8 1

      • (3)

        Umiem nurkować i strzelać w cel na głębokości do dwudziestu metrów.

        • 15 0

        • To saur neptun (2)

          czyszczenie kanalizacji. Dobre stawki

          • 21 0

          • (1)

            Bronisław to ty?
            Dzięki za radę.
            Przy okazji, oddaj ekspres do kawy i Gęsiarke.

            • 9 9

            • Rzeczy o których piszesz ukradł kelner, sympatyk pisu z resztą

              • 6 6

      • (2)

        a ja umiem wystawiać faktury i odbierać e-maile

        • 7 0

        • Jak jesteś wyznawcą pislamu

          to zapraszamy do spółki skarbu państwa.

          • 6 6

        • Jak umiesz hejtować

          opozycja bierze od ręki

          • 5 3

    • OBC

      wiekszosc firm placi co najmniej 2 srednie krajowe. Trzeba miec techniczne umiejetnosci i dobra znajomosc angielskiego

      • 2 2

  • 6500 na redlowie?

    kto wam taka scieme wcisnal? za 6500 to na grabowku nawet nie kupicie

    • 30 2

  • Że co?

    "Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m 2 na Łostowicach i 6550 zł na Ujeścisku."

    • 13 1

  • Gdańsk staje się niekonkurencyjny (1)

    Mieszkania drożeją od 3-4 lat i końca nie widać. Podaż maleje szybciej niż gaśnie popyt, w rezultacie ceny wciąż się pną. Nawet na Szadółkach ciężko znależć coś za mniej niż 6000zł/m2 (wykończone).
    W dzielnicach bardziej ludzkich typu Morena, Strzyża, Aniołki ceny oscylują w granicach 8000-10000zł/m2 (wykończone, nowe budownictwo), a dalej jest tylko kosmos na wynajem i dla kadry zarządczej.
    W rezultacie jak ktoś nie dostanie posady prezesa to do Gdańska do pracy nie przyjedzie - po co, na wieczny wynajem?

    • 26 3

    • Chec posiadania wlasnego mieszkania za wszelka cene to absurd.Wynajmowaie to rzecz powszechna i normalna w cywiliowanym swiecie.Londyn od co najmniej 200 lat jest niekonkurencyjny.

      • 7 4

  • (4)

    Ostatnio szukałam kawalerki w Gdyni do 200tys. Ogłoszeń spełniających to kryterium BRAK.

    • 25 2

    • Bo 100.000 - 200.000 Ukrainców w Trojmieście (1)

      musi gdzieś mieszkać - wynajmują a Polacy kupują na wynajem dla nich.

      • 10 1

      • Smiesza mnie i irytuja jeki tych,ktoryh nie stac na kupno nmieszkania.Przyjmijcie do widomsci,ze to normalne,nawet na zachodzie.Tam wlascicieami nierchomsci jest ta zamoziejsza czesc poleczenstwa,pozostala czesc wynajmuje mieszkania w ktorych mieszka.W naszym kraju predzej czy pozniej bedzie tak samo.

        • 13 4

    • (1)

      Takie 17m kawalerki w starych wiezowcach punktowcach do 200tyś. to spokojnie kupisz i to w dobrej lokalizacji, Witomino, Chylonia tam szukaj. No w Gdyni, na Kamiennej Górze czy Wzgórze w taki metraż w takich wiezowcach to tak, powyżej 200tys

      • 1 0

      • hahaha 17 metrow za 200 tysi na witominie CHORE

        • 1 0

  • (2)

    No i zrobiłem dobry interes na kupnie kawalerki na Lawendowych.

    • 3 7

    • (1)

      Na dzisiaj mozesz byc zadowolony,ale juz niedlugo knkurencja wzrosnie i bedzie trudniej. Juz teraz ta lokalizacja nie nadaje sie na wynajem krotkoterminowy.W przyszlosci(niedalekiej)studenci tez zaczn krecic nosem bo lubia mieszkac blisko uczelni i rozrywek,a wiec wrzeszcza i starego miasta. Dla rodziny z dziecmi kawalerka jest za mala.Dla singli bedzie to malo atrkcyjne z tych samych powodow co dla studentow.Podsumowujac za 2 ,3 lata musisz sie liczyc ze znacznym spadkiem rentownosci, jzeli kupiles za gotowke mimo wszystko jest ok,jezeli masz to w kredycie to kicha.

      • 3 3

      • Najem krótkoterminowy to syf i zygi coś o tym wiem

        • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane