- 1 Gedania: poseł żąda wywłaszczenia terenu (249 opinii)
- 2 Nowe życie byłego domu Ryszarda Krause (208 opinii)
- 3 Walka z insektami to nie tylko dezynsekcja (19 opinii)
- 4 Wyjątkowy budynek ożywi dzielnicę (106 opinii)
- 5 Stogi. Nowy plan dla rejonu kąpieliska (63 opinie)
- 6 Premiery u deweloperów. Wrzesień 2023 (116 opinii)
Barometr Cen. Raport Trojmiasto.pl na temat rynku nieruchomości
Trojmiasto.pl w swoim Serwisie Ogłoszeniowym ma obecnie ponad 30 tys. ofert dotyczących nieruchomości. To kopalnia danych. Po raz pierwszy w oparciu o nie przygotowaliśmy kompleksowy raport, w którym analizujemy, co na przestrzeni ostatniego roku działo się z cenami mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta. Ciekawe wnioski płyną z analizy zmian cen i liczby ofert na rynku najmu.
W ten sposób, po zakończeniu I kw. 2023 r., powstał raport Barometr Cen Nieruchomości. Poza ogólnymi tendencjami sprawdzić w nim można medianę ceny m kw. mieszkań nowych i używanych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta.
Średnie ceny mieszkań spadają w Gdyni i rosną w Gdańsku
W Gdańsku średnia ceny ofertowej m kw. mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni do 45 m kw. wzrosła w ciągu roku o 10,44 proc. - z 12 090 do 13 500 zł. Wzrosty zanotowały także średnie ceny ofertowe większych lokali od deweloperów, i to przy rosnącej (przynajmniej do końca 2022 r.) liczbie dostępnych ofert.
Jeszcze droższe są nowe mieszkania w Gdyni. Średnia ceny ofertowej m kw. na koniec I kw. 2023 r. wyniosła w tym mieście 14 000 zł w przypadku mieszkań do 45 m kw. i 12 350 zł w przypadku większych lokali. Tutaj jednak, w ujęciu rok do roku, widoczne są wyraźne spadki.
Inaczej sytuacja wygląda na rynku wtórnym, gdzie we wszystkich miastach i niezależnie od analizowanego segmentu ceny pozostawały niemal niezmienne, nawet przy stale rosnącej liczbie ofert.
Większym wahaniom cenowym nie podlega rynek sopocki. Średnia ceny ofertowej m kw. nowego lokalu do 45 m kw. to na koniec I kw. 2023 roku 21 950 zł oraz 17 600 zł dla porównywalnego mieszkania z rynku wtórnego
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W Gdańsku najdroższe mieszkania od deweloperów są w Jelitkowie (średnia ceny m kw. 26 790 zł), na Dolnym Mieście (22 760 zł) i w Oliwie (21 220 zł). Od pewnego czasu rekordy cenowe bije także Wyspa Sobieszewska, która wyrasta na inwestycyjny kurort w granicach Gdańska.
W Gdyni najdroższe nowe mieszkania znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana (17 720 zł), w Śródmieściu (17 340 zł) oraz tradycyjnie w Orłowie (16 810 zł). Średnie wysokie są także w dzielnicy Gdynia Port, w granicach której wyrastać zaczynają nowe inwestycje apartamentowe. Trendy te pokrywają się z rynkiem wtórnym, gdzie dodatkowo wyróżnia się Kamienna Góra (16 130 zł). Nie ma tu wyboru mieszkań nowych.
Sprawdzaj co miesiąc średnie ofertowe w dzielnicach Trójmiasta w naszym Barometrze Cen Nieruchomości
Z analizy ofert zamieszczonych w Trojmiasto.pl jasno wynika, że osoby, które interesują najtańsze mieszkania w Trójmieście, wyszukiwać je muszą na Kokoszkach, Kowalach i Kiełpinku w Gdańsku oraz w Cisowej, na Pogórzu, Obłużu i Pustkach Cisowskich w Gdyni. W tych dzielnicach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oferowane są lokale ze średnią cen na poziomie 8-9 tys. zł za m kw.
Zmiany na rynku wynajmu
W Gdańsku i w Gdyni obserwujemy stały wzrost liczby ofert mieszkań na wynajem i - co za tym idzie - spadek cen najmu lub zatrzymanie ich dynamicznego wzrostu, jaki obserwowaliśmy po wybuchu wojny na Ukrainie.
Po obniżeniu zdolności kredytowej nabywców lokalu z segmentu popularnego ("do zamieszkania") osoby, które chciały sprzedać takie nieruchomości, przynajmniej czasowo wstrzymały się z przygotowaniem oferty, przeznaczając mieszkanie do wynajmu albo równolegle próbowały je sprzedać lub wynająć. Dzięki temu na rynek najmu trafiło więcej lokali niż zwykle. Dodatkowo pokryło się to z powrotem do obrotu lokali sukcesywnie zwalnianych przez uchodźców.
Wyraźne spadki cen w ofertach widoczne są w Gdańsku i Gdyni zarówno w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych, jak i większych. Barometr Cen Nieruchomości pokazuje też mniejszy spadek średnich cen najmu w przypadku mniejszych lokali oraz wyraźnie większą liczbę ofert wynajmu takich lokali w stosunku do mieszkań trzypokojowych i większych.
Opinie wybrane
-
2023-04-27 09:36
Ale spadło w Śródmieściu Gdańska (11)
Nowe za 13 - 14 za m kw.??? Wyprzedali Wyspę i ceny normalnieją
- 43 0
-
2023-04-27 10:07
Najlepsze z tego artykułu jest zdjęcie na Przymorze (8)
wygląda już teraz jak Hongkong a będzie pewnie coraz gorzej.
- 25 5
-
2023-04-27 10:21
I dobrze, może Gdańsk wreszcie zacznie przypominać miasto (4)
Jak chcesz mieszkać na prowincji to Koszalin czeka na ciebie
- 13 19
-
2023-04-27 11:25
Jezeli blokowisko gierkowskie jest dla ciebie wzorcem miejskosci (2)
to współczuję.
- 23 7
-
2023-04-27 13:44
jest lepszym wzorem niż obecna patodeveloperka (1)
- 5 6
-
2023-04-27 22:58
Przynajmniej są usługi, szkoły, miejsca rekreacji. A na Łostowicach tylko bloki i kilometr do najbliższej żabki.
- 0 0
-
2023-04-27 13:13
Wole wies, wiec wybralem Slupsk
- 4 2
-
2023-04-27 13:19
Co kto lubi (2)
Ja doceniam, że mam wszystko pod nosem i nie muszę używać samochodu + bliskość morza. Właściwie auto odpalam jak jadę do Gdańska, lub za miasto.
- 5 2
-
2023-04-27 23:01
Jak jedziesz do Gdańska ? (1)
To Przymorze nie należy już do Gdańska ?
- 2 2
-
2023-04-28 07:34
słoik alert xD
- 1 1
-
2023-04-27 10:26
To idź i kupi za takącenę. W rozpadającej się kamienicy masz szansę, dlatego te średnie to fikcja
W Brabanku ceny 20 -40 k i co z tego że jakaś średnia jest.
- 10 2
-
2023-04-27 13:58
Nie wysprzedali Brabanku a tam nadal ceny kosmiczne
- 2 0
-
2023-05-25 10:15
Jakoś nie widzę tych obiecanych spadków cen i to powoduje że szukam mieszkania dla siebie już teraz. A w Trójmieście jest bardzo dużo nowych osiedli i kolejne powstają. Jednak mi najbardziej się podoba Niebieski Bursztyn, czyli osiedle budowane teraz w Redzie
- 1 1
-
2023-04-27 10:34
Brakuje podziału mieszkanie / dom (5)
wszystkie nieruchomości są wrzucane do jednego worka. Przykład: Kiełpino Górne - część dzielnicy Kokoszki, czyli zgodnie z tekstem jednej z tańszych dzielnic w Gdańsku. Tylko, że tutaj na sprzedaż są najwyżej domy jednorodzinne i bliźniaki, gdzie jednostkowo rzeczywiście za 1m2 wychodzi najtaniej (aktualnie średnio nawet poniżej 7000/m2, tylko, że
wszystkie nieruchomości są wrzucane do jednego worka. Przykład: Kiełpino Górne - część dzielnicy Kokoszki, czyli zgodnie z tekstem jednej z tańszych dzielnic w Gdańsku. Tylko, że tutaj na sprzedaż są najwyżej domy jednorodzinne i bliźniaki, gdzie jednostkowo rzeczywiście za 1m2 wychodzi najtaniej (aktualnie średnio nawet poniżej 7000/m2, tylko, że sprzedawane są całe domy o dużo większej powierzchni więc wiadomo, że cena za metr kwadratowy będzie niższa niż za mieszkanie bo typowych mieszkań tutaj w zasadzie nie ma.
- 33 0
-
2023-04-27 10:48
W pełnym raporcie są ceny domów (1)
Widziałem w rynku pierwotnym i wtórnym
- 1 1
-
2023-04-27 11:01
Są, ale tylko ogółem, dla całego miasta.
Brak jest podziału na dzielnice.
- 2 1
-
2023-04-27 13:33
Kiełpino jest i było pierdziszewem (2)
więc jakby nie liczyć, będzie tanie.
- 2 5
-
2023-04-27 22:20
Nie jest wcale tanie ani biedne. Może stare budynki na kokoszkach to inna bajka
- 0 0
-
2023-04-28 00:57
Juz dawno przestała funkcjonować zasada, ze byle melina
w kamienicy we wrzeszczu jest wiecej warta niz nowe w dzielnicach przy obwodnicy. To nie te czasy i mit. Wystarczy wejsc w ogloszenia :) kto by chcial wychowywac dziecko wsrod sasiadow w komunalkach? No wlasnie.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.