• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Co tam się dzieje? Koszary we Wrzeszczu zmieniają się w dzielnicę

Ewa Budnik, Krzysztof Koprowski
16 grudnia 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Kompendium wiedzy o historii koszar we Wrzeszczu
Do dawnych koszar wchodzimy przez kutą bramę od strony al. Grunwaldzkiej. Po minięciu historycznych, ale odrestaurowanych budynków, w których dziś są biura, widzimy powstający właśnie mały plac miejski. Za nim stoją pierwsze budynki mieszkalne i biurowiec (po lewej stronie). Do dawnych koszar wchodzimy przez kutą bramę od strony al. Grunwaldzkiej. Po minięciu historycznych, ale odrestaurowanych budynków, w których dziś są biura, widzimy powstający właśnie mały plac miejski. Za nim stoją pierwsze budynki mieszkalne i biurowiec (po lewej stronie).

Przejeżdżasz codziennie al. Grunwaldzką i zastanawiasz się co dzieje się na terenie dawnych koszar we Wrzeszczu? Rośnie tam miasto. Pokazujemy to, czego nie widać z okien samochodów.



Południowo-zachodnia elewacja apartamentowca, w głębi ul. Szymanowskiego. Południowo-zachodnia elewacja apartamentowca, w głębi ul. Szymanowskiego.
Dziedziniec z założeniem wodnym, w którym zimą woda ma być podgrzewana. Dalej plac zabaw dla dzieci i miejsce wypoczynku dla dorosłych. Dziedziniec z założeniem wodnym, w którym zimą woda ma być podgrzewana. Dalej plac zabaw dla dzieci i miejsce wypoczynku dla dorosłych.
Na brukowanym placu między kwartałami zabudowy, pozostanie fragment ściany jednego z koszarowych budynków. Ma przypominać o historii tego miejsca. Na brukowanym placu między kwartałami zabudowy, pozostanie fragment ściany jednego z koszarowych budynków. Ma przypominać o historii tego miejsca.
Kierowcy jadący al. Grunwaldzką, odcinkiem między Galerią Bałtycką i klubem Żak, widzą stojące wzdłuż alei ceglane budynki zobacz na mapie Gdańska. W latach 2007-2008 przeszły generalny remont, oparty na ustaleniach z konserwatorem zabytków. Dziś mieszczą się tam biura, między innymi Energi, Acxiom, kancelarii prawniczych, Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych. Między budynkami znajduje się spory plac, w tej chwili wykorzystywany jako parking. Jednak w przyszłości możliwość parkowania w tym miejscu zostanie ograniczona.

Po przekroczeniu bramy od tej strony (podobnie jak od strony skrzyżowania Grunwaldzkiej z Wojska Polskiego zobacz na mapie Gdańska) widać wyższe, siedmiokondygnacyjne budynki mieszkalne z lokalami usługowymi w parterze. Pierwsze, jakie powstały na terenie koszar od kilkunastu lat. Są już gotowe, właśnie trwa przekazywanie mieszkań ich właścicielom.

Budynki tworzą zamknięty kwartał z wewnętrznym dziedzińcem, na który wstęp będą mieli tylko mieszkańcy. Nawet ich goście wejdą tu dopiero po zgłoszeniu się do portiera, który zaanonsuje ich gospodarzom. A szkoda, bo pomiędzy budynkami powstała ciekawa przestrzeń wspólna - z małym placykiem zabaw dla dzieci, kutą pergolą, a przede wszystkim sporym założeniem wodnym, w którym - jak zapowiada inwestor - w zimie będzie podgrzewana woda. Przy większych mrozach ma tajemniczo parować... Mimo sporej wysokości budynków nie brakuje tu przestrzeni. Może dzięki temu, że od północnego-wschodu nie jest on domknięty, co przełamuje ciągłość zabudowy i daje oddech.

Z budynkami mieszkalnymi sąsiadują dwa biurowce (Omega i Gamma) o ciekawej bryle. Jeden z nich (Omega) szklanym łukiem przystaje do powstającego w tej chwili placu, przy którym toczyć ma się miejskie życie: powstaną elementy małej architektury, trochę zieleni, otwarte zostaną lokale usługowe. Bruk, którym wyłożona jest powierzchnia placu pochodzi z tego samego miejsca. Zgodnie z zaleceniami konserwatora, w różnych miejscach Garnizonu pojawiają się elementy odzyskane z rozbiórki powojskowych obiektów: żeliwne elementy konstrukcyjne wkomponowane są w portierni, bruk, cegły, fragment odrestaurowanego i wyeksponowanego muru - wokół budynków.

Co lepsze: planowanie całych dzielnic czy rozwój porzez dynamiczną rozbudowę?

Apartamentowce i biurowce skomponowane zostały jako jeden z kwartałów miasta, które będzie tu powstawało przez najbliższe - kto wie? - może nawet dwadzieścia lat.

- Nie da się precyzyjnie określić tempa, w jakim będą powstawały kolejne budynki - biurowe i mieszkaniowe. O tym zdecyduje rynek - przyznaje Iwona Ziemianowicz, pełnomocnik zarządu w firmie Hossa, która zabudowuje tę część miasta.

Na razie na makiecie przedstawiającej koncepcję zagospodarowania około 26 ha terenów między al. Grunwaldzką, ul. Szymanowskiego, Chrzanowskiego i Słowackiego jest wiele budynków z białego styropianu, co oznacza, że są to projekty w fazie koncepcyjnej. Ich bryły, elewacje, funkcje będą sukcesywnie nabierać ostatecznych kształtów.

Wiadomo jednak, że pomiędzy kwartałami pojawią się miejskie place. Ogolnodostępne przestrzenie publiczne mają sprawić, że zamiast smutnej sypialni powstanie tu miejska przestrzeń, nieogrodzona, przenikająca się z miastem, którego jest zwykłą częścią.

Temu ma służyć także wkomponowanie między budynki mieszkalne budynków usługowych i biurowych. Od strony Słowackiego powstać mają hotele (jeden z nich - Hotel Wiarus - w istniejącym budynku, który przejdzie modernizację), obiekty handlowe i usługowe, instytucje kulturalne (o ile będzie je stać na kupno nieruchomości lub czynsz). Nieco w głębi powstanie główny deptak dzielnicy, przez który przepływał będzie otwarty kanał Strzyży (przeniesiony z drugiej strony Słowackiego). Dalej w stronę Szymanowskiego i Chrzanowskiego kwartałami powstawać będą powstawać kolejne budynki mieszkalne, biurowe i usługowe.

- Możliwe, że w Garnizonie mieszkać będzie sporo osób, które pracować będą po sąsiedzku - mówi o przyszłości powstającej dzielnicy Iwona Ziemianowicz. - Kolejny kwartał, którego budowa rozpocznie się wiosną przyszłego roku, będzie na przykład dedykowany głównie funkcji mieszkaniowej, ale znajdą się z nim również biura i powierzchnie handlowo - usługowe.

Garnizon - to komercyjna nazwa dzielnicy, którą na terenie koszar buduje Hossa - nie będzie stanowić również zamkniętej enklawy pod względem komunikacyjnym. Przez teren dawnych koszar pobiegnie kilka dróg, które stworzą alternatywę dla obecnego układu komunikacyjnego Wrzeszcza. Według dzisiejszych planów możliwy będzie m.in. przejazd z ul. Słowackiego do ul. Szymanowskiego. Architekci zakładają, że auta przecinające kanał Strzyży wjeżdżałyby do tunelu, z którego mogłyby od razu wjechać do podziemnych hal garażowych lub pojechać dalej.

Parkingi podziemne powstaną pod wszystkimi obiektami i będą częściowo ogólnodostępne. Projektanci za priorytet uznają stworzenie przestrzeni przyjaznej pieszym, której place nie są zastawione samochodami, a trawniki przez nie rozjechane.

Koncepcja urbanistyczna Garnizonu oraz architektura kolejno powstających tu nowych obiektów jest efektem (opartej na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) pracy zespołu architektów z Pracowni Projektowej GI Hossy pod kierownictwem Marcina Woyciechowskiego.

  • Budynek mieszkalny odbity w szklanej elewacji biurowca Omega.
  • Po lewej budynek mieszkalny, po prawej biurowiec, a w głębi zrewitalizowany budynek dawnych koszar.
  • Po lewej południowo-zachodnia elewacja apartamentowca, po prawej trwają prace na elewacji biurowca Gamma. Na pierwszym planie plac, którego elementem będzie zachowany kawałek dawnego muru koszar.
  • Główne wejście do apartamentowców. W wykończenie wkomponowane zostały metalowe słupy odzyskane z budynków dawnych koszar.
  • Płynąca woda, wewnętrzny dziedziniec apartamentowców.
  • Dziedziniec.
  • Ciągi piesze na dziedzińcu częściowo wykonane będą z drewna.
  • Widok z loftu na ulicę Szymanowskiego i budynek kina. Przed nim pusty plac po wyburzeniu budynku, który stał tuż przy Szymanowskiego. Zostanie on zrekonstruowany.
  • Widok na dziedziniec między apartamentowcami z tarasu na najwyższej kondygnacji.
  • Klatka schodowa oddawanego właśnie budynku mieszkalnego przy Szymanowskiego.
  • Pierwszy poziom podziemnej hali garażowej. Zielone światełko oznacza, że miejsce jest wolne.
  • Parkometr w ogólnodostępnej części garażowej jest już przygotowany na przyjęcie klientów.
  • Przed biurowcami przewidziano możliwość parkowania jednośladów.
  • Pomiędzy ceglanymi biurowcami a budynkami mieszkalnymi pozostał pas przestrzeni na ciąg jezdny, pieszy i zieleń.
  • Przejście między apartamentowcem a zaokrąglonym od tej strony biurowcem Omega.
  • Istniejące części Garnizonu na makiecie. Na drugim planie budynki które powstaną w następnej kolejności, od strony ulicy Szymanowskiego.
  • Makieta zbudowanych już budynków mieszkalnych i biurowych. Apartamentowiec od strony południowo-zachodniej jest niższy o dwie kondygnacje od pozostałych.
  • Nieoficjalna wizualizacja koncepcji architektonicznej Hotelu Wiarus.
  • Wizualizacja kolejnego mieszkaniowo-biurowo-usługowego kwartału zabudowy Garnizonu. Jego budowa rozpocznie się wiosną 2012 r., w drugiej linii zabudowy od ul. Szymanowskiego.
  • Wizualizacja kolejnego mieszkaniowo-biurowo-usługowego kwartału zabudowy Garnizonu. Jego budowa rozpocznie się wiosną 2012 r., w drugiej linii zabudowy od ul. Szymanowskiego.

Opinie (219) 6 zablokowanych

  • fajnie ale mogli więcej starych budynków zachować, ocalona ściana będzie o tym przypominać

    można było lepiej

    • 11 4

  • ee tam..

    a po drugiej stronie grunwaldzkiej to dopiero jest 21 wiek

    • 3 4

  • (1)

    deweloper pewnie zabezpieczył placyk pod Biedronkę? żal byłby przepuścić taką okazję!

    • 9 2

    • biedra musi być, nowy kwartał - nowa biedra

      zasada jest prosta

      • 5 1

  • Idzie nowe - pewnie piękne...

    ale koszar troche żal.

    • 7 3

  • To ja już wolę (2)

    mieszkać na Zaspie w bloku sprzed 30 lat. Przynajmniej mam normalny widok na zieleń i przestrzeń, a nie okna biurowca czy innego domu stojącego w nienormalnie bliskiej odległości od mojego. Wolę również moich sąsiadów, przeważnie starszych lub w średnim wieku, spokojnych i serdecznych. A w tym "Garnizonie" nie wiadomo jaka będzie zbieranina...

    • 26 10

    • też to podzielam

      lepiej w płycie i z jakaś przestrzenia niż w kurnikach w Garnizonie za 7tys z widokiem na sąsiadów.

      • 12 3

    • Ciasno tam jak w d... Bloki posadzone blisko siebie jak pieczarki.

      • 5 0

  • Szału nie ma przeciętna architektura, strasznie gęsta zabudowa, pseudo przestrzeń miejska. Uważam, że kompletnie zmarnowany

    potencjał miejsca. Szału nie ma przeciętna architektura, strasznie gęsta zabudowa, pseudo przestrzeń miejska. Uważam, że kompletnie zmarnowany potencjał miejsca.

    • 23 3

  • niestety musze przylaczyc sie do rozczarowanych (2)

    wizualizacje zapowiadaly sie bardzo ciekawie. koncowy efekt niestety nie powala. wykonczenie przestrzeni miedzy budynkami jest ciekawe, gorzej z klatkami schodowymi: mialem wrazenie ze sa w stanie "deweloperskim". niestety najwiekszym nieporozumieniem jest zageszczenie zabudowy. skoro zdecydowano sie na 7 kondygnacji ponad ziemie, to warto bylo oddalic od siebie budynki. dodatkowo sciany dzialowe z plyty KARTON-GIPS... efekt wizyty na garnizonie byl taki, ze zdecydowalem sie kupic mieszkanie we Wrzeszczu od innego dewelopera (i nie w 4 wiezach :)

    • 26 2

    • gdzie kupiles (1)

      • 1 0

      • W familoku

        • 2 0

  • Inhalacja ponad miarę

    Z Grunwaldzkiej wszystkie spaliny będą krążyc po okolicy.

    • 11 2

  • zamkniete osiedla (4)

    wszędzie tylko zamknięte osiedla Polacy uwielbiają oddzielać się murem... powstaje kolejne osiedle dla "pseudo - wyższych sfer"

    • 25 4

    • (1)

      Osiedle nie jest zamknięte ... tylko na dziedziniec nie może wejść sobie każdy. Kupiłem tam mieszkanie, ale nie jestem osobą z wyższych sfer i nie chcę być tak odbierany. Jednak czytając wypowiedzi moich przyszłych sąsiadów na konkurencyjnym forum to odnosze wrażenie, że niektórzy chcą być postrzegani jako lepsi i najchętniej postawiliby płot dookoła całego budynku.

      • 6 2

      • Czasami

        sama mam ochotę postawic taki płot:(. a to dzięki chamskim sąsiadom, którzy z uporem osła stawiają swoje "bryki" na miejscach przeznaczonych dla naszego budynku (mają swoje).* Nieduży trawniczek też rozjechali na amen. Przecież każdy budynek stoi na określonej działce, za którą mieszkańcy płacą co roku podatek...
        O placu zabaw nie wspomnę - do dewastacji chętnych nie brak; za naprawy płacimy my.
        * są dwa parkingi; płatne.

        • 5 1

    • Przynajmiej nie mieszkają z motłochem

      do którego schodzi się szumowina i nie mają za...ych i za...ych zdewastowanych klatek.

      • 2 1

    • tylko parkuja gdzie sie da...

      najlepiej komus na wjeździe...

      • 2 0

  • Niestety nie stać mnie na mieszkanie w tym miejscu.

    • 5 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane