Kawalerki to wciąż najbardziej poszukiwany towar na rynku najmu, a rynkowi eksperci twierdzą, że czynsze najmu rosną wolno. Jak wynika z analizy ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, takie mieszkanie można wynająć od 900 zł (bez mebli), średnio jest to jednak koszt 1300-1600 zł za miesiąc.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2020-02-09 17:48
I trudno przypuszczać żeby w najbliższym czasie coś się tu zmieniło. Raczej będziemy iść w kierunku zachodnich metropolii gdzie rentowność najmu jest na poziomie 1-3 % brutto, a to w perspektywie długo i średnioterminowej może zmienić proporcje pomiędzy mieszkaniami kupowanymi a wynajmowanymi, brakuje tylko prawa chroniącego właścicieli przed najemcami nirespektującymi umów najmu.
2020-02-09 22:00
3% to mało? Po 20 latach 1,03^20 = 1,8 ;->
2020-02-09 22:22
3% rocznie to po 20 latach 20*0.03=O,6 i to brutto, zakładając, że wartość nieruchomości jest stała, od tego jeszcze trzeba odjąć podatek, drobne prace konserwatorskie, i min 2 poważniejsze odświeżenia/remonty, nie mówiąc o pracy związanej z obsługą najmu
2020-02-12 00:58
Kolega wyżej dobrze opisał procent składany ale pewnie Ty nigdy o czymś takim nie słyszałeś, o NPV itp nie wspominając.
Nieruchomości to dobra inwestycja pasywna dająca w perspektywie 30 lat 100% zysku, to dużo. Natomiast jak ktoś ma pomysł i chęć to oczywiście taką rentowność osiągnie w kilka lat (albo i miesięcy jak kupi Teslę albo Playwaya)
2020-02-12 09:14
kolego skup się na jednej nieruchomości dla uproszczenia, procent składany nie ma tu racji bytu, bo w takim wyliczaniu zakładasz, że co roku cena nieruchomości rośnie. Oczywiście może jej wartość rosnąć (jak również i spadać) ale to jest zupełnie inny parametr, wartość nieruchomości a nie zmiana wartości jest brana do wyliczania rentowności. Nieruchomość to nie lokata bankowa , która jest odnawiana wraz z odsetkami z poprzedniej lokaty.
2020-02-09 22:53
że rynek jest przegrzany.
2020-02-10 08:48
moi rodzice po 70-tce też chcą kupić mieszkanie na wynajem bo to podobno dobry interes
2020-02-09 17:58
20 lat temu metr mieszkania kosztowal ok 1500 zl, wiec z miesiecznej pensji mialo sie na 1 m2. Dzisiaj deweloperzy licza sobie 5 razy tyle a zarabia sie srednio powiedzy 2500 zl, wiec z miesiecznej pensji kazdy ma na 0,3 m2 mieszkania... wiec gdzie ten dobrobyt ja sie pytam.
2020-02-09 19:23
2020-02-09 19:51
W centrum czy na obrzeżach?
2020-02-09 21:29
Na Karczemkach w nowym budownictwie.
Dokładnie 100000pln kosztowały mnie 42 metry kwadratowe.
2020-02-11 00:04
A wolnej przestrzeni do zabudowy w tym czasie przybyło czy ubyło ?
2020-02-09 18:26
W tych cenach to można szukać już mieszkań w wuropie zachodniej,a zarobki bez porównania lepsze no chyba że wy wszyscy w tych korpo macie 10 -12 tysiecy złotych na miecha
2020-02-09 18:44
Maja kierownicy. Urzednicy kolo 8000 btutto i spektorzy 4500.
2020-02-09 19:20
Jeszcze raz po polsku.
I z pewnością nie wiesz o czym piszesz.
8k brutto urzędnicy?
2020-02-09 19:56
2020-02-09 20:27
Ostatnio sie wyprowadziła lokatorka i zadecydowaliśmy z rodziną aby odświeżyć to małe mieszkanie. Płyta kuchenna nigdy nie była umyta, ma zapieczone zacieki z wylanych wykipianych płynów, łazienka nigdy nie sprzątana, zacieki na wannie, firanki nigdy nie uprane przez 5 lat ile mieszkała, syf w szafkach kuchennych nigdy nie sprzątanych w środku, paniusia młoda ok 28 lat, wyperfumowana na maxa, a w mieszkaniu syf. Dodam, ze 5 lat temu jak sie wprowadzała to wszystko było czyste i domyte. Aha i w piekarniku obora. Teraz wszystko trzeba skrobać łopatą. Niby pracuje w służbie zdrowia ale podstawowe zasady higieny ma w nosie. Żenada...
2020-02-09 20:30
To sobie tam posprzątaj a nie płaczesz... Wielkie mi rzeczy, że za tyle hasju z wynajmu raz na 5 lat musisz piekarnik umyć i wyprać firanki.
2020-02-09 20:41
Po 5 latach jak zapuszczone to część sprzętów nadaje się tylko na śmietnik
2020-02-09 20:57
Takie ryzyko tego biznesu. :) Ja też wynajmując nigdy się specjalnie nie skupiałem na pucowaniu każdej szczeliny. To jest jedna z zalet najmu, pomieszka się rok, dwa albo trzy i się zmieni na świeższe.
2020-02-09 22:01
Ale o ogólne sprzątanie tego co widać na pierwszy rzut oka. Powiem więcej, ja też wynajmowałam mieszkania, oddawałam czyste z wielką przyjemnością, nie bylo się do czego przyczepić. Dostałam czyste, oddałam czyste, proste. Właściciel sie dziwił że imigranci potrafią dbać o cudze mienie, dodam ze nie wynajmowałam w PL
2020-02-10 05:01
Niestety...
A taka ciekawostka. Mieszkanie oddane przez chlopakow czystsze niz przez dziewczyny. Nowe pokolenie czy co? Oczywiscie probka statystyczna za mala ale zaczalem inaczej patrzec na umalowane laski...
2020-02-10 23:42
Ja też mam mieszkanie na wynajem. Dwa ostatnie razy miałam samotnych panów i mieszkania po nich były idealnie czyste.
2020-02-09 22:55
2020-02-09 23:00
2020-02-10 14:14
Na pewno by posprzątała. A jak nie; protokół, zdjęcia i na farbę i panią sprzątającą wystarczy:)
2020-02-10 14:28
Z taką kaucją to powodzenia w szukaniu najemcy :D
2020-02-10 22:51
Nie stać - bierz pokój w domku
2020-02-11 17:49
Są chany i brudasy ale pewnie płaciła Ci do opłat fundusz remontowy to trzeba było przeznaczyć 2-3 kwoty z funduszu na zamówienie sprzątania albo samemu ruszyć 4litery. Skoro ktoś Ci parę lat kasę nabijał.
2020-02-09 20:43
już teraz u nas tak będzie jak na zachodzie, bogatszy kupi sobie mieszkania albo kilka i będzie wynajmował tym biedniejszym. Nie ma co się oszukiwać lepiej mieć niż nie mieć i nabijać komuś kabzę, gadki o jakiejś tam wolności wkładam między bajki. Ja dziękuję za taką wolność gdy nie mam własnego kąta. Pozdrowienia.
2020-02-09 23:03
Najemca nie musi być biedniejszym. Dochodzimy do standardu krajów zachodu. Coraz wyższe zarobki przy których najem nie stanowi obciążenia. Nie każdy potrzebuje mieszkania na zawsze.
2020-02-09 23:52
różnica między biednymi a bogatszymi stale się powiększa. Kapitał robi kapitał. Ten który może inwestuje coraz więcej, a tych, którzy nie mają nic jest wciąż tyle samo.
2020-02-11 00:25
Powiększająca się rożnica między biednymi a bogatymi znajduje swoje odzwierciedlenie w rosnącej sympati do rozwiązań socjalistycznych. Punktem przełamania będzie prawdopodobnie skrajny wybór lewicowy.
Problem własnie w tym, że tych którzy nie mają nic jest coraz więcej. Mało tego, pozostaje pytanie co im zaproponować skoro są bezproduktywni.
2020-02-11 17:52
Kiedy mamy do czynienia z produktywnościa?
Wszyscy mają zasowac na Łopacie lub być informatykami?
Uczciwa robota, wykształcenie i chęć do nauki i rozwoju daje 3000 do łapki bez układów. Gdzie tu kasa na inwestycje?
2020-02-10 05:50
Nikt ci nie karze nabijac komus kabze. Jest wolny rynek nie chcesz nue wynajmuj w czym problem przeciez tanuej mozesz sobie kupic namiot voula
2020-02-10 07:25
ja jestem starej daty, dach nad głową muszę mieć własny, nikt mnie z niego nie pogoni a nie tak jak na wynajmowanym być uzależnionym od decyzji innego obcego mi człowieka. Nie, dziękuję za takie atrakcje.
2020-02-10 08:52
Pogoni...
2020-02-10 13:30
Po pierwsze spłacasz procenty i to nie małe, po drugie jak przestaniesz placic to tez bank cie pogoni
2020-02-11 00:15
Ta cała wolność związana z wynajmem jest skierowana do specyficznej grupy odbiorców, która przeważnie jest na samozatrudnieniu.
Matematyka mówi wyraźnie co się bardziej opłaca, tylko że do tego potrzeba konkretnych środków, bez nich pozostaje rozwiązanie:
- wynajem od osoby prywatnej
- albo wynajem od banku z obiecaną "własnością" za xx lat.
2020-02-10 05:54
Wyjechalem z Gda juz ze 20 lat temu do Anglii. Zle mi tu nie jest ale jakos teskno czasem za morzem :) Za gotowke kupilem kawalerke na Przymorzu juz ladnych pare lat temu ,a wynajmuje za grosze ot tyle zeby zwrocily sie remonty praktycznie.
..
Mam tez kawalerke w Londynie, jakies 200tys£ - nie mowie zeby sie chwalic - takie realia. A ze nie wierze, ze rzady czy to UK czy Polski zapewnia naszemu pokoleniu uczciwe emerytury pomyslalem o sprzedazy i zainwestowaniu w Polsce. Powiedzmy, jedno mieszkanie dla mnie, dwa na wynajem, jakas praca na pol etatu zebym sie nie nudzil...Ot taka wczesna emerytura zeby starczylo na drinka i pare podrozy po swiecie...
I co? G...o. Przy obecnych cenach taniej wykonam ten plan w Santa Cruz na Teneryfie czy w Maladze pod wynajem airbnb. Nie wierze wlasnym oczom gdy ogladam ceny dzisiejszych mieszkan na Starowce. Masakra. Chyba jeszcze potesknie a na emeryture wybiore sie nad cieplejsze morze. Z lezka w oku - ale taniej i sensowniej niestety jesli spojrzec z tawdego ekonomicznego punktu na caly ten nieambitny przeciez pomysl...Pozdrawiam serdecznie :)
2020-02-10 06:18
To to nie ma sensu. Większe szanse wydaje się żeby kupić mieszkanie w Londynie / Nowym Jorku / atrakcyjnym turystycznie miejscu - czy gdzieś, gdzie na emeryturze ma szanse przynieść zysk i pozwolić na mieszkanie w tanim kraju.
2020-02-10 07:10
Cena mieszkań to drugorzędne kryterium. Dla większości przyszłych emerytów bariera językowa oraz korzenie rodzinne sprawiaja; że Polska jest jedynym miejscem na ziemi, branym pod uwagę przy planowaniu przyszłości.
2020-02-10 12:30
A na dodatek zamożniejsze. Więc kupując teraz mieszkanie, konkuruje się z Norwegami, Anglikami i innymi bogatymi nacjami. Pomijając lokalne pralnie pieniędzy, bo to jeszcze inna kwestia.
Przykre to, ale te mieszkania w większości nie są dla Polaków.
2020-02-10 13:33
O ile mnie pamięć nie myli, mieszkania w Polsce nigdy nie były dobrem powszechnie dostępnym. Nawet za komuny, były niby tańsze, a wkład do spółdzielni też stanowił dla wielu wyzwanie. Ponadto kolejki, listy członkowskie, korupcja związana z przydziałem mieszkania stanowiły przeszkodę taką samą jak dzisiaj wysoka cena
2020-02-10 14:47
Chyba jedyny czas, kiedy faktycznie sporo osób kupiło mieszkania za pieniądze, to był okres przed wejściem do unii, gdy sporo Polaków pracowało już na wyspach. Ale to było minęło.
2020-02-11 12:35
Hiszpania ( Costa del Sol ) lub Portugalia (Algrave & Madera ) !
Tam wypoczywają emeryci z UE !
2020-02-10 08:54
co do tego, że korekta będzie to jestem przekonany ( za tym przemawia nawet fakt, że zakup małych mieszkań na kredyt wychodzi drożej niż wynajem, spadek zainteresowania inwestorów to kolejny argument). Mam tylko wątpliwości czy korekta będzie aż tak głęboka, może nie przekroczyć 10%.
2020-02-10 23:49
Więc inflacja spowoduje faktyczny spadek cen. Ale nie byłbym taki pewny co do rychłego, bezwzględnego spadku cen.
2020-02-10 13:07
Najlepiej kupować działki budowlane. A jak brać kredyt, to tylko na dom.
2020-02-10 14:32
niby taniej, ale mieszkasz z 3-5 obcymi osobami, a kibla nie ma komu sprzątać, każdy ma różne zwyczaje itd. W artykule ani słowa o Wrzeszczu. Najwyraźniej samo przez się się rozumie, że to chodliwa dzielnica. Nie wiem, jak teraz, ale kolega był zmuszony rok temu wynająć pokój za 1200 zł, w dzielnicach wzdłuż SKM wszystko schodzi na pniu. Z jednej strony się wydaje, że do wyboru, do koloru, a jak słuchasz, jak ludzie szukają mieszkania, to można się za głowie złapać. Drogo, albo nieaktualne, jak dzwonisz.
W Śródmieściu, blisko Głównego Miasta, gdzie niedaleko jest do autobusu na lotnisko i dworca, nie ma kompletnie sensu wynajmować na stałe. Nie ma miesiąca, gdzie w takim mieszkaniu trzeba dokładać, wszystko się zamyka nawet w listopadzie, styczniu itp. Ale kupować mieszkanie za ok 15k za metr, żeby tak wynajmować? Kiedy to się zamortyzuje? Niecałe 10% rocznie, jak bardzo dobrze pójdzie. W sumie, to niby tylko 10 lat...
I to jeszcze, jak sam o to zadbasz. Daj to agencji do obsługi i co? Może będą chcieli ze wszystkich ofert wycisnąć 100%, a może mają to gdzieś, bo i tak zarządzają kilkudziesięcioma mieszkaniami i swoje zarobią. Wątpię, czy przeglądają kalendarz każdej oferty co 2 dzień i dostosowują idealnie do warunków. U nich kasa i tak się będzie zgadzać, potrącą swój procent i szafa gra,a czy Ty wyjdziesz na tym optymalnie. Ale niektórzy nie mają wyboru, jak nawet nie mieszkają w Gdańsku, tylko sobie zainwestowali.
2020-02-10 14:58
Masz kolego nieaktualne wiadomosci z tym schodzneiem na pniu. Do mieszkania 3 pokoje/3 osoby, jakies 5 minut piechota od SKM Przym.-Uniw, pokoj 16mwk, za 850zl razem z oplatami - 2 miesiace szukalismy wspolokatorki. Lacznie przez 2 miesiace cztery osoby chcialy ogladac. Takie eldorado jak piszesz to sie skonczylo dobre 2 lata temu.
2020-02-10 15:26
ale być może moje info już nieaktualne
swoje mieszkanie długoterminowe wynająłem, zanim skończyłem remont, nie wystawiałem ogłoszenia, miałem niejednego chętnego. To było niecałe 2 lata temu. Wrzeszcz.
2020-02-10 17:54
Z tymi kiblami to wyznaczcie sobie rejony
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy