Na Wyspie Spichrzów 
w Gdańsku powstaje Hotel Grano - budynek z prywatnymi pokojami typu condo realizowany przez firmę Dekpol. Obiekt cieszy się dużą popularnością, sprzedano już blisko 70 proc. oferowanych pokoi. Jak pokazuje doświadczenie dewelopera, zwrot z takiej inwestycji może osiągnąć nawet 12 proc.*
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Grano Residence
Gdańsk Śródmieście, ul. Chmielna/Pszenna 
2018-12-04 03:34
to znaczy ze sie nie sprzedaje. tyle w temacie
2018-12-04 11:42
"Osoby prywatne są właścicielami poszczególnych pokoi" - hehe.
2018-12-04 17:03
Też się reklamuje...
2018-12-04 18:33
Tu w de Coca-Cola sprzedaje wodę z kranu pod nazwą Smartwoda. Cena 7 krotnie wyższa od Wody Zdrojowej!
2018-12-04 18:37
Pozatym Cola dziś to już nie to co kiedyś. Smak jak z próbować gazu za dużo albo niedokładne proporcje
2018-12-04 18:38
Smak jak z probówki. Czasem zdarzała się puszka bez esencji - sama woda
2018-12-05 02:33
A skąd ludzie wiedzą co jest dostępne? Z pogaduszek w maglu
2018-12-04 06:08
Maxymalnie 3-5%, a u nich do 12%,tak się zastanawiam z taką stopą zwrotu to gościu się marnuje i ministrem finansów powinien zostać.
2018-12-04 07:20
Podają zwrot z inwestycji jednak nie uwzględniają kosztów operacyjnych funkcjonowania obiektu.
2018-12-04 10:53
przeanalizuj wzór
do wyliczeń biorą przychód netto którym dzielą się po połowie - 50% dla inwestorów 50% to zysk operatora (nie źle swoją drogą)
2018-12-04 08:00
6-7% zysku nie jest niczym nadzwyczajnym przy wynajmie długoterminowym, więc zysk 12% w III kwartale (sezon letni) przy wynajmie krótkoterminowym nie powinien dziwić.
Gwarantowane 5% przez okres 15 lat o czymś świadczy i na tyle bym liczył, bo ...
znaczna część zysku zostaje u operatora obsługującego wynajem.
2018-12-04 10:05
A kto jest gwarantem tych 5%?
2018-12-04 10:38
5% jestem w stanie sam sobie zagwarantować ;)
2018-12-04 19:50
Wiesz co to jest stopa zwrotu? Jak Ci się wydaje uwzględnia ona koszty zarządzania obiektem?
2018-12-04 20:18
W przypadku oddania pokoju w dyspozycję operatora, właściciela pokoju / apartamentu w condohotelu nie powinny interesować koszty zarządzania obiektem i utrzymania obiektu. Koszty właściciela to podatek od nieruchomości i ewentualnie ubezpieczenie.
Jeśli decydowałbym się na oddanie pokoju w dyspozycję operatorowi, to tylko pod warunkiem, że przejmie obowiązki płatnicze związane z utrzymaniem całej infrastruktury condohotelu.
W takim przypadku moja stopa zwrotu to stosunek rocznego przychodu uzyskanego od operatora, pomniejszonego o koszt podatku i ubezpieczenia do kosztu zakupu inwestycji
2018-12-04 19:28
Dokładnie . Akademiki na Sobieskiego tak samo naciągają . Ja wybuduje, potem sprzedam ale dalej przez lata będzie na tym zarabiał . Mam od nich umowę i na wiele lat jesteś ugotowany.
2018-12-04 21:15
Strzelam 1 milon za 50 m2, tak jak pisaliście , frajer uwierzy w 12 %, z innej beczki mając takie lub większe pieniądze i chcąc zarabiać inwestuje się w zamknięte fundusze, a nie ciułanie ,,
2018-12-04 06:32
To dlaczego deweloper tego sam nie wynajmuje skoro to taki super biznes,
2018-12-04 09:07
Deweloper zarabia na organizacji budowy i sprzedaży wybudowanych nieruchomości.
Deweloper zainwestował grubą kasę w budowę, którą musi stosunkowo szybko odzyskać, żeby realizować kolejne inwestycje. Gdyby deweloper sam wynajmował, wcześniej wybudowane przez siebie pokoje, to zainwestowaną kasę odzyskałby po 20 latach.
Maniek, niech każdy robi to, co najlepiej potrafi, dlatego ... nie próbuj odpowiadać sobie na pytania związane z biznesem
2018-12-04 12:08
ale z ciebie guru biznesu wow i dlatego odpisujesz kazdemu mankowi na kazdym portaliku :)
2018-12-04 13:12
policz łapki w górę i wydedukuj dla ilu Mańków sprawy z pozoru oczywiste, wymagają wyjaśnienia
2018-12-04 17:31
Bo zgarnie od razu pare baniek i jeszcze bedzie zbijal kokosy co m-c...?
2018-12-04 07:36
Pokazują przykład zwrotu na bazie jednego kwartału, a przeliczaja to na 15letnia inwestycje. Chyba nie myślą że ludzie są tak glupi
2018-12-04 08:33
2018-12-04 08:38
oferta kierowana jest do tej bogatszej części społeczeństwa, którą trudniej posądzić o brak myślenia ... przeczytaj artykuł jeszcze raz ... powoli
2018-12-04 10:04
Wg tego kreatywnego przedstawienia zysku na podstawie jednego kwartały - sezonu wychodzi dokładnie 11,8%.
Wolałbym aby podali taką samą kalkulację dla I lub IV kw. W tych okresach sukcesem będzie 0.
Po co taka manipulacja?
2018-12-04 10:25
W artykule wyraźnie napisano, że zwrot może osiągać nawet 12% , powtarzam "może osiągnąć". Ponadto wartość 12% wyróżniono gwiazdką, pod którą zamieszczono dokładne wyjaśnienie algorytmu obliczeń.
Nie widzę tutaj żadnej nieprawidłowości. Biorąc pod uwagę, że jest to artykuł sponsorowany, czyli reklamowy, mnie nie dziwi, że obliczenia oparto na najbardziej dochodowym kwartale.
Reszta należy do odbiorców
2018-12-04 10:44
Naganne jest posługiwanie się terminem stopa zwrotu, przy wyliczeniach dla najbardziej obłożonego kwartału roku.
2018-12-04 10:51
... a mnie właśnie zainteresował okres najbardziej dochodowy. Na zagospodarowanie apartamentów w pozostałych miesiącach miałbym własne pomysły.
2018-12-04 11:00
W aparthotelu takiej możliwości nie masz z tego co wiem. Kupujesz udziały i od udziałów masz zyski. To nie jest wspólnota mieszkaniowa gdzie zatrudniasz firmę do obsługi mieszkania na wynajem krótkoterminowy
2018-12-04 11:01
rozumiem, ale informacje zawarte w artykule są uniwersalne :)
2018-12-04 09:16
Od roku te same ogłoszenia na różnych portalach.
Ceny z kosmosu za m2
Coś mi się wydaje że deweloper nie zakończy budowy.
2018-12-08 19:35
to spójrz na dostępność na stronie www: http://hotelgrano.pl/pokoje-hotelowe/?quantity=all
Praktycznie wszystko jest sprzedane lub zarezerwowane, a tylko kilka pokoi wolnych
2018-12-04 10:09
Kto jest gwarantem tych 5%, deweloper, może bank? Jeśli nie uzyska się takiego zwrotu, to kto będzie za to odpowiedzialny, czy trzeba będzie iść do sądu walczyć o swoje?
2018-12-04 15:53
Przeprowadzą likwidację spółki, która jest gwarantem i tyle.
Zostaniesz sam z "apartamentem".
Za 3 - 4 lata ludzie będą lamentować, że ich oszukali, tak jak teraz frankowicze, co myśleli że zrobili biznes życia.
2018-12-04 10:40
2018-12-04 11:46
Kwartał wakacji a pozostały "marazm" to dwa światy
2018-12-04 11:50
Z zawyzonej ceny za m2 klient dostaje przez kilka lat zwrot z inwestycji. Inaczej mowiac klient placi a pozniej powoli oddaja mu jego pieniadze. hahahahaa
A wez to sprzedaj. Komu? Chcesz tam zamieszkac? I tak nie mozesz. Potrzebujesz nagle pieniedzy? I co zrobisz?
A kupujac mieszkanie mozesz w nim zamieszkac kiedy chcesz, moga zamieszkac dzieci itd. Albo mozesz je sprzedac.
2018-12-04 14:07
Rzeczywiście, hahahaha.
Klient płaci i ma własność, potem powoli odzyskuje włożone pieniądze.
A wartość tej własności w międzyczasie nie powinna spadać.
Poza tym można to w trakcie inwestycji przecież sprzedać (mamy wolny rynek, wiesz?), a wszystko jest kwestią ceny na bazie popytu/podaży.
I nie rozumiem, po co chciałbyś tam mieszkać - czyżby każda nieruchomość kojarzyła ci się z możliwością zamieszkania? Ani w kurniku, ani na gołej ziemi, ani na jeziorze nie zamieszkasz, a ludzie to kupują i sprzedają.
Ot, inwestycja, jak każda inna.
Z tą stopą zwrotu jako połowa przychodu w IV kw. ekstrapolowana na całe 15 lat to przesadzili, szczególnie, że w tej chwili jest boom budowlany i za 7 lat to już może nie być taki złoty interes, no ale to nie lokata w banku tylko inwestycja na rynku nieruchomości, tu nikt nie zagwarantuje stopy zwrotu, ani nawet ochrony kapitału.
2018-12-04 14:52
"stopą zwrotu jako połowa przychodu w IV kw. ekstrapolowana na całe 15 lat"
- skąd taka informacja?
- w artykule przyjęto dla tego typu inwestycji minimalną stopę zwrotu 5% i wskazano, że po 15 latach wróci do inwestora 75% zainwestowanego kapitału (5 x 15 =75)
2018-12-04 20:38
Rządzący się o to postarają
2018-12-04 21:01
Jeżeli tak będzie jak prorokujesz, to wraz z galopującą inflacją zapewne wzrośnie wartość obiektu. Również wynajem pokojów z każdym rokiem powinien być droższy.
Wniosek: lepiej mieć udziały w condohotelu, niż trzymać kasę w skarpecie :)
2018-12-04 23:00
Wniosek? Lepiej zainwestować w coś innego.
2018-12-04 23:15
w coś innego, ... a co to takiego to coś innego? ;)
2018-12-04 12:13
2018-12-04 18:11
Dekpol, zrobi lepszy interes sprzedając. Ponieważ zarobi na sprzedaży pokoi a jednocześnie pobierze opłaty co miesiąc za zarządzanie obiektem. Zjeść ciastko i mieć ciastko, znasz ?
2018-12-04 19:22
Moim zdaniem doskonale zdają sobie sprawę, że poza sezonem 12% zwrotu jest nierealne, a podawanie wyników z kwartału przypadającego na sezon jest zwyczajnie nieetyczne
2018-12-04 19:50
Byłoby nieetyczne, gdyby podali informację, że 12% to stopa zwrotu z całego roku.
W artykule szczegółowo opisano sposób obliczeń, więc nie widzę w tym niczego niestosownego
2018-12-05 00:23
A .idę podali te 12% w nadziei, że znajdą się matoły co nie doczytają
2018-12-05 06:25
sposób obliczeń 12% wszyscy zauważają w pierwszej kolejności ... widać to choćby po komentarzach
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy