Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
2021-05-15 08:45
Nie każdego stać na takie drogie mieszkanie ale przecież przymusu nie ma, ja mam mniejszy budżet i kupiłem mieszkanie na gdańskich tarasach, to też bardzo atrakcyjne osiedle
2020-12-13 12:57
Niedługo to trzeba będzie być milionerem aby kupić własne 4 kąty. A nawet wtedy to ciężko będzie kupić mieszkanie o godziwym metrażu (60m2+) w normalnej lokalizacji. Przez to, że ceny są jakie są to i o kredyt coraz ciężej. Banki też przykręciły nieco kurek, więc jeśli nie przyniesiesz worka pełnego zielonych w postaci 30% wkładu własnego to zapomnij. Tylko jak na taki wkład uzbierać? Ja jako doświadczony analityk na stanowisku kierowniczym zarabiam lekko ponad 12 000 netto, a i tak nie mam jak z tego odłożyć, bo koszty stałe rosną dosłownie z dnia na dzień przez inflację, wygląda to tak:
- 1300 wynajem kawalerki w Nowym Porcie z opłatami
- 350 rachunki
- 2200 leasing 2 samochodów (1400 jeden i 800 drugi)
- 350 rata kredytu za wakacje w Tajlandii
- 600 paliwo
- 1600 jedzenie, w tym catering dietetyczny, jakieś sushi do domu, krewetki
- 500 wyjścia na miasto, kluby, puby, teatr, strzelnica
- 2400 alimenty na 3 dzieci
- 600 rozrywki typu Roksa, Rozi, itp.
- 400 wydatki na zdrowie i konsultacje typu psycholog, trener osobisty, SPA
- 150 chemia
- 200 media typu internet, Netflix, HBO, YouTube Premium, rata za Iphone
- 450 alkohol spożywany w domu
- 100 pozostałe wydatki, typu prezenty okolicznościowe
To jest 11 200 zł kosztów stałych! A jeszcze przecież są zawsze jakieś niespodziewane wydatki! I jak tu ma człowiek odłożyć na wkład własny? Bym chyba musiał jak jakiś Ukrainiec latami jeść pasztetową, pić najtańszą wódę i mieszkać w jednym pokoju z 10 osobami, aby coś odłożyć. Dziwię się, że ludzie którzy mniej zarabiają jeszcze nie zdechli z głodu. Pewnie kombinują na boku, jak każdy.
2020-12-25 04:52
I zaoszczedzisz 550zl
2020-12-14 18:58
Trolling level master, dobrze napisane! :)
2020-12-14 14:03
2020-12-13 14:23
2020-12-13 14:01
Panie, dolicz jeszcze alimenty kotre wielu biedakow musi placic za nie swoje dzieci zrobione w klubowym wc z przypadkowym włochem, hiszpanen przez ich korpo Marlenki po socjologii na UG.
2020-12-13 13:13
tyle pisania a wniosek jeden i bardzo prosty:
ceny mieszkań będą spadać i spierać się jedynie można czy to będzie 25 czy może 45% spadku
ceny mogą rosnąć tylko jak jest popyt a popytu nie ma i bardzo długo nie będzie
2020-12-18 11:38
Dla mnie i tak największym sztosem w Gdańsku jest Lagom, sama lokalizacja to dla mnie nie wszytko, żeby płacić takie stawki. Marzę o tej inwestycji, ale w najbliższej dekadzie jeszcze raczej nie uda mi się czegoś podobnego nabyć ;)
2020-12-13 10:23
nikt rozsądny kto ma dach nad głową nie kupuje teraz ani nie lokuje środków w mieszkaniach w 3mieście. Stopa zwrotu z najmu 3-4% z tendencją spadającą sprawia, że nowych rentierów nie przybywa a ci starzy, który mają inny pomysł na życie uciekają z tego biznesu.
2020-12-13 11:52
było, cena nowego mieszkania w Sopocie 4tys. za metr.
Wiesz ile teraz jest?
Nie wiem po co ludzie plotą ciągle te same brednie o za wysokich cenach, ceny są takie bo są ludzie którzy chcą tyle za to płacić. Mówienie o "bańce" albo spekulacjach to totalna bzdura. Ceny nigdy nie spadają długoterminowo.
2020-12-13 11:57
naganiacze w 2008 roku mówili to samo, w 2009 rozpoczęły się spadki trwające do 2013 roku, rekordziści tracili po 40%, odbicie przyszło 2017-2018 i teraz powtórka z rozrywki
kupuj po spadkach sprzedawaj na górce!
tylko za późno naganiaczu, ludzie nie nabierają się już na bajkę o ciągle rosnących nieruchmościach
2020-12-13 15:46
W krotkookresowym terminie ceny moga spadac. Ktos kto potrzebuje kupic nieruchomosc bo mu sie rodzina powieksza lub ja zaklada, nie kalkuluje czy za rok bedzie taniej czy drozej. Po prostu jak ma zdolnosc kredytowa i potrzebe to kupuje i tyle. Co z tego, ze 35 latek w 2018r poczekalby 2 lata jak wiemy juz ze jest drozej, a dodatkowo mogloby sie okazac, ze teraz w papierach do banku nie ma zdolnosci. I juz bylby 37 latkiem. Na kalkulacje spadek czy wzrost moga sobie pozwolic inwestorzy i ludzie posiadajacy nadwyzke finansowa.
2020-12-17 15:13
Chyba że masz odłożoną gotówkę, a nie plan kredytu pod korek, i mieszkasz w tej chwili po taniości (nie wynajmujesz za kwotę wyższą niż wyniosłaby cię rata kredytu). Jeśli ktoś ma, dajmy na to, 200000 i chce dobrać kredyt na małe mieszkanie, to opłaca mu się poczekać na spadek kilkunastu- dwudziestu procent. Wtedy będzie brał kredyt na o wiele mniejszą kwotę, niż dzisiaj, i spłaci go w dekadę.
2020-12-14 00:34
Ale już nie rosną i nie będą. Przyczyna? Demografia. Rocznik 55' - 793 tys., rocznik 95' 433 tys. A tylko w tym roku na covid będziemy mieli z 75 tys. dodatkowych zgonów (ponad normę, do dziś mamy 65 tys). Pierwsze 3 miesiące 2021 dołożą kolejne 75 tys. Na covid umierają przeważnie starzy ludzie. Popatrzcie ile będzie mieszkań, również w atrakcyjnych lokalizacjach. A nie ma komu kupować. No, może Trójmiasto jeszcze trzyma się "na powierzchni", ale ledwo, ledwo.
2020-12-17 01:19
I beda rosnac bo docelowo nasz rynek wyrowna sie z UE
2020-12-16 14:04
Ludność ziemi w tym roku wzrosła o 800 milionów, oni z każdym rokiem będą się do nas przenosić coraz liczniej.
2020-12-14 20:50
Trójmiasto nie trzyma się na powierzchni, tonie Warszawa, Kraków, Wrocław a co dopiero Trójmiasto, idzie na dół jak siekiera
2020-12-13 16:31
to wersja optymistyczna dla dewelopera a w rzeczywistości ludzie czekają dlatego jest teraz ogromny spadek popytu
2020-12-13 22:14
Nie wiem skąd takie spadki. Tak się składa, że kupowałem mieszkanie pod koniec 2011 roku i byłem na bieżąco z cenami jeszcze przez 3 lata. Na pewno w Gdańsku nie było takich spadków. Od momentu zakupu moje mieszkanie zyskało na wartości 120tys i póki co nic nie wskazuje, że straci. Być może na jakiś czas ceny pozostaną na obecnym poziomie.
2020-12-14 11:37
w 2011 roku miałeś 17 lat, w 2017 zacząłeś pierwszą pracę u dewelopera w dziale sprzedaży, myślałeś że tylko będzie rosło a tu coś nie pykło :)
2020-12-13 13:15
Rok 2006/2007 ceny 12k/m2 , rok 2015 ceny 9k/m2 (wtedy kupiłem) , aktualnie ceny ofertowe to 15-18k/m2
Nie twierdzę, że ceny wrócą do 9k/m2 ale spokojnie mogą się cofnąć do poziomu 12-14k/m2. A dodam jeszcze, że ceny w Sopocie są cały czas atrakcyjne w stosunku do Gdańska. Cena 12-14k/m2 w mrówkowcu na Przymorzu to żart. Podobnie 10k/m2 na morenie czy 8k/m2 na Szadółkach. Naprawdę trzeba być desperatem żeby w tych dzielnicach za takie pieniądze kupować tam mieszkania.
2020-12-13 15:49
ale w dlugim okresie rosna. Czyli 4 kroki w gore, 2 kroki w dol. 4 kroki w gore, 2 kroki w dol. Normalna sprawa. Tyle, ze ktos kto potrzebuje kupic nieruchomosc do mieszkania nie bawi sie we wrozenie kiedy ten krok w dol nastapi.
2020-12-13 16:32
inflacja powoduje wzrosty nominalne, dla przykładu do dziś nieruchomości nie odzyskały wartości z 2008 roku
2020-12-13 22:07
reszta miewa się całkiem dobrze. Plus 12 lat na 5,5% stopie zwrotu. Taki mamy klimat...
2020-12-14 11:38
bardzo dobrze, redukcja volumenu o 50% i rozpaczliwe artykuły na każdym portalu o nieskończonych wzrostach :)
2020-12-13 16:36
Ale problem jest w tym,że ci co potrzebują nie mają wkładu własnego i/lub zdolności.
Stąd trwa naganianie i wciskanie kitu, że aktualnie zakup to dobra inwestycja lub ochrona kapitału. A w chwili obecnej jesteśmy po 4 krokach w górę o przed 2 krokami w dół i kupując w takim momencie nie ma mowy o ochronie kapitału.
Sprzedający bardzo dobrze wiedzą, że kasę mają ci co mieszkań nie potrzebują.
2020-12-13 16:42
jest pomysł, żeby wszystkie artykuły tego typu zgłaszać do UOKIKu
2020-12-13 13:35
Morena 10 k, Przymorze 12 k czy Szadółki 8 k to może być mokry sen dewelopera ale w rzeczywistości nie takiego nie istniej no może 1% mieszkań, reszta jest 20-25% niżej a będzie jeszcze niżej
2020-12-13 10:33
Czyli stopa zwrotu o 4% wyższa od tej bankowej. Mówię o zakupie za gotówkę lub ulokowaniu jej w banku. Mam na mysli lokowanie kapitału w instrumenty o małym ryzyku
2020-12-13 20:39
Aby zarobić te 4% brutto musisz zamrozić 500k i szarpać się z najemcami. Średnio raz na rok do dwóch szukać najemcy, a przestój obniża roczny dochód. W sumie może się okazać,że z tych 4% brutto zostanie niecałe 3% na rękę. A z tego co jakiś czas trzeba coś wyremontować.
Dodatkowo ryzyko spadku cen, mówi się, że nawet do 20%. A przy takim spadku musisz się naszarpać 5-6 lat z wynajmem aby mieć tyle co ja trzymając kasę na koncie 0% i nic nie robić.
Kolejna sprawa to dostęp do gotówki. Ja ma w każdej chwili a Ty jak zjedziesz z ceną 10% poniżej ceny zakupu to i tak na kasę będziesz czekał min 2 miesiące (tyle trwa najszybsze załatwienie kredytu i formalności).
I jeszcze jedna sprawa w perspektywie 2-3 lat stopy wzrosnął i ja będę nic nie robiąc miał znowu 2% a dla ciebie to może oznaczać jeszcze większe problemy ze sprzedażą (droższy kredyt) i ryzyko spadku ceny.
Kończy się czas dla Januszy z 1 czy nawet 3 mieszkankami. Rentowność najmu będzie spadać i będzie to biznes opłacalny tylko w przypadku masowej skali.
Tak więc dziękuję, wolę kasę na koncie 0% niż pakowanie się w mieszkanie.
2020-12-13 22:32
Dlaczego tylko masowy wynajem ma się opłacać?
2020-12-14 09:14
ludzie, którzy mają sensowne zajęcie i zarobki na przyzwoitym poziomie nie będą zawracać sobie głowy jakimś najmem po 2000 zł za miesiąc. Wolą żyć, a 500 tys zamiast na niepotrzebne im mieszkanie wydać na dobry standard tego, w którym mieszkają, na nowe auto czy fajne wakacje lub hobby. Drobni ciułacze wylecą z rynku najmu bo to gra nie warta świeczki.
2020-12-17 01:16
To super inwestycja :)
2020-12-13 11:05
2020-12-13 13:26
2020-12-13 15:45
Jeśli masz takie pojęcie o obligacjach, to już lepiej trzymaj gotówkę w skarpecie.
2020-12-14 07:32
Najwyższe możliwe odsetki w tej chwili to potężne 1.5%....
2020-12-14 12:53
2020-12-13 11:25
kupić przeszacowane mieszkanie na górce i wtopić 30-40% wartości w 2-3 lata :)))
2020-12-15 18:23
Ja właśnie ulokowałem, ale nie pod wynajem. Chcę mieć daczę nad morzem.
2020-12-13 20:30
Co to znaczy stopa zwrotu z najmu 3-4%?
Mieszkanie masz, na kredyt czy jak?
2020-12-13 21:05
To znaczy, że jak kupisz mieszkanie za gotówkę, np. za 500000 to po odliczeniu wszystkich opłat i podatków masz po roku na czysto 20000. Wtedy masz stopę zwrotu 4%.
2020-12-13 23:26
2020-12-14 11:11
2020-12-14 11:07
Ale jak ktoś "nie potrzebuje" akurat tej kasy to czemu nie? Ja tak zamroziłem sporo więcej i nie narzekam. Oczywiście nie liczę dużego wzrostu wartości, ale na szczęście kupiłem kilka lat temu, jak wszyscy mówili, że zaraz ceny spadną i nie warto kupować :D
2020-12-14 00:07
i kupując nowe, inne to masz cenę Proporcjonalną w funkcji lokalizacji, jakości, widoku. Dopiero kupując "na nowo", albo dodatkową nieruchomość można przepłącić.
2020-12-13 14:46
W 2008, w 2015 byla, jest i teraz.
2020-12-13 16:33
2008 była i 2020 bańka na wszystkim, to prawda
2020-12-13 10:24
A tu są mieszkania w takich cenach? Nie to, żebym zazdrościł ale to mocno niesprawiedliwe.
2020-12-13 16:17
Kredyty są drogie? 2% w skali roku to drogo?
2020-12-14 09:27
1. Tak, drogo.
2. Żeby ten kredyt na 30 lat w ogóle dostać, to trzeba najpierw uciułać 20% wartości mieszkania.
Na całym świecie mieszkania stają się towarem luksusowym, coraz mniej dostępnym dla normalnych, pracujących ludzi, którzy po prostu chcą gdzieś mieszkać.
2020-12-16 23:28
Nikt nie każe Ci kupować, wynajmuj tak jak telefon itd. Płać do końca życia abonament.
2020-12-16 23:26
Obecne kredyty na 3% są bardzo tanie.
2020-12-16 14:07
Ja widzę mnóstwo młodych którzy kupują za gotówkę,
2020-12-13 16:45
20% to nie jest wcale tak dużo. Nie trzeba też od razu w najdroższych dzielnicach mieszkać. Można nawet poza trójmiastem ale ważne, żeby gdzieś przy pociagu żeby w korkach codziennie nie tkwić Pruszcz z jednej strony, Rumia i Reda z drugiej, ewentualnie Żukowo to też fajne miejsca do życia. Z takiego Pruszcza np. do centrum Gdańska dojazd lepszy niż z Żabianki. Wystarczy być oszczędnym i można godnie mieszkać. Zazdroszczenie innym że mają lepiej albo twierdzenie, że jeśli inni mają lepiej to nieuczciwie do tego doszli w niczym nie pomaga. Trzeba się brać za pracę i tyle.
2020-12-13 19:09
Tak najczęściej mówią ci, którzy dostali mieszkanie po dziadkach w centrum lub na Przymorzu.
2020-12-14 09:46
a co sloiki z warmii i mazur mowia..?
2020-12-14 18:28
2020-12-14 09:32
Jasne, mieszkańcy Trójmiasta niech wyprowadzają się do Żukowa, Pruszcza, Redy, Rumii. Jeszcze jakieś złote rady? 20% to 4-5 lat odmawiania sobie wszystkiego, co nie jest suchym chlebem i wodą, tylko po to, żeby bank udzielił kredytu na 30 lat, przez które tak samo będzie trzeba sobie odmawiać wszystkiego, co nie jest suchym chlebem i wodą. Rewelacja, takie życie.
2020-12-13 17:08
uwielbiam takie mądrale. Napisz jeszcze zmień pracę i weź kredyt.
2020-12-13 18:35
2020-12-13 22:47
Bo kredyty teraz to są atrakcyjne i to bardzo w stosunku do ubiegłych kilkunastu lat
2020-12-14 00:18
Po pierwsze wymagany jest większy wkład własny, po drugie zmalały stopy procentowe, ale banki nadrabiają to większą marżą własną. Obecnie, z niższych stóp korzystają tylko osobniki, które wzięły kredyt przed kryzysem, a gdy stopy kiedyś pójdą w górę, to ludzie biorący kredyt teraz, będą mocno cierpieć, bo wzięli kredyt z wysoka marżą banku.
2020-12-13 11:07
2020-12-13 22:25
Starzy ludzie nie maja kasy, a oknami setki tysięcy złoty wyrzucają oszustom ot tak...
2020-12-13 13:53
ale ktoś kupuje
2020-12-13 20:36
Do najmu krótkoterminowego. Młodzi do mieszkania to maja teraz nieruchomosci po dziadkag
2020-12-13 17:42
ci sami...
2020-12-13 13:09
Kto się młodymi przejmuje w tym kraju ? Młodzi mają na zachód wyjeżdżać. Takie są wytyczne.
2020-12-13 20:09
socjalizm to najgorsza zaraza
2020-12-13 18:34
I bardzo dobrze, trzeba zapierdzielać mądrze wtedy masz kasę.
2020-12-16 10:14
jeśli nastąpi drastyczny spadek cen na nieruchomościach to oznacza całkowite załamanie pieniądza i gospodarki.Zazwyczaj prowadzi to do najgorszego..... Kraje chcą ratować sie przed zupełnym upadkiem potrzebują zasobów innego kraju i scenariusz przerabiany juz był wielokrotnie . Czyli mamy jeszcze rok lub dwa spokoju a później.....A wiec W..... wszystkie sprawy przechodzą na dalszy plan !
2020-12-15 09:10
Ostatnio tutaj na 3miasto.pl zobaczyłem ogłoszenie, apartamentowiec , na zdjęciach przestronna panorama z 17 piętra, szklane ściany, dodatkowo fotki plaży i mola w Brzeźnie. Cena 16k za m2.
Kliknąłem w ogłoszenie a tu okazało się, że to jakiś Janusz spekulant sprzedaje mieszkanie w azjatyckiej dzielnicy zwanej przez dewelopera Zajezdnią, a mieszkanie to jakaś ciemna nora na pierwszym piętrze z oknami przysłoniętymi przez krzaki. A do plaży w Brzeźnie to kilka kilometrów.
Zastanawiam się po co te fałszywe fotki.
2020-12-16 08:29
To tak jak z ogłoszeniami o sprzedaży auta. "Bezwypadkowy", "stan idealny", etc. Na miejscu wyciągasz miernik powłoki lakierniczej i oczom ukazuje się "las krzyży". Lewa burta od kierunkowskaza do kierunkowskaza przeorana i zacekolowana, że na mierniku wyskakuje error. Ludzie uwielbiają marnować czas cudzy i swój.
2020-12-14 03:06
Których nie stać na nieruchomości i pozostaje tylko trollowanie na forach. Tymczasem mamy grudzień, czasy virusa w pełni, a ceny w Trojmiescie nie spadły. Ba nawet wzrosły, a szczególnie w dobrych lokalizacjach. Za 5-10 lat nieruchomości z tego artykułu będą 2x droższe. Mowa jest o 10%-20% wzroście wartości nieruchomości rocznie... Kto zainwestował teraz to jeszcze się załapie. A najlepsza beka, że w Polsce nieruchomości przez ostatnie lata rosły (w porównaniu z resztą krajów UE) bardzo wolno. Rosną pensje budowlańców (wszyscy chcą zarabiać jak na zachodzie, prawda?), rosną ceny usług, wykończeniówka, rośnie cena materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz cena gruntów! Wreszcie rośnie wartość rynku nieruchomości w dużych polskich miastach jak Gdańsk właśnie, ludzie przestali trzymać kasę w bankach, inwestują w nieruchomości - rynek rośnie. Do tego mamy bardzo niskie stopy procentowe przez co kredyt jest tani i większa zdolność kredytowa... ludzie!!! błagam! Przestańcie pisać bzdury, nieruchomości będą tylko drożeć, innej drogi nie ma, ten kto buduje musi przecież zarobić. Skoro wszystko drożeje to rośnie też cena metra... Może kiedyś pojawić się korekta (jak wszędzie) w czasach recesji ale potem jest odbicie i długofalowo trend musi być tylko wzrostowy. Niedługo będziecie z rozrzewnieniem wspominać czasy kiedy można było jeszcze kupić nieruchomość poniżej 10 tys zł/m2 w tym mieście, a wy w tym czasie snuliście swoje chore wizje w komentarzach... Tak jak snuliście swoje wizje od zawsze, pod każdym artykułem o nieruchomościach. Od lat ten sam ból nieudacznika, typowego zawistnego polakówa, źle życzącego każdemu.
2020-12-14 09:00
Ile tu od zawsze a od kiedy wybuchła pandemia jeszcze więcej było hejtu i radości, że ci co mają mieszkania to teraz dostaną po kieszeni? Miało im spaść na metrze o nawet 50%. To myślenie życzeniowe ale nie naiwne tylko zwykłych głupków. Tego się nawet czytać nie da bo nie dociera do nich, że ceny rosną, wszystkiego dookoła ale nieruchomości mają tanieć bo ich nie stać i oni tak chcą. Drożeje ziemia, prąd i wszystko inne a na metrze mieszkania ma być spadek. Kafelkarz zarabia od 10 k miesięcznie wzwyż , tirowiec od 6 do 8 k, byle jaki informatyk od 10 k w górę nie mówiąc o innych zawsze lepiej płatnych zawodach. Wielu wpadnie w wieczny najem bo ich na własne M w 3 mieście nigdy nie będzie stać w . I to jest normalna sytuacja bo dobra luksusowe nie są dla każdego. Nie musicie mieszkać wyłącznie w Gda bo takie sobie sami przyznaliście prawo. Mieszkania w Kartuzach czy Żukowie są tańsze i taka zasada jest na całym świecie. Ima dalej od centrum tym taniej. Wszędzie na świecie większość ludzi nie ma własnego domu tylko go wynajmuje a w PL ma być inaczej bo grupa naiwniaków uważa, że ma prawo mieć własny apartament w centrum. W mojej ocenie pociąg z własnym mieszkaniem odjechał na zawsze dlatego najem będzie miał się ok. W 2019 kupiłem kolejny apartament 100m na 17 piętrze na Przymorzu za 10k/m. Straciłem gołudupce bo tak mi to roku temu życzyliście ? Dlatego ja się bardzo cieszę, że tak wielu jest takich przygłupów bo dzięki wam rynek najmu jest zapewniony. Pozdrawiam wiekuistych najmców co mi sponsorują spokojne życie. Dziękuję wam z całego serca. Naprawdę doceniam wasz gest.
2020-12-14 09:46
przy takich cenach najmu, zwrot jest po 30 latach...Mieszkania stoją puste, nie wynajmują się miesiącami. A jeszcze masa oszustów, którzy nie płacą za czynsz, znikają. Na sądy nie ma co liczyć, a nawet jak masz wyrok, to szukaj gościa...nawet komornicy już spasowali.
2020-12-14 09:55
Kto ci powiedział, że rentowność inwestycji musi być uzyskana w ciągu 10 lat ? Najem spadł mi na tych mieszkaniach o 100 zł miesięcznie. Mam tak skonstruowane umowy, że do tej pory nie było nigdy żadnej zaległości. Umiejętnie też dobierałem najemców ale nawet gdyby zaszło to co piszesz to nie będę czekał na sąd. Tydzień po terminie zapłaty wchodzą odpowiedni ludzie ( nie ja) na mieszkanie i cały dobytek leci na ulicę. A potem niech sobie najemca idzie do sądu i walczy o te swoje prawa jak ma czas i chęci szukać kto mu meble wyrzucił. Pandemia się kończy ( i tylko dlatego obniżyłem najem) i umowa na kolejne 12 miesięcy oznacza podwyżkę bo życie zacznie wracać do normy. Tak bardzo chcieliście życia jak na zachodzie to będziecie to mieli tylko w całym zakresie włącznie z cenami mieszkań i najmu, który też będzie rósł.
2020-12-14 12:29
Rynek się sypie więc ja zacieram ręce i czekam na wyprzedaż. Cash is the king jak to mówią. Była górka w 2007-2008 i przyszła korekta w 2009-2010. Teraz będzie tak samo i zaklinanie niczego nie zmieni.
2020-12-14 13:38
A pewnie, że może być jak mówisz korekta . Pytanie o ile ? Korektą jest spadek o 5 % i nie licz, że jeśli w ogóle wystąpi to będzie więcej. Po drugie przez ostatni rok ceny wzrosły o blisko 10% więc i tak będziesz do tyłu
2020-12-14 16:08
gdańsk morena - obniżka na pierwotnym bez problemu była do wytargowania
2020-12-14 17:00
Wystarczy spojrzeć na wykres na barometrze 3miasta. Największy dołek na Morenie był w 2015 r ( 5400/M. ). W 2009 czy 2010 nie było tam żadnych nowych inwestycji więc kupowałeś w wielkiej płycie stare mieszkanie i wtedy średnia cena to było ponad 7tyś za metr więc przepłaciłeś. Ja kupiłem na Morenie w 2017 za 6,7K/M w nowym budownictwie a dziś ceny u mnie w bloku to ok 12k/M.
2020-12-14 20:55
Duze osiedle budowane przez kilka lat przy myśliwskiej 5k/m2 . Kto umie czekać to się doczeka. W 2008 było 100k drożej w ofercie niż ja kupiłem.
2020-12-15 09:18
Nie pomyliłem się bo to duże osiedle przy Myśliwskiej o którym piszesz to nie Morena tylko Jasień. Po drugie psy d*pami tam nawet nie szczekają. Nawet dziś nie ma tam NIC prócz drogi dojazdowej z latarniami. Wiele z tych budynków, które tam stoją nawet nie ma windy bo to w większości niska zabudowa. Nigdy bym tam nie kupił mieszkania. Więc za moje M nie przepłaciłem a dodatkowo mam 2 min do tramwaju i 10 min do centrum. Sąsiad ostatnio sprzedawał swoje mieszkanie i poszło w 2h za 12k/M a ty o takich cenach na tym swoim wypizd...we możesz pomarzyć.
2020-12-15 10:00
Nie byłeś nie wiesz nie znasz się. Ja czekam i zarobię ty stracisz. Po co winda w niskim budynku.
Ja mam cisze i spokój brak hałasu od ulic.
Ty zapewne przy ruchliwej ulicy ze smrodem i hałasem. Jak kupiłeś za 6,7 wtedy to przepłaciłeś i żal d.. ściska. Nawet w 2017 tyle nie dałem przy Myśliwskiej. Ale by dobrze kupić trzeb się znać mieć cierpliwość. Janusze kupują drogo a potem zaklinają rzeczywistość.
2020-12-15 11:55
Ale ja tam byłem, widziałem i NIGDY nie kupiłbym tam mieszkania. W żadnej cenie. Tam nie ma dosłownie NIC prócz drogi i autobusu a dodatkowo śmierdzi Szadółami więc nie rozśmieszaj mnie tym czystym powietrzem. Nie istnieje tam żadna potrzebna dla wygodnego miejskiego życia infrastruktura. To wygląda jak przyklejone do buta gufno. Nie wiem jak mądrym inaczej trzeba być aby kupić mieszkanie w budynku bez windy i hali garażowej. Takie M jest zawsze o ok 30% tańsze. Jak spróbujesz kiedyś sprzedać to zrozumiesz jaki badziew kupiłeś. U mnie w bloku w ciągu 6 miesięcy sprzedało się kilka mieszkań i każde ( niezależnie od metrażu ) za ponad 12 k. Ostatnie ( mojego sąsiada ) 36 m poszło w 2h za 430 tyś z halą i piwnicą. Więc kup sobie maść na hemoroidy bo ci żylaki z zazdrości popuszczą i pobrudzisz panele.
2020-12-15 12:38
36m2 to kawalerki a nie mieszkania więc nie mów mi o 12k /m2 za mieszkanie. Mieszkania 50-100m2 wiszą ciągle te same od miesięcy na Trójmieście więc się nie napinaj. Wtopiłeś to twój ból. Zaklinanie nic nie pomoże ceny jadą w dół. Ja się cieszę bo będzie taniej. Aha rozumiem że twoje apartamenty to 30m2 klitki przy Rakoczego. to dopiero super lokalizacja ze smrodem i hałasem. Tylko niestety takie badziewie pierwsze w dół poleci.
2020-12-15 12:54
36M mojego sąsiada to było mieszkanie 2 pokojowe, ja mam 69 M więc się nie spinaj. Od tego jego 430 tyś za które sprzedał ( miesiąc temu) odejmij koszt miejsca w hali i piwnicy ( razem 30 tyś ) i podziel przez 36 metry. Na pewno dasz radę. To co ci wisi na 3 mieście jest w dużej mierze nieaktualne bo to są darmowe ogłoszenia ( sam kiedyś dzwoniłem więc znowu błądzisz) Nie mieszkam przy samym Rakoczego więc mam cicho, nie obawiaj się :) Ale mam bliziutko do tramwaju, galerii a w centrum jestem w 10 min a ty co tam masz ? Otworzysz okno i zajedzie wysypiskiem, windy brak, hali brak i wszędzie daleko. Ale miało być tanio nie ? I to właśnie takie kupy jak twoje mieszkanie na obrzeżach w budynkach bez widny i hali pierwsze dostaną po cenie jeśli w ogóle ceny spadną w co wątpię. I tak oczywiście, wmawiaj sobie , że mieszkasz na Morenie kiedy wszyscy w Gda wiedzą, że to tak naprawdę jest śmierdzący Jasień Szadółkowy. Nara lamusie.
2020-12-15 12:59
Tramwaju nie używam , na szadółkach sam mieszkasz inwestorze od siedmiu boleści. Ja mam zieleń za oknem ciszę i spokój ty na przepłaconej klatce smród ulicy i okno sąsiada.
Kiedyś się nauczysz jak kupić dobrze a nie na górce na hura bo żona każe , bo szwagier kupił.:( Inwestowanie to sztuka a nie zabawa dla przedszkolaków
2020-12-15 13:10
Jak możesz używać tramwaju jak go tam gdzie mieszkasz nie ma hahahaha. Widok z okna mam na całe mnóstwo zieleni a w panoramie widzę Hel i zatokę. Większy spokój i zieleń to ja mam za to na mojej kilkuhektarowej działce na Kaszubach. Z mojego mieszkania widoku na sąsiada brak i nawet rolet nie mam więc ucz się chłopcze jak kupować. Kupiłem za 6700/M ( pakiet z 2 miejscami i 2 piwnicami) i dziś jestem mocno do przodu i nawet nie ogłaszając już miałem ofertę kupna od sąsiada. A ty się sfrajerzyłeś kupując szmelc na zad*piu gdzie nie ma nawet szkoły dla dzieci. Idź niech mama cię pogłaska bo ci teraz smutno.
2020-12-15 14:09
współczuję. jeden lubi ciszę spokój i zieleń inny fawele z tysiącem sąsiadów i smrodem ulicy.
2020-12-15 15:24
idąc twoją logiką to trzeba mieszkać w Starej Kiszewie i dlatego czuć że walisz wieśniakiem. Nie dla takich jak ty centrum bo cię zwyczajnie nie stać, nawet na blok z halą i windą. W styczniu odbieram penthouse równe 100 m na Przymorzu z widokiem na Sopot i zatokę. I wiesz co ? Nie wprowadzam się tam bo wolę moją obecną miejscówkę więc pójdzie na krótki najem. Kredytów brak bo dzięki takim matołom z przedmieść jak ty mogę spokojnie żyć.
2020-12-15 15:32
dzięki takim frajerom bańka rosła a ja się kolejny raz obkupię na korekcie
2020-12-15 17:47
Ty płacąc w 2009 w tej lokalizacji 5 k mocno przepłaciłeś skoro ja 8 lat później bliżej centrum płaciłem 6,7k. Kupiłem jednak za późno bo jak dev zaczynał to można było wyrwać poniżej 6 więc ty się mocno sfrajerzyłeś za tą lokalizację . Teraz tam sprzedasz za góra 8 k/M i długo będziesz czekał na głupka, który kupi mieszkanie w bloku bez windy i hali. Czyli przez 8 lat jesteś do przodu ok 2 K ( wliczając koszt wykończenia za ok 1k/M co i tak jest mało ). Ja dziś moje M sprzedam min za 11K/M i uwzględniając średni koszt wykończenia jestem ponad 3 k na metrze do przodu w 3 lata a nie jak ty w 2K w 8 lat. Pomyśl jakiem jesteś lamusem. A na Przymorze nie idę bo nie lubię mieszkania od zachodu, taki mam kaprys.
2020-12-15 20:37
Mrowkowce spadną pierwsze bo to klatki. Nauczysz się Kiedy kupić i dobrze kupić jak przejdzie teraz fala kryzysowa. Ja się wbilem w najlepszy moment 2009 i 2017 przed wzrostami. Kto cierpliwy zarobi kto nie beczy i obraża jak Ty. Teraz będzie znowu dobry moment. Hihi.
2020-12-15 17:30
2020-12-15 10:04
Zaraz mi napiszesz, że rejony Myśliwskiej to jeszcze Morena. Wiem o tym ale wszystko za Bulońska i Aleją Adamowicza na zachód to kibel i praktycznie Jasień a dodatkowo fajnie tam śmierdzi Szadółkami.
2020-12-14 19:20
Sprzedałem mieszkanie w październiku i teraz spokojnie czekam, aż ceny będą na poziomie, który sobie założyłem. A decyzję o sprzedaży podjąłem jak stopa z najmu spadła poniżej 5%. Nie wchodzę w najem na kokalizacjach gdzie stopa zwrotu jest poniżej 5% , szkoda zachodu.
2020-12-14 10:16
na tym rynku grasuje dużo klasycznych Januszy, którzy zaczęli od mieszkań po babci lub kupili mieszkania ze sprzedaży ojcowizny. Czyli w zasadzie nie ponieśli kosztów inwestycyjnych i wszystko co dostają do ręki to dla nich zysk. Człowiek, który ma zarobki na poziomie, który umożliwia im zakup mieszkania za gotówkę pod wynajem, przy aktualnej rentowności nie będzie się w to bawił, bo to się nie opłaca. Może jedynie kupić coś jako second home dla siebie.
2020-12-14 10:22
Skąd ty wiesz kto inwestuje na rynku ? Boli, że ktoś zarabia bo zaryzykował, dlatego trzeba własną mierność leczyć ślepym hejtem aby tylko choć na chwilę lepiej się poczuć. To, że ciebie nie stać to tylko i wyłącznie twój problem bo jest cała masa ludzi którzy zarabiają coraz lepiej i nawet przy obecnej cenie w okolicach 10k/m będę kupować mieszkania pod wynajem podpierając się kredytem spłacanym przez najemcę.
2020-12-14 10:30
jo jo, większośc z was po prostu dostała mieszkanie "po babci", więc po prostu oszczędzoną kasę może przeznaczyć na inwestycję.
2020-12-14 10:36
Nie wiń mnie za to, że masz problem ze schematycznym myśleniem. Zaskoczę cię więc bo w kręgu znanych mi osób, którzy wynajmują jakieś M nie ma żadnej, która coś dostała w formie spadku.
2020-12-14 16:51
Zaskoczę cię, jest dużo takich osób. Jak już się wymądrzasz to popatrz ile % mieszkań w ofercie wtórnej to mieszkania w starych blokach
2020-12-15 09:27
A bo mieszkanie w starym bloku to wynajmuje wyłącznie ktoś kto je dostał w spadku ? Nie ma więc możliwości, że ktoś takie M kupił z rynku wtórnego na wynajem ? Jak trzeba być ograniczonym aby uważać, ze inwestuje się tylko w nowe lokalizacje. Kryterium w co się inwestuje jest lokalizacja i cena. Ależ nie, wcale się nie wymądrzam bo nie ma w tym temacie przecież, żadnego intelektualnego wyzwania. Jak widać jednak po twoim przykładzie nie dla każdego.
2020-12-14 12:05
35000 osób zarabiających co najmniej 1 mln rocznie. Ile jest takich co zarabiają 200k-1 mln nie wiem ale tez nie mało.
2020-12-14 08:43
Jak "zainwestowałeś" w ciągu ostatnich dwóch lat w mieszkania to już zrozumiałeś, że aktualnie siedzisz na gorącym krześle i pewnie stąd taka nerwowa reakcja na komentarze z negatywnymi dla Ciebie prognozami.
Jak ceny czegoś skokowo rosły w krótkim czasie to raczej należy spodziewać się brak wzrostów przez dłuższy czas lub wręcz nawet korektę a nie dalsze skoki w górę.
2020-12-14 08:58
4 miesiące temu i cieszę się, że w takim super miejscu jeszcze się udało. I zmartwię Cię: już zarobiłem.
2020-12-14 09:41
Jak dla siebie to ok, a tym bardziej ok jak za gotówkę.
2020-12-14 10:15
spory wkład własny, reszta w kredycie, wynajmujący będą go spłacać i jeszcze zostanie. Jest to kolejna nieruchomość. Nie uległem naganiaczom, mnie nie trzeba przekonywać. Kredyt sam się spłaca, wartość nieruchomości cały czas rośnie. Może kiedyś zamieszkam (wątpliwe bo za dużo turystów), może kiedyś sprzedam a może przepiszę dziecku.
2020-12-14 21:35
To zaczniesz wynajmującym dopłacać. A to jest kwestia roku może dwóch.
W przyszłym roku wejdzie na rynek ostatnia fala mieszkań kupionych na wynajem czyli dalsze spadki cen najmu. Co do stóp to optymistyczne prognozy mówią, że nie będzie podwyżek do 2022. Za jakieś 1,5 roku, jak nie masz z czego nadpłacić kredytu to będziesz dopłacał do interesu. W obecnych czasach wchodzenie w najem na kredycie to każda po bandzie. Starzy rentierzy wykończą cię, ich stać na znaczne zjazdy cenowe, ciebie nie.
2020-12-15 00:05
to Ci przypomnę co pisałeś za bzdury w grudniu 2020, bo z tą opinią to jesteś anonimowy i jak Ci napiszę za te 1,5 roku jak bardzo się myliłeś - to przecież tu nie przeczytasz. To jak, podasz mi maila? Ja się zakładam, że za 1,5 roku będzie już dawno po koronie, cena + 2-3 tys na metrze do góry dla stanu deweloperskiego (przedstawię Ci dowód za ile kupiłem i od kogo), wibor jak wróci do tego czasu ponownie do poziomu +1,5% (co jest nieuniknione) nie sprawi, że będę dopłacał ani nawet na zero, tylko cały czas do przodu.
2020-12-14 11:31
rzeczywistość brutalna, nic nie poradzisz, jak pozbędziesz się tej super inwestycji ze stratą 20% to możesz mówić o sporym szczęściu
2020-12-14 16:33
te same wiszą od miesięcy - chcesz sprzedać musisz zejść, chcesz sprzedawać za cenę z czapki to będziesz sprzedawał
2020-12-15 10:30
2020-12-15 13:04
czas apartamentów też już się skończył, kupisz dwa w cenie jednego
2020-12-14 23:28
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy