Wiadomości

stat

Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?

Przed zakupem mieszkania w kamienicy sprawdźmy stan techniczny budynku. Jeśli nie jest on po generalnym remoncie dowiedzmy się jakie prace planuje wspólnota i czy ma na nie środki.
Przed zakupem mieszkania w kamienicy sprawdźmy stan techniczny budynku. Jeśli nie jest on po generalnym remoncie dowiedzmy się jakie prace planuje wspólnota i czy ma na nie środki. materiały prasowe UM Sopot

Mieszkanie w kamienicy kojarzy nam się z niepowtarzalnym klimatem czy ciekawymi możliwościami aranżacji wnętrza. Taki wybór miejsca do życia ma jednak zarówno zalety, jak i wady. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie powinniśmy zapoznać się ze wszystkimi możliwościami i ryzykiem, które niesie za sobą mieszkanie w kamienicy.



Co sądzisz o mieszkaniach w kamienicy?

mają niesamowity klimat, chciałbym mieszkać w kamienicy

22%

mają wiele zalet, ale stan techniczny i trudności w przeprowadzaniu zmian mnie zniechęcają

21%

najważniejsza jest ich lokalizacja

7%

niosą za sobą pewne utrudnienia, ale dla tak wielu zalet byłbym w stanie zamieszkać w kamienicy

12%

mieszkam w kamienicy i jestem zadowolony

16%

mieszkam w takim budynku i chciałbym się stąd wyprowadzić

7%

zdecydowanie nie potrafiłbym mieszkać w kamienicy

15%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 787
Wysokie pomieszczenia i dobra lokalizacja

Chociaż nie ma jednej konkretnej definicji kamienicy, to z reguły jest nią wielorodzinny budynek, znajdujący się w pobliżu innych domów. Takie budynki są nam bliskie, bo powstawały w Europie od średniowiecza. Łatwo jest zachwycać się taką zabudową, poczuć swoisty urok miejsca. Elementami, które najczęściej nas zachwycają są wysokie pomieszczenia, przestronne okna oraz duże, niekiedy dwuskrzydłowe, drzwi.

- Proporcje pomieszczeń, gdzie sufit jest o kilkadziesiąt centymetrów wyżej niż w blokach z wielkiej płyty sprawiają, że czujemy się lepiej i bardzo komfortowo. Zdarza się, że możliwe jest tu wybudowanie antresoli - mówi Kamil Lejkowski z agencji Flize-Gres.
Chociaż w tego rodzaju budynkach znajdują się najczęściej drewniane stropy, które nie wygłuszają kroków sąsiadów powyżej, to jednak grube, ceglane mury sprawiają, że w mieszkaniach mamy zapewnioną dobrą izolację akustyczną.

- W kamienicach nie musimy martwić się o sąsiadów, którzy lubią głośno słuchać muzyki. Ściany są bardzo grube, często ceglane, co bardzo dobrze tłumi dźwięki. Zdecydowanie barierą w kamienicach jest problematyczność sytuowania wind, co może być problemem w przypadku osób starszych lub niepełnosprawnych - dodaje Kamil Lejkowski.
W wielu kamienicach możemy liczyć na historyczne pozostałości takie jak: kominek, zabytkowy parkiet, stolarka czy wyjątkowe zdobienia na klatce schodowej lub w samym mieszkaniu, co sprawia, że takie budynki są jeszcze bardziej wyjątkowe.

Ogromnym atutem kamienic jest także ich położenie na planie miasta. Przeważnie zlokalizowane są w niedalekiej odległości lub w samych centrach miast, gdzie współcześnie trudno deweloperom znaleźć wolne działki na wybudowanie nowych obiektów.

Koszty eksploatacyjne, brak wind i parkingu podziemnego

Decydując się na mieszkanie w kamienicy powinniśmy jednak mieć świadomość wad. Jednym z ważniejszych aspektów są opłaty eksploatacyjne. Najbardziej kosztowne może okazać się ogrzewanie zarówno mieszkania, jak i całego budynku. Wysokie pomieszczenia sprawiają, że do ogrzania jest większa kubatura niż w przypadku standardowych mieszkań. Problematyczne okazuje się także ogrzanie murów budynku.

- Mury izoluje się według obecnie stosowanych technologii styropianem z zewnątrz, a konserwatorzy zabytków często nie godzą się na takie rozwiązanie. W tym wypadku budynek ociepla się od wewnątrz, co zabiera przestrzeń użytkową mieszkania. Innym wyjściem jest zainwestowanie w inne metody elektrycznego lub wodnego ogrzewania, co skutkuje wyższymi rachunkami za eksploatację mieszkania - ocenia Kamil Lejkowski.
Inną uciążliwą kwestią może okazać się brak windy, niewielka ilość miejsc parkingowych (i to tylko na ulicy przy budynku, bo o hali garażowej nie ma mowy) czy trudny do wykorzystania lub modyfikacji układ pomieszczeń. W czasach, kiedy były budowane kamienice, bardzo często łazienki byłe wspólne dla kilku lub wszystkich mieszkań. Bardzo częste są też przechodnie pokoje, które trudno wydzielić.

Czytaj także: W Trójmieście przybywa wyremontowanych kamienic

- Co ważne i decydujące, wiele kamienic nadal czeka na bardzo potrzebne remonty. Na szczęście w Gdańsku dużo dobrego z czasem przyniesie rewitalizacja szczególnie zaniedbanych rejonów, takich jak rejon ul. Wajdeloty czy Dolne Miasto - podkreśla Igor Yonekawa, specjalista ds. nieruchomości z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania w kamienicy?

Przed kupnem mieszkania w kamienicy powinniśmy sprawdzić zarówno stan techniczny, jak i dowiedzieć się o formalności.

- Najczęstsza wada mieszkań w kamienicy to stan techniczny budynku, dlatego należy zacząć od sprawdzenia kamienicy pod kątem budowlanym ze szczególnym uwzględnieniem izolacji. Administrator budynku, za zgodą sprzedającego, powinien przygotować przyszłemu właścicielowi informację kiedy był ostatni remont i jaki jest aktualny budżet funduszu remontowego - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości.
Jeśli stan techniczny nie budzi rażących zastrzeżeń, powinniśmy ustalić wielkość wspólnoty.

- W przypadku, kiedy wspólnotę tworzy więcej niż siedmiu właścicieli lokali mamy tzw. "dużą wspólnotę", gdzie wszystkie decyzje są podejmowane większością głosów. Jeżeli nie ma więcej niż siedmiu właścicieli lokali, to mamy do czynienia z "małą wspólnotą", w której decyzje muszą być podejmowane jednogłośnie - tłumaczy Paweł Zaleski.
W takiej sytuacji warto poświęcić chwilę na rozmowę z przyszłymi sąsiadami, co pozwoli ocenić atmosferę panującą w budynku.

- Warto też zaznajomić się z rodzajem i wysokością kosztów ogrzewania, wysokością funduszu remontowego i planami wspólnoty wobec kamienicy. Powinniśmy wiedzieć, czy znajdują się w niej mieszkania komunalne, czy można wydzielić więcej pokoi, a także poznać potencjalnych sąsiadów - dodaje Igor Yonekawa.
Równie istotną kwestię stanowi stan prawny nieruchomości. Przede wszystkim powinniśmy sprawdzić księgę wieczystą oraz dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Objęcie budynku takim nadzorem może w znaczący sposób utrudniać lub opóźniać przeprowadzanie zaplanowanych remontów.

- Formalności i dokumenty potrzebne do kupna lub sprzedaży lokalu w kamienicy są takie same jak w przypadku mieszkania w bloku, jednak warto zwrócić uwagę na zaświadczenie o rewitalizacji. Jeśli kupowane mieszkanie znajduje się w strefie rewitalizacji, a wiele kamienic jest nią objętych, gmina ma prawo pierwokupu. Z pierwokupu przy zwykłych lokalach mieszkalnych gmina praktycznie nigdy nie korzysta, ale musimy liczyć się z okresem 30 dni oczekiwania na decyzję - wyjaśnia Igor Yonekawa.
Kamienica kamienicy nierówna
Biorąc pod uwagę zakup mieszkania w kamienicy warto zwrócić uwagę, że w Trójmieście mamy do czynienia z różnego typu kamienicami. Powstawały w różnym czasie, ich budowniczowie mieli różne cele (rezydencje, kamienice kupców, budynki czynszowe). Planując zakup lokalu w takim budynku warto uświadomić sobie różnice!
Odbudowane po II wojnie kamienice na Głównym Mieście mają inny rozkład niż budynki przedwojenne. Nie zmienia to faktu, że powstawały najczęściej przy udziale przedwojennych rzemieślników, stąd - o ile zachowały się w nich oryginalna stolarka lub elementy wykończenia - to wykonane są one często ręcznie, tak jak budowano przed wojną. Kamienice te są stosunkowo wysokie, klatki schodowe są wąskie, schody wysokie, brak wind zdecydowanie odróżnia tą zabudowę od współczesnego budownictwa mieszkaniowego.
Niższe są najczęściej ponadstuletnie kamienice w Górnym Wrzeszczu czy Sopocie. To budynki ceglane, często z rezydencjonalnymi, zdobnymi klatkami schodowymi, z dużymi (dzisiaj często podzielonymi) mieszkaniami. Ich zaletą jest często otaczająca je posesja na której jest miejsce na ogród.
Innego typu kamienice są na Dolnym Mieście, Biskupiej Górce, w Nowym Porcie, w Dolnym Wrzeszczu. W znakomitej części to obiekty z przełomu XIX i XX wieku. To budynki czynszowe, powstawały głównie z myślą o wynajmie, często na pierwszym piętrze mieszkał tam też właściciel. Budynki te są skromniejsze, znajdziemy w nich mniejsze mieszkania, często wymagają istotnych dla konstrukcji budynku remontów. W mieszkaniach tych nie było łazienek, stąd też dzisiaj są one niewielkie, wydzielone w nienaturalny sposób z innych pomieszczeń. Często instalacje w tych budynkach powstawały bez uprzedniego projektu, dziś często konieczna jest ich kosztowna wymiana. Na podwórkach pomiędzy budynkami pozostaje miejsce na parkowanie aut czy urządzenie zieleni.
Z zupełnie innym rodzajem kamienic mamy do czynienia w Gdyni. Większość z nich powstała w latach 20. i 30. XX wieku. Budynki te mają szerokie schody (windy są rzadkością), dobrze doświetlone pomieszczenia, mieszkania zaprojektowane są z myślą o wygodzie codziennego życia. Przewidziano tu garderoby i łazienki. Uporządkowany, kwartałowy układ zabudowy zapewnia miejsce do zaparkowania samochodu.
Jedna z wyremontowanych gdyńskich kamienic. W budynkach takich są szerokie klatki schodowe oraz dobrze doświetlone mieszkania.
Jedna z wyremontowanych gdyńskich kamienic. W budynkach takich są szerokie klatki schodowe oraz dobrze doświetlone mieszkania. materiały prasowe UM Gdynia

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (145)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
13.10.2017 wprowadzono zmiany w regulaminie.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.