Czym się różni zadatek od zaliczki? To pytanie często pojawia się przy zawieraniu umowy przedwstępnej, najczęściej umowy kupna-sprzedaży mieszkania czy domu.
2016-01-07 08:46
Prawda jest taka, ze ponownie jak w 2006-2008 roku mamy nadymaną bańkę na rynku nieruchomości (rynek pierwotny), spowodował ja MDM oraz niskie stopy procentowe a co za tym idzie niechęć ludzi do trzymania kasy w banku. Trzeba miec na uwadze, ze ta bańka w końcu pęknie a ceny nieruchomości spadną. Niech podniosą stopy procentowe,niech MDM się skończy, niech wejdzie w dorosłość niż demograficzny... Będą przeceny , ze hoho... Zakup nieruchomości to często przymus natomiast "inwestowanie" w tych czasach w nieruchomości to czysta głupota...
2016-01-07 08:54
Nie patrzą dlugodystansowo tylko widza tu i teraz. Kupią mieszkanie za 300000zl wynajmą je za 12000rocznie i wydaje się im, ze to ich zysk. Otóż nie! Bo z tych pieniędzy trzeba odkladac na przyszle remonty, bo trzeba płacić podatki a na przełomie np. 10 lat gdy mieszkanie straci na wartości 30% to będą w plecy. 10 lat dymania przy mieszkaniu, uzeraniu się z lokatorami za DARMO!!! Miłego dnia.
2016-01-07 09:54
Jeśli dobrze zrozumiałem, chciałeś powiedzieć, że wybór instrumentu inwestycyjnego jest sprawą indywidualną każdego inwestora, zaś w Twojej ocenie długoterminowe ryzyka inwestycji w nieruchomości są większe niż inne walory dostępne obecnie na rynku? Rozumiem. Oczywiście dopiero czas pokaże, czy miałeś rację czy nie, ale z ciekawości pytam - jakie inwestycje wg Twojej oceny obciążone są aktualnie mniejszym ryzykiem, biorąc pod uwagę potencjalne stopy zwrotu?
2016-01-07 11:51
Trzeba inwestować w to czego nie da się dowolnie kreować...
2016-01-07 10:31
nieruchomości. Otóż inwestowanie w nieruchomości to jest myślenie długoterminowe. Zasada ogólnie sprawdzona na rynku nieruchomości. Im wcześniej kupisz mieszkanie, im więcej wkładu własnego włożyłeś, im dłużej mieszkanie posiadasz, tym większy ogólny zysk. Pomimo czynników negatywnych (bańka cenowa, kredyt w chf itp). Pamiętaj, że trzymanie większych pieniędzy na lokacie na nic się zdaje. Pomimo pokrycia inflacji realnie tracisz kasę. Wystarczy, że przeanalizujesz jaką wartość nabywczą ma w dzisiejszych czasach 100tyś pln i jaką wartość miało w 2005r. Nieruchomości pomimo możliwych chwilowych spadków cen do kilkunastu % , zawsze idą do góry. Ceny nieruchomości odzwierciedlają stan gospodarki. Jeśli mamy wzrost gospodarczy na plusie, to i ceny nieruchomości rosną. Oczywiście to nie jest takie dziecinnie proste, że dzisiaj kupujesz mieszkanie za 400tyś i za miesiąc czy rok nawet sprzedajesz za 420tyś czyli zyskujesz 20tyś. Prawdopodobnie nie sprzedałbyś szybko za tyle za ile nabyłeś. Ale co innego za 10-20 lat. Pamiętaj również, że ceny mieszkań skaczą falami w cyklach 10-15 letnich.Ostatni bardzo duży skok był na przestrzeni 2006 - 2007 roku. Kolejnego można spodziewać się w okolicy 2020r. Oczywiście nie musi to być +100% jak to miało miejsce ostatnio. Pomiędzy okresami możliwe są wahania +/- 20% co ma miejsce teraz.
2016-01-07 16:33
Napisałeś: "Nieruchomości pomimo możliwych chwilowych spadków cen do kilkunastu % , zawsze idą do góry..." I tu się mylisz... Sprawdź o ile spadły ceny domów w USA. Sprawdź o ile % spadły ceny domów , mieszkań w Hiszpanii, ten spadek jest nie do odrobienia. Od pewnego czasu ceny nieruchomości w Chinach spadają, ponieważ tacy jak Ty inwestorzy kupili je nadmuchując bańkę spekulacyjną bo przecież wartość nieruchomości ciągle rośnie. A jednak z banieczki uchodzi powietrze. Nic nie rośnie wiecznie... Pozdrawiam
2016-01-07 09:21
jezeli mamy oczywiscie gotówkę ! nieruchomosc niz bajki z banku, inwestycyjnego portfela prowadzonego przez studenta 1 roku ekonomii itp.
Rynek jest uzupełniany na bieżąco pracownikami z ukrainy bialorusii czy rosji. Jezeli nie znacie specyfikacji duzych firm, inwestycji i rozwoju przemyslu to nie wypowadajcie sie na temat ktory ZACHÓD przeżył i o dziwo tam nigdzie nieruchomosci nie spadly! a od 30lat cena ich rosnie.....
2016-01-07 16:46
I nie mówię tu o Polsce, chodzi o gospodarkę globalną. Zainteresuj się tematem.
I proszę nie osłabiaj mnie tekstami, że o dziwo na zachodzie ceny nieruchomości nie spadły. Spadły i to sporo. (pomijam Londyn gdzie nadziani ludzie z całego świata kupują nieruchomości gdyż jako rezydenci CITY zapewnia im zarąbistą optymalizację podatkową).
2016-01-08 09:24
od 10........ nie od 5 - spadki byly -jak sie kupuje od deweloperów = czyli jest sie idiotą ! kupuje sie uzywane ktore jest tansze - a jak sie chce apartamenty na wygwizdowie to potem sa spadki. Mi zadne mieszkanie nie spadlo nawet po krachu... bo kupuje za normalna wartosc -
-w dzisiejszym czasie inwestowanie to wiedza i umiejetnosc oszacowania a nie wizyta w banku i u dewelopera w celu zakupu i wyposazenie lokalu!
2016-01-08 15:52
Tyle, ze w tamtym czasie mieszkania w jelitkowskim dworze od dewelopera chodzily po 2500zl za metr
2016-01-07 12:06
Ile już lat czekasz na magiczne "będzie taniej" ??? Mamusia jeszcze toleruje dorosłe dziecko w domu ? Faktem jest, że ceny na rynku pierwotnym są z byt wysokie ale, niestety, Państwo robi wszystko by ten stan trwał wprowadzając programy pomocy deweloperom (Rodzina na swoim, Mieszkanie dla Młodych, etc.) Geralnie jeśli cię stać na mieszkanie to je kupujesz, jeśli nie, mieszkasz z mamusią. Oczekiwanie na magiczną obniżkę może zakończyć się sukcesem ale niekoniecznie, a okres oczekiwania nie rekompensuje niewygód związanych z koczowaniem w spartańskich warunkach :P
2016-01-07 16:48
Dyskusja toczy sie nie o to czy masz gdzie mieszkac tylko o zakup kilku mieszkan w celach inwestycyjnych...
2016-01-07 09:18
że PO już nie ma ;) -czytaj zaliczka i jakby nigdy nie było ;)
2016-01-07 09:50
czym się różni to się dowiemy za jakiś czas. Mniej więcej 2-3 lata. I wtedy okaże się, czy różnią się od PO czy jednak nie...
2016-01-07 13:34
Szukasz 2 polowki albo 0.7
2016-01-07 09:52
2016-01-07 11:44
wpłacisz zalczke to nie badz rozczarowany jak ci właściciel zwroci i sprzeda nieruchomośc komus innemu a TY latacz w tym czasie i załatwiasz kredyt a potem wielkie oczy .
Zadatek musi być ale też taki zeby Cie nie przebili z cena :D nie 2.000 / 3.000 hahaha
2016-01-07 17:22
Nie ważne czy zaliczka lub zadatek.To są sposoby aby cwaniak lub papuga oskubały frajera.
2016-01-07 17:26
Nie wiem kto tutaj uchodził za eksperta i źródło informacji, ale wprowadza się ludzi w błąd.
Zaliczka: jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego lub z winy obojga stron, zaliczka wraca do kupującego. Jeżeli nie doszło do sfinalizowania z winy kupującego, zaliczka zostaje u sprzedającego.
Zadatek: tak jak powyżej z zastrzeżeniem, że jeśli sprzedający się rozmyśli to kupujący ma prawo rościć zadatek x2.
2016-01-07 19:22
2016-01-09 15:01
Nie ma czegoś takiego jak umowa kupna-sprzedaży...
2016-01-10 12:41
W interesie kupującego jest nie wpłacanie zadatku! Artykuł jednostronny w interesie pośredników nieruchomości i sprzedających i niezwykle wprowadzający w błąd. Pośrednicy nieruchomości naciskają na zadatek i zawsze wam powiedzą że każdy tak robi, ale to nieprawda. Dodatkowo notariusz współpracujący z pośrednikiem dokładnie wam nie wyjaśni co może się stać jeśli nie dotrzymacie warunków umowy po porostu wam przeczyta przygotowany akt i tyle. W przypadku gdy bank nie udzieli wam kredytu pieniądze przepadają a nigdy nie ma się pewności, że kredyt nam przydzieli.
Optymalnie jest wpłacić zaliczkę oraz u umowie zawrzeć zapis, że w przypadku nie udzielania kredytu przez bank zostanie on zwrócony jednakże pomniejszony o koszty utrzymania kupowanej nieruchomości przez określony okres. Jest to rozwiązanie optymalne.
Najważniejsze to nie słuchać pośrednika bo ich niekompetencja jest ogromna oni tylko już liczą prowizję. Po drugie, nie idźcie do notariusza poleconego przez biuro pośrednictwa! Wy płacicie, wy wybieracie. Będzie taniej i będziecie mieli pewność że zabezpieczy was a nie sprzedającego i pośrednika!
Ot takie moje przemyślenia po ostatnim zakupie mieszkania i domu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy