Budynek użyteczności publicznej na Chełmie niezgodny z planem zagospodarowania

Krzysztof Koprowski

30 grudnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat)

Opinie (59)

Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie

Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę.

Na początku września informowaliśmy o planach budowy przy ul. Cieszyńskiego na Chełmie miejskiego przedszkola i poradni psychologiczno-pedagogicznej z jednym piętrem biurowym. Prace jednak opóźnią się o co najmniej kilka miesięcy, ponieważ obiekt okazał się niezgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego dla tej części Gdańska.

Czy plany zagospodarowania są dla ciebie zrozumiałe?

tak, łatwo zrozumieć intencje urbanistów tak, ale potrzebna jest nieraz pomoc fachowca nie, dokumenty te są zbyt skomplikowane trudno powiedzieć, nigdy nie miałe(a)m z nimi do czynienia

Zgodnie z zapowiedziami sprzed kilku miesięcy budynek przy ul. Ptasiej miał liczyć cztery kondygnacje:

najniższa kondygnacja (częściowo zagłębiona w gruncie) miała pełnić funkcję hali garażowej,
na parterze przewidziano przedszkole,
pierwsze piętro przeznaczono pod poradnię psychologiczno-pedagogiczną,
drugie piętro wypełnić miały pomieszczenia biurowe.

Inwestycja za 6,5 mln zł

Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Do przetargu ogłoszonego przez miejską spółkę Gdańska Infrastruktura Społeczna zgłosiło się dwóch wykonawców:

Unibeb z Bielska-Podlaskiego z ofertą na kwotę ok. 6,75 mln zł brutto,
Ekoinbud z Gdańska z ofertą na kwotę ok. 6,54 mln zł brutto.

Urzędnicy wybrali ofertę firmy z Gdańska, mimo przekroczenia zaplanowanego budżetu na inwestycję (ok. 6 mln zł brutto).

Do podpisania umowy jednak nie doszło.

Wykonawca zauważył niezgodność projektu z planem zagospodarowania

- W przededniu jej podpisania wykonawca przekazał inwestorowi informację dotyczącą innej interpretacji zapisów Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Celem rozwiania wątpliwości GIS zwróciła się do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego o zajęcie oficjalnego stanowiska - wyjaśnia Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego.
Jakie konkretne zapisy stały w sprzeczności z obowiązującym od 2001 r. planem? Urzędnicy mówią o "konieczności zastosowania dodatkowych rozwiązań funkcjonalno-technicznych w projektowanym budynku", aby był on zgodny z dokumentem planistycznym.

W uzasadnieniu dla unieważnienia postępowania czytamy, że budynek realizowany na podstawie przetargu nie spełniałby wymagań w zakresie funkcji i wielkości (wymiarów).

- Mając na uwadze ryzyko zawarcia przez strony umowy uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przyjętymi założeniami przetargowymi, inwestor [GIS - dop. red.] podjął decyzję o unieważnieniu postępowania przetargowego - dodaje Bieganowska.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta

Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią.

Dokumentacja do poprawki w ramach gwarancji i rękojmi

Urzędnicy podkreślają, że na etapie postępowania przetargowego nikt nie wniósł zastrzeżeń do tzw. programu funkcjonalno-użytkowego budynku (w skrócie PFU), zgodnie z którym wykonawca wyłoniony w przetargu miał przygotować ostateczny projekt budowlany oraz zrealizować budynek w technologii "prefabrykowanego modułowego lub panelowego szkieletu drewnianego".

- GIS nie wycofuje się z planowanego przedsięwzięcia. Inwestor wspólnie z autorem koncepcji PFU ustalił, że w ramach gwarancji i rękojmi wykona on nieodpłatnie korektę swojego opracowania - zapowiada przedstawicielka magistratu.

Nowy przetarg dopiero w pierwszym półroczu 2020 r.

Postępowanie przetargowe będzie powtórzone w pierwszym półroczu 2020 r. Biorąc pod uwagę "galopujące" ceny prac budowlanych, należy spodziewać się jednak wyższego kosztu realizacji planowanego budynku.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Zajęcia dodatkowe dla dzieci - ogłoszenia

Kurs tworzenia gier komputerowych dla dzieci 45 zł

Dziecko ma problemy z czytaniem/pisaniem? Bezpłatna...

Moja Szkoła Tenisa - treningi tenisa dla dzieci, młodzieży i dorosłych

Moja Szkoła Tenisa - treningi tenisa dla dzieci,... 75 zł

Więcej w serwisie Ogłoszenia (91)

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

GIS Sp. z o.o. Gdańsk, Ptasia 37

Opinie (59) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:44

Urzędnicy ogłaszają przetarg i zatwierdzają projekt niezgodny z planem zagospodarowania??? A założenia kto ustalał? Nie

Urzędnicy ogłaszają przetarg i zatwierdzają projekt niezgodny z planem zagospodarowania??? A założenia kto ustalał? Nie najlepiej to świadczy o kompetencjach gdańskich urzędników.

4 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Urzędnicy ogłaszają przetarg i zatwierdzają projekt niezgodny z planem zagospodarowania??? A założenia kto ustalał? Nie najlepiej to świadczy o kompetencjach gdańskich urzędników.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:47

oni są nastawieni na sprzedaż, na sprzedaż Gdańska! a nie na inwestycje!

nie, chyba jaja sobie robicie...
publiczna inwestycja niezgodna z planem...to tylko w Gdańsku może być!
stan urzędników oderwanych od rzeczywistości w pełnej odsłonie!

4 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

nie, chyba jaja sobie robicie... publiczna inwestycja niezgodna z planem...to tylko w Gdańsku może być! stan urzędników oderwanych od rzeczywistości w pełnej odsłonie!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:47

Jest ostatnio jakas inwestycja miejska, która nie ma opóźnienia? Miasto z dykty i kartonu

4 lata
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:47

Gdzie nadzór? Czy to miasto teoretyczne??

4 lata
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:50

Najpierw wydają bezprawną decyzję o pozwoleniu na budowę ( projekt nie zgodny z MPZP )
A potem " opiniują "....
Najlepiej dać projekt do sprawdzenia prawnikowi, żeby się ustrzec budowy nie zgodnej z prawem,
Bo odpowiedzialność za wybudowanie bubla, poniesie inwestor, niestety, a nie tak jak być powinno
niechlujny, bądź niedouczony urzędas

4 lata
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Najpierw wydają bezprawną decyzję o pozwoleniu na budowę ( projekt nie zgodny z MPZP ) A potem " opiniują ".... Najlepiej dać projekt do sprawdzenia prawnikowi, żeby się ustrzec budowy nie zgodnej z prawem, Bo odpowiedzialność za wybudowanie bubla, poniesie inwestor, niestety, a nie tak jak być powinno niechlujny, bądź niedouczony urzędas
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 21:51

Chyba ten sam projektant ,którego "dziełem" są gdańskie galerie handlowe

4 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii