• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości

Ewa Budnik
27 kwietnia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (137)
Średnia cen ofertowych m kw. mieszkań z rynku wtórnego na Przymorzu wynosiła na koniec I kw. 23 roku 14 460 zł. Dla rynku pierwotnego wynosiła ona 17 430 zł. Średnia cen ofertowych m kw. mieszkań z rynku wtórnego na Przymorzu wynosiła na koniec I kw. 23 roku 14 460 zł. Dla rynku pierwotnego wynosiła ona 17 430 zł.

Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.



Czy wiesz, ile kosztuje m kw. mieszkania w dzielnicy, w której mieszkasz?

Portal Trojmiasto.pl, w oparciu o ponad 30 tys. ofert zamieszczonych w swoim Serwisie Ogłoszeniowym, przeanalizował zmiany, jakie dokonały się w ostatnim roku na trójmiejskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.

W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.



Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku



Średnie ceny mieszkań i domów na rynku pierwotnym. Średnie ceny mieszkań i domów na rynku pierwotnym.
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.

Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.



Średnie ceny mieszkań i domów na rynku wtórnym. Średnie ceny mieszkań i domów na rynku wtórnym.
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.

Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego



Najdroższe i najtańsze dzielnice



W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.

W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.

Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.



Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.

Zmiany na rynku wynajmu



W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.

Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.

Średnie ceny najmu mieszkań w Trójmieście. Średnie ceny najmu mieszkań w Trójmieście.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (137)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23550 zł/m2
Gdynia Orłowo
23350 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21100 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
21050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
33300 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16000 zł/m2
Gdańsk Oliwa
16000 zł/m2
Gdańsk Przymorze
14950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane