- 1 Ugaszono pożar na budowie osiedla (185 opinii)
- 2 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (35 opinii)
- 3 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (331 opinii)
- 4 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (143 opinie)
- 5 Penthouse za 24,8 mln zł w Gdańsku (162 opinie)
- 6 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (37 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania dwupoziomowe
Mieszkania dwupoziomowe mogą być alternatywą dla domów jednorodzinnych. Nic dziwnego, że najczęściej wybierają je rodziny z dziećmi. Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, aby sprawdzić jak kształtują się ceny takich nieruchomości w przykładowo wybranych dzielnicach Trójmiasta.
Najczęściej mieszkania dwupoziomowe chcą posiadać rodziny z dziećmi. Najrzadziej na tego rodzaju nieruchomości decydują się osoby starsze lub z niepełnosprawnością - schody są tu bowiem zdecydowaną barierą.
- Dużo więcej mieszkań dwupoziomowych jest dostępnych na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni można je znaleźć w budynkach ze spadzistymi dachami - w latach 90. i po 2000 roku deweloperzy budowali dużo domów wielorodzinnych trzypiętrowych z użytkowym poddaszem, bo to nie wymagało montowania drogiej, jak na tamte czasy, windy - wyjaśnia Kamil Estrop z Dom & House.
Zalety mieszkań dwupoziomowych
Zwolennicy dwupoziomowych nieruchomości podkreślają, że jedną z ich najważniejszych zalet jest... cena. Przestrzenie ze skosami mają bowiem inaczej wyliczaną cenę za 1 m kw. powierzchni.
- Warunkiem zainteresowania klienta mieszkaniem dwupoziomowym jest jego cena. W większości przypadków cena za metr powierzchni użytkowej mieszkania dwupoziomowego musi być niższa niż cena mieszkania w jednym poziomie. Dodatkową zaletą takiego mieszkania jest powierzchnia niewliczana do powierzchni użytkowej, czyli tzw. skosy, które - choć teoretycznie nie są płatne - dają wiele możliwości aranżacyjnych i wykorzystania dodatkowych metrów liczonych po podłodze - zauważa Kamil Estrop.
Liczenie powierzchni użytkowej poddasza jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają progi wysokościowe:
- 2,2 metra - powierzchnię nad którą sufit jest na wysokości równej lub większej niż 220 cm wliczamy jako użytkową w 100 proc.,
- 1,4 metra - jeśli wysokość pomieszczenia jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc.
- poniżej 1,4 metra - powierzchnia nad którą wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej.
Czytaj także: czy warto kupić mieszkanie dwupoziomowe?
Nie bez znaczenia pozostaje także układ mieszkania czy możliwość występowania skosów. Przestrzeń pod nimi może być w ciekawy sposób zaaranżowana, przykładowo na zabudowy do przechowywania lub domową biblioteczkę.
- Rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach ma wiele zalet, między innymi pozwala łatwo wyodrębnić strefę dzienną mieszkania od strefy prywatnej, gdzie znajdują się sypialnie członków rodziny - podkreśla Ilona Majewska. - Skosy, które często towarzyszą mieszkaniom dwupoziomowym, czasem wcale nie są wliczane w metraż mieszkania, zyskujemy je więc niejako gratis lub są wliczane jedynie częściowo do określonej wysokości.
Możliwość wydzielenia stref i duży metraż sprawia, że mieszkania dwupoziomowe są często alternatywą dla domów jednorodzinnych szeregowych. Ostatnia kondygnacja budynku wiąże się też z widokami na panoramę miasta lub dodatkową powierzchnią w postaci tarasu na dachu.
- Mieszkania dwupoziomowe usytuowane są zazwyczaj na ostatnich piętrach zapewniając ich właścicielom często piękny widok i brak sąsiadów na wyższych kondygnacjach - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
- duża dowolność aranżacji, a przede wszystkim oddzielenie strefy prywatnej od dziennej;
- możliwość uzyskania korzystniejszej ceny zakupu;
- możliwość zagospodarowania przestrzeni pod skosami, np. do przechowywania;
- widoki na panoramę miasta.
Wady mieszkań dwupoziomowych
- Mieszkania dwupoziomowe kojarzą się przede wszystkim w pierwszej kolejności z trzecim i czwartym piętrem bez windy. Właśnie dlatego proces sprzedaży mieszkania dwupoziomowego jest dłuższy niż w przypadku lokalu na jednym poziomie - mówi Izabela Siekierzycka, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
- koszty wykończenia związane z zamontowaniem schodów i wykończeniem klatki schodowej lub przestrzeni obok schodów;
- problemy z aranżacją skosów, które dla wielu osób są trudne do zagospodarowania;
- kłopot z utrzymaniem optymalnej temperatury latem i zimą, pomimo dostępnych technologii;
- konieczność przemieszczania się pomiędzy dwiema kondygnacjami;
- wyższe koszty równomiernego ogrzania mieszkania.
- Często ludzie, którzy oglądają kilka mieszkań dwupoziomowych, zazwyczaj w budynku bez windy, ostatecznie decydują się na budowę domu albo zakup szeregu od dewelopera dwie dzielnice dalej, już na obrzeżach miasta. Dochodzą do wniosku, że cena jest właściwie podobna - zauważa Izabela Siekierzycka. - Najczęściej mieszkania dwupoziomowe kupują ludzie, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy, bo ją po prostu lubią, mieszkają w niej od dawna, a dodatkowo często ich dzieci chodzą do szkoły w tej lokalizacji. Te osoby decydują się na zakup mieszkania dwupoziomowego, nawet bez windy. Zależy im na dużym metrażu - często około 130 m kw., a na jednym poziomie trudno znaleźć mieszkanie powyżej 100 m kw.
Firmy z Trójmiasta: znajdź pośrednika nieruchomości
Gdańsk Morena, Jasień
Ceny dwupoziomowych mieszkań na Jasieniu zaczynają się od 4607 zł za 1 m kw. i sięgają 8111 zł za 1 m kw. Na Morenie ceny tego rodzaju nieruchomości są wyższe. Tam za 1 m kw. trzeba zapłacić od 7881 do 12 242 zł.
- Gdański Jasień to jedna z dzielnic, w której mieszkania czteropokojowe występują najczęściej w układzie dwupoziomowym - mówi Kamil Estrop.
- Zakup domu na Morenie to kwoty ponad milionowe, dlatego rodziny, które chcą mieszkać w tej lokalizacji, szukają mieszkań dwupoziomowych - nawet bez windy. Oczywiście czasem zdarza się tu mieszkanie dwupoziomowe w bloku z windą, ale od razu wiąże się to z wyższą ceną. Takie oferty występują jednak niezwykle rzadko - dodaje Izabela Siekierzycka.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dwupoziomowe mieszkania na Morenie i Jasieniu
Kowale, Łostowice, Szadółki
Na Kowalach, Łostowicach czy Szadółkach ceny mieszkań dwupoziomowych są niższe niż na Jasieniu czy Morenie - wynika to z generalnej zasady: dzielnice te są dalej położone od centrum. Za 1 m kw. tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić od 3976 zł na Kowalach do 6700 zł na Łostowicach.
Olszynka
W takich dzielnicach jak Olszynka oferty sprzedaży mieszkań dwupoziomowych to rzadkość. Nie mniej, właśnie teraz na Olszynce mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż znaleźliśmy za sprawą inwestycji Forma. Z tego powodu ceny mieszkań dwupoziomowych na Olszynce są w miarę ujednolicone. Za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić od 6290 do 6690 zł.
- W tym przypadku deweloper przekazał klientom namiastkę domu w niewielkiej odległości od centrum miasta z ogródkami o powierzchni przekraczającej nawet 200 m kw., każdy z własnym niezależnym wejściem. Mieszkania dwupoziomowe z odrębnym wejściem są na rynku rzadko spotykane - ocenia Izabela Siekierzycka.
Gdańsk Śródmieście
W Śródmieściu Gdańska ceny mieszkań dwupoziomowych są najbardziej zróżnicowane. Ceny zaczynają się tam od 8500 zł za 1 m kw. i sięgają nawet... 34 440 zł za nowy lokal w zabudowie na Wyspie Spichrzów. Tak duże zróżnicowanie wynika przede wszystkim ze standardu i roku budowy oferowanych mieszkań, a sam trend rosnący jest ściśle związany z lokalizacją w sercu Gdańska, gdzie wiele mieszkań sprzedawanych jest na wynajem.
Gdynia Orłowo
W Gdyni Orłowie ceny dwupoziomowych mieszkań rozpoczynają się od 4357 zł za 1 m kw. i sięgają 35 800 zł za 1 m kw. Tak duża rozpiętość cenowa jest powiązana z różnym standardem w starym i nowym budownictwie w tej lokalizacji. Najdroższe mieszkania są położone w nadmorskiej części Orłowa.
Gdynia Dąbrowa
W Gdyni Dąbrowie ceny mieszkań dwupoziomowych oscylują w granicach 4300-6650 zł za 1 m. kw. Różnica cen wynika jedynie ze standardu wykończenia, gdyż same mieszkania znajdują się w podobnym do siebie wiekowo i architektonicznie budownictwie.
- Najwięcej mieszkań dwupoziomowych jest zdecydowanie w budynkach, które są bez windy. Takich ofert nie brakuje na Wielkim Kacku czy Dąbrowie - podkreśla Izabela Siekierzycka.
Okolice Trójmiasta
Najlepiej cenowo wypadają mieszkania dwupoziomowe w okolicach Trójmiasta. Najtańsze lokale w tej formule możemy kupić w Rumi - już za 3142 zł za 1 m kw. Najdroższe mieszkanie także znajduje się w tej samej lokalizacji i kosztuje 6978 zł za 1 m kw. Cena jest w tym przypadku podyktowana standardem wykończenia wnętrza.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (104) 4 zablokowane
-
2019-12-08 15:54
Kowale to nie dzielnica.. (2)
- 30 0
-
2019-12-09 14:43
To stan umysłu? (1)
- 1 0
-
2019-12-09 17:46
to choroba.
- 1 0
-
2019-12-08 16:27
Kto nie ma miedzi (8)
W malym mieszkaniu siedzi.I wymysla 100 argumentow na poparcie swojej tezy,ze duze mieszkania sa be.Mieszkam w 160m2,dwa poziomy.Dwa miejsca postojowe.Taras zewnetrzny 100m2.I jest rewelacyjnie.Wystarczajaca ilosc miejsca dla 4 osob.
Jedyne co jest lepsze od duzego mieszkania to fajnie urzadzony dom na duzej dzialce.Mieszkam w Gdyni,biorac pod uwage lokalizacje i standard wykonczenia za dom w podobnym standardzie musialbym zaplacic 1.3 miliona.Mieszkanie wychodzi jakies 300-400 tys taniej.- 26 7
-
2019-12-08 19:47
Z dużą działką też jest problem - strasznie dużo czasu pochłania dbanie o zieleń i trawniki (2)
- 9 5
-
2019-12-08 19:55
W ogóle z życiem jest problem, strasznie dużo czasu pochłania.
- 16 3
-
2019-12-09 08:48
Pewnie można zlecic ogrodnikowi
- 3 0
-
2019-12-08 19:54
a policzyłeś ile przeplacasz za tyle metrów w porówniu do mieszkania w tym samym budynku z jedną (3)
kondygnacją i powiedzmy 100 m2 ? Bo tak na oko jakieś 60% a zaręczam że komfort mieszkania jest taki sam czyli jakieś 5 pokoi (dla 4 osobowej rodziny) i po co komu więcej albo za dużych pokoi które nie są wcale praktyczne. Ale jak ktoś woli płacić to niech płaci, pewnie na kredyt w myśl zasady "zastaw się a postaw się" niech "somsiadom" japa spadnie
- 6 6
-
2019-12-08 20:56
LOL
"Po co komu więcej" - śmiechłem. A może ma pracownię malarską, pokój z makietą kolejki, mini studio nagrań, cokolwiek. Kto ma hajs to mieszka jak chce.
- 11 5
-
2019-12-09 19:14
Nie przepłacam (1)
Nie jest taki sam. Gdzie w 1.poziomowym mieszkaniu będę miał otwartą na 5m w górę przestrzeń ?
- 0 1
-
2019-12-09 21:55
A po co komu 5 m w górę?.
- 1 1
-
2019-12-09 05:58
A nie lepiej mieć te 160 M2 na jednym poziomie?
Po jakiego jakieś schody czy skosy?
- 9 3
-
2019-12-08 18:11
Miałem, mieszkałem i nigdy więcej
Dostałem takie mieszkanie po rodzicach (w którym zresztą się wychowałem).
Mimo całego sentymentu - było to bez sensu.
Niby było to 100m (po 50 na poziom), jednak sporo z tego znika na schody, do tego z góry i z dołu.
Połowa mieszkania to były jakiegoś rodzaju korytarze i mimo 100m mieszkanie miało tak naprawdę 3 pokoje.
Bez żalu zamieniłem na również 100m na jednym poziomie i w nowym mieszkaniu jest po prostu 2x więcej miejsca na wszystko.
Dwupoziomowe zaczyna mieć sens może od 160-180m, kiedy ilość miejsca traconego na schody nie jest istotna w całej powierzchni mieszkania.- 27 12
-
2019-12-08 18:36
Najczęściej są bez windy
czyli wspinaczka na 5/6 piętro
- 9 7
-
2019-12-08 19:05
Mieszkam we Wrzeszczu stare budynki 85 metrów , 4 pokoje, 2 łazienki, 2 poziomy. Jest super.
- 6 8
-
2019-12-08 19:05
Mieszkam w 2-poziomowy ...
i nie polecam. Dzisiaj wybrałbym na 1-poziomie. Natomiast artykuł to zlepek bzdur. Ta Pani co pisała i nawet Agenci wypowiadający sie nigdy nie mieszkali i nie zrobili rozwznania wśród właścicieli 2-p.
- 21 4
-
2019-12-08 19:33
Jak zawsze tak samo
Skoro mnie nie stać to będę hejtował lub narzekał, etc...
Jeżeli ktoś czegoś sobie nie wyobraża to niech usiądzie spokojnie w fotelu, zamknie oczy i zacznie uruchamiać to co objęła amnezja....- 7 6
-
2019-12-08 19:37
(1)
Największy problem takiego mieszkania to jest to, że schody się brudzą i cały kurz zlatuje na dół. To jest opcja tylko dla tych co utrzymują porządek.
Poza tym faktycznie zimą trzeba górę mocno dogrzewać a latem z kolei sauna.
No i to latanie góra/dół po każdą pierdołę jak się czegoś zapomni.- 17 8
-
2019-12-08 19:51
Problem z ciepłem jest jak są słabo izolowane skosy
przy płaskim dobrze docieplonym dachu jest OK.
- 3 2
-
2019-12-08 19:43
Bez marudzenia (1)
Przynajmniej kondycja jest i nikt nie narzeka...
Nie musimy nic sobie udowadniać biorąc udział w dziwnych spędach ludzi typu Ironman, Biegi, radzenie się w błocie, etc.
A na starość zawsze znajdzie się chętny.
Co do izolacji to trzeba umiejętnie zainwestować, żeby nie płonąć latem i nie marznąć zima. Mamy 21 wiek, i rozwiązań jest mnóstwo. Trzeba tylko mieć pieniądze.
Tak jak ktoś napisał, jak ktoś nie ma miedzi, to cicho na d...siedzi.
Najważniejsze, że nikt nam nad głową nie łazi, nie skacze i nie imprezuje...- 13 4
-
2019-12-08 22:53
No jest jeszcze wcale nierzadka kwestia izolacji. Droga to impreza.
Grzyby kochają poddasza i za cholerę nie chcą się wynieść
- 2 0
-
2019-12-08 20:03
trzech moich znajomych ma takie mieszkania (3)
najbardziej pojechane jest w jednym z nich to że zamiast schodów jest praktycznie drabina z szerszymi schodkami. Nie wyobrażam sobie tam wchodzić na starość, albo małe dzieci albo po pijaku. Mieszka w nim małżeństwo dość młode i na razie bezdzietne. Schody to koszt plus miejsce zabrane z pokoju, nie zawsze można je tak umieścić aby nie przeszkadzały. Kolejna osoba ma takie mieszkanie i mimo że w sumie są tam 3 pokoje czyli 2 na dole a jeden na górze to mieszkanie jest mega nieustawne a jeden otwarty pokój nie nadaje się na nic innego niż na salon telewizyjny bo jest otwarty i w dużej części zajęty przez schody. Trzecie mieszkanie ma piętro w formie anteresoli, bardzo wysoki sufit na 2 piętra (przez pół mieszkania) , przez co powierzchnia podłogi bardzo mała, A z ogrzewaniem to już makabra Ogólnie porażka we wszystkich 3 przypadkach. Nie polecę nikomu takiego rozwiązania, chyba że świadomie che mieć coś niepraktycznego ale oryginalnego
- 13 15
-
2019-12-08 22:48
Sama prawda, lecz do tego trzeba dotrzeć. (1)
Mam 90m2 na jednym poziomie, salon 30m2, kuchnia 10m2, stosunkowo malutki hol, 3 ładne sypialnie (9, 11, 13) i 9m2 łazienki. Południowe mieszkanie, słońce od rana do wieczora, doświetlone, ogrzane sporo niższym kosztem niż dwupoziomowe cudo. I bez trudnych i drogich do zagospodarowania skosow. Jest winda i żadnych klatek schodowych w mieszkaniu
- 4 2
-
2019-12-09 08:53
Przesadziłeś z tym słońcem od rana do wieczora- musiałbyś mieć południowo- zachodnie,
Ja też mam część mieszkania od południa, słońce do ok. 14.30.
- 1 1
-
2019-12-09 13:18
Daj już spokój z ta starością - nikt nie kupuje już domów czy mieszkań żeby mieszkać tam do śmierci. Dom czy duże mieszkanie na czas dzieci w domu później na sprzedaż już do remontu niestety. A my kupujemy nowe lub do remontu mniejsze mieszkanie lub mały domek.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.