- 1 Ugaszono pożar na budowie osiedla (184 opinie)
- 2 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (142 opinie)
- 3 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (33 opinie)
- 4 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (330 opinii)
- 5 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (35 opinii)
- 6 Penthouse za 24,8 mln zł w Gdańsku (161 opinii)
Czy warto kupić nieruchomość z poddaszem użytkowym?
Poddasza użytkowe, ze względu na skosy, trudniej urządzić. Ale też przy ich zakupie nie płacimy za pełen metraż - cena zwykle jest nieco niższa. Niezwykle ważne jest także właściwie wykonane ocieplenie. Odpowiedź na pytanie, czy warto kupić dom lub mieszkanie z poddaszem niestety nie należy do najłatwiejszych, a przy podejmowaniu decyzji przez kupujących często ostatecznie przeważają argumenty emocjonalne.
Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum
Przed zakupem powinniśmy zatem sprawdzić stan prawny poddasza bądź nieruchomości z poddaszem. O ile w przypadku mieszkań, które już na etapie projektu architektonicznego uwzględniały taką kondygnację i zostały zgodnie z projektem wykonane (np. przez dewelopera), sprawy formalno-prawne powinny być uregulowane, o tyle gorzej sytuacja może wyglądać w mieszkaniach, w których po prostu zwiększono powierzchnię poprzez adaptację strychu.
Mieszkanie z antresolą może być namiastką domu. Przegląd oferty
- Należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją i sprawdzić, czy dana nieruchomość nie ma wad prawnych. Najistotniejsze jest to, czy w księdze wieczystej powiększanego o strych lokalu są uwzględnione wszystkie istotne dane, jak przykładowo powierzchnia użytkowa całości lokalu, również tej części, która została zaadoptowana na powierzchnię mieszkalną - uczula Krystian Pankiewicz, właściciel Income House & Apartment, specjalista ds. nieruchomości. - Warto także sprawdzić, czy interesująca nas nieruchomość jest całkowicie zabezpieczona od strony połaci dachowej, pod względem zabezpieczenia hydro- i termoizolacyjnego, które w okresie jesienno-zimowym zapewniają ochronę przed wilgocią i wychłodzeniem, a w lecie przed nadmiernym nagrzewaniem się lokalu, co zaoszczędzi nerwów i straty środków finansowych.
Jeśli decyzja o zakupie nieruchomości zapada w chłodnej porze roku, warto nawet zlecić badanie dachu kamerą termowizyjną, by przekonać się o jakości wykonanego na tej kondygnacji ocieplenia. Za bagatelizowanie tego elementu płaci się potem całymi latami.
Firmy. Termowizja w Trójmieście
Metraż liczy się inaczej
- W ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości ze skosami często zdarza się, że w miejscu powierzchni użytkowej, wpisywana jest powierzchnia "po podłodze". Dzięki temu cena jednego metra kwadratowego takiego mieszkania czy domu prezentuje się dużo atrakcyjniej. Niestety takie praktyki niektórych sprzedających mogą wprowadzić kupujących w kosztowny błąd przy porównywaniu cen różnych ofert, bo w praktyce powierzchnia użytkowa takiego lokalu jest mniejsza często o kilkanaście, a w skrajnych przypadkach nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych od podawanej powierzchni "po podłodze" - zwraca uwagę Krystian Pankiewicz.
Liczenie powierzchni użytkowej poddaszy jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają kolejne progi wysokościowe: 2,2 metra, 1,4 metra oraz poniżej 1,4 metra.
- Powierzchnię użytkową na poddaszu lub innym miejscu ze skośnym sufitem mierzy się w następujący sposób: tam gdzie wysokość pomieszczenia jest większa lub równa 220 centymetrów powierzchnię wliczamy jako użytkową w 100 proc., natomiast tam, gdzie wysokość jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc. Powierzchnię, gdzie wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów pomijamy całkowicie - nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej. Co ważne, analogiczny sposób obliczania powierzchni występuje w podatku od nieruchomości - mówi Małgorzata Piotrowska- Krefft z Archamo.
Wady i zalety mieszkań z poddaszem użytkowym
Pomimo wątpliwości technicznych i prawnych, które trzeba rozważyć osobno w przypadku każdej oferty, "skosy" wciąż są niezwykle pożądanym towarem.
- Do zalet mieszkań poddaszowych na pewno można zaliczyć niepowtarzalny, odmienny od standardowych lokali, klimat wnętrza. Tworzą go skosy, drewniane belki konstrukcyjne czy wyeksponowane fragmenty stropów. Poza tym okna połaciowe [umieszczone w skośnym dachu-red.] dają często więcej światła, oferując słońce w dzień i rozgwieżdżone niebo nocą - wymienia Kamil Estrop z Dom&House. - Dodatkowo kupując mieszkanie o powierzchni użytkowej mniejszej miary, do dyspozycji mamy przestrzeń pod skosami za którą nie płacimy. Tymczasem można ją zabudować licznymi schowkami lub urządzić tam sypialnię.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Używane domy i mieszkania z poddaszami w Trójmieście i okolicach
Oczywiście im wyższa będzie ściana pomiędzy podłogą a dachem, tym większe będą możliwości zagospodarowania przestrzeni. Nic więc dziwnego, że poddasza użytkowe stanowią ciekawą powierzchnię dla osób poszukujących nietypowych i niepowtarzalnych nieruchomości.
- Mieszkanie dwupoziomowe z poddaszem użytkowym występuje często na wtórnym rynku nieruchomości w Trójmieście. Lokale tego typu zazwyczaj wybierają osoby, które poszukują klimatycznych wnętrz, gdzie na przestrzeni skosów często widoczne są odsłonięte drewniane elementy więźby dachowej, nadające wnętrzu dodatkowego uroku. Atutem mieszkań z poddaszami użytkowymi jest ciekawszy, przestrzenny widok oraz mniejszy hałas dochodzący z zewnątrz - dodaje Krystian Pankiewicz.
Oczywiście mieszkanie na poddaszu ma nie tylko zalety, a nastrój mieszkania pod skosami nie wyklucza jego pewnych wad, które szczególnie uciążliwe mogą być w starszych budynkach.
- Lokalizacja na ostatnim piętrze, przeważnie bez windy czy wyższa temperatura latem oraz niższa zimą w przypadku niedostatecznej izolacji dachu także mogą stanowić problem - zwraca uwagę Kamil Estrop. - Poza tym nie każdy mebel możemy umieścić pod skosem. Wyposażenie łazienki czy kuchni może stanowić wyzwanie, na które odpowiedzią będzie jedynie zabudowa na wymiar, a za taką pod skosem stolarz zwykle liczy więcej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (57) 9 zablokowanych
-
2019-02-17 18:01
Poddasze
Miałem dom z poddaszem użytkowym. Przy dobrze zrobionej izolacji, da wyżyć.
- 9 1
-
2019-02-17 18:55
w tym tygodniu (1)
chce odwiedzić biuro handlowe jednego z osiedli robyga, Ciekawe czy mają takie mieszkania z takim fajnym poddaszem...
- 1 10
-
2019-02-17 20:45
Lepiej poczekaj
terraz przepłacisz 30%
- 3 3
-
2019-02-17 19:07
Poddasze...
Lepsze dodatkowe metry z oknami w dachu niż dodatkowe metry w piwnicy z oknami suterenowymi pod sufitem jednak w większości przypadków nie jest to luksus a po prostu alternatywa dla biedniejszych. Dobrze (było kilka lat temu) takie poddasza użytkowe kupić od developera - rezerwowe metry w dobrej cenie.
Tak, główną zaletą takich poddaszy jest cena - jeśli nie jest niska to nie warto bo zostają wtedy już prawie same wady.- 13 0
-
2019-02-17 21:13
Na poddaszu zwykle jest gorąco (1)
A zimą zimno. I deszcz bijacy o dach jest głośny oraz trzeba wdrapywać się po schodach. Poza tym jest fajnie, cicho i spokojnie, intymnie
- 14 4
-
2019-02-18 04:51
Dodam ze noca jest ciemno, a w dzien jest jasno.
- 11 1
-
2019-02-17 21:32
warto poczekać do przyszłego roku (4)
ceny mają spaść o 200%
- 12 8
-
2019-02-18 09:20
20% sorry. (2)
- 0 0
-
2019-02-18 10:35
2% do góry
- 2 0
-
2019-02-18 19:10
Ameryki nie odkryłeś
Nikt rozsądny nie kupuje teraz mieszkania, każdy wie, rynek nieruchomości podlega dużej bezwładności i na spadki cen trzeba poczekać do połowy przyszłego roku.
- 0 2
-
2019-02-18 16:11
A za dwa lata mieszkania będą za darmo.
- 5 0
-
2019-02-18 07:48
(1)
Ja wiem,że może mniej praktyczne,że światło itd to. Ale to jest piękne i już. Nie dla każdego pewnie, tylko dla miłośników niebanalnych przestrzeni.
- 7 4
-
2019-02-18 08:04
jak to jest piękne, to aż zadziwia, że tego "piękna" nikt nie próbuje stosować na niższych piętrach. Przecież nic nie stałoby na przeszkodzie zabudować skosy w pokojach, ... podbnie jak podwieszane sufity :)
- 6 0
-
2019-02-18 10:37
Dobre ocieplenie?
Zdj 2 i 3 bez kamery te 10cm wełny to za mało.
- 3 0
-
2019-02-18 12:15
Wspolnota sie wypina
Nie biora kredytow na remont dachu. Brak izolacji. Na decyzje czeka sie latami! Jak leci to tobue na glowe a innym nie. To twoj problem.
Nie dotykam problemow!- 2 1
-
2019-02-18 21:28
plusy i minusy
Jak zawsze są plusy i minusy takiego mieszkania. Myślę, że warto jednak pod jednym warunkiem- ścianka kolankowa przynajmniej na 1,40 m bo wówczas uzyskamy komfortową wysokość unikając po części mniejszych czynszów ze względu na kubaturę pomieszczeń.
- 1 0
-
2019-02-18 23:16
mieszkam na poddaszu i jestem zadowolona.
polecam
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.