- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (231 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (244 opinie)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?
Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.
W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.
W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.
W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.
Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.
Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?
O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.
Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).
Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.
Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot
Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.
Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.
Sopot apeluje do parlamentarzystów
Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.
- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego
Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.
Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.
Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?
Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.
- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Opinie (496) ponad 10 zablokowanych
-
2018-07-02 10:01
i bardzo dobrze. (3)
Kiedyś naliczyłem na małym osiedlowym parkingu kilkanaście pojazdów na obcych rejestracjach (numery katowicke, wrocławskie itp. Nie związane z regionem). 3-4 mieszkania na wynajem * 2-3 pokoje i mamy rezultat - wszyscy mieszkańcy sponsorują "biznes".
- 4 6
-
2018-07-02 10:19
ciekawe, jak sponsorują (2)
goście mieszkań na wynajem zajmują miejsca, które mieszkańcy mają na wyłączność, są ich prywatną własnością?
- 4 2
-
2018-07-02 12:01
mieszkańcy płacą...
...za utrzymanie istniejących miejsc i ew. Budowanie nowych. Właściciel mieszkania na wynajem też, ale on płaci jak mieszkaniec, a zajmuje 3..4x więcej.
- 2 4
-
2018-07-02 11:58
są własnością wspólną
I bez zgody współwłaścicieli nie można udostępniać osobom postronnym, i czerpać z tego zysk. Proste?
- 1 6
-
2018-07-01 19:09
Budowac miejskie hotele. bedzie praca uczciwa i uczciwe ceny za wynajem. (1)
- 5 6
-
2018-07-02 12:00
A pieniądze na te miejskie hotele to z ??????
- 0 1
-
2018-07-02 11:39
Jeden myk i po problemie
Mieszkasz od lokalu wynajmowanego więcej niż 500 metrów nie możesz wynajmować na krótki termin i po problemie. Skończy się kupowanie spekulacyjne w hurtowych ilościach.
- 5 5
-
2018-07-02 11:27
Złodzieje :)
Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?
...trzeba mniej kraść, mam tu na myśli kastę rządzącą.- 4 2
-
2018-07-02 10:34
Sołtys z Sopotu...
Pan prezydent na przestrzeni lat zrobił z miasta Sopot mały Disney Land, ludzie podłapali temat wynajmu na doby, wszyscy sie bogacą odprowadzają podatki itd a hetele sie wQrwiły że kawał rynku im zabierają to teraz ludziom dopierdollmy tak ? To ja mam pomysł: po pierwsze panie kudłaty zamknij pan przynajmniej połowe dyskotek ( czyli z jakieś 10-15 ) ktorym pozowalasz prowadzić swoje biznesy i przez które jest hałas do 4 rano w centrum i okolicy i w moment zaobserwujemy spadek głośnosci w mieście. A tak wogole to ja juz na tego człowieka nigdy nie zagłosuje i wam Sopocianie radze to samo. Życzę nam żeby rządy z takimi pomysłami pakowały swoje klamoty i mowiły nam PaPa. Nie pozdrawiam
- 5 3
-
2018-07-01 18:22
(3)
38% zagłosowało, że nic nie trzeba zmieniać. A czy te 38% jest świadomych, że dzięki temu zjawisku ceny nieruchomości są jednymi z najwyższych w Polsce, wyludniają się najatrycyjniejsze dzielnice, ludzi stać tylko na kiepsko skomunikowane, uciążliwe do życia przedmieścia?
- 17 11
-
2018-07-01 18:34
Te 38% szanuje cudza wlasnosc i prawo wlasciciela do decydowania o niej. (2)
Reszta to czerwone barachlo.
- 3 13
-
2018-07-01 18:43
tak szanuje, ze ja niszczy robi syf bo przeciez nie mieszka u siebie. (1)
- 6 3
-
2018-07-02 10:26
W takim wypadku jest droga postepowania cywilnego.
Odszkodowanie za zniszczona klatke schodowa, halas, itp. Wlasciciel mieszkania nauczy sie lepiej kontrolowac komu wynajmuje. Ustawa i regulacje niczego tu nie rozwiaza.
- 3 1
-
2018-07-02 10:22
Wynajem
I znowu ktoś chce położyć łapę na wolności obywatekskiej.Ludzie mieszkania zazwyczaj są własnością obywateli pozwólcie im zarobić.O co się martwcie że Sheraton zbankrutuje Mercury? Co to za polityka????
- 11 4
-
2018-07-02 10:08
Z boku (1)
Problemem nie jest najem na doby bo istniał w Gdańsku, a szczególnie w Sopocie od lat. Problem stanowi mała cześć turystów, którzy po alkoholu nie potrafią się zachować. To jest rola straży miejskiej a nie zakazu wynajmu.
- 7 4
-
2018-07-02 10:12
SM
pracuje do 16-tej
- 3 0
-
2018-07-01 14:07
tak naprawde wystarczyloby aby wszelkie platnosci za najem krotko i dlugoterminowy byly przelewane na konto (2)
ZAKAZ placenia do reki i po problemie Nagle 50% mieszkan przestaloby byc wynajmowanych. A z nimi zmniejszylyby sie halasy i problemy sasiadow.Budzet by zyskal itd itd
To jest banalnie proste- 22 5
-
2018-07-01 14:18
Do tego, wszelkie tego typu mieszkania musialyby byc opisane na samorzadowej stronie. (1)
Turysta wszedlby na taka strone i wie, ze wlasciciel placi podatki i zglosil do UM taki lokal. Jesli nie ma go na Panstwowej stronie a jest np na booking lub Air tzn, ze oszukuje. Proste jak drut.
- 7 1
-
2018-07-02 10:09
I wchodzę sobie na taką stronę, jeśli chcę kupić
mieszkanie dla siebie do mieszkania i widzę, czy warto, czy też mogę z góry założyć problemy
- 1 0
-
2018-07-02 08:47
Zmiany są potrzebne! (1)
Mieszkam w wynajętym mieszkaniu 2 rok.Własciciel podnosi mi czynsz argumentując lepszymi zarobkami w okresie letnim. Żałuję że podpisał ze mną umowę na 3 lata.bo gdyby był sprytniejszy, to wynajmował by od Września do czerwca na innych stawkach, a w pozostałe miesiące kosił Warszawiaków. Na dodatek wokół mnie są mieszkania na krótki termin wynajmu i aż zęby zaciskam jak zaczyna się sezon.Wrzaski, opalanie grilla na balkonach w budynku gdzie są specjalne Ppoż.wymiotowanie przez okna. Ludzie przyjeżdżają z hamuwą na maksa.czują się anonimowi i myślą że wszystko im wolno. Myślę że w hotelach takiego hamstwa by nie było
- 15 6
-
2018-07-02 10:05
Zycie
Proszę kupić mieszkanie na kredyt lub z oszczędności i wynajmować tanio, chętnie skorzystam.
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.