• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Biurowiec z drewna stanie przy al. Grunwaldzkiej

Ewa Budnik
11 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Niemal cala konstrukcja budynku będzie drewniana. Będzie to wyraźnie widoczne przez szklaną elewację.
  • Trzykondygnacyjny budynek będzie oddalony od arterii. Działka za planowanym biurowcem również należy do GetResponse, jednak firma nie planuje jej zabudowy w najbliższym czasie.
  • Chociaż prawo miejscowe przewiduje w tym miejscu wysokościową zabudowę, GetResponse zdecydowało się na niski, trzykondygnacyjny obiekt z otwartym wnętrzem.

Dwupiętrowy biurowiec wykonany niemal wyłącznie z drewna stanie przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska. Z betonu będzie tu jedynie część podziemna i szyb windy. Inwestorem jest firma z Gdańska.



Czy w Trójmieście powinno powstawać więcej przyjaznych środowisku budynków?

Działka przy al. Grunwaldzkiej od 2014 należy do Green Properties, spółki powołanej przez gdańską firmę GetResponse, która świadczy usługi z zakresu marketingu internetowego klientom z całego świata. I to właśnie siedziba tej firmy ma się znaleźć w wyjątkowym biurowcu na granicy Strzyży i Oliwy.

- W GetResponse w Gdańsku pracuje ponad 300 osób. Nowy budynek pomieści komfortowo 500 pracowników. Zależy nam na tym, żeby nie przekraczać tej liczby, bo wszystkie nasze działania ukierunkowane są na stworzenie maksymalnie dobrych warunków pracy - wyjaśnia Aleksandra Grabowska, prezes spółki Green Properties.
Budynek będzie miał trzy kondygnacje nadziemne oraz jednokondygnacyjną halę garażową pod ziemią. To, co czyni go wyjątkowym, to drewniana konstrukcja. Według informacji zebranych przez inwestora będzie to pierwszy budynek w Polsce o tak dużej kubaturze zrealizowany w konstrukcji drewnianej i ze szklaną elewacją. Całkowita powierzchnia budynku wyniesie około 12 tys. m kw., z czego prawie 7 tys. przeznaczone zostanie na powierzchnie biurowe.

- Drewno będzie widoczne w każdej części budynku. Wiemy, że ludzie czują się lepiej, są bardziej zrelaksowani i kreatywni, gdy pracują w pomieszczeniach, gdzie jest drewno - mówi Aleksandra Grabowska.

Cały drewniany i z drzewem w środku



Wewnątrz atrium przewidziana została zieleń, w tym spore drzewo, które będzie rosnąć pod częściowym przeszkleniem dachu. Wewnątrz atrium przewidziana została zieleń, w tym spore drzewo, które będzie rosnąć pod częściowym przeszkleniem dachu.
- Nie znam innego drewnianego biurowca w Polsce, który miałby więcej niż jedną kondygnację. W tym przypadku będzie to szkielet drewniany obudowany szklaną elewacją. W związku z tym, że nie ma punktu odniesienia, wraz z projektantami z pracowni APA Wojciechowski bardzo długo uzgadnialiśmy szczegóły. Nie ma w Polsce specjalistów, którzy mają doświadczenie w projektowaniu takich budynków, więc badanie, czy taki budynek w ogóle da się zbudować w zgodzie w polskimi przepisami trwało bardzo długo. Teraz jesteśmy pewni, że jest to możliwe - mówi Aleksandra Grabowska.
Betonowe w budynku będą tylko fundamenty i podziemie. Z przepisów prawa budowlanego wynikła także konieczność zbudowania betonowego pionu windowego i instalacyjnego. Cała reszta konstrukcji będzie drewniana.

Wizualizacja koncepcyjna - aranżacje wnętrz - nie jest jeszcze opracowana. Ideą będzie maksymalne wyeksponowanie drewnianej konstrukcji i wykończenia.  Wizualizacja koncepcyjna - aranżacje wnętrz - nie jest jeszcze opracowana. Ideą będzie maksymalne wyeksponowanie drewnianej konstrukcji i wykończenia.
Wewnątrz biurowca powstanie atrium, pośrodku którego, tuż pod szklanym świetlikiem w dachu, posadzone zostanie drzewo. Będzie ono widoczne ze wszystkich pięter.

Pracownicy poruszać się będą wewnątrz budynku nie tylko windami, ale także schodami, które nie będą zamknięte w klatkach schodowych, lecz mają stanowić element dekoracyjny. W połączeniu z wyeksponowaną konstrukcją i wszechobecnym drewnem ma to stwarzać ciepłą, domową atmosferę.

Przestrzenie do rekreacji stworzone zostaną wewnątrz i obok budynku oraz na części dachu. Pracownicy korzystać będą także z kantyny czy 140 miejsc postojowych dla rowerów.

Inwestorka przyznaje, że firma boryka się ze stereotypem przedstawiającym drewno jako materiał łatwopalny. Tymczasem - jak twierdzi - nie jest to prawda, bo badania dowodzą, że duże elementy konstrukcyjne wykonane z twardego drewna klejonego są bardziej wytrzymałe w styczności z ogniem niż stal, która wygina się pod wpływem wysokich temperatur. Drewno użyte do budowy biurowca będzie opatrzone certyfikatem zrównoważonej gospodarki leśnej PEFC.

Budynek będzie certyfikowany w amerykańskim systemie LEED na poziomie Platinum, który potwierdza, że obiekt jest przyjazny dla środowiska i pracujących w nim ludzi.

- Planujemy zbieranie deszczówki, która wykorzystywana będzie do celów sanitarnych, a prąd częściowo pozyskiwany będzie ze słońca - opowiada Aleksandra Grabowska. - W budynku nie będzie także typowej instalacji nawiewnej, zamiast tego zainstalowane zostaną belki chłodząco-grzejące. Chodzi o to, aby uniknąć typowej klimatyzacji z nawiewem. Poza tym pozwoli to wyeksponować drewnianą konstrukcję.

Projekt walczy o nagrodę na World Architecture Festival



Budynek został zaprojektowany w pracowni APA Wojciechowski. Jego twórcy (Szymon Wojciechowski, Monika Wrzeszcz, Magdalena Rachuta, Olga Lewandowska) zgłosili projekt biurowca do konkursu World Architecture Festival. Co roku odbywa się on w innym mieście świata, w tym roku w Amsterdamie. Praca została nominowana w kategorii Office Future Project. Jest w tej chwili na liście 15 projektów, które walczą o zwycięstwo w tej kategorii.

- Pod koniec listopada, w trakcie festiwalu, będziemy prezentować nasz projekt - mówi Szymon Wojciechowski, szef pracowni. - Nominacja do ostatecznej rywalizacji nie dziwi, bo jest to bardzo elegancki drewniany budynek: nowoczesny, zdrowy, ekologiczny, z wyjątkowym wnętrzem. Poza tym spełnia wszystkie kryteria współczesnego budynku biurowego, z siatką słupów co 8 metrów czy też ciekawym atrium z zielenią.

Znacznie niżej, niż pozwala prawo



Budynek powstanie tylko na części działki, która należy do Green Properties. Pozostała część zostanie na razie niezabudowana.

- Nie jesteśmy deweloperem, więc nie zależy nam na budowie wielkiego biurowca i zarabianiu na najmie powierzchni. Kupiliśmy dużą działkę, bo to jest dobra inwestycja na przyszłość, a ziemi w takich lokalizacjach nigdy nie będzie przybywać. Nie mamy na razie żadnych planów odnośnie zagospodarowania reszty - zaznacza Aleksandra Grabowska.
Dla tej działki powstaje nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje drogę serwisową przed budynkiem i możliwość zabudowania tego terenu obiektami do wysokości 55 metrów. Ten plan zastąpi istniejące ustalenia planistyczne, które dopuszczają zabudowę bez ograniczeń wysokości.

- Chciałabym, żeby nasz budynek dawał do myślenia innym inwestorom. Jedno więcej miejsce parkingowe czy dodatkowe kilkadziesiąt metrów powierzchni nie musi być priorytetem - mówi Aleksandra Grabowska.
Dla inwestora nie ma to jednak znaczenia, ponieważ jego projekt i tak nie wykorzystuje maksymalnie parametrów narzuconych przez urbanistów, ani w planie istniejącym, ani powstającym.

Czytaj więcej na temat uchwalanego nowego planu zagospodarowana przestrzennego

Zgodnie z istniejącym i procedowanym planem zagospodarowania budynek będzie oddalony od al. Grunwaldzkiej i oddzielony od niej drogą serwisową. W tym miejscu przy Grunwaldzkiej znajduje się szpaler drzew. Pozostanie on na swoim miejscu, w związku z tym budynek GetResponse nie do końca będzie widoczny dla przejeżdżających arterią. Przewidziano także zachowanie rosnących na działce, cennych przyrodniczo lip. Do biurowca będzie się zjeżdżało w tym samym miejscu co do CH Oliwa, by po przejechaniu kilkudziesięciu metrów skręcić do garażu podziemnego.

Inwestor jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, właśnie zakończyły się uzgodnienia z Zarządem Dróg i Zieleni. Po uzyskaniu wszystkich wymaganych pozwoleń, możliwe będzie rozpoczęcie budowy.

- Kończy się procedura wybierania generalnego wykonawcy, co również było procesem skomplikowanym, bo nie ma wielu firm, które mają doświadczenie w budowaniu z drewna - podkreśla Grabowska.
Inwestor nie może w tej chwili podać całościowych kosztów realizacji inwestycji - nie są one jeszcze do końca znane. Wiadomo jednak, że będą nieco wyższe niż w przypadku realizacji budynku o konstrukcji żelbetowej.

Dwie budowy obok siebie



Warto wspomnieć, że na sąsiedniej działce zobacz na mapie Gdańska budowę biurowca przygotowuje firma Skanska. Teren jest ogrodzony, trwają tam prace ziemne. Projekt nie został jeszcze zaprezentowany publicznie.

- Przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku trwają już prace przygotowawcze pod realizację pierwszego projektu biurowego Skanska w tej części Polski. Więcej o samym projekcie Skanska opowie już we wrześniu tego roku - informuje Magdalena Ossowska, reprezentująca firmę Skanska.

Miejsca

Opinie (183) 1 zablokowana

  • (3)

    A co się dzieje z działką która radny PO kupił bez przetargu i zapłacił mieszkaniami, kiedy zwrot nieruchomości?

    • 6 16

    • Jak tylko pisiory oddadzą premię okradając kazdego podatnika. (2)

      • 3 4

      • A oddal bys? (1)

        Chociaz nie zaslugujesz aby byc czlonkiem partii PiS... sam nie zwrocil bys wiec sie zamknij i nie pouczaj starszych.

        • 1 2

        • Premie nam się należały !!!!

          • 1 2

  • (5)

    wyjaśnijcie mi bo czegoś nie rozumiem: co jest ekologicznego w budynku z drzewa, które pochodzi z wyciętych gdzieś drzew i ile tych drzew trzeba było wyciąć na taki budynek? "Drewno użyte do budowy biurowca będzie opatrzone certyfikatem zrównoważonej gospodarki leśnej PEFC" - takim samym jak to wycinanie w Puszczy Białowieskiej?

    • 12 16

    • Nie do końca. Szyszka wycinał na większą skalę.

      • 6 2

    • porównaj dwa produkty - będziesz miał odpowiedź

      torebka z pcv i torebka papierowa
      papierowe torebki robi się z drewna więc idąc twoim rozumowaniem są mniej ekologiczne niż te plastikowe

      • 3 0

    • Panie mądrala

      Drewno przemysłowe nie pochodzi z obszarów chronionych tylko z lasów posadzonych w celu pozyskiwania drewna właśnie. Się wytnie się posadzi i jak wyrośnie, to się znowu wytnie. Tak to się robi od ponad 100 lat.

      • 6 3

    • Drewno z TPK pewnie...

      • 2 2

    • Co jest ekologicznego w drewnianym budynku

      1) Drewno jest surowcem odnawialnym. Od ok. 300 lat w Europie w miejsce wyciętych drzew sadzi się nowe i powierzchnia lasów nie maleje, ich średni wiek utrzymuje się na stałym poziomie.
      2) Używając drewna walczymy z globalnym ociepleniem: każdy 1m3 drewna akumuluje tonę c02. Produkcja stali, betonu, jest drugim, największym (po transporcie) źródłem C02 (dane dla USA)
      3) Puszcza Białowieska mam wrażenie utraciła ten certyfikat (złamano prawo) więc to nie będzie drewno z puszczy.

      • 3 1

  • bardzo ekologiczne rozwiazanie

    wyciecie drzew po to, aby zbudowac biuro

    • 8 11

  • Ściema z tym drewnem (3)

    Inwestor pewnie liczy na to, że jeśli wykona konstrukcję z drewna to zaoszczędzi na cenie za m2. Teoretycznie to możliwe, praktyka pokaże. Dorabianie do tego green/response teorii to mydlenie oczu, a można by szczerzej.

    • 7 12

    • panie mądrala, sprawdź pan zanim się pan wypowiesz.

      wybudowanie 1 m2 w tej drewnianej technologii jest droższe o kilkadziesiąt % niż 1 m2 budowane tradycyjnie. pudło, panie trollu-mądralo.

      • 3 1

    • (1)

      A gdzie masz tu coś o sprzedaży powierzchni ? Firma buduje sobie swoj własny budynek nie dla sprzedaży ...

      • 1 1

      • A gdzie napisał coś o sprzedaży?

        • 0 0

  • (1)

    Co to za ekologia, jeżeli do budowy takiego biurowca trzeba będzie wyciąć spory połać lasu?

    • 8 5

    • Te lasy sadzi sie wlasnie w celu pozyskiwania drewna.

      Masz powiedzmy 30 hektarow do zagospodarowania, co roku sadzisz jeden nowy i wycinasz jeden najstarszy.

      I nie dosc, ze material masz bardzo niskim kosztem (sciecie i na tartak) to jeszcze las dostarcza tlen, teren do spacerow, itp. Na pewno wiecej zanieczyszczen wyemitujesz gdybys kopal rude zelaza i wytapial stal w hucie.

      To nie jest tak, ze ten biurowiec zmniejszy polac lasu o 5 ha. Beda w to miejsce nowe nasadzenia.

      • 6 0

  • No ale z drewna to budowano (2)

    w średniowieczu i z jakichś powodów masowo zaprzestano, jak tylko stało się możliwe wykorzystanie innych, trwalszych i bezpieczniejszych surowców. U nas trzęsienia ziemi nie występują raczej, żeby koniczne było budować lekko. Nie to, że krytykuję, ale jaki jest sens? Naprawdę nie bardzo pojmuję. Małe domki z drewna ok, ale biurowiec?

    • 4 8

    • Zaprzestano z kilku powodow: (1)

      1. Funkcje obronne - drewniany zamek latwo spalic.
      2. Mozliwosci konstrukcyjne - z drewna nie zbudujesz typowego polskiego bloku. Nie te parametry nosne.
      3. Transport - kiedys przewiezienie wielkiego pnia furmankami bylo wyzwaniem i wielokrotnie wydluzalo proces budowy. Prosciej bylo wypalic cegly z miejscowej gliny.
      4. Brak sensownej gospodarki lesnej. Teraz masz rotacje - sa wycinki i nasadzenia. Powierzchnia lasow pozostaje praktycznie taka sama. Z tego powodu material masz wciaz pod nosem i wycinka jest latwiejsza jak nasadzenia sa planowane a nie dzikie.
      5. Brak technologii - dawniej nie mogles zrobic na przyklad drewnianego wspornika dachu o dlugosci 30 metrow. Dzis masz kleje, ksztaltowanie drewna na goraco, itp. Mozesz skalowac sie poza "izdebke".

      Zaden z tych punktow nie jest w przypadku tej budowy problemem, wiec powraca sie do drewna jako do taniego i praktycznie niewyczerpanego budulca.

      • 9 1

      • Dzięki

        takie sensowne odpowiedzi to rzadkość.

        • 8 0

  • (1)

    Tylko mydlenie oczu przez deweloperów etc . ! Ludzie obudźmy się z każdej strony chcą Nas zabudować i zakorkować i jak najwyższe budynki postawić! ! Przymorze zrobiło się "modne" dla inwestorów. Zamiast Praktikera docelowo może osiedle wieżowców kiedyś z krzewami ;) ... a trzy dziury obok Kołobrzeskiej 20 , teraz już chyba pięć działek... , też 11 kondygnacji a może wyższy czy jednak niższy ? A obok jeszcze sklep z oświetleniem, może tez zniknie kiedyś, obok tez są dziury.... to ile tam ma powstać pieter ( ?) , prawie róg szczecińska/kołobrzeska ?
    Czytajmy tablice ogłoszeń na Przymorze Małe... i walczmy !

    Hmmmmmmmmm:
    "tak, to powinno być rozpatrywane głównie pod kątem minimalizowania ruchu samochodowego"

    • 6 14

    • trolle trollują

      ... a karawana jedzie dalej.

      • 2 0

  • W Austrii już dawno buduję się domy z drewna

    Nawet niemiecka armia przechodzi na tą technologię ponieważ nie można podsłuchać pomieszczeń o ścianach grubości już 20cm (a buduję się w grubości 35cm), po zaciągnięciu aluminiowych rolet na okna nie dochodzą do nas żadne szkodliwe fale typu wifi, radiowe czy podsłuchowe, w testach na ognioodporność nie wzrasta temperatura z drugiej strony ściany (nie ma drugiego takiego materiału) a ogień się nie rozszerza, w testach na odporność na trzęsienia ziemi Japończycy dali tej technologii najwyższą ocenę w skali przewyższającej wszystkie inne materiały, niemieckojęzyczni profoserowie medycyny przeprowadzili badania osobom śpiącym w takim domu po kilku minutach wyrównywały się wszystkie funkcję życiowe a bezsenność znikała, w Austrii buduję się kilkupiętrowe hotele z drewna a pokoję w nich mają najwyższy poziom wyciszenia hałasu nie można usłyszeć grającej obok perkusji stoją tam domy z drewna które mają po kilkaset lat.

    • 7 5

  • To się zdziwią jak będą chcieli ten drewniany biurowiec ubezpieczyć (2)

    • 1 7

    • kłamczuszkujesz Januszku (1)

      przeciwnie. problemu z ubezpieczeniem nie będzie żadnego. przeciwnie, ubezpieczalnie ustawią się długą kolejką.

      • 3 2

      • Zdziwię się jak zobaczą wysokość składki przy drewnianym obiekcie

        • 1 0

  • wreszcie coś ciekawszego niż kolejny klocek z betonu (1)

    jestem pod wrażeniem tej inwestycji. podoba mi się pomysł z drewnianą konstrukcją: bardzo odważny i przyszłościowy. to fajne, że inwestor nie idzie w pogoni za kasą i nie buduje brzydkiego pionowego klocka, tylko stawia na innowacyjność i ekologię. od razu widać różnicę w podejściu gdy budynek buduje firma "dla siebie" (chcąc lepiej zadbać o własnych pracownikow) wobec modelu deweloperskiego (wybudować jak najtaniej, ale jak najwięcej i sprzedawać, sprzedawać, sprzedawać....).

    • 17 5

    • Budynek ładny tylko te dwie serwisówki paskudne

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane