Planując najem mieszkania, nie wolno kierować się tylko intuicją i nadzieją, że wszystko będzie dobrze. To szczegółowa umowa i zapisanie dodatkowych ustaleń mogą mieć w przyszłości kluczowe znaczenie. Prawnicy z trójmiejskich kancelarii zwracają uwagę na najważniejsze aspekty.
2016-11-27 14:05
Ja wynajmowałem mieszkanie przez lata (takie co człowiek robił pod siebie, a nie najtańsze panele i kuchnia z dykty) Kiedyś trafił mi się pewien "doktór" - taki co nie znosi bałaganu i kocha czystość. Po paru miesiącach okazało się, że wprowadziła się do niego panna z pieskami (o czym nie zostałem poinformowany). Po miesiącu gotowania dla psów jakiegoś g*wna w mieszkaniu był taki chlew, że tłuszcz ściekał z szafek kuchennych. Doktora nigdy nie było. Jeszcze po kilku miesiącach odebrałem telefon o 22.00 od panny, że "oj - chyba Pan nas zalał". Ja zalałem najemcę ! (sic). Jadę na miejsce 15 km - w mieszkaniu 5 cm wody wszędzie, rozstrzęsiona blondynka twierdzi że to moja wina bo rura pękła. Sprawdzam liczniki - odkręcone, a woda się nie leje. Pytam - gdzie pękła, skoro licznik się nie kręci? Jakby leciała woda to by licznik chodził, prawda słodka istotko? Kretyni zalali mieszkanie z prysznica. Straty na 15.000 zł + odszkodowanie sąsiadom z dołu. Po 3 miesiącach się wyprowadzili z tekstem "Tutaj jest tyle niepraktycznych rozwiązań". Poszli won brudasy. Sprzątanie po chlewie pozostawionym przez doktórka i jego cizię zajęło mi 3 dni. Tyle wygrałem, że zabrałem kaucję.
Nauczka - brać 3 kaucję, solidna umowa, wystawiać rachunki, opłacać podatek, ubezpieczyć, regularnie kontrolować i spać spokojnie.
Najemcy są różni tak jak różni są wynajmujący. Ale każda ze stron powinna chronić swoje interesy w równouprawniony sposób i najlepiej zapisać to szczegółową umową.
2016-11-27 22:26
Najlepiej kaucje na rok z góry co nie?
2016-11-28 00:18
No robią jedną kaucje i tak ZA dużą
2016-11-29 07:40
Wiesz ile kosztuje wyposażenie i wykończenie mieszkania, które można zniszczyć, skoro piszesz że 1 kaucja to za dużo..?
2016-11-30 16:22
Bardzo Panu współczuję tego doświadczenia. Sama miałam straty na 1000 z kawałkiem i wiem, ile nerwów to kosztuje w ogóle. Tylko i tak nie wszystko da się skontrolować. Pieniądze najlepiej odbierac osobiście, aby zagladac do mieszkania tylko i tak wszystkiego się nie zauważy przy takiej krótkiej wizycie.
2016-11-27 14:31
1. Najemcy - zwykli, normalni ludzie.
2. Bydło - brak szacunku dla sąsiadów, jak i lokalu
2016-11-27 14:49
Moja przygoda z najemcami rozpoczęła się wiele lat temu. Wynajmowałem osobom "poważanym" (doradcy finansowi) którzy zawsze się spóźniali z czynszem (ale Audi A5 jeździli) i ostatniego oczywiście nie zapłacili zostawiając mieszkanie w kompletnym bałaganie. Wynajmowałem także "zwykłym" (ona przedstawiciel handlowy, on informatyk), którzy przyjeżdżali do 3miasta do pracy i szanowali cudzą. Była też rodzina z 2-oma dziećmi, co odmalowywała wszystkie ściany.
Najgorszy rodzaj najemcy z mojego doświadczenia to "młode narzeczeństwo" z młodymi pieniędzmi, bez zobowiązań. Tacy zawsze zapominają zapłacić w porę i nie szanują cudzego majątku.
Statystycznie 2/3 najemców to normalni ludzie....
2016-11-27 17:57
doradca finansowy to poważany wg Ciebie zawód? ja jestem w tzw. "młodym narzeczeństwie" szanuję pracę swoją i innych, nie urządzam imprez w wynajmowanym mieszkaniu, płacę w terminie, ba czasem kilka dni przed terminem, sam opłacam rachunki, nie kłócę się z sąsiadami, nie mierz wszystkich jedną miarką
2016-11-27 15:30
Chocby nie wiem jakimi paragrafami byla obwarowana umowa, uchronic sie przez wszystkimi przypadkami nieda sie ... udzie sa rozni, jedni uczciwi, inni kombinatorzy. Slusznie ktos napisal, ze wynajem powinien odbywac sie podobnie jak w UK - wynajmem zajmuja sie glownie agencje, przyszli lokatorzy sa dokladnie weryfikowani (gdzie pracuja, jaka maja sytuacje finansowa, opinie od poprzednich najemcow, pierwsza umowa na max 1 rok, kaucja 2-krotnie wyzsza niz cena najmu, wlasciciel decyduje kogo wybierze na podstawie informacji zgromadzonych przez agenta). Z opowiesci znajomych wiem, ze lepiej niech czasami mieszkanie stoi puste, bo mozna miec "lokatorow", ktorzy nie dosyc, ze nie placa to nie mozna sie ich legalnie pozbyc ze swojego (podkreslam "ze swojego") mieszkania.
2016-11-27 22:09
Wynajmującego nie powinno obchodzić gdzie kto pracuje , ważne żeby płacił .
2018-01-28 03:08
pierwsza umowa na 6 mies a potem na rok jak nie to wypie......
wembley
2016-11-27 16:33
Tylko studenci.Nie płaci za mordę i wynocha i spkooj.
2016-11-27 16:37
Z całum szacunkiem dla autora ale poziom tego artykułu to po prostu śmiech na sali. Jednostronny stek bzdetów, które zwracają uwagę tylko na to że zły jest tylko wynajmujący... Ani słowa o fakcie że w myśl polskiego prawa lokator może niepłacić w nieskończonośc zupełnie bezkarnie a polskie prawo ma w nosie ochronę własności. Może by tak na przyszłośc autorka liznęła ciut więcej z tego zakresu, np. w obszarze tak zwanego najmu okazjonalnego.
2016-11-30 16:24
Dokładnie tak! Jak zaczęłam czytać przepisy to złapałam się za głowę!
2016-11-27 17:10
"Może to też wiązać się z obciążeniem nas naprawami lokalu, które faktycznie powinien realizować wynajmujący, a nie najemca - zauważa Rafał Politowski"
Czyli jakimi konkretnie?
Bo prawo mówi coś zupełnie innego i określa za jakie naprawy odpowiada użytkownik a jakie właściciel.
2016-11-27 18:10
Prawo nie chroni wlasciciela. Wynajmujaca po kilku miesiacach przestala placic za mieszkanie, w mieszkaniu urzadzila smietnik i demolke. Po horrorze udalo sie ja wyrzucic i od tego czasu nigdy wiecej.
2016-11-27 21:12
Umowa Najmu Okazjonalnego
1.Zabezpieczenie kaucją za dwa miesiące z góry plus miesiąc najmu z góry.
2. Poddanie się egzekucji w trybie atr. 777 do wysokości całości czynszu najmu (np. za jeden rok).
3. Koniecznie przepisanie wszystkich liczników na najemcę !
4. W skazanie w umowie adresu do którego najemca będzie się mógł wynieść w razie rozwiązania umowy.
5. Wyraźne opisanie w umowie sytuacji dzięki którym można rozwiązać umowę z winy najemcy ! (np. brak zapłaty 1 dnia miesiąca za najem -wskazanie do wyproszenia delikwenta).
6. Wpisanie że zabrania sie podnajmowania nieruchomości oraz oddawania w najem za darmo (i takie cwaniaczki się zdarzają).
7. Wpisanie dokładnie jakie osoby nieruchomość będą zamieszkiwały - resztę wyłączamy to musi byc konkretnie w umowie ustalone.
8. Protokół - od A do Z - konkretnie co jest, jak wygląda, ile kosztuje -zdjęcia albo najlepiej nakręcić kamerką film na odbiorze aby nie było gadania głupot.
10. Jak Najemca jest ok to nie bedzie problemu i widzimy się za rok, jak jest gnida to można sobie z tym poradzić idąć bezpośrednio do komornika (art 777), wypowiadając umowę i wyrzucając z domu - Niestety to działa tylko i wyłącznie przy umowie NAJMU OKAZJONALNEGO
Bym zapomniał a to bardzo ważne- umowa nabiera mocy aktu w momencie kiedy pójdzie się z nią do Notariusza i poprosi o uwierzytelnienie podpisów do umowy. Kosztuje grosze a załatwia temat.
2016-11-27 21:22
2016-11-28 10:48
Wejść na grandę i siedzieć za darmo ?
2016-11-27 22:29
Takie polskie :D
2016-11-28 10:42
bede wdzieczna za odpowiedz
2016-11-28 10:48
2016-11-27 21:16
Wielu wynajmuje mieszkanie swoje niby i za to nic nie nie płacą , odprowadzanie
Wielu sobie ZA dużo liczy za to
2016-11-27 21:43
Żyjemy w czasach umów, podstępów, kruczków, "zajączków" w umowach, zawieramy je z góry zakładając, że albo ktoś chce nas wykręcić albo my jego chcemy wykręcić...ludzie, opamiętajcie się. Jak nie wiecie jak się zachować, to zachowujcie się po prostu przyzwoicie.
2016-11-28 16:14
osoba jest uczciwa? Nie kazdy prawak, kibol, pisowiec czy onr'owiec to oszust i cwaniak bezrobotny.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy