Od kilku miesięcy rynkiem najmu rządzą zaostrzone prawa. Ceny najmu poszły w górę, a popyt na wynajem wzrósł na tyle, że wynajmujący stawiają warunki. Najemcy oburzają się pytaniami o miejsce i formę zatrudnienia czy wysokość zarobków. Tyle że te praktyki w Europie Zachodniej są standardem od lat. Zapytaliśmy mieszkańców kilku krajów, jak wygląda tam procedura wynajmu mieszkania.
"Casting" na najemcę mieszkania. Pytali o plany ciążowe, zarobki i związki
Opowieść mieszkańców Gdańska: najemcy żyją na mój koszt
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Mam psa. Nikt nie chce mi wynająć mieszkania
Wynajem. Mieszkań brakuje i są coraz droższe
2022-11-20 10:08
Nawet z pozoru dobrze sytuowani, nagle przestają ci płacić. I poniewaz mają 2 dzieci, a 3 w drodze, to NIC nie możesz im zrobić. Nie możesz ich wykwaterować, zmienić zamków, wywalić siłą. NIC nie zrobisz ze swoim własnym domem/mieszkaniem, bo chroni ich chore prawo. I zamiast wylądować w kontenerze, albo na bruku, tacy oszuści żyją na twój koszt i robią ci długi jeszcze
2022-11-21 14:39
Jeżeli masz umowę najmu okazjonalnego, to możesz eksmitować. I nie ma tu znaczenia czy dzieci, ciąża, itd.
2022-11-20 20:40
2022-11-20 19:45
Najlepiej wynająć osobie lub parze homo. Można zamieścić ogłoszenie na jednym z portali gejowskich, więc zobaczą tylko takie osoby.
2022-11-20 19:29
jeśli trafi nam się prostak genetyczny i śmieć intelektualny - to zrobi tak, że i tak wyjdzie na swoim... i zniszczy nam mieszkanie. Niestety trafiłem na taką parę - piękne mieszkanie z olejowanym drewnem na podlodze zamienili na klatke dla psów i kotów gdzie wrzucali je i pozostawiali bez wyprowadzania na tygodnie! Uwierzylibyście, że można być
jeśli trafi nam się prostak genetyczny i śmieć intelektualny - to zrobi tak, że i tak wyjdzie na swoim... i zniszczy nam mieszkanie. Niestety trafiłem na taką parę - piękne mieszkanie z olejowanym drewnem na podlodze zamienili na klatke dla psów i kotów gdzie wrzucali je i pozostawiali bez wyprowadzania na tygodnie! Uwierzylibyście, że można być takim śmieciem??? Mieszkanie wietrzylo sie cztery miesiące... Przed wynajmem powinno się sprawdzać nie tylko gdzie i czy pracuje ale i DNA najemcy czy nie jest odpadem genetycznym z dziada pradziada.
2022-11-20 18:35
Brak eksmisji na bruk, powoduje, że to osoba prywatna zmaga się z problemem, a nie państwo. To właściciel nieruchomości ponosi szkodę.
2022-11-20 19:30
2022-11-20 15:30
jak ktoś już sie dorobił dwójki lub więcej dzieci a nie potrafił zadabać o własny kąt to chyba coś tu nie tak?
Mowa o Polakach bo obcokrajowcy to jest inna kwestia, i moim zdaniem rodziny obcokrajowców są bardziej wiarygodne.
2022-11-20 19:42
Ciekawe dlaczego tylu tych "właścicieli" zaradnych się sądzi z bankami?
2022-11-21 15:17
2022-11-22 06:44
Haha to ciebie powinno nie być. Bo 20 lat temu i więcej w Polsce była bieda aż piszczy.
2022-11-20 15:45
Też mam podobne zdanie
2022-11-20 12:39
w przestrzeni publicznej oraz mediach skutecznie zapobiega i filtruje potencjalnych oszustow :) Sprawdzone w praktyce.
Ja, imie i i nazwisko, legitymujacy sie DO nr xyz, wyrazam zgode na publikacje wizerunku oraz imienia i nazwiska w przestrzeni publicznej oraz mediach tylko i wylacznie gdy zalegam z platnos ciami za 2 okresy platnosci. Jako jeden okres platnosci rozumiem 1 miesiąc w kwocie najmu równej 3000zl. Uczciwy nie ma problemu, oszust bedzie sie migal :)
2022-11-20 15:11
Co, jeżeli wynajmujący otrzyma listem poleconym od najemcy zakaz publikowania jego wizerunku?
Co innego, jeżeli zapis jest częścią umowy
2022-11-20 16:42
i zobowiązaniem do wyprowadzki zgodnie z okresem wypowiedzenia czyli 1 mcem. Zaden problem. Niespelnienie powyzszego nie anuluje zgody na publikacje wizerunku, o ile najemca zalega z conajmniej 2 czynszami.
2022-11-20 20:08
To jest zgoda na przetwarzanie danych osobowych i jako taka może zostać wycofana w dowolnej chwili. Oszust zgodę wycofa, po miesiącu będzie musiał się wyprowadzić, ale wtedy zgoda już nie będzie obowiązywać.
2022-11-20 23:48
Przetwarzanie danych osobowych dotyczy przedsiębiorców, a zwykła osoba fizyczna może mieć te przepisy w pompie. Tylko pozew o zniesławienie.
2022-11-20 12:01
na fb notke z informacją, ze taki i taki nie placi, zyje na twoj koszt. To samo do pracodawcy. Mozna podpisac sie z imienia i nazwiska. Mozna tez ponaklejac facjate z info na slupach w okolicy, z przestrogą podajac swoj nr telefonu w ramach wiarygodnosci :) mozna napisac do trojmiasto.pl artykul. Idee o zaklad, ze oszustowi nie bedzie chcialo sie sadzic o znieslawienie :))))
2022-11-21 20:44
Do pomocy przy "wyprowadzce" poprosiłem kolegę z karkiem...
2022-11-20 15:56
Taki typ oskarży cię o zniesławienie. Co ty za fantazje masz niezdrowe z tym powiadamianiem wszystkich?
2022-11-20 19:30
2022-11-20 16:38
Przezyje ale mieszkanie odzuskam :)
2022-11-20 11:55
to nie dać się zastraszyć. I spowodować sytuację, że to najemca bedzie z wami się sądził o "prawo" do mieszkania, a nie wy. Polecony z wypowiedzeniem umowy, po miesiacu, wymiana zamkow, rzeczy na klatke i nara. Zapewniam, ze motywacja i checi aby bujac sie po sadach oszustowi opadnie i sam sie wyprowadzi. Policja nie pomoze oszustowi, zaproponuje
to nie dać się zastraszyć. I spowodować sytuację, że to najemca bedzie z wami się sądził o "prawo" do mieszkania, a nie wy. Polecony z wypowiedzeniem umowy, po miesiacu, wymiana zamkow, rzeczy na klatke i nara. Zapewniam, ze motywacja i checi aby bujac sie po sadach oszustowi opadnie i sam sie wyprowadzi. Policja nie pomoze oszustowi, zaproponuje dochodzenie prawa na drodze cywilnej. Zadne najmy okazjonalne nie chronią was. To utopia. Wystarczy, ze dzien po podpisaniu umowy zgoda na zamieszkanie w przypadku wyprowadzki jest wycofana.
2022-11-20 15:55
Piszesz bzdury, wprowadzasz ludzi w błąd. Zrobisz tak jak piszesz i sam popadniesz w kłopoty
2022-11-20 20:45
w hotelu i nie placąc to tez moze sobie tak mieszkać latami :) na pewno nie. Mija czas i do 11 ma sie wyniesc. I co jak wezwie policje to hotel bedzie mial problem i ma mu pozwolic mieszkac ? Bzdury
2022-11-20 17:53
Mimo wszystko warto. Co dostaniesz? Marne zawiasy? Za mieszkamie warte kilka stowek uwazam ze warto. Nawet bym sie tym nie przejmowala.
2022-11-20 16:36
ze nie pozwalam mu mieszkac w swoim mieszkaniu za darmo. Pomimo, ze nie ma zadnego prawa do lokalu, zadnej umowy i na dodatek zalegając co najmniej 2 czynsze :))) powodzenia w takim razie.
2022-11-20 17:45
2022-11-20 20:42
Wezwie policję i co ? Powie że ty już nie mieszka ? ;)
2022-11-20 20:33
Jesli nie dochodzi do rekoczynow i przemocy fizycznej, policja nie rozstrzyga kto ma prawo mieszkać. Poucza obie strony aby dochodzily roszczen na drodze sądowej, cywilnej. I tu wracamy na poczatek komentarza. Jak oszust chce niechaj zaklada sprawe w sadzie i buja się :) a w miedzyczasie niech se bookuje apartament w hotelu gdzies w srodmiesciu. Jego problem.
2022-11-20 20:43
i na sile nakazywac wpuscic oszusta do swojej wlasnosci bo zimno, ciemno, biedaczek nie ma sie gdzie podziac to proponujesz tu i teraz rezerwacje i oplacenie kilku dni noclegu w jakims hostelu tanim. Policja odpuszcza, sporządza notatke i tyle. W miedzyczasie wynajmujemy na nową umowe komus zgodnie z prawem i ten nowy ktos mieszka. Jak po.paru
i na sile nakazywac wpuscic oszusta do swojej wlasnosci bo zimno, ciemno, biedaczek nie ma sie gdzie podziac to proponujesz tu i teraz rezerwacje i oplacenie kilku dni noclegu w jakims hostelu tanim. Policja odpuszcza, sporządza notatke i tyle. W miedzyczasie wynajmujemy na nową umowe komus zgodnie z prawem i ten nowy ktos mieszka. Jak po.paru dniach oszust przychodzi, bezczelnie wzywa policje, pokazujemy umowe aktualną i nowego najemce. Policja nie moze nas zmusic do dokwaterowania obcej osoby ani nie decyduje kto ma mieszkac. Sporzadza notatke sluzbowa i poucza o dochodzenie praw na drodze cywilnej :) oszust powoli wymieka :)
2022-11-20 10:51
bo tyle kosztuje dzisiaj duże mieszkanie w dobrej lokalizacji 1mln - 1,5mln
2022-11-20 10:37
W ostateczności można z grubej rury. Zgłosić na Policję, że umowa wygasła powiedzmy msc temu, wyprowadzili się, a teraz dorobili klucze i się włamali.
2022-11-20 10:54
Można przeczytać, co o tym mówią przepisy - jest to lektura naprawdę szeroko otwierająca oczy (ze zdziwienia).
2022-11-20 10:47
Z grubej rury to jest dokwaterować im z 4-5 meneli z umową
2022-11-20 13:35
A co, jeżeli w umowie zaznaczam wyłączenie z najmu jednego pokoju do własnej dyspozycji? Wówczas mam prawo wchodzić do mieszkania o każdej porze nocy i dnia. Jeżeli jest wszystko ok, z tego prawa nie korzystam. W przeciwnym przypadku najemcy muszą zrezygnować z komfortu samodzielnego mieszkania.
2022-11-21 16:49
zdecydowanie to jest w tej chwili najlepsze rozwiązanie - jeden pokój zostawiasz dla siebie, dodałbym jeszcze umowę na czas określony 1 rok.
I w tym przypadku jest naturalna selekcja nieuczciwych najemców..........
2022-11-20 15:53
Zawsze możesz tam usiąść i obserwowac najmujących
2022-11-20 17:32
Napisz w umowie, że wynajmujesz tylko na dni nieparzyste w miesiącu :)
2022-11-20 16:36
Ale tłuczek :)
2022-11-20 16:34
skonczyl 4 klasy szkoly podstawowej.
2022-11-20 14:34
Jaki najemca godzi się na takie rozwiązanie i na taki zapis? Może jeśli wynajmujesz na pokoje.
2022-11-20 16:33
Nieuczciwy nie podpisze i to jest bardzo dobra opcja dla nas.
2022-11-21 08:46
Ja bym takiego mieszkania nie wynajęła, mimo uczciwych intencji. Zgodnie z taką umową wynajmujący mógłby mnie nachodzić kiedy chce, wchodzić do mieszkania w każdym dowolnym momencie. Skąd miałabym mieć pewność, że nie będzie tego nadużywał?
2022-11-21 09:11
I o to chodzi, żeby niektórych potencjalnych najemców eliminować na wstępie.
Gdybyś jednak zdecydowała się wynająć mieszkanie na proponowanych warunkach, to niewiele ryzykujesz. Jeżeli właściciel będzie nadużywał swojego prawa, to po prostu się rozstaniecie. Pamiętaj, że właściciel wynajmuje mieszkanie dla zysku, więc dobremu najemcy uprzykrzał życia nie będzie na pewno.
2022-11-20 15:06
Jeżeli najemca ma dobre intencje, nie powinien niczego się obawiać podpisując taką umowę. Wynajmujący nie będzie utrudniał komfortu najemcy bez powodu, bo go straci, a przecież chce na nim zarabiać
2022-11-20 12:17
To nie jest rozwiązanie.
2022-11-20 10:27
Potencjalny problem z płatnościami to jedno a dewastacja nieszkania to drugie
2022-11-20 19:31
Nie wynajmuje się kobietom w wieku 18-40 lat bo zaraz wprowadzi chłopa na chatę i dzieci w drodze.
2022-11-21 15:12
Ja mam 30 lat i ani myślę rodzić, nigdy nie chciałam i nigdy nie będę chcieć
2022-11-22 06:44
Masz sporo powyżej 25 lat, czyli teoretycznie wódka z głowy powinna ci już wyparować, a jednak......
2022-11-22 06:39
Ciebie pewnie bocian przyniósł, czy może UFO?
2022-11-20 11:09
Ewentualne szkody dewastacyjne wliczyłem w koszty najmu, natomiast problemy z płatnościami pomijam, bo dotyczą one zarówno najemców z dziećmi, jak i bez dzieci. Wiem, jak trudno jest znaleźć mieszkanie rodzinie z dziećmi, a mieszkać gdzieś przecież muszą.
Mam nadzieję, że nie będę miał kłopotów. Przynajmniej na razie nic na to nie wskazuje.
K
2022-11-20 20:42
2022-11-20 20:56
2022-11-20 17:50
Poczatkujacy na rynku? Wiesz ze jak ktos ma miekkie serce to co innego musi miec twarde?
2022-11-20 18:23
Na rynku nie taki początkujący, ale z drugim zdaniem zgadzam się w pełni. Ryzyko na niemiłe niespodzianki oceniłem na 20%. Zniszczenia spowodowane przez dzieci nie będą dla mnie zaskoczeniem. Zapewne po najmie będzie trzeba mieszkanie odmalować. Meble i urządzenia agd nie są pierwszej młodości, ale nie podejrzewam, że będą przez najemców
Na rynku nie taki początkujący, ale z drugim zdaniem zgadzam się w pełni. Ryzyko na niemiłe niespodzianki oceniłem na 20%. Zniszczenia spowodowane przez dzieci nie będą dla mnie zaskoczeniem. Zapewne po najmie będzie trzeba mieszkanie odmalować. Meble i urządzenia agd nie są pierwszej młodości, ale nie podejrzewam, że będą przez najemców zniszczone.
Dodam, że łóżka z materacami najemcy kupili sobie nowe. Widziałem na co zwracali uwagę podczas oglądania mieszkania. Dokładnie przegądali szafki kuchenne pod zlewem. Czego szukali? Wiadomo, że robactwa. Chyba mieli złe doświadczenia.
To młodzi, wykształceni, lubiący czystość ludzie. Nie sądzę, żebym się pomylił w ocenie
2022-11-20 17:44
I innym tez nie radze
2022-11-20 10:33
Tylko dzieci mogą się pojawić w trakcie wynajmu, wynajem dotyczy często (jeśli nie najczęściej) ludzi młodych.
2022-11-20 10:37
2022-11-20 17:49
Ja wynajmuje tylko mezczyznom. Zadnych par. Albo ciaza albo po miesiacu sie rozstaja i klopot.
2022-11-22 06:35
Ja to bym prowadził dla takich jak ty konfiskatę mieszkania.
2022-11-21 15:08
Wiem, że jest ciężko, ale niektóre z nas naprawdę chcą mieć gdzie żyć i nie chcą bachorów :(
2022-11-23 21:59
2022-11-22 06:36
Ciebie bocian czy UFO przyniosło?
2022-11-21 15:23
2022-11-20 19:34
Brutalne ale prawdziwe. Tak samo część pracodawców nie chce zatrudniać młodych kobiet bo od razu myk na chorobowe.
Pamiętam pracowałem w jednej firmie lat 8, i przez 3 lata pierwsze widziałem się z jedną młoda sekretarka, jak odchodziłem po następnych 5 latach to się dowiedziałem że ona jest dalej zatrudniona ale 5 lat jej nie ma. Niby była dwukrotnie na jakieś 2 tygodnie, po czym znowu znikała.
Ciaza, zwolenienie, urlop , 2 tygodnie pracy, ciąża zwolenienie urlop i tak chyba 3 razy?
2022-11-21 15:10
2022-11-21 06:41
Niezłe zdrowie musiała mieć 3 ciąże w 5 lat albo bzdury piszesz totalne.
2022-11-21 07:33
Wielkie niedowierzanie, że kobieta może zajść w ciążę 3 razy w ciągu 5 lat :)
2022-11-20 10:45
Są tacy, którzy mieszkają latami bez waznej umowy
2022-11-20 10:41
W ciągu roku mogą się pojawić, a co najmniej ciąża. Umowy na czas określony też nie chronią wynajmujących, o ile wiem (chciałabym się mylić).
2022-11-20 10:03
Wgląd w historię wynajmu zarówno potencjalnego lokatora jak i właściciela nieruchomości. Bardzo wpłynęłoby to na poprawę poczucia bezpieczeństwa.
Sam przed podpisaniem umowy wynajmu sprawdzam lokatora w zwykłym BIK-u, ale stamtąd nie dowiemy się o zaległościach za czynsz, potencjalnej dewastacji mieszkania, karalności itp.
rozwiń...
Wgląd w historię wynajmu zarówno potencjalnego lokatora jak i właściciela nieruchomości. Bardzo wpłynęłoby to na poprawę poczucia bezpieczeństwa.
Sam przed podpisaniem umowy wynajmu sprawdzam lokatora w zwykłym BIK-u, ale stamtąd nie dowiemy się o zaległościach za czynsz, potencjalnej dewastacji mieszkania, karalności itp.
Obecne przepisy to pomyłka. Jedynym ratunkiem jest najem okazjonalny, ale nic nie chroni właściciela mieszkania przed zasiedleniem go przez nieusuwalnych intruzów (np kobiety z dzieckiem odmawiajace płacenia czynszu itp).
2022-11-24 12:48
powinna być instytucja lub agencja która obsługuje takie rzeczy jak: zabezpieczenie kaucji, czy profesjonalna ocena przy wynajmie stanu mieszkania zwłaszcza dotycząca jego stanu pierwotnego. Najczęściej to właściciele chcą wynająć jak najmniejszym kosztem mieszkanie w którym sypie się dosłownie wszystko od sprzętu AGD po tynk na ścianach. Zarobić
powinna być instytucja lub agencja która obsługuje takie rzeczy jak: zabezpieczenie kaucji, czy profesjonalna ocena przy wynajmie stanu mieszkania zwłaszcza dotycząca jego stanu pierwotnego. Najczęściej to właściciele chcą wynająć jak najmniejszym kosztem mieszkanie w którym sypie się dosłownie wszystko od sprzętu AGD po tynk na ścianach. Zarobić jakby to był penthouse na 30 piętrze wieżowca. O jakości i standardzie wyposażenia mieszkań nie wspominając. Uszkodzona pralka kilku letnia gdzie przyczyną było to, że jest wyeksploatowana, czy zepsuty piec gazowy to według niektórych wina lokatorów. Jeśli chcecie europejskich standardów w zakresie wynajmu to się do nich dostosujcie również ze swojej strony. Róbcie dalej swoje śmieszne castingi jak ktoś ma w miarę ok mieszkanie i właściciela to rzadko kiedy się z niego wyprowadza.
2022-11-24 20:01
"...jak ktoś ma w miarę ok mieszkanie i właściciela, to rzadko kiedy się z niego wyprowadza... do czasu, aż wyeksploatuje wszystko do całkowitego zużycia.
2022-11-24 12:37
z główką nie tego.
2022-11-21 11:20
niszczącego cudzą wlasnośc
2022-11-20 19:49
a jak ty sprawdzasz kogos w BIKu skoro dane tam zawarte chronione są prawem bankowym? :) po co ludziom ciemnote wciskasz
2022-11-20 21:39
Wystarczy postawić jako warunek najmu przedstawienie raportu z BIKu które każdy na swój temat sam może sobie za niewielkie pieniądze wygenerować. Nie chce przedstawić - jego prawo, ale moje prawo - poszukać innego najemce który będzie chciał.
2022-11-21 07:44
Ludzie pieniądze potrafią podrobić, więc w czym problem, żeby podrobić raport BIK do wglądu?
2022-11-21 08:25
Zaraz zaczniesz wymyślać że ktoś kto na rozmowie był idealny i miał świetne papiery na koniec też przestanie płacić. I co z tego? Wątek dotyczył kolejnych zabezpieczeń, które choć trochę zmniejszą prawdopodobieństwo oszustw.
2022-11-21 15:36
widzisz drogi misiu - jeśli ktoś podrobi taki dokument, poda nieprawdę w ankiecie najemcy, poda fikcyjny numer do pracodawcy itp. - to sam na siebie szykuje haka, bo wówczas jesteś w stanie bardzo łatwo wykazać gdy chce cię żyć na twój koszt, że działał od początku z zamiarem oszustwa i wówczas to prawo lokatorskie już go nie chroni i pod paragrafy sam się pcha.
Więc nie takich cwaniaków się prostowało
2022-11-21 08:51
Nie należy przesadzać ze swoją dociekliwością. Właściciel przejawiający na wstępie cechy detektywa słabo rokuje na przyszłość. Trzeba się spodziewać, że będzie wścibski i upierdliwy również w okresie najmu.
2022-11-21 09:04
A także balans pomiędzy ryzykiem a zabezpieczeniami. Nie mniej jak to mawiali: umawiajmy się na dobre, zabezpieczajmy przed złym
2022-11-20 14:17
Potrzebe jest dobre prawo ktore chroni wlasnosc. Nic wiecej.
2022-11-20 21:09
w polityce zostali tylko populiści, w Polsce kościółkowi lub antyklerykalni do wyboru, ale tylko populiści
2022-11-20 18:19
... jak lokator okaże się za wąski na naprawę tego co zniszczył. Wolałbym osobiście nie dać mu mieszkania, bo wiedziałbym jak będzie przed.
2022-11-20 19:37
Się nie ominie. Teraz może ci zniszczyć i jeszcze mieszkać.
Lepiej jak tylko zniszczyć i możesz go wyrzucić
2022-11-21 10:52
teraz jest świetna sytuacja dla właścicieli mieszkań, bo faktycznie przy tych cenach wystarczy mieć jakikolwiek argument i w parę dni można znaleźć klienta; my dlatego chcemy teraz kupić kawalerkę na Nowej Letnicy - tym bardziej, że przeceny są niezłe.
2022-11-22 14:50
2022-11-22 15:52
Dysponując odrobiną kreatywności skojarzysz cenę mieszkania bez kontaktu z biurem sprzedaży.
2022-11-21 13:12
Ile mozesz utargowac ? 50 tys ale na mieszkaniu 70 metrow wartym 850.na metrrzu do 40 metrow to najwyzej dostaniesz ekspres do kawy free,lub wejsciowke do kina dla 2 osob plus pies.
2022-11-21 13:22
przestań, przecież to troll deweloperski
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy