• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ceny mieszkań w Trójmieście spadły

Ewa Budnik
16 grudnia 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 
Ceny nieruchomości spadły, być może spadną jeszcze bardziej w związku z zaostrzeniem polityki kredytowej. Główną korektę rynek ma jednak już za sobą. Ceny nieruchomości spadły, być może spadną jeszcze bardziej w związku z zaostrzeniem polityki kredytowej. Główną korektę rynek ma jednak już za sobą.

Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.



Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych
Zmiany średnich cen ofertowych Zmiany średnich cen ofertowych
Średnie ceny ofertowe mieszkań Średnie ceny ofertowe mieszkań

Uważasz, że ceny nieruchomości są na dobrym poziomie czy powinny jeszcze spaść?

Między październikiem a listopadem, na podstawie cen ofertowych, mieszkania potaniały o 1,5 proc. (średnia dla 15 polskich miast). Przy czym w Sopocie spadek wyniósł 4,2 proc., w Gdańsku i Gdyni po 3 proc. - wynika z listopadowego raportu Szybko.pl, Expandera i Metrohouse. Sopot zaliczył także największy spadek w ujęciu kwartalnym - o 6,4 proc.

Dobrym narzędziem do porównywania jak kształtują się ceny ofertowe nieruchomości w Trójmieście jest nasz barometr cen, operuje on na około 100 tysiącach ogłoszeń z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Wystarczy obejrzeć wykresy z cenami z ostatniego pół roku, aby zauważyć tendencję spadkową w większości dzielnic. Są co prawda dzielnice, gdzie ceny w tym okresie utrzymują się na stałym poziomie (np. Chylonia, Redłowo, Chełm). Wyjątkiem jest gdańskie Przymorze, gdzie ceny poszły w górę - od jakiegoś czasu pośrednicy przyznają, że ta dzielnica jest popularna wśród kupujących.

Ale o realnych spadkach można mówić dopiero kiedy spadają ceny transakcyjne i powiększa się różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.

A tu statystyki i codzienna praktyka pokazują spadki.

Z danych Home Broker i Open Finance (obok, dla porównania inny raport) wynika, że w listopadzie mediana transakcyjnej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynosi zaledwie 5189 zł (spadek rok do roku o 8,4 proc.,a miesiąc do miesiąca o 2,3 proc.), a w Gdyni 5161 (rok do roku - 7,4 proc, ale już w ujęciu miesiąc do miesiąca wzrost o 0,7 proc.).

- Oceniam, że ceny transakcyjne w Trójmieście spadły od początku roku o jakieś 8 procent, to naprawdę duży spadek. Tradycyjnie najmniej w Sopocie, w ogóle nieruchomości z tzw. wyższej półki potaniały najmniej - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Ceny są w tej chwili na bardzo niskim poziomie, zaczynają się stabilizować. To bardzo dobry moment na kupowanie mieszkań i domów. Mamy rynek kupującego, a ceny nieruchomości często określane są poniżej rzeczywistej wartości nieruchomości.

Co do przyszłości rynku trudno jednoznacznie określić czy będzie jeszcze taniej...

- Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się - w konsekwencji między innymi malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo "kryzys", odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.

Z raportów wynika także, że spada liczba transakcji na rynku nieruchomości (wg. raportu Open Finance i Home Broker o 7,3 proc. w stosunku do października i o 10,9 proc. w ujęciu rok do roku). Od kilku miesięcy wydłużeniu ulega także czas transakcji - sprzedający dłużej czeka na ostatecznego klienta.

- Wielu sprzedających musiało się najpierw przekonać, że ceny transakcyjne są niższe. Życzeniowo określali stawkę i zanim przekonali się, że nie ma zainteresowania nieruchomością w takiej cenie upływało sporo czasu, dopiero po korekcie oferty zainteresowanie mieszkaniem czy domem rosło
- mówi Paweł Zaleski. - Trzeba także pamiętać, że większość zakupów finansowana jest z kredytów bankowych, a procedury bankowe trwają długo...
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (315) ponad 10 zablokowanych

  • taniej nie będzie, kupować! (24)

    j.w. ;)

    • 52 195

    • naganiasz?

      • 43 1

    • Taniej bedzie (4)

      Oczywiscie, ze taniej będzie. Euro upadnie to i ceny mieszkan beda spadac.

      Ty pewnie jestes jakims tam deweloperem i tyle.

      • 61 11

      • dobry masz zart - spadaja nowe dzielnice- WYGWIZDOWA (3)

        i stare zdezelowane budy gdzie nawet strop trzeba wymienic......proste ! a co do euro chlopaku - to najpierw PADNIE WALUTA POLSKA ! i inne male smieciowate z rzadami ktore nie wiedza co robia ! a potem euro - a mieszkanie to cos CO MASZ bo zł to jest nic nie warte !

        • 5 11

        • kolejny sep na nasze oszczednosci

          • 6 1

        • A co jest warte mieszkanie? Jakieś tam złotówki a skoro złotówki są nic nie warte to masz nic nie warte mieszkanie. (1)

          Kup se trumne. Myśle że najlepsza inwestycja jak dla ciebie.

          • 4 0

          • widze ze nei chca ci dac kredytu na Cokolwiek wiec jestes

            bardzo negatywnie nastawiony, jedz do IRLANDII ! na zmywak jak sie nie podoba tam mieszkanie kosztuje w kryzysie 3 X tyle co w PL. Pozdrawiam.

            Mieszkanie jest chlopie tyle warte - ze masz gdzie mieszkac ! a nie u rodzicow tyle jest warte ........ no chyba ze jestes takim ktory chcial kupic od razu 80m na kredyt na 50lat...... :/

            • 3 3

    • hehe.... (2)

      • 1 1

      • no tak (1)

        Idiota ..... albo deweloper :)

        • 13 4

        • to była ironia, nie widać tego?

          • 7 0

    • józef to ty ? :)

      • 8 0

    • będzie dużo taniej

      normalna cena to 2500 brutto /m

      • 22 9

    • (2)

      pieprzysz bo jestes deweloperm albo inna .... poleci na leb naszyje. niech dowala jeszcze podatek katastralny. bedzie z cenami jak przed 2002r :D nie kupowac. olać te brednie. to nie spadek a poczatek spadkow. idzie niz demograficzny i bedzie lipa dla deweloperki

      • 19 3

      • nie bedzie katastralnego. wiec bzdur nie gadaj

        • 3 6

      • haha

        kataster nie wejdzie, nawet jesli to co? zaplaca wynajmujacy wiecej i tyle. prosta zasada - podatek typu kataster/VAT i tak odbija sie na koncu - kto wynajmuje i tak dostanie zwyzke.

        a cen z 2002 nie bedzie z wielu powodow drogi kolego. doszukaj sie jakich.

        • 0 0

    • kim jesteś autorze, a raczej skąd

      hossa, invest komfort, ekolan; tradycyjna podpucha developerska:)

      • 7 3

    • napisz dokładnie np: oliwa park , a nie samo park :)

      • 2 0

    • Bedzie taniej (5)

      Bedzie taniej bo od stycznia wchodzi nowa rekomendacja dla bankow i jeszcze mniej osob bedzie mialo zdolnos kredytowa, nie mowiac o tym ze idzie kryzys do PL. Sprawdzcie sobie ceny mieszkan w Hiszpanii na wybrzezu i porownajcie z naszymi. 50-70 tys euro za 80m2.

      • 2 0

      • u nas tez na wybrzezu kupisz mieszkanie 80m2 za grosze nawet za 200tys pln. (4)

        wystarczy, ze pojedziesz na jakas wioske. I bedziesz szczesliwy, ze kupiles tak tanio. No chyba, ze chcesz kupic mieszkanie np w Maladze czy Barcelonie to nie wiem czy 300tys euro Ci wystarczy na 80m2.

        • 2 0

        • (3)

          Barcelona to stolica, w stolicy ceny zawsze sa inne. A mieszkania beda taniec, mniejszy popyt mniejsza cena to logiczne. Zreszta u nas tez mozna bylo kupic 80m2 za 200 i to nie tak dawno(okolice 2002 roku). Ceny sa nabite przez kredyty dawane kazdemu na kazda kwote.

          • 0 2

          • Barca to tak nie do konca stolica :/

            • 3 0

          • :/ (1)

            O ile pamiętam to stolicą Hiszpanii jest Madryt

            • 3 0

            • Nie czepiajcie sie Bolo, On wie lepiej, ze Barca jest stolica hehehehehe

              to taki naiwny narod, ktory wierzy, ze deweloperzy swoje mieszkania beda oddawac mu i podobnym za bezcen tylko dlatego,ze on malo zarabia ))))))))))))))))) po prostu Bolo wez sie do roboty i tyle! Czy ktos Ciebie zmusza do pracy tam gdzie jestes?

              • 4 1

    • naiwni mysle, ze kupia po 2500 za metr. (1)

      a skoro to stado baranow jest takie pewne obnizek to ja sie dziwie czemu nie sprzedaja teraz swoich mieszkan np po 5 tys aby poszlo od razu i nie kupia sobie nowego za np rok czy dwa lata po 2,5 tys. Beda mieli z 200 tys zysku! JAk nic to swietny interes. Czemu tego nie robia? Nie wierza, ze bedzie po 2,5 tys?

      • 1 2

      • ja bym tak dawno zrobił gdybym miał własne mieszkanie na zbyciu

        wszyscy to zrobili do szczytu bańki dwa lata temu. Dziś jest początek lawiny, w marcu-kwietniu będzie czarna rozpacz.

        • 0 0

  • tanio było kiedyś (8)

    paliwo tanie, prąd tani, gaz tani, żyjemy w drogich czasach

    • 154 20

    • Ale wtedy nie bylo wolnosci ha ha ha (2)

      • 9 6

      • Teraz jesteś wolnym najmitą

        • 13 0

      • wolność dla zwykłego człowieka jest ta sama, tylko osoby przy korycie się zmieniły.

        • 0 0

    • (1)

      i pracownik też był wtedy tani

      • 5 1

      • Teraz dobrego murzyna potrafią na śmieci wyrzucić

        • 15 0

    • paliwo tanie (2)

      tyle że nikogo nie było stać na samochód. a teraz jest na odwrót...

      • 6 2

      • m (1)

        Mylisz postęp technologiczny z polityką. Za Jagiełly było gorzej niż za komuny, bo ludzie nie widzieli na oczy auta.

        • 3 2

        • Bzdury

          gadasz

          • 0 3

  • (9)

    Ci, którzy zaznaczają w ankiecie, że ceny są optymalne zarabiają chyba ponad 5tys.
    Młodzi ludzie 20-30 lat rzadko kiedy zarabiają więcej niż 2000-2500. Możliwości na kredyt nie mają żadnych. Średnia cena z m2 powinna wynosić tyle co średnia krajowa płaca, która w PL i tak jest zawyżona. Większość ludzi zarabia poniżej tego poziomu. Wtedy może nawet dałoby się żyć normalnie i nawet sprawić własne mieszkanie przed emeryturą.

    • 182 16

    • głupie pytanie

      ale dlaczego uważasz, że jak sam określiłeś średnia cena jest zawyżona?

      • 8 2

    • (6)

      przy zarobkach 2500 bez problemu stac na mieszkanie około 30m2. Kwestia decyzji czy chce sie placic za wynajem czy za swoje. Jedyny mankament to miejsce takiego mieszkania...oczywiscie dalsze rejony Rumia, Reda, Wejherowo ale jak chce sie byc na swoim nie sadze ze jest to problem sa Skmki. Ceny nie spadną juz znacznie. Czas sie z tym pogodzic i przestac wynajmowac!

      • 7 35

      • (4)

        Za 2500 to cię stać na opłacanie kredytu ale jak nie masz dzieci i wisisz na rodzicach.

        • 32 3

        • dobrze powiedzane "jak jesteś sam" (3)

          jak normalny człowiek chce załozyc rodzinę to nie spłaci wszystkiego z pensji 2500 netto. Na marginesie dodam że ceny tych mieszkań w Polsce są chore, pamietam w 2005r można było kupić dom (z 1980r) np w Rumi za 150 tysiecy. Nowe mieszkania obecnie są wątpliwej jakości jak najniższym kosztem budowane a ceny są 6 tys/m

          • 28 2

          • ten dom za 150tys wymagal wkladu nastepnych 150tys (1)

            ale to bylo 6 lat temu, wiem bo bylem, widzialem, dzisiaj byloby to co najmniej 2x tyle, nikt nie bedzie doplacal do mieszkan po to by ktos mogl sobie kupic mieszkanie, mamy kapitalizm, czasy opluwanej komuny juz sie skonczyly

            • 2 10

            • nie sądzę, żeby którykolwiek deweloper dopłacał do mieszkania nawet jeżeli ceny spadłby o 1,5 tys za metr. Dalej byliby wysoce zarobieni.

              • 10 3

          • 6 lat temu na kasie w biedronce zarabiałeś 700 zł, teraz masz 1.600 zł

            nie ładnie o tym zapominać

            • 8 4

      • @x w jakim ty świecie żyjesz? na swoje ? twoje to będzie jak opłacisz ostatnią ratę kredytu....

        • 6 1

    • moim zdaniem 5 tys. to i tak mało... kupisz mieszkanie za ratę płacisz 2500 kolejne opłaty około 600 i zostaje Ci 1900. Niby można wyżyć, ale doliczając kwotę za paliwo zostaje 1200 a to już malutko... mieszkania niestety są drogie. Jeżeli nie masz bogatych rodziców, albo sam nie jesteś bogaty męczysz się do końca życia spłacając kredyt.

      • 12 2

  • Będzie sporo taniej. (8)

    Bieda aż piszczy będzie w 2012.

    • 139 12

    • W 2012

      będzie koniec świata.........heh

      • 4 3

    • dokładnie ! wystarczy porównać ceny polskie (5)

      do np. dojrzałego rynku niemieckiego, gdzie przecież siła nabywcza jest znacznie większa

      • 13 2

      • a ile kosztuje metr mieszkania w Niemczech? (4)

        wedlug ogloszen z Berlina srednia cena to ok 3 tys euro. Jesli pomnozysz 3000x4,5=13,500 srednio za metr. Wiec nie pitolcie, ze w Polsce jest drogo a w Nimczeczech wybitnie tanio.

        • 3 4

        • (2)

          chłopie jakie 3 tys euro , 800 euro masz masz wielką płyte i blisko do kolejki

          • 2 1

          • albo podajemy cene srednia za metr albo cena za metr w slamsach

            jw

            • 1 0

          • podaj przykład gdzie masz to 800eur

            to ja poszukam Ci analogicznego standardu w Trojmiescie

            • 0 0

        • no to porownaj dwie stolice Warszawe i Berlin i nie ma wielkiej roznicy a zarobki diametralnie inne.

          • 0 0

    • Rudy padnie razem z Unia

      poczekajmy tylko po mistrzostwach a w 2013 dolar za ponad 4pln

      • 2 4

  • KupowaC (3)

    To niesamowita promocja:) Teraz trzeba pracowac tylko 20 lat, a nie 25 zeby zarobic na takie mieszkanie. huuurrrrrrrraaaaaaaaaaa. Kupowac hurtowo

    • 108 2

    • x (2)

      Chyba 40 lat a nie 45

      • 12 0

      • Na 40 lat już ci kredytu nie dadzą, teraz tylko max 25, nowe regulacje. (1)

        • 4 4

        • chyba nie znasz nowych regulacji - dadzą na 40 ale zdolnośc musisz mięc taką jakbyś brał na 25

          • 5 0

  • Zarobki jak na Ukrainie i standard życia niewiele lepszy niż na Białorusi ale ceny wszystkiego a w szczególności mieszkań jak w (4)

    dobrych dzielnicach Nowego Jorku czy Paryża większość ludzi nie stać na kupno mieszkania a jeśli tak to biorą kredyt na całe życie kupując jakieś klitki a pózniej rządzący zastanawiają się dlaczego tak wiele osób wyjeżdża z tego kraju

    • 197 16

    • Hmm.... (2)

      Rozumiem że regularnie bywasz zarówno na Ukrainie jak i na Białorusi o Nowym Jorku czy Paryżu nie wspomnę i to co opisujesz to Twoje własne doświadczenia :-)
      Moja przyjaciółka bywa raz na pół roku na Ukrainie i powiem jedno... cieszmy się, że mieszkamy w Polsce.
      Darujmy sobie ciągłe porównanie do innych zazwyczaj gorszych państw.

      • 16 21

      • Czytelnik !! (1)

        Kto sponsorował ci ten post , PO ????

        • 11 12

        • Ty zapewne piszesz w imieniu euro-osła Kurskiego

          • 12 5

    • To

      ten Tuśkowy raj , Polski naród schodzi na psy ale Polacy są do biedy przyzwyczajeni i tak od 1945 r , Wesołych Świąt !!!!

      • 7 6

  • bieda to sie zacznie

    jak nasi moznowładcy beda od nas sciagac kase za stadiony, prezydencje w UE i inne nieudane inwestycje o charakterze polityczno marketimgowym

    • 96 12

  • Kupywać taniej nie bedzie !!!! (1)

    Napompowany po 2004 roku wzrost cen nieruchomości to w głownej mierze zasługa pismaków którzy wmówili frankoniewolnikom że "taniej nie będzie". Ciekawe dlaczego tak im na tym zależało ? Jakie te ceny mają związek z kosztami developerów i zarobkami ?

    • 57 16

    • Kupywać to je to

      • 2 0

  • za 10 lat wszystko wroci do normy (12)

    wtedy sie bedzie zarabiac na sprzedazy

    • 28 14

    • nie, za 5 lat (2)

      • 4 2

      • (1)

        nie, za 3 lata

        • 3 2

        • Już k... niczego nie ma.

          • 0 0

    • za rok

      • 8 3

    • mieszkania będą na przydział tak jak za moich czasów (1)

      • 7 1

      • a mnie sie podobaja obecne mieszkaniaaa

        ich cenyy i te kolory sciannnn

        • 1 0

    • Za 10 lat (1)

      Ceny części mieszkań się zmienią, innych się nie zmienią.

      • 4 1

      • Wkrótce kontenery będą po 1500zł/m kw

        • 3 0

    • (3)

      Za 10 lat nie będzie niczego.

      • 13 1

      • (2)

        Ani dzieci ani ludzi

        • 2 0

        • nie bedzie tez ani Ani (1)

          • 0 0

          • Ani halki nie będzie

            Halka prawej ręki trzeciej kochanki wdowy po Halewiczu

            • 0 0

  • w Hiszpanii obecne ceny to 60-70% cen z 2005 (2)

    W Polsce prognozuje się spadek cen 10-20%. W Sopocie stawiam na nie więcej niż 10.

    • 63 6

    • Dokładnie

      j.w.

      • 6 0

    • ale za to na wygwizdowiach

      czy jak to mówią deweloperzy atrakcyjnie położonych i świetnie skomunikowanych ceny polecą. W atrakcyjnych lokalizacjach z infrastrukturą spadki będą raczej symboliczne.

      • 11 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane