• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?

Ewa Budnik
16 czerwca 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal rosną. Analitycy przekonują jednak, że wciąż nie mamy do czynienia z bańką cenową. Ceny mieszkań w Trójmieście nadal rosną. Analitycy przekonują jednak, że wciąż nie mamy do czynienia z bańką cenową.

Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.



Czy mieszkania w Trójmieście niebawem stanieją?

Z analizy danych Narodowego Banku Polskiego, który informacje o średnich cenach nieruchomości zbiera od 2006 roku bezpośrednio od deweloperów i pośredników, wynika, że skokowy wzrost cen w Gdańsku i Gdyni nastąpił w 2018 roku. Dane opublikowane po pierwszym kwartale tego roku wskazują, że ceny nadal rosną - zarówno ofertowe, jak i transakcyjne.

- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.
Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.

- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.

- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.

- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.

  • Źródło: Narodowy Bank Polski
  • Źródło: Narodowy Bank Polski

Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?



Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.

- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.

  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.
  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.
  • Dane dotyczą rynku pierwotnego.

Apartamenty na wynajem podnoszą średnią



Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej. 

- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.  

Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku



Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
 
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).

- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.

  • Źródło: Narodowy Bank Polski
  • Źródło: Narodowy Bank Polski

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.


Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


 

Opinie (377) ponad 10 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • I sie zacznie Banino kontra Centrum (10)

    • 121 7

    • jak ktoś kupuje za gotówkę czy na kredyt/max na 10 lat/ z znacznym wkładem własnym to ok .... (3)

      .....ale jak na 30 lat to kasyno - zobaczymy kto spłaci / wygra
      .........realna gospodarka nie nadąża nad "inżynierią" finansową tzn spekulacją

      • 23 6

      • jak z całym życiem - kasyno (2)

        ale pomyśl o tym: masz stałe (wiadomo wskaźniki) raty na 30lat i cały czas inflacja zjada tą ratę.
        ile warte było 2kPLN 10 lat temu, a ile dzisiaj? a ile będzie warte za 30lat?
        wiadomo kasyno - ale raczej nie więcej.
        no można też komuś wkładać do kieszeni 12 x 1-2k rocznie i tak do końca życia, ale jaki to sens?

        • 15 3

        • nie ma szans żeby wszyscy spłacili mieszkania w kredycie na 30 lat bo realna gospodarka jest cykliczna

          a ludzie nie posiadają oszczędności żeby przeczekać gorszy okres....problemy dopiero przed ludźmi bo teraz wszystko jest zamiatane pod przysłowiowy dywan ....im szybciej bankructwo socjalizmu tym lepiej , później to już będzie wojna

          • 13 10

        • oddajesz drugie tyle

          inflacja to pikuś

          • 2 0

    • Dokładnie i na nieoplacalnych pracowników z dzialu marketingowy

      • 5 3

    • Spekulanci

      Tania siła robocza i napędzanie informacjami typu : taniej nie będzie , znakomita inwestycja lub ceny idą w górę trzeba kupować natychmiast

      • 20 10

    • Banino (2)

      to stało się ośrodkiem dla uchodźców.

      • 18 4

      • (1)

        Uchodźcy ze wszystkich dzielnic Gdańska i Gdyni haha

        • 13 3

        • Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni.
          Raczej uciekinierów z Gdańska i Gdyni

          • 0 2

    • Banino nie jest złe generalnie - blisko do dużych marketów, blisko na Kaszuby, blisko do lotniska etc, wieczorami spokojnie też do centrum, PKM i ZTM - natomiast traci mocno przez infrastrukturę (drogą/kanalizacyjną/deszczowa etc.), a gmina Żukowo nie nadąża i nadążać nie będzie przez wiele lat . Każdy kto kupuje lub planuje zakup w Baninie dom wolnostojący czy też mieszkanie w szeregu MUSI zdawać sobie z tego sprawę by potem nie wypisywać na forach/fb jak mu tu źle i jak niczego nie ma (a takie posty się trafiają).

      • 12 2

  • (28)

    Póki co mieszkam u matki w falowcu na 36m2.
    Jestem 35letnim singlem.
    Jestem spokojny.
    Za 2-3 lata ceny spadną o 50%.
    Wtedy kupię.
    Nie jestem frajerem

    • 104 166

    • Ta sama spiewka od 12lat (4)

      • 103 7

      • (2)

        Ja ja slysze od 15 lat. Nie kupowac bo stanieja. Wiec nie kupowalem jak bylo za 4tys, 5, 6... Wreszcie kupilem kiedy bylo po 6,5tys za metr. Teraz kosztuje jakies 8tys.

        • 65 6

        • (1)

          ale nowe mieszkania z rynku pierwotnego drożeją i parę lat cenę będą trzymać ale cała reszta starych mieszkań i tych luksusów z wielkiej płyty ceny trzymać już nie będzie... No chyba że to jakoś zmodernizują połączą 2-3 mieszkania w jedno, wyremontują klatki elewacje, rozwiążą spółdzielnie bo koszta utrzymania i czynsze są duże (ja nie płacę tyle za 200m2 dom z wszystkimi opłatami i mediami co płacą ludzie za 50m w wielkiej płycie...)

          • 11 13

          • Mieszkam w Wielkiej płycie i odkąd kupiłem cena wzrosła o 20%

            Dodatkowo cena za wynajem podobnego skoczyła z 700 na 1500 za samą możliwość wynajmu. Dobrze, że nie czekałem "aż stanie je, bo bańka nadmuchana" a od dekady rośnie.

            • 6 1

      • koleś tyle czasu już czeka

        • 8 2

    • Spadek cen

      Niestety ale wiele osób tak samo uważało 5,10 i 15 lat temu. A pensje 3,4 % rdr.

      • 34 8

    • Tylko co jak nie spadną?

      • 23 7

    • jasne, właśnie problem polega (2)

      na tym że więszkość ludzi ignoruje wzrost gospodaczy i procent składany i inflacje.
      Wzrost gospodaczy jest od kilku lat 4-5% to samo przekłada się na płace (oczywiście nie dla wszystkich) - nie wiem jak można przy tym tak głupio myśleć że ceny spadną,po za tym ludzie mają coraz więcej pieniędzy a 3miasto jest szczególne... bo inwestuje tu cała Polska.
      Przy nawet pierszym czynniku czyli wzrości gospodaczym 4-5 ceny nigdy nie spadną.
      Tylko uwzgleniajac 4,5% na 5 lat mam wzrost o 25%.

      • 28 12

      • 4-5% wzrostu to my mamy od 2 lat.
        ceny to wzrosną nowych mieszkań te z rynku wtórnego będą warte adekwatnie do stanu w jakim się znajdują czy ich cena (pomijając stan w jakim się znajdują) czy każde mieszkanie wzrośnie coś ponad inflację, raczej nie... Wszytko będzie zależało od lokalizacji. Teraz mamy bum i szczyty koniunktury ale jak to się na mieszkaniach skończy to ceny polecą na nieruchomościach na zad*piach i źle skomunikowanych.

        • 2 4

      • w Trójmieście nie ma dobrych ofert pracy, sa tylko dla studentów, a potem kop w d*pę

        • 1 1

    • Niestety

      przykre ale jesteś

      • 14 3

    • 'Za 2-3 lata ceny spadną o 50%' (2)

      Spadają tak od kilku lat ;D Do tego stopnia że rozważając kupno drugiego mieszkania, zastanawiamy się nad domem, skoro interesujący nas przedział lokalowy dobija do takich a nie innych cen.

      • 29 7

      • z domami jest jeden problem (1)

        kosztują 2 razy tyle ile ludzie opowiadają, że kosztują.

        • 18 6

        • dom nie kosztuje dużo jak masz gdzie go postawić ;)

          • 6 7

    • Oj człowiecze jest odwrotnie ale żyj sobie jak żyjesz.

      • 8 6

    • A napisał posta wyżej Janusz Ch.

      • 5 4

    • Hehe dobra ironia. Mało kto zrozumiał :)

      • 18 3

    • mieszkasz zmama bo jestes brzydki i zadna cie nie chce

      • 7 13

    • Oj nudzicie się chyba w tym pośredniaku, że jest czas na takie ukryte reklamy kredytobrania ;-)

      • 2 3

    • Mieszkasz z matką, jestes

      • 2 1

    • a kota masz?

      • 5 2

    • Współczuję matce braku asertywności (2)

      Ja bym pogoniła, " na siódmy zagon " 35 letniego dzidziusia

      • 12 4

      • (1)

        a jak będziesz stara i niedomagająca to twoje dzieci pogonią cie do domu starców

        • 5 5

        • A kiedy ma pracować jak nie w wieku 35 lat
          Gdyby miał sensowną prace. Kupiłby 10 lat temu sensowne mieszkanie za 250k a teraz już by by w połowie miał spłacone

          • 7 1

    • Mieszkam u matki, falowiec 36m2.

      Dlatego żadna myśląca kobieta nie chce takiego męża i dlatego jesteś 35letnim kawalerem

      • 8 6

    • Jesteś

      Ceny nei spadną o 50%.. bo jest to gospodarczo niemożliwe. Ani żaden rynek nie widział takich spadków, chyba że bankructwo państwa lub wojna.. ale wtedy kupować raczej zaraz po wojnie

      • 3 3

    • to nie jest bańka tyko rynek popytu i podaży. Prawda jest taka, ze to obecny rząd spowodował wzrost ceny nieruchomości, poprzez ustawę zakazującą kupowania ziemi rolnej przez nie rolników i jej odralniania. W związku z tym budować nowe mieszkania można tylko na terenach miejskich lub wcześniej odrolnionych kupionych przed tą ustawą. Właściciel gruntów o tym wiedza i sprzedają działki w miastach za bardzo duże pieniądze. Koszty pracy w ciągu dwóch lat wzrosły z 16 na 22 zł za roboczo godzinę(średnia) To wszystko przekłada się na ceny meta mieszkania. Jeżeli dalej liczysz, że za parę lat ceny spadną to jesteś w strasznie dużym błędzie. Jeżeli teraz ktoś kupił po 8 tys za metr to nie sprzeda za 4 tys za kilka lat. Będzie ewentualnie wynajmował. Nawet ja cena wynajmu spadnie to i tak dalej będzie opłacalne.

      • 1 1

    • jesteś, jesteś

      masz 35 lat i mieszkasz z matką

      • 1 0

  • (8)

    Wszystko zależy od tego, ilu ludzi będzie chciało mieszkać w Trójmieście, ot i cała tajemnica. Jeżeli coraz mniej - ceny będą spadać, jeżeli coraz więcej - ceny będą rosnąć.

    • 120 8

    • Czyli wszystko w rekach ukraincow :) (6)

      • 19 12

      • dosłownie .....od imigrantów zarobkowych zależą ceny mieszkań ......

        u znajomego na ujeścisku spółdzielnia wyremontowała pomieszczenie przy piwnicy i wstawiła 4 lub 5 łóżek piętrowych - ukraińcy śpią rotacyjnie

        • 23 5

      • Polska dla Ukrainców jest tranzytem (4)

        • 11 5

        • Pl dla Ukraińców nie jest tranzytem (3)

          okazałao sie, że wcale tak chętnie dalej nie jadą bo:
          bariera językowa jest zbyt silna
          a większość z nich jest to tylko czasowo i planują wrócić do siebie

          a ludzie dalej przenoszą się do dużych aglomeracji i jest to trend ogólnoświatowy co w kontekście cen mieszkań oznacza tylko jeden kierunek.

          • 14 6

          • Ok (2)

            Ale od 2020 otwierają się Niemcy

            • 5 2

            • No i co z tego kiedy (1)

              Ukraińcy już dziś mogą pracować w Niemczech na takich samych zasadach jak w PL przez pozwolenie o pracę. Dlaczego więc wnioski składają w Pl a nie tam ?

              • 4 3

              • Nie mogą jeszcze. Przeszła ustawa, ale prawo będzie obowiązywać dopiero od 2020.

                • 3 0

    • Nie masz racji

      Dopóki będą skorumpowani politycy nadal pozwalać na spekulacje na rynku mieszkaniowym,
      dopóki nie powstaną regulacje prawne dotyczące zakazu budowania na krótki wynajem dopóty
      normalni mieszkańcy będą wypierani z Trojmiasta przez turystów szukających wątpliwych
      atrakcji i ceny będą nadal rosnąć!

      • 9 3

  • Sopot

    Ceny idą w górę...

    • 35 12

  • ciekawe - jest info na innym portalu i z tabelki wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym są wyższe... (6)

    niż tych nowych...

    • 44 6

    • co w tym dziwnego (2)

      Mieszkania na rynku pierwotnym są nie wykończone i często jest to dziura w ziemi. Na rynku wtórnym możesz nabyć wykończone i gotowe do zamieszkania. Do tego, wychodzi, że te są często w lepszych miejscach.

      • 55 3

      • ale tu podają, że ceny na wtórnym są nizsze (1)

        poza tym zawsze o ile pamiętam dobrze, te z wtórnego były niższe (chocby dlatego że wiele to mieszkania w starych budynkach)

        • 9 3

        • zdrowie

          W starych budynkach ale zdrowsze niz te budowane na wodzie i piachu

          • 6 4

    • no tak

      bo te dane każdy sobie podaje jak mu pasuje. tylko nbp ma dobre

      • 12 2

    • Na wtornym widac co sie kupuje, na pierwotnym moze sie okazac, ze za oknem pojawia sie smietniki po roku mieszkania. No i z wtornego zwykle maja lepsza lokalizacje.

      • 21 3

    • bo tak jest

      sze rynek wtorny jest drozszy, nie wiem skad w tym artykule ta odwrotnosc, moze statystyka nie zawse odzwierciedla realia, szukam od pol roku mieszkania i albo jest tanie wtrone na zasadzie lepianki na orunii lub gdzies pod miastem, albo wtorne jest wyzsze niz nowe w podobnej okolicy, bo urzadzone.

      • 3 1

  • (4)

    Na sile art o mieszkaniach. Jak wczoraj dla powracajacych. Byle tylko ludziom sie kolo d zapalilo I popedzili biegusienkiem...

    • 52 13

    • (3)

      Taki artykuł sam w sobie może już świadczyć, że czeka nas korekta. Pachnie zaklinaniem rzeczywistości. Przeglądam co jakiś czas ceny mieszkań, bo niedługo chcę zmienić na większe. Ceny poszły w górę, ale widać, że rynek wyczyścił się z nabywców, szczególnie w segmencie powyżej 70m2. Kto nie sprzedał i trzyma cenę za metr jak za kawalerkę ten sobie jeszcze poczeka. Widzę oferty wiszące po 1 rok, nadal aktualne. Zaproponowałem cenę mniejszą o 20%, ale jednak stwierdziłem, że poczekam. Teraz sami dzwonią z pytaniem czy jestem zainteresowany.

      • 20 10

      • Tak, tak, jasne, drzwiami i oknami pchają się (1)

        • 6 3

        • Hehe, to samo słyszałem w 2008 roku, a ceny przez kolejne 8 lat nie to, że nie rosły to jeszcze spadały! Tak, spadały ;-)
          Swoje obecne mieszkanie kupiłem w 2016 za cenę 40% mniejszą niż ta za jaką poprzednia właścielka kupiła je w 2007. Doliczając inflację to realnie spadło z 60%.
          Wiadomo, w perspektywie kilkunastu lat ceny będą rosły, ale niestety mieszkania podlegają takim samym spekulacjom jak każdy inny towar. Jak tylko stopy procentowe zaczną rosnąć, a co za tym idzie, oprocentowanie na lokatach, to część osób zacznie przerzucać kapitał tam gdzie większy zysk.

          • 5 3

      • tia tia

        Byłem po deweloperach szukać mieszkań i nic nie znalazłem, a wybór mieszkania w okolicach 50m jest tragiczny. Deweloperze nawet nie próbują sprzedać lub przypodobać się. Negocjacje? żadnych szans tylko wysłuchanie co i za ile mają i czy bierzesz, a jak próbujesz dyskutować, że i tak sprzedali już 80% tego co mają oddać do 2020. Rynek wtórny na mieszkania 50m w dzielnicy Chełm, Orunia i Ujeścisko-Łostowice wręcz nie istnieje, bo co to za wybór, gdy ma się tylko 15-20 ofert, gdzie co druga wystawiona jest, ale tylko zapoznawczo, a jak chcesz kupić to nagle się właściciel wykręca.
        Więc albo rynek pierwotny ruszy z koksem, albo i na południu ceny skoczą powyżej 8.000

        • 7 2

  • Tak mamy juz najwyzsze ceny w polsce dzieki politycy władz miasta pod dyktando deweloperów. (8)

    I mieszkania kupowane na wynajem w krajach zachodnich jest to ograniczone do minimum !!U nas odwrotnie. W Hiszpanii była podobna sytuacja i tam ceny mieszkanc spadły o 80% od szczytu banki .U nas będzie identycznie ale tak długo jak będzie rzadzic klika mafijna w urzędzie.

    • 58 62

    • od razu widać że znasz się na ekonomii (6)

      władze miasta nie maja bezpośredniego wpływu na ceny mieszkań, to sprawa popytu i podaży
      Ceny są takie za jakie ludzie chcę kupić, jak będzie mniej chętnych to ceny spadną

      • 22 21

      • władze miasta mają wpływ na podaż (5)

        • 19 15

        • bezpośrednio ? w jaki sposób ? (4)

          Deweloperzy są w posiadaniu wielu terenów w trójmieście, ale budują tylko tam gdzie chcą i ile chcą lub mogą, reszta leży odłogiem i czeka. Podaż jest regulowana przez deweloperów, jak ceny będą spadały to zmniejszą ilość budowanych mieszkań. Miasto niewiele ma do powiedzenia

          • 18 15

          • przez blokowanie wydawania decyzji (2)

            • 9 13

            • W przypadku tzw. 'Lex deweloper' to akurat dobra decyzja. (1)

              I bez tej ustawy czasem trudno było nadążyć za sensem wydawania decyzji w takiej a nie innej lokalizacji.

              • 7 8

              • Obiektywnie patrząc np na koszmarki Robaka ale i inne to te z lex wyglądają często lepiej

                przynajmniej w Gdańsku

                • 10 4

          • na przykład

            mogą usprawnić wykup mieszkań komunalnych z bonifikatą, sprzedać komunalne pustostany których jest dużo, ale stoją i niszczeją, bo miasta nie stać na remont.

            • 3 0

    • W Hiszpanii w tej chwili mieszkania są droższe

      niż przed kryzysem 2009/2011

      • 1 0

  • do widzenia.... (41)

    A ja dzięki wysokim cenom mieszkań w Trójmieście uciekam jak kilku moich znajomych do Warszawy. Ceny mieszkań takie same, ciekawych ofert pracy na Pomorzu mało, w stolicy kilkanaście razy więcej, nie wspominając o kasie. Na start mam ofertę z pensją x2.
    Własne M-45m2 2 pokoje na Morenie idzie na wynajem :D Przy tak beznadziejnym i płytkim rynku pracy, małej ilości ofert pracy, niskich wynagrodzeniach nie ma sensu tutaj mieszkać. Morze, gdzie bywam raz czy dwa razy do roku to dla mnie żadna atrakcja. Pozdrawiam.

    • 172 55

    • (11)

      Ja nie narzekam.
      Robię tu w IT.
      30 koła na miesiąc za normę godzin.

      • 13 51

      • ja też w IT, ale część znajomych co to przyjechała już pojechała do waw,krk,wro bo tam zarobki i wybór ofert są lepsze (8)

        oczywiście w 3city da się wyciągnąć podobne stawki, ale jest mniej ofert i mniej osób tyle zarabia

        • 25 7

        • nie dyskutuj z nim...

          to zwykły bajkopisarz i ściemniacz. Pod każdym artykułem ta sama śpiewka.

          • 19 2

        • U mnie podobnie. Słoiki z mazur przyjechały, a teraz jadą dalej. (6)

          twierdzą, że Gdańsk to dziura. Niedługo te biura się razem z nimi zawiną i znowu zostanie tylko podupadła stocznia.

          • 18 7

          • (1)

            Bo to dziura. Ja nigdzie z pięknych Mazur się nie wybieram, a dochód mam x2 średnie zarobki w 3M.

            • 18 2

            • podobnie ja w dziurze w kuj-pom. :)
              Trójmiasto jest modne ale niekoniecznie dużo tu zarobisz, chyba że pracujesz w IT

              • 1 0

          • (3)

            Chciałem tylko przypomnieć, że stocznia dawała zatrudnienie 17 000 ludzi, a zamknął ją Tusk na polecenie Makreli i Makarona.
            To tak na marginesie, żebyście nie zapomnieli przy następnych wyborach.

            • 3 10

            • Dobrze że ojciec Rydzyk zbierając pieniądze na uratował

              tylko... gdzie ta kasa ?

              • 5 1

            • Bald

              To Tu sprawdź kto zamknął.. stocznia została sprzedana Ukrainca za czasów prezesa Jaworskiego z PiS

              • 1 1

            • wina Tuska

              • 1 0

      • 30 koła

        A te koła to słynne krakowskie obwarzanki chyba

        • 28 1

      • Jasne;)

        • 0 0

    • (6)

      Raczej zatoka , a nie morze.

      • 25 22

      • (1)

        Zatoka to również morze.

        • 29 4

        • Zalew to też morze

          a jednak mówimy: jadę nad zalew, rzeka to też morze... taki tok rozumowania

          • 3 4

      • Zatoka to część m. bałtyckiego gamoniu (3)

        • 25 6

        • wisła też (2)

          ... a może bałtyk jest częścią wisły? hmmm

          • 3 5

          • (1)

            wisła nie jest czescia morza peowcu...wisła wpływa do morza ale nie jest jego częścią!

            • 1 2

            • haha, odkrycie Ameryki i jeszcze peowcu pisze.
              Widać, że masz kompleksy w zakresie wiedzy, jak większość elektoratu PIS

              • 3 1

    • (16)

      Ja znalazłem gotowe developerskie 88m2 (4p, 2 łazienki, osobna kuchnia) na targówku za 629tyś. 2/3p strony południe i zachód. 7km od centrum. Gdańsk jest przespekulowany.

      • 42 11

      • (1)

        Ok
        Ale porównanie Gdyni do Gdańska też jest przespekulowane.
        W Tczewie jeszcze taniej

        • 21 3

        • i też na "T"

          • 9 0

      • Wawa (13)

        Ja też Targówek :) przy 2 linii metra ktora rusza od września. 15-20min i będę pod Pałacem Kultury. 3 pokoje, 62m2 z miejscem w hali za 496 tys. Cały kredyt w stolicy bedzie mi splacal wynajem w Gdańsku. Mam teściów w Sopocie wiec jak mam ochotę pojechać nad morze to mam gdzie kimnac. Trójmiasto odlecialo z cenami strasznie. Dramat.

        • 45 7

        • Nie tyle odleciało z cenami (8)

          ...co nie doleciało z pensjami. Spoko, mogę płacić 9-10 tysi za metr, ale dajcie mi warszawską, albo chociaż wrocławską pensję.

          • 41 6

          • Jaka jest teraz przecietna pensja w Trojmiescie? (7)

            Mam nam mysli niekierownicze stanowisko (poza IT) - cos w rodzaju specjalisty czy analityka.

            • 7 0

            • (6)

              4-6k netto. Powyżej 6 to już raczej starszy specjalista albo IT. Nie wspominam oczywiście o zawodach typu: lekarz czy adwokat. Ten pierwszy wszędzie ma dobrze :)

              • 13 7

              • (5)

                hahahahahah
                4-6 netto lol
                Pomarzyles.

                4 tys brutto to przecietna pensja w trojmiescie.

                • 18 5

              • specjalista - finanse (2)

                pensja 5,5k netto
                Najśmieszniejsze jest to że dzwonią proponują mi wyższe stanowisko za mniejszą kasę. Jak chcesz więcej to powiedzą ,że nie pasujesz do profilu firmy. A potem patrzę ,że po trzech miesiącach znowu szukają ludzi na to samo stanowisko :)

                Trójmiasto stało się zagłębiem śmieciowej pracy w szklanych domach. Nie przeczę po studiach jakieś 3,5 na rękę to nawet ok aby wejśc na rynek pracy. gorzej ,że potem jest ściana i brak rozwoju finansowego i osobistego
                Wrocław Katowice Warszawa - koszty życia podobne , tylko na tym samym stanowisku dostajecie ok 2-3 k więcej na rękę

                • 18 1

              • Manager finanse (1)

                Miałem podobnie. Udało mi się w 3miescie dojechać do 8k netto. I teraz jest w zasadzie niemożliwym znaleźć prace za taką stawkę. Są oferty ale jest ich bardzo bardzo mało. W trójmiescie brakuje specjalistów, do 4k netto i nie ma pracy dla managerów powyżej 7k netto. Smutne, ale prawdziwe.

                • 16 0

              • wlasnym garbem i 2 raczkami chcesz 25 tys?

                zaluz FIRME i zacznij zarabiac to jedyna droga.

                • 0 0

              • (1)

                średnia pensja netto w trójmieście to 4k? Mowa o średniej, a nie w twoim korpo, menadżerku.

                • 2 1

              • Naucz się czytać ze zrozumieniem

                Dopiero później się wypowiadaj.

                • 2 0

        • (1)

          Wy wybraliście Wawę a ja Norwegię. Niestety Trójmiasto poza IT to nie jest miejsce do życia. Przepraszam, ale co mi z morza, czy parku jak pensje ch....e. Jak się podliczy ich siłę nabywczą to jesteśmy najdroższym miastem do życia w PL. W Wawie mieszkania mają zbliżone ceny ale poza tym te same koszty. Rekompensują to dużo wyższe zarobki i więcej ofert pracy. Dla mnie jako inżyniera Wawa odpada więc zdecydowałem się na emigrację. Cel to było kupno za gotówkę M w Trójmieście ale po tym jak ceny poszybowały to chyba wybiorę inne miasto. cześć

          • 30 2

          • popieram mam podobne odczucia jak Ty, właśnie uciekłem z Trójmiasta. Ta sama praca, 3k na rękę więcej.

            • 1 1

        • (1)

          Ustawcie się na piwo :D

          • 1 0

          • pod neptunem

            • 0 0

    • U mnie w firmie kierownictwo ma rozwolnienie... (2)

      ...bo headhunterzy wyciągają ludzi ofertami do Warszawy. Słoiki z mazur się wyprowadzają, bo im to lokalizacyjnie wsio ryba, a forsa i stanowiska lepsze. Gdański oddział będzie chyba centrala zamykać, bo kompetentnych ludzi do roboty nie ma.

      • 26 0

      • Słoiki z Mazur do Waw mają bliżej, no i wynagrodzenia x2.

        • 17 0

      • Jak branza i firma? Albo chociaz jakis namiar?

        • 2 0

    • papa

      • 3 1

    • Tylko

      Nie zapomnij kupić maski gazowe

      • 0 0

  • Zwykła pralnia pieniędzy. (5)

    Gdzies trzeba ulokować te z karuzeli vatowskiej. Przez 8 lat wyciekało ok. 35 mld. rocznie . Teraz się ujawniają.

    • 79 59

    • (4)

      Teraz wycieka 10x tyle przez rozdawnictwo

      • 23 13

      • Lubię PiS (1)

        Tak by POwiedział polityk POKO, a dla zwykłego Kowalskiego to inwestycja w Jego dzieci i to jest fajne. Książki, wakacje, jedzenie, ubrania, zabawki, rozrywka, kino, korepetycje, nauka to wszystko kosztuje, a ludzie te pieniądze mądrze wykorzystają. Fajnie jest mieć mądrych ludzi u steru. Matematyka się kłania - mafie vatowskie - 270mld. zł, koszt programów PiS 80mld zł., z karuzeli Vatowskich oczywiście ( pit, cit itp).

        • 15 13

        • fajnie dostawać kasę, zamiast samemu zarabiać nie? pasożycie, chcesz mieć dzieci sobie na nie zarób a nie ciągnij z kasy do której inni wrzucają w podatkach, w głowach się poprzewracało pisożytom

          • 2 5

      • 40 mld to koszt 500+ (1)

        Sama luka w VAT 35 mld rocznie i jeszcze 12 % do uszczelnienia

        • 7 5

        • w poprzednim roku 24

          Żródło tvn 24

          • 3 2

  • (14)

    Nie wiem, czy jest drogie. Na pewno jest nieatrakcyjne, jako miejsce do życia i zamieszkania.

    • 67 70

    • (9)

      gdyby tak było, jak piszesz, mieszkania byłby znacznie tańsze

      • 17 13

      • (8)

        Nieprawda, to nie są mieszkania do życia na co dzień, tylko do najmu krótkoterminowego.

        • 12 6

        • (7)

          nieprawda. Są osiedla/budynki doskonałe do życia. Gdańsk, to najlepsze miasto w Polsce. Oczywiście, że najlepsze miasto musi spełniać oczekiwania jak największej ilości jego mieszkańców, w tym turystów

          • 15 13

          • Ale jednak dziura (5)

            Mentalna i realna. Wawa, Kraków, Wroc to są miasta, Gdańsk to duża wioska

            • 22 18

            • (4)

              Gdańsk dziura? tylko dla takich jak Ty.
              Dalej nie rozwijam, bo poczułbyś się urażony.

              • 6 10

              • Jedyny tu urazony to chyba ty. Tez uwazam ze Gdansk to dziura.Otworz oczy.

                • 11 8

              • Niestety dziura w porównaniu, (2)

                Wa-wa i Wro - polecam pomieszkać.
                Wtedy widać jaką dziurą jest Trójmiasto.

                • 10 7

              • Mieszkałam i wróciłam do Gdańska

                Gdańsk najlepszy

                • 3 1

              • Mieszkałem kilka lat w Warszawie, ostatnie pół roku zamieszkuje w Krakowie. Gdańsk wypada najlepiej. Trójmiasto, to najlepsze miejsce w Polsce do stałego pobytu. Jest tu wszystko, czego człowiek potrzebuje do życia. Wyłączając Sopot, Gdańsk i Gdynia, to są miasta bez uciążliwego tłoku i nadmiaru. Tłok i nadmiar daje się natomiast zauważyć w Warszawie i Krakowie, przez to miasta te, dla mnie nie są tak przyjazne, jak Gdańsk

                • 3 1

          • zgadza sie, gdansk to najlepsze miasto - do dostania raka np z postservice, pozdrawiam i zdrowia zycze

            • 0 2

    • (3)

      To jedź do Sosnowca albo jakiegoś Radomia, to dopiero zobaczysz coś nieatrakcyjnego. Według większości moich znajomych z całej Polski, Gdańsk to najlepsze miejsce do życia w Polsce, więc jeśli nawet tutaj ci nie pasuje, to uświadom sobie, że gdzie indziej lepiej nie będzie i prawdopodobnie masz problem sam ze sobą...

      • 16 16

      • (1)

        Problem ze soba to masz ty, boisz sie zmian i uwazasz, ze są one dla tych z ktorymi jest cos nie tak.
        Idz do psychologa.

        • 4 8

        • Może jakiś konkret, zamiast bełkotu i osobistych wycieczek? To gdzie w taki razie jest tak dobrze (skoro w Gdańsku źle) i dlaczego?

          • 6 2

      • np taki poznan, w którym byłem na urlopie, bije ten zapyziały gdansk na głowe...gdansk powinien sie uczyc jak np zorganizowac zbiorkom!

        • 0 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane