Używane mieszkania dwupokojowe są najbardziej "chodliwym towarem" na rynku nieruchomości w Trójmieście. Przeanalizowaliśmy ceny takich lokali w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, żeby sprawdzić za ile takie mieszkanie można kupić w poszczególnych częściach Trójmiasta. Praktycy rynkowi wyjaśniają z kolei jakie czynniki takie ceny kształtują.
Agencje nieruchomości: znajdź w Trójmieście pośrednika, który pomoże ci w zakupie mieszkania
Czytaj także: ceny małych, nowych domów w Trójmieście i okolicach
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2019-11-10 15:24
Nie licząc ceny ziemi i wszystkich zawartych podatków w mieszkaniu, powtarzam - wszystkich podatków czyli biorąc pod uwagę wszystkie pieniądze jakie trafią do budżetu zaczynając od podatku od wynagrodzenia budowlańców poprzez VAT na materiały, akcyz w prądzie, podatku od developera itd itp jego koszt przy skali masowej to jakieś 30.000 zł i nie jest to żart.
2019-11-10 19:02
2019-11-11 13:18
chlopie, za 30k to Ty nawet robocizny nie pokryjesz :)
2019-11-11 14:20
30000 zl to ja za wykonczenie, robocizne biore fantasto
2019-11-11 17:10
Teraz, to nie znaczy że będzie tak zawsze. Zmniejszy się ilość transakcji, będzie mniej pracy to i ludzie zajmujący się wykończeniówką będą musieli zacząć konkurować ceną. To jest cykliczne, nie zawsze jest hossa.
2019-11-10 15:26
2019-11-10 15:31
Z drogich mieszkań płyną duże podatki do budżetu, od stycznia do września b.r Polacy wzięli około 60 miliardów kredytów na mieszkania, Z tej sumy per saldo około połowa trafią do budżetu.w ten czy w inny sposób. A kupują i ludzie za gotówkę i to jest właśnie ten sukces Polskiej Gospodarki:-)
2019-11-10 21:02
2019-11-10 16:15
To tylko liczby wyssane z palca przez sprzedających stąd rozbieżności w cenie metra od 100 do 400%.
W rzeczywistości na rynku pierwotnym przybywa mieszkań 2 pokojowych gotowych od ręki i z terminem odbioru do 6 miesięcy, co jeszcze rok temu było nie do pomyślenia. A zmniejszenie popytu to pierwszy krok do korekty. To też dodatkowa konkurencja dla wtórnego i tam gdzie będą gotowe nowe mieszkania to na wtórnym żeby sprzedać trzeba dać cenę konkurencyjną do nowego.
2019-11-11 07:29
jak będzie potrzeba, to deweloperzy zmniejszą produkcję, aby nie wprowadzać obniżek.
2019-11-11 07:44
To jest oczywiste. Nikt zdrowy na umyśle nie będzie produkował tylko dlatego, żeby zadowolić biednego klienta. Na budowanych mieszkaniach deweloperzy chcą zarabiać i to dobrze zarabiać.
2019-11-11 11:14
marża na mieszkaniach w 3mieście jest bardzo wysoka, nawet jak by spadły o 40% to mieli by zysk.
2019-11-13 06:08
Marża i zysk to dwie różne liczby. Przy marży 40%, zysk deweloperski może dochodzić co najwyżej do 25%.
2019-11-11 11:10
To przestanie być deweloperem. Deweloper żyje z budowy i sprzedaży. I zmniejszyć produkcję mogą tylko ci najwięksi. Mali tak długo jak to będzie opłacalne będą zjeżdżać z ceną. Zjazd jest nieunikniony.
2019-11-11 18:38
Aby było taniej ktoś/coś w łancuchu musi być tańsze :
działka pod budowę : nie tanieją
robocizna: nie spada tylko idzie w górę
materały : ceny rosną
kredyty: bez zmian
Więc gdzie ma spaść cena nowych mieszkań ?
2019-11-11 19:23
Kolejność jest następująca:
1. Marża dewelopera, jak ktoś wcześniej napisał w 3mieśxie marże są najwyższe w Polsce
2. Ceny materiałów - tu jest ten sam mechanizm jak z mieszkaniami, t.j. spada popyt to marże maleją przez co ceny spadają
3. Robicizna - to też zależy od koniunktury,jak spadnie liczba inwestycji to dla wszystkich roboty noże nie wystarczyć i ceny spadną
4. Działki to zależy od lokalizacji, na obrzeżach ceny mogą spaść wraz ze spadkiem popytu. W centrum raczej nie spadną
Kredyty mają wpływ na popyt i tu ryzyko wzrostu kosztów kredytów jest duże co przekłada się na spadek popytu a wtedy patrz punkty 1-4
2019-11-11 19:55
- ktoś napisał, że marże są najwyższe w PL? To są dane niepubliczne, nikt nie wie jakie one faktycznie są
- czynnikiem warunkującym ceny materiałów nie jest marża. Jest nią koszt wytworzenia a najwyższym jest robocizna i koszt energii ( jedno i drugie idzie w górę)
- kto pracuje już głównie na budowach? Ukraińcy bo Polaków już brakuje. Od stycznia będą mogli wyjeżdzać za pracą do Niemiec. Nawet jeśli liczba inwestycji spadnie będzie mniej ludzi do pracy co na pewno nie spowoduje spadku zarobków budowlańców.Poza tym jeszcze nie spotkałem się z przypadkiem aby pensje jakiejkolwiek grupy zawodowej spadały.
- działka "jeść" nie woła. Jak masz taką ( o ile nie musisz sprzedawać, ale ile jest takich przypadków ?) to nie sprzedajesz wcale albo za cenę rynkową bo ceny nieruchomości zawsze rosną ( w dłuższej perspektywie)
- mamy trend ogólnoświatowy, że ludzie przenoszą się do dużych aglomeracji co będzie wpływać na ceny
- RPP właśnie zostawiła stopy niezmienione.
Jak będzie nie wie nikt ale. Ja nie wierzę w spadek cen. Mówiłem to kumplowi rok temu. Nie wierzył mi i dziś pluje sobie w twarz. Jak PiS zwiększy, jak zapowiadał przed wyborami pensję minimalną do 4k to mieszkanie poniżej 10K/M w tzw lepszej dzielnicy Gda będzie historią.
2019-11-11 20:52
"Poza tym jeszcze nie spotkałem się z przypadkiem aby pensje jakiejkolwiek grupy zawodowej spadały." - widać zbyt krótko jeszcze żyjesz. :)
2019-11-11 21:14
Pewnie bijesz do jakiejś niszowej grupy bo na pewo nie do masowej grupy zawodowej jak np. budowlańcy, personel medyczny, górnicy, kierowcy czy urzędnicy.
2019-11-12 00:41
2019-11-10 16:24
Jestem przekonany , że w sprawie mieszkań na morenie, chełmie czy ujeścisko w podobnej cenie wywoławczej nikt nawet nie zadzwoni, nie mówiąc o oglądaniu. Jaki ma cel zaśmiecanie portali ogłoszeniowych takimi ofertami?
2019-11-11 08:33
2019-11-11 10:29
Aura, dolny sopot, fauna i flora. Wystarczy?
2019-11-11 10:36
F&F chyba jeszcze nie gotowa, ale Aura się zgadza
2019-11-11 10:39
ceny podobne? chyba ten agent ma sporo mieszkań do sprzedania na morenie
2019-11-11 11:15
przykład Foresta, dobrze schodziło podnieśli ceny, w między czasie pojawiła się konkurencja i sprzedaż stoi, a konkurencyjnych ofert przybywa.
2019-11-12 08:20
Kupili ci, co oglądali makiety. To osiedle to bzdura. Bloki w dziurze, okno w okno. Trzy skarpy i skrawek lasu bo w końcu to Foresta.
2019-11-11 14:56
Ceny niestety dużo wyższe (ok. 14kzł za m2)
2019-11-11 10:06
Bzdury
2019-11-11 18:44
Tylko dodaj, że zostało 7 mieszkań z najabrdziej niefunkcjonalnym układem. To jest norma dla każdej inwestycji, że na koniec zostaje najgorsze Jak z pomidorami w Bidronce.
2019-11-12 00:50
W cenach jakie spekulanci sobie życzą na Przymorzu w mrówkowcach na najniższych piętrach z wystawą północno wshodnią (czytaj najtańszych) z widokiem na okna sąsiedniego mrówkowca, stację benzynową lub śmietnik.
2019-11-12 08:10
2019-11-12 11:54
W pierwszym kwartale tego roku 2 pokojowe były dostępne w granicach 10500 za metr do wyboru w 3 inwestycjach. F&F wygląda, że została rozkupiona głównie przez spekulantów, którzy wystawiają te mieszkania po 13k za m2 chociaż tam jeszcze nawet nikt łopaty nie wbił. Przypuszczam, że mieszkania w aurze i dolnym sopocie też częściowo zostały kupione przez spekulantów. Aktualnie ceny są trochę wyższe bo deweloper po sprzedaniu 50% już są na plusie i stać ich na bujanie się ze sprzedażą. Z tego co widzę aktualnie w aurze duże mieszkanie wychodzi po 10k za m2 a w dolnym Sopocie 3 pokojowe ok 63m2 za niecałe 11k za m2.
Dla mnie wniosek jest prosty - mija zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi a takie zakupy pompowały ceny szczególnie na dolnym tarasie a w konsekwencji przyczyniały się do wzrostów cen w górnym tarasie
2019-11-12 12:36
Wątpię ale to się okaże za powiedzmy rok. Jak kupowałem 2 lata temu to myślałem, że przepłacam bo górka ale musiałem mieszkać. Od tego czasu urosło ponad 20%.
2019-11-13 01:42
Po prostu ludzie nie odkupuja już ofert wystawionych przez spekulantów, więc sens inwestycji spekulacyjnych zniknął
2019-11-13 06:13
Jeżeli ktoś akceptuje 5% stope zwrotu z wynajmu, to dzisjejsze ceny mieszkań taką wartość zapewnią.
2019-11-10 16:43
A ktoś się orientuje ile na Kowalach kosztuje M2? Z góry dzięki za info.
2019-11-10 17:33
Około 500 tysięcy aktualnie i będzie tylko rosnąć.
2019-11-10 22:24
Taka to dzielnia.
2019-11-11 10:38
w tym tygodniu
2019-11-10 19:01
Drodzy sąsiedzi (jelenie) kupie mieszkanie " okazyjnie :)))
2019-11-11 08:24
2019-11-10 20:02
A mi te nowe osiedla się nie podobają, mieszkania nie są warte ceny.
2019-11-11 07:30
2019-11-11 09:30
Tanie karto-gipsy albo alcatrazowce jak na Zaspie/Przymorzu, dobre dla letników/studentów, tych w lepszym standardzie mało a ceny kosmiczne. Płacić za "widok na las" też nie zamierzam, bo to żadna wartość dla mnie. Kręci się to bo fundusze i prywatni inwestorzy kupują nieraz hurtowo całe klatki pod inwestycje - rentowność najmu jest niska, więc głównie się zarabia na wzroście wartości nieruchomości.
2019-11-10 20:37
dwupokojowe z komornikiem
2019-11-11 07:51
Są mieszkania nowe gdzie jest wspólnota np.na Płockiej.Nie wrzucaj wszystkich do jednego worka
2019-11-10 21:44
Ujescisko a gdzie to jest?
2019-11-11 12:06
za miastem
2019-11-12 16:07
Moze jestes z przedmiesc Gdanska np. z przymorza lub zabianki to niewiesz.
2019-11-10 22:32
spadać. Korekta, brak chętnych? Wiadomo, że krótkie terminy się rozpływają. Zbyt duża oferta. Zaczyna się walka na pozycjonowanie ofert. Duzi dadzą radę, kredyciarze mogą być zaskoczeni
2019-11-11 07:48
Tia, zauważyłem te spadki. Nadmotławie spadło z 8tys na ponad 12tys za m2
he he
2019-11-11 06:42
Łostowice to wieczne korki. Deweloperzy sprzedaż mieszkań opierają o obiecanki, że niedługo powstanie tu Nowa Świętokrzyska. Nie zanosi się jednak na to.
2019-11-11 08:29
Dulkiewicz obiecała, że jeszcze w tej jej kadencji ruszy 1 etap Nowej Świętokrzyskiej. Ludzie liczą, że spełni tą obietnicę, jak nie rozliczymy przy wyborach. Jednak cała NŚ to pewnie będzie za jakieś 7-8 lat,a do tego czasu ludzie z południa będą cierpieć w korkach. Ceny na południu poszły mocno w górę, mimo tego mieszkania tam szybko schodzą z pierwotnego, nawet na ponad rok do ich oddania. O spadkach cen nie ma mowy.
2019-11-11 09:52
Bez korków. Wszędzie są i będą . Mieszkańców i aut przybywa, dróg niestety nie.
2019-11-11 12:06
są takie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy