Dwa pokoje to wciąż najchętniej kupowane, ale też wynajmowane lokale. Ceny najmu zależą przede wszystkim od lokalizacji, standardu nieruchomości czy liczby pokoi. Sprawdziliśmy, ile w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta zapłacić trzeba za wynajem mieszkania dwupokojowego - z analizy ofert najmu wynika, że od 1100 do 6900 zł za miesiąc.
Bezpieczny najem. Poradnik dla najemców
Pomoc przy wynajemie: pośrednicy z Trójmiasta
2019-05-12 10:32
Opinia wyróżniona
Ceny nieruchomosci wysokie, nawet przy dobrych zarobkach nie stac ludzi na kredyt. W zwiazku z tym ceny najmu beda rosly, zapotrzebowanie jest duze. Kogo stac kupuje i wynajmuje. Pieniadz robi pieniadz. Czysty biznes
2019-05-13 08:25
Biznes, ale dla kogo i czyim kosztem? A z drugiej strony, co za ludzie tam żyją, zarabiają mało, a kupują drogo. Chyba sami ekonomiści.
2019-05-13 18:29
Skoro są ludzie gotowi zapłacić astronomiczne kwoty za najem/kupno mieszkań w centrum to skrają głupotą byłoby ceny obniżać. Jeżeli kogoś nie stać na mieszkanie w centrum to są też tańsze lokalizacje.
2019-05-12 10:40
2019-05-12 14:30
Trojmiejski wyglada odwrotnie niz mowisz
2019-05-15 08:24
Tylko wynajmij i czekaj. Mimo wszystko chciałem swoje. Dziś mam ratę 800 zł, cena za wynajem takiego samego 1500 za samą możliwość najmu. Cena mieszkania przez 10 lat wzrosła o 40 tys. Dobrze, że nie posłuchałem ekspertów.
2019-05-15 10:54
jeśli kupujesz dla siebie to cena nie gra aż tak wielkiej roli. Ciebie nie obchodzi w jakim kierunku pójdzie cena bo sprzedać i tak nie masz w planie. Potrzebujesz to kupujesz tak jak wszystko inne.Po prostu żyjesz.A bańka to jednak pękła, ale jedynie za większe mieszkanie w lepszej lokalizacji.
2019-05-13 07:10
Spadają. Rok 2017/2018, potencjalnych chętnych miałem dużo, do 22-giej przyjeżdżali oglądać lokal. Rok 2018/2019 (najem roczny), telefonów kilka i to w długim okresie. Obniżka ceny załatwiła sprawę (ceny jak w 2017). Sporo lokali jest już wybudowanych, sporo się buduje. Ceny będą spadać.
Koniec 2019 to także niepewność co do cen nieruchomości, za dużo się buduje. Do tego wybory UE i ogólna niewiadoma gospodarcza.
2019-05-14 05:51
W 2018 r pierwszą cenę wystawiłeś zdecydowanie za wysoko i teraz wyciągasz wnioski zbyt daleko idące.
2019-05-14 09:58
150 PLN więcej (ale w zamian internet wliczony w najem). Czy ja wiem czy to dużo. Po liczbie telefonów widziałem, że jest gorzej niż rok wcześniej. Znajomi podnajmujący mieszkania także mieli problem ze znalezieniem najemców.
Ale to jest do przewidzenia, sporo ukończonych inwestycji trafiło na rynek, potencjalni najemcy mogą więc
150 PLN więcej (ale w zamian internet wliczony w najem). Czy ja wiem czy to dużo. Po liczbie telefonów widziałem, że jest gorzej niż rok wcześniej. Znajomi podnajmujący mieszkania także mieli problem ze znalezieniem najemców.
Ale to jest do przewidzenia, sporo ukończonych inwestycji trafiło na rynek, potencjalni najemcy mogą więc wybierać. Jak nie tu to tam. A duża liczba inwestycji wciąż jest w realizacji, także spodziewać się można kolejnego rzutu na rynek.
To, że nieruchomości drożeją nie znaczy od razu, że ceny najmu także będą podążały tym trendem. Im więcej lokali na rynku do wyboru tym bardziej najemcy grymaszą. To, że wydałeś na inwestycję 150 tys. PLN więcej niż 2-3 lata temu nie oznacza, że odstępne także ma tak poszybować. Idąc tym tropem to na najem byłoby stać tylko najbogatszych, którzy zwykle mają już własny dom lub "M".
2019-05-14 18:24
W moim przypadku najemca znalazł się niemal natychmiast mimo, że czynsz był nieco wyższy. Trzeba jednak pamiętać, że oprócz wzrostu cen mieszkań, nastąpił również wzrost kosztów eksploatacyjnych użytkowania, w tym opłat do wspólnoty. W moim przypadku pozostały zysk wykazuje niewielki wzrost (2%), ale jest on symboliczny w stosunku do wzrostu cen mieszkań. Zakup mieszkań na wynajem po dzisiejszych cenach nie ma ekonomicznego uzasadnienia.
2019-05-14 14:18
wciąż rosnąca liczba osób przeprowadzających się do Gda, większość z nich będzie wynajmować. Poza tym rynek będę uważał za nasycony kiedy mieszkanie w przedziale 30-50 m ( w cenie do 10 tyś/m) od dewelopera będzie do odebrania od ręki.Obecnie na takie czeka się około 2 lat.
2019-05-14 18:12
Za 11k kupisz niemalże od ręki. A te po 10k będą od ręki za 2 lata. Deweloperzy podnieśli ceny w nieprestiżowych dzielnicach do 10k w ostatnich kllku miesiącach dlatego nie ma ich od ręki. Rok temu te co teraz są po 10k były sprzedawane za 8k i dlatego się sprzedawały a po 10k będą stać. Ci co trochę siedzą w temacie wiedzą, że ceny 10k + są zarezrrwowane tylko dla ograniczonej liczby dzielnic, płacenie 10k w blokowiskach na zaspie, przymorzu czy morenie to dyletanctwo ekonomiczne
2019-05-14 18:32
Co do Moreny pełna zgoda ale Przymorze zwłaszcza to bliższe Jelitkowa w cenie 10k nie jest błędem. Bliskość Oliwy też robi swoje. Zaspa, tu możesz mieć rację. Spróbuj kupić w tych dzielnicach sensowne mieszkanie w tym metrażu za 10k z odbiorem za choćby rok.
2019-05-14 20:56
Dla mnie kalkulacja jest prosta, jeśli w sopocie można kupić bez problemu za 11-12k to 10k na przymorze czy zaspę to za dużo. Budynki w sopocie są bardziej kameralne i zazwyczaj wykonane w lepszym standardzie niż średnia w nowym budownictwie na przymorzu/zaspie. Najwieksze nieporozumienie w całym trójmieście to inpro cmentarz za 11,5 k
2019-05-15 08:35
Te sensowne w Sopocie są w okolicach14-15k.Tak więc cena różnicuje Sopot od Przymorza adekwatnie. Poza tym porównując ceny Sopotu z Przymorzem to liczy się też odległość od zatoki. Za 12k nie dostaniesz nic w takiej odległości jak za 10k na Przymorzu. Wybór lokalizacji zależy od tego w jakim celu kupuje się mieszkanie. Prestiż, inwestycja (ale czy
Te sensowne w Sopocie są w okolicach14-15k.Tak więc cena różnicuje Sopot od Przymorza adekwatnie. Poza tym porównując ceny Sopotu z Przymorzem to liczy się też odległość od zatoki. Za 12k nie dostaniesz nic w takiej odległości jak za 10k na Przymorzu. Wybór lokalizacji zależy od tego w jakim celu kupuje się mieszkanie. Prestiż, inwestycja (ale czy za 14k to jeszzce jest dobra inwestycja ?) oczywiście przemawia za Sopotem za to jeśli chodzi o mieszkanie dla siebie wolę lokalizacje gdzie wszystko mam pod nosem. I dlatego moim zdaniem rejon Obrońców Wybrzeża na Przymorzu trzyma swoją cenę. Tam jest prawie wszystko bez wsiadania do samochodu.Prawie bo tramwaj dopełniłby kompletu.W kontekście ceny to warto też zwrócić uwagę, że to nie tablica Sopot ją robi bo mieszkania z wtórnego na Jelitkowie są i tak droższe od tych sopockich. Oczywiście też, że tereny zielone użytkowane są przez wszystkich niezależnie od dzielnicy ale kiedy już porównujemy te dzielnice to więcej tego jest na Przymorzu. Chociaż i tak najładniejszy w tym rejonie jest park JPII na Zaspie. Tylko co z tego kiedy otacza go wielka płyta. Ale dla tych co wybiorą mieszkania Budimexu przy ul.JPII będzie to duży plus.
2019-05-15 16:46
14-15 to po wschodniej stronie torów, ale tą część można porównywać do Jelitkowo, przy czym tam aktualnie nie ma prawie nic w ofercie na pierwotnym. W okolicach niepodległości kupisz spokojnie do 12k, są tam całe trzy nowe inwestycje, i to co mnie zaskoczyło to, że deweloperzy w sopocie stosują mechanizm lini lotniczych czyli im mniej im zostaje do
14-15 to po wschodniej stronie torów, ale tą część można porównywać do Jelitkowo, przy czym tam aktualnie nie ma prawie nic w ofercie na pierwotnym. W okolicach niepodległości kupisz spokojnie do 12k, są tam całe trzy nowe inwestycje, i to co mnie zaskoczyło to, że deweloperzy w sopocie stosują mechanizm lini lotniczych czyli im mniej im zostaje do sprzedania tym podnoszą ceny. Na początku roku można było kupić za ok 10,5k. Do zatoki bliżej niż z przymorza, sam park regana to 1km , a inwestycji przy skm to ze 4km. Kolejna sprawa najgorsze mieszkania w inwestycjach sopockich są znośne a na przymorzu nadają się tylko na najem. Poza tym sam klimat "tanich" (robyg, inpro itp) punktowców na przymorzu i postępująca degradacja przy tylu mieszkancac, 30-50% najem itd itp. naprawdę 10k może tam zapłacić ktoś nieświadomy. Może w inwestycji alconu będzie lepeij ale tam po 14k :)
2019-05-15 17:40
Sprawdź bo to też ponad 1 km bo nie idziesz po prostej;) Co kto woli ale ja wolałbym iść do morza przez park Regana i nie biorę pod uwagę rejonu SKM na Przymorzu. Nie chciałbym mieszkać przy Niepodległości tak samo jak przy Grunwaldzkiej z wiadomego powodu. Krótki najem jest niestety wszędzie, największy w Sopocie. Mam znajomych, którzy mają
Sprawdź bo to też ponad 1 km bo nie idziesz po prostej;) Co kto woli ale ja wolałbym iść do morza przez park Regana i nie biorę pod uwagę rejonu SKM na Przymorzu. Nie chciałbym mieszkać przy Niepodległości tak samo jak przy Grunwaldzkiej z wiadomego powodu. Krótki najem jest niestety wszędzie, największy w Sopocie. Mam znajomych, którzy mają naprawdę hot miejscówkę i narzekają na turystów. Cena mieszkania zawsze rośnie im bliżej do oddania. Każdy deweloper to robi. Aby uściślić to mi z Przymorza podoba się jedynie rejon Obrońców Wybrzeża przy galerii bo jest to w miarę architektonicznie spójne.W tarasach mają i mieszkania poniżej 10k tyle, że duże i na niskich piętrach. Wszystko mniejsze poszło. Stawiam, że i tam będzie najem turystyczny. Dziś żadna miejscówka nie jest od tego wolna, niestety.Dlatego w takich miejscach jak już ktoś myśli dla siebie to trzeba kupić mieszkanie na jak najwyższym piętrze bo jest najdroższe i zwrócić uwagę czy nie graniczy z jakimś mniejszym. Niektórzy deweloperzy zaczęli myśleć i np Eurostyl w spektrum na najwyższych kondygnacjach zaplanował tylko 6 mieszkań z czego 4 to ponad 100 metrowe więc można.
2019-05-14 19:52
powiedziałbym nawet, że bardziej niż Przymorze, które z każdym nowym budynkiem staje się co raz bardziej zagęszczone i zakorkowane. Zaspę nadal charakteryzuje przestrzeń, zieleń (parki JP II, Milenium) i doskonałe połączenia komunikacyjne z całym trójmiastem. Bezpośrednie sąsiedztwo i bliskość Zaspy z centrum handlowym we Wrzeszczu, centrum biznesowym w Oliwie oraz parku Regana i zatoki, również ma duże znaczenie dla mieszkańców tej dzielnicy.
2019-05-14 20:26
Korki są w jednej i drugiej lokalizacji podobne. Można ulicami się przerzucać gdzie większe a gdzie mniejsze.Przestrzeń ? Poważnie? Musisz mieć na myśli starą płytę a skoro tak to jest tak samo jak na Przymorzu a tej ja w ogóle nie rozważam bo nie ma to żadnego sensu. Zieleni w sumie cała Zaspa nie ma tyle ile Park Reagana, który jest jednak na
Korki są w jednej i drugiej lokalizacji podobne. Można ulicami się przerzucać gdzie większe a gdzie mniejsze.Przestrzeń ? Poważnie? Musisz mieć na myśli starą płytę a skoro tak to jest tak samo jak na Przymorzu a tej ja w ogóle nie rozważam bo nie ma to żadnego sensu. Zieleni w sumie cała Zaspa nie ma tyle ile Park Reagana, który jest jednak na Przymorzu. Zaspa nie ma konkretnego centrum handlowego (ETC się nie liczy).Przymorze aż 2 plus Auchana. Kołobrzeska, którą bezpośrednio dojeżdżasz do OBC jest na Przymorzu. Jest też bliżej Jelitkowa oraz Sopotu a im bliżej tych lokalizacji tym drożej co potwierdzają ceny na rynku. Zatoka w tej samej odległości. Inwestycje w stylu 4 Oceany ( swoją drogą mi się nie podobają) Horyzont, Spektrum, Tarasy Bałtyku, planowany Big Boy ( wszystkie z wysokich pięter z widokiem na zatokę oraz Sopot) a na Zaspie co ? Aviator czy bloki Robyga albo Inpro. Żaden z nich nie ma takiego widoku a tym samym prestiżu.
2019-05-14 21:31
Przestrzeń na Zaspie to duże odległości między blokami i duże parki Jana Pawła II i Milenium. Część parku Regana Przymorza jest zbliżona do powierzchni części brzezieńskiej, bezpośrednio przyległej do Zaspy. Rozumiem, że mieszkańcy Przymorza mają blisko do Parku Jana Pawła II, podobnie jak mieszkańcy Zaspy do galerii handlowych usytuowanych na Przymorzu. Podkreślając dużą przestrzeń na Zaspie, szczególnie na Zaspie Rozstaje, mam raczej na myśli nie tak gęstą, jak na Przymorzu, zabudowę.
2019-05-14 20:08
jest jeszcze coś, co przemawia na korzyść Zaspy w porównanu do Przymorza - mniej mieszkań wynajmowanych na doby
2019-05-12 10:12
Opinia wyróżniona
Czy kwota najmu jest za wysoka Czy zarabiamy za mało Oto jest pytanie
2019-08-19 06:24
zarabiamy nieżle tylko za dużo nam kradną
2019-05-14 21:09
Zarabiamy zbyt mało do kosztów życia w tym cen mieszkan: najem/ kupno
2019-05-13 08:30
No chyba znasz odpowiedź. Zarobki, nawet po 10 000 zł brutto na miesiąc, nie pozwalają przy takich stawkach czynszu żyć normalnie.Pewnie można żyć z jadłodajni i mieszkać w kartonie, albo starej ruderze. Pytanie jest jedno, czy mówimy o zyciu w XXI wieku, czy chowie. Myślę, że normy chowu też znacznie poszły w górę.
2019-05-13 06:02
Ka nie zarabiam za mało mam swoje m
2019-05-12 14:09
Ogólnie i kwota najmu i kwota zakupu mieszkania jest za wysoka do zarobków, nawet wyższych niż średnia, 2tys raty czy wynajmu przy zarobkach 6tys netto, to spora część...
2019-05-13 07:49
Pod warunkiem, że w ogóle zarabiasz te 6 tys. zł netto. Jeśli mniej, to jest to jeszcze bardziej odczuwalne.
2019-05-12 11:06
Zarobki wyraźnie lepsze tylko w Warszawie a ceny najmu niższe niż we Wrocławiu, Krakowie czy Poznaniu. Teraz w ciągu ostatnich 5 lat ceny najmu praktycznie się podwoiły a w niektórych dzielnicach nie ma w ogóle mieszkań lub są pojedyncze.
2019-05-12 11:42
Wyraźnie lepsze zarobki były z powodu płytkości rynku. Na średnia składały się głównie 2 firmy: Energa i lotos. Co raczej świadczyło o słabości rynku pracy. Teraz baza firm jest dużo większa wiec i statystki płac gorsze - na poziomie Wrocławia, poznania czy Krakowa. Warszawa to inna liga ale koszty życia (zakupu wynajmu tez inne) tez wyższe.
2019-05-15 23:35
Jaki w Warszawie jest inny koszt życia?
W Tesco jest drożej, albo w Biedronce, czy na stacji benzynowej co?
W Warszawie jest taniej, jest duża konkurencja, fryzjer, zmiana opon, gostek co położy kafle, wszystko jest taniej niż w Trójmieście.
Fakt, nieruchomości są droższe.
2019-05-12 11:04
Dla slabych pozostaje Dolna Orunia , Olszynka itp.
W Gdansku docelowo to bedzie wyzsza klasa mieszkancow jak usunie sie menelstwo mieszkajace w bloku od komuny
2019-05-12 10:12
Opinia wyróżniona
Czy kwota najmu jest za wysoka Czy zarabiamy za mało Oto jest pytanie
2019-08-19 06:24
zarabiamy nieżle tylko za dużo nam kradną
2019-05-12 11:06
Zarobki wyraźnie lepsze tylko w Warszawie a ceny najmu niższe niż we Wrocławiu, Krakowie czy Poznaniu. Teraz w ciągu ostatnich 5 lat ceny najmu praktycznie się podwoiły a w niektórych dzielnicach nie ma w ogóle mieszkań lub są pojedyncze.
2019-05-12 11:42
Wyraźnie lepsze zarobki były z powodu płytkości rynku. Na średnia składały się głównie 2 firmy: Energa i lotos. Co raczej świadczyło o słabości rynku pracy. Teraz baza firm jest dużo większa wiec i statystki płac gorsze - na poziomie Wrocławia, poznania czy Krakowa. Warszawa to inna liga ale koszty życia (zakupu wynajmu tez inne) tez wyższe.
2019-05-15 23:35
Jaki w Warszawie jest inny koszt życia?
W Tesco jest drożej, albo w Biedronce, czy na stacji benzynowej co?
W Warszawie jest taniej, jest duża konkurencja, fryzjer, zmiana opon, gostek co położy kafle, wszystko jest taniej niż w Trójmieście.
Fakt, nieruchomości są droższe.
2019-05-14 21:09
Zarabiamy zbyt mało do kosztów życia w tym cen mieszkan: najem/ kupno
2019-05-13 08:30
No chyba znasz odpowiedź. Zarobki, nawet po 10 000 zł brutto na miesiąc, nie pozwalają przy takich stawkach czynszu żyć normalnie.Pewnie można żyć z jadłodajni i mieszkać w kartonie, albo starej ruderze. Pytanie jest jedno, czy mówimy o zyciu w XXI wieku, czy chowie. Myślę, że normy chowu też znacznie poszły w górę.
2019-05-12 14:09
Ogólnie i kwota najmu i kwota zakupu mieszkania jest za wysoka do zarobków, nawet wyższych niż średnia, 2tys raty czy wynajmu przy zarobkach 6tys netto, to spora część...
2019-05-13 07:49
Pod warunkiem, że w ogóle zarabiasz te 6 tys. zł netto. Jeśli mniej, to jest to jeszcze bardziej odczuwalne.
2019-05-13 06:02
Ka nie zarabiam za mało mam swoje m
2019-05-12 11:04
Dla slabych pozostaje Dolna Orunia , Olszynka itp.
W Gdansku docelowo to bedzie wyzsza klasa mieszkancow jak usunie sie menelstwo mieszkajace w bloku od komuny
2019-05-29 12:52
Nam się udało z wynajmem mieszkania na Chylonii 4 lata temu. Sami przeprowadziliśmy się do domku w Rozarium Tuchomskim od Lokum, a na nasze 42m2 wbiła się 3 osobowa rodzina i od tamtej pory na stałe wynajmują. Nie wiem czy dzisiaj znaleźlibyśmy takich stałych lokatorów.
2019-05-29 16:13
Wszystko zależy od odpowiedzi na następujące pytania:
- jakie mieszkanie,
- jakie opłaty
- jaka lokalizacja
- jaki jest preferowany najemca
2019-05-23 08:35
i jestem zadowolona:)najemcy chwalą osiedle jak i mieszkanie
2019-05-19 21:27
ja będę chciała wynając mieszkania na nowej letnicy fajne osiedle, dobra lokalizacja, ciekawe rozwiązania. Mi na tym osiedlu bardzo pasuje ta strefa coworkingowa
2019-05-21 04:21
brakuje mi apelu do inwestorów: kupujcie mieszkania na wynajem na ....... i tu nazwa osiedla hihi :)
2019-05-19 12:55
pseudoinwestorzy...już przestali rozumieć zależności...lub nigdy nie mieli wiedzy...czytając kryptoreklamowe 'analizy' w internecie.
Teraz sądzą, że skoro drogo kupili, równie drogo mogą wynająć...a tu zaskoczenie
Przyjdzie weryfikacja cen najmu...i to szybko
2019-05-19 20:14
Żeby ceny najmu spadły, musiałby być znaczny wzrost podaży mieszkań na wynajem.
Systematycznie od 2008 r. wzrasta liczba mieszkańców trójmiasta, powstają biurowce, a więc nowe miejsca pracy. Widać, że popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie, więc chyba niekoniecznie jest miejsce na spadki cen sprzedaży i najmu mieszkań. Wydaje się, że balon cenowy rozdęty jest do granic, to jednak nie pęka.
2019-05-12 20:39
Jak najprościej trafić na listę Krajowy Rejestr Długów. Chciałbym tam trafić żeby się zabezpieczyć na przyszłość przed wzięciem kredytu.
2019-05-19 12:51
nabierz dużo chwilówek i nie spłacaj...dość proste:)
2019-05-13 08:06
Podaj PESEL, nazwisko, imię, a wezmę na Ciebie kredyt. Wilk syty i owca cała.
2019-05-14 13:46
Jak będę w KRD to wtedy nikt nie weźmie na mnie kredytu?
2019-05-18 16:23
Przez lata byłem po dwóch stronach barykady - 2 lata wynajmowałem mieszkanie, pokój i nie było nigdy żadnych problemów z właścicielami. Po tym czasie kupiłem sobie swoje m3, ktore po jakimś czasie wynająłem. Jakiez było moje zdziwienie jak po pół roku wynajmu okazało się, ze mieszkanie do generalnego remontu. Nowe szafki - pourywane, ściany pobrudzone, pełno dziur w ścianach, rolety urwane, kran wyrwany. Jeśli kolejny raz zdecyduje się na wynajem to napewno za większe pieniądze bo niestety ludzie cudzego nie szanują... z kaucji oczywiście potrącone odpowiednie kwoty, ale nie odpłaca one straconych nerwów i czasu. Może właśnie przez takich wynajmujących ceny sz tak rosną?
2019-05-15 23:32
Tanio, wystarczy jedna lub tylko dwie pensje i możemy wynająć.
2019-05-15 18:23
Czy kwota jest za wyskoka by kupić mieszkanie? Nie sądzę, kiedy w koncu zdecydowaliśmy się z mężem kupić mieszkanie to wybieraliśmy skrupulatnie patrząc zarówno na cenę jak i lokalizację I dlatego Nowa Letnica - a płacimy ratę kredytu mniejszą niż płaciliśmy do tej pory za wynajem,Tak więc po prostu odwaga
2019-05-12 10:32
Opinia wyróżniona
Ceny nieruchomosci wysokie, nawet przy dobrych zarobkach nie stac ludzi na kredyt. W zwiazku z tym ceny najmu beda rosly, zapotrzebowanie jest duze. Kogo stac kupuje i wynajmuje. Pieniadz robi pieniadz. Czysty biznes
2019-05-12 10:40
2019-05-12 14:30
Trojmiejski wyglada odwrotnie niz mowisz
2019-05-13 07:10
Spadają. Rok 2017/2018, potencjalnych chętnych miałem dużo, do 22-giej przyjeżdżali oglądać lokal. Rok 2018/2019 (najem roczny), telefonów kilka i to w długim okresie. Obniżka ceny załatwiła sprawę (ceny jak w 2017). Sporo lokali jest już wybudowanych, sporo się buduje. Ceny będą spadać.
Koniec 2019 to także niepewność co do cen nieruchomości, za dużo się buduje. Do tego wybory UE i ogólna niewiadoma gospodarcza.
2019-05-14 05:51
W 2018 r pierwszą cenę wystawiłeś zdecydowanie za wysoko i teraz wyciągasz wnioski zbyt daleko idące.
2019-05-14 09:58
150 PLN więcej (ale w zamian internet wliczony w najem). Czy ja wiem czy to dużo. Po liczbie telefonów widziałem, że jest gorzej niż rok wcześniej. Znajomi podnajmujący mieszkania także mieli problem ze znalezieniem najemców.
Ale to jest do przewidzenia, sporo ukończonych inwestycji trafiło na rynek, potencjalni najemcy mogą więc wybierać. Jak nie tu to tam. A duża liczba inwestycji wciąż jest w realizacji, także spodziewać się można kolejnego rzutu na rynek.
To, że nieruchomości drożeją nie znaczy od razu, że ceny najmu także będą podążały tym trendem. Im więcej lokali na rynku do wyboru tym bardziej najemcy grymaszą. To, że wydałeś na inwestycję 150 tys. PLN więcej niż 2-3 lata temu nie oznacza, że odstępne także ma tak poszybować. Idąc tym tropem to na najem byłoby stać tylko najbogatszych, którzy zwykle mają już własny dom lub "M".
2019-05-14 14:18
wciąż rosnąca liczba osób przeprowadzających się do Gda, większość z nich będzie wynajmować. Poza tym rynek będę uważał za nasycony kiedy mieszkanie w przedziale 30-50 m ( w cenie do 10 tyś/m) od dewelopera będzie do odebrania od ręki.Obecnie na takie czeka się około 2 lat.
2019-05-14 18:12
Za 11k kupisz niemalże od ręki. A te po 10k będą od ręki za 2 lata. Deweloperzy podnieśli ceny w nieprestiżowych dzielnicach do 10k w ostatnich kllku miesiącach dlatego nie ma ich od ręki. Rok temu te co teraz są po 10k były sprzedawane za 8k i dlatego się sprzedawały a po 10k będą stać. Ci co trochę siedzą w temacie wiedzą, że ceny 10k + są zarezrrwowane tylko dla ograniczonej liczby dzielnic, płacenie 10k w blokowiskach na zaspie, przymorzu czy morenie to dyletanctwo ekonomiczne
2019-05-14 18:32
Co do Moreny pełna zgoda ale Przymorze zwłaszcza to bliższe Jelitkowa w cenie 10k nie jest błędem. Bliskość Oliwy też robi swoje. Zaspa, tu możesz mieć rację. Spróbuj kupić w tych dzielnicach sensowne mieszkanie w tym metrażu za 10k z odbiorem za choćby rok.
2019-05-14 20:56
Dla mnie kalkulacja jest prosta, jeśli w sopocie można kupić bez problemu za 11-12k to 10k na przymorze czy zaspę to za dużo. Budynki w sopocie są bardziej kameralne i zazwyczaj wykonane w lepszym standardzie niż średnia w nowym budownictwie na przymorzu/zaspie. Najwieksze nieporozumienie w całym trójmieście to inpro cmentarz za 11,5 k
2019-05-15 08:35
Te sensowne w Sopocie są w okolicach14-15k.Tak więc cena różnicuje Sopot od Przymorza adekwatnie. Poza tym porównując ceny Sopotu z Przymorzem to liczy się też odległość od zatoki. Za 12k nie dostaniesz nic w takiej odległości jak za 10k na Przymorzu. Wybór lokalizacji zależy od tego w jakim celu kupuje się mieszkanie. Prestiż, inwestycja (ale czy za 14k to jeszzce jest dobra inwestycja ?) oczywiście przemawia za Sopotem za to jeśli chodzi o mieszkanie dla siebie wolę lokalizacje gdzie wszystko mam pod nosem. I dlatego moim zdaniem rejon Obrońców Wybrzeża na Przymorzu trzyma swoją cenę. Tam jest prawie wszystko bez wsiadania do samochodu.Prawie bo tramwaj dopełniłby kompletu.W kontekście ceny to warto też zwrócić uwagę, że to nie tablica Sopot ją robi bo mieszkania z wtórnego na Jelitkowie są i tak droższe od tych sopockich. Oczywiście też, że tereny zielone użytkowane są przez wszystkich niezależnie od dzielnicy ale kiedy już porównujemy te dzielnice to więcej tego jest na Przymorzu. Chociaż i tak najładniejszy w tym rejonie jest park JPII na Zaspie. Tylko co z tego kiedy otacza go wielka płyta. Ale dla tych co wybiorą mieszkania Budimexu przy ul.JPII będzie to duży plus.
2019-05-15 16:46
14-15 to po wschodniej stronie torów, ale tą część można porównywać do Jelitkowo, przy czym tam aktualnie nie ma prawie nic w ofercie na pierwotnym. W okolicach niepodległości kupisz spokojnie do 12k, są tam całe trzy nowe inwestycje, i to co mnie zaskoczyło to, że deweloperzy w sopocie stosują mechanizm lini lotniczych czyli im mniej im zostaje do sprzedania tym podnoszą ceny. Na początku roku można było kupić za ok 10,5k. Do zatoki bliżej niż z przymorza, sam park regana to 1km , a inwestycji przy skm to ze 4km. Kolejna sprawa najgorsze mieszkania w inwestycjach sopockich są znośne a na przymorzu nadają się tylko na najem. Poza tym sam klimat "tanich" (robyg, inpro itp) punktowców na przymorzu i postępująca degradacja przy tylu mieszkancac, 30-50% najem itd itp. naprawdę 10k może tam zapłacić ktoś nieświadomy. Może w inwestycji alconu będzie lepeij ale tam po 14k :)
2019-05-15 17:40
Sprawdź bo to też ponad 1 km bo nie idziesz po prostej;) Co kto woli ale ja wolałbym iść do morza przez park Regana i nie biorę pod uwagę rejonu SKM na Przymorzu. Nie chciałbym mieszkać przy Niepodległości tak samo jak przy Grunwaldzkiej z wiadomego powodu. Krótki najem jest niestety wszędzie, największy w Sopocie. Mam znajomych, którzy mają naprawdę hot miejscówkę i narzekają na turystów. Cena mieszkania zawsze rośnie im bliżej do oddania. Każdy deweloper to robi. Aby uściślić to mi z Przymorza podoba się jedynie rejon Obrońców Wybrzeża przy galerii bo jest to w miarę architektonicznie spójne.W tarasach mają i mieszkania poniżej 10k tyle, że duże i na niskich piętrach. Wszystko mniejsze poszło. Stawiam, że i tam będzie najem turystyczny. Dziś żadna miejscówka nie jest od tego wolna, niestety.Dlatego w takich miejscach jak już ktoś myśli dla siebie to trzeba kupić mieszkanie na jak najwyższym piętrze bo jest najdroższe i zwrócić uwagę czy nie graniczy z jakimś mniejszym. Niektórzy deweloperzy zaczęli myśleć i np Eurostyl w spektrum na najwyższych kondygnacjach zaplanował tylko 6 mieszkań z czego 4 to ponad 100 metrowe więc można.
2019-05-14 19:52
powiedziałbym nawet, że bardziej niż Przymorze, które z każdym nowym budynkiem staje się co raz bardziej zagęszczone i zakorkowane. Zaspę nadal charakteryzuje przestrzeń, zieleń (parki JP II, Milenium) i doskonałe połączenia komunikacyjne z całym trójmiastem. Bezpośrednie sąsiedztwo i bliskość Zaspy z centrum handlowym we Wrzeszczu, centrum biznesowym w Oliwie oraz parku Regana i zatoki, również ma duże znaczenie dla mieszkańców tej dzielnicy.
2019-05-14 20:26
Korki są w jednej i drugiej lokalizacji podobne. Można ulicami się przerzucać gdzie większe a gdzie mniejsze.Przestrzeń ? Poważnie? Musisz mieć na myśli starą płytę a skoro tak to jest tak samo jak na Przymorzu a tej ja w ogóle nie rozważam bo nie ma to żadnego sensu. Zieleni w sumie cała Zaspa nie ma tyle ile Park Reagana, który jest jednak na Przymorzu. Zaspa nie ma konkretnego centrum handlowego (ETC się nie liczy).Przymorze aż 2 plus Auchana. Kołobrzeska, którą bezpośrednio dojeżdżasz do OBC jest na Przymorzu. Jest też bliżej Jelitkowa oraz Sopotu a im bliżej tych lokalizacji tym drożej co potwierdzają ceny na rynku. Zatoka w tej samej odległości. Inwestycje w stylu 4 Oceany ( swoją drogą mi się nie podobają) Horyzont, Spektrum, Tarasy Bałtyku, planowany Big Boy ( wszystkie z wysokich pięter z widokiem na zatokę oraz Sopot) a na Zaspie co ? Aviator czy bloki Robyga albo Inpro. Żaden z nich nie ma takiego widoku a tym samym prestiżu.
2019-05-14 21:31
Przestrzeń na Zaspie to duże odległości między blokami i duże parki Jana Pawła II i Milenium. Część parku Regana Przymorza jest zbliżona do powierzchni części brzezieńskiej, bezpośrednio przyległej do Zaspy. Rozumiem, że mieszkańcy Przymorza mają blisko do Parku Jana Pawła II, podobnie jak mieszkańcy Zaspy do galerii handlowych usytuowanych na Przymorzu. Podkreślając dużą przestrzeń na Zaspie, szczególnie na Zaspie Rozstaje, mam raczej na myśli nie tak gęstą, jak na Przymorzu, zabudowę.
2019-05-14 20:08
jest jeszcze coś, co przemawia na korzyść Zaspy w porównanu do Przymorza - mniej mieszkań wynajmowanych na doby
2019-05-14 18:24
W moim przypadku najemca znalazł się niemal natychmiast mimo, że czynsz był nieco wyższy. Trzeba jednak pamiętać, że oprócz wzrostu cen mieszkań, nastąpił również wzrost kosztów eksploatacyjnych użytkowania, w tym opłat do wspólnoty. W moim przypadku pozostały zysk wykazuje niewielki wzrost (2%), ale jest on symboliczny w stosunku do wzrostu cen mieszkań. Zakup mieszkań na wynajem po dzisiejszych cenach nie ma ekonomicznego uzasadnienia.
2019-05-15 08:24
Tylko wynajmij i czekaj. Mimo wszystko chciałem swoje. Dziś mam ratę 800 zł, cena za wynajem takiego samego 1500 za samą możliwość najmu. Cena mieszkania przez 10 lat wzrosła o 40 tys. Dobrze, że nie posłuchałem ekspertów.
2019-05-15 10:54
jeśli kupujesz dla siebie to cena nie gra aż tak wielkiej roli. Ciebie nie obchodzi w jakim kierunku pójdzie cena bo sprzedać i tak nie masz w planie. Potrzebujesz to kupujesz tak jak wszystko inne.Po prostu żyjesz.A bańka to jednak pękła, ale jedynie za większe mieszkanie w lepszej lokalizacji.
2019-05-13 08:25
Biznes, ale dla kogo i czyim kosztem? A z drugiej strony, co za ludzie tam żyją, zarabiają mało, a kupują drogo. Chyba sami ekonomiści.
2019-05-13 18:29
Skoro są ludzie gotowi zapłacić astronomiczne kwoty za najem/kupno mieszkań w centrum to skrają głupotą byłoby ceny obniżać. Jeżeli kogoś nie stać na mieszkanie w centrum to są też tańsze lokalizacje.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy