• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście

Joanna Puchala
12 listopada 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak. Kawalerki zawsze cieszą się popularnością na rynku. Cena metra nie jest w tym przypadku niska, ale ogólna kwota transakcji tak.

Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.



Jeśli ceny mieszkań jeszcze wzrosną:

- Cena za metr kwadratowy w przypadku kawalerek nie jest szczególnie atrakcyjna. Jednak klienci często decydują się na ich zakup, bo ogólna cena za nieruchomość jest przystępna. Dodatkowo tego typu nieruchomości świetnie nadają się na wynajem. Te znajdujące się na parterach i pierwszych piętrach mogą być też nabywane w celu prowadzenia tam firmy. Stąd też kawalerki dość szybko znajdują nabywców - mówi Agata Lasota z Lasota Business Consulting.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.

- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?

Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka



To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.

W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).

Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.



Gdańsk Nowy Port



Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.

- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.

Gdańsk Ujeścisko, Łostowice



- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.

- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.



Sopot Brodwino, Kamienny Potok



Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.



Gdynia Wzgórze, Redłowo



- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.



Gdynia Zachód



Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.

- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (257) 3 zablokowane

  • (1)

    Dopóki będzie dużo komentarzy pod artykułami o nieruchomościach dopóty ceny będą wysokie o 300% niż rzeczywista wartość.

    • 2 8

    • Ceny mieszkań są, jakie są, bo kupujący mają jedną nóżkę od drugiej

      • 3 0

  • Nie liczcie na tąpnięcia cenowe (2)

    To dla naiwnych, którzy od kilkunastu lat czekają.... Trójmiasto jest specyficzne i modne. Wielu dygających na emigracji itp widzi siebie tutaj na emeryturze. Sprzedaż nowych inwestycji stabilna.

    • 15 8

    • żebyś się nie zdziwił (1)

      Każda hossa musi kiedyś się skończyć.

      • 5 2

      • kiedyś ...

        ... i tylko to jest prawdopodobne

        • 4 0

  • Nie ma co się dziwić ze ceny są tak wysokie

    Jak ceny materiałów i robocizny - ponad 20 zł netto za godzinę pracy. Nie ma już co porównywać z czasami kiedy robotnik zarabiał 8 zł na godzinę.
    Niektóre firmy budowlane już wola zapłacić kary umowne niż kończyć inwestycje.

    • 6 1

  • syci developerzy (8)

    Trzeba być idiotą żeby kupować mieszkania w tych napompowanych cenach

    • 6 10

    • Przeciwnie, ... (6)

      ... trzeba mieć pieniądze

      • 11 0

      • Krzycz Trybson! (5)

        Owszem, trzeba miec pieniadze, ale jak ktos nie ma i musi brac kredyt na 90% wartosci nieruchomosci, a pomimo to kupuje, to musi byc jednak idiota. :)

        • 1 4

        • (4)

          ... ale gdzie tu związek z cenami mieszkań?
          Uważasz,, że gdyby mieszkania były nieco tańsze, to zadłużenie się z pominięciem zdrowego rozsądku byłoby usprawiedliwione?

          • 1 1

          • Krzycz Trybson! (3)

            Oczywiscie ze nie, ale gdyby byly nieco tansze wiecej osob by sila rzeczy granicy zdrowego rozsadku nie przekraczalo. Co innego zadluzyc sie na 50% wartosci mieszkania a co innego na 80 czy 90%.

            • 1 2

            • ciekawa teoria, ... ilość idiotów w populacji jest proporcjonalna do wysokości cen mieszkań ;)

              • 2 0

            • Patrz, ja teraz kupuje, kredyt na 50% (1)

              Mogłem mniej, ale są tak tanie, że grzech praktycznie darmowej kasy z banku nie brać. Wykończeń sobie mieszkanie za to super. Ah, rata kredytu. To straszne, bo będzie pochłaniac prawie 1/7 budżetu miesięcznego naszego. Musimy aż trzy i pół dnia pracować na mieszkanie. Jak żyć, powiedz? Jak tam poziom żółci?

              • 2 2

              • Dzisiaj rata pochłania Ci 1/7 budżetu domowego, a jutro ? ...
                ... jutro możesz stracić pracę, a wartość rynkowa Twojego mieszkania może zmniejszyć się o połowę.
                Nie bądź taki hej do przodu, bo Cię z tyłu zabraknie.
                Przy kredycie 50% jest szansa, że dasz radę uchronić się przed upadłością konsumencką ... na razie śpij spokojnie :)

                • 4 0

    • Idiotą trzeba być???? ;-/ może Ty jesteś ze tak piszesz......a mieszkac gdzie u mamusi w pokoiku?? mnie stać to kupuje!! jest popyt jest podaz

      • 5 0

  • Semeko Rumia/Reda od 5500zł za m2

    • 1 0

  • Gdynia Wzgorze .....Ceny zaniżone podajecie !!! może jakas zdewastowana to 6500zl/m ale takie do zamieszkania to 10000zl/ m w gore!! W Kaskadzie Redlowskiej 9800za metr2 kupiłam

    • 3 0

  • energia, paliwo mocno w górę, płaca i ceny gruntów w górę - to jak ceny

    mają spadać? Ceny nie spadną, moze tylko na peryferiach i u tych co spanikuja

    • 2 0

  • logiczną ofere na kawalerki ma robyg, fakt że sprzedają tylko nowe mieszkania, ale sa przyzwoite.

    • 0 2

  • (1)

    Ja się już tyle namieszkałem w bloku, że teraz rozglądamy się z rodziną już tylko za domkiem lub jakimś prywatnym osiedlem - nawet jeśli będzie to się wiązało się z nieco wyższą ceną. Póki co cenowo, jakościowo i dojazdowo moją uwagę przykuło Rozarium Tuchomskie od Lokum. Jeśli do nowego roku nie znajdę nic co mnie bardziej zainteresuje na pewno zdecyduję się jeden z domków od nich.

    • 1 3

    • nie kupowalbym poza granicami administracyjnymi trojmiasta. Gmina Zukowo bardzo zaniedbuje te wiosko-osiedla

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane