Epidemia powoduje, że najemcy zarówno mieszkań, jak i lokali handlowych oraz usługowych mają lub będą mieli problemy z opłacaniem czynszu najmu. Do redakcji Trojmiasto.pl spływa coraz więcej zapytań o sposoby rozwiązania takich sytuacji. O odpowiedź zapytaliśmy prawników z trójmiejskich kancelarii.
Adwokaci i radcowie w Trójmieście
2020-03-27 10:43
czynszu do administracji oraz bank anuluje mi raty kredytu, itd. to wtedy mogę rozmawiać z najemcą. Dopóki rząd nie wprowadzi regulacji prawnych nie mam zamiaru obniżać lub anulować czynszu. Proszę w takim razie opróżnić lokal. Za magazyn i przechowywanie rzeczy także należy płacić. Jeżeli ktoś prowadzi biznes nie mając żadnych oszczędności i funkcjonuje od 1 do 30 tego - to znaczy, że do biznesu nie nadaje się. O sytuacji najemców i właścicieli lokali możemy rozmawiać jak lokale będą zamknięte powyżej 3 miesięcy. To rząd powinien zapewnić bezpieczeństwo, a nie prywatny podmiot. Wystarczy, że zdzierają z nas niebotyczne podatki, utrzymujemy 500+ , a niepłacących lokatorom fundujemy darmowy hotel w naszych nieruchomościach.
2020-03-27 11:12
Ale prawdą jest, że państwo jeśli chce zapewniać mieszkania socjalne to powinno to robić na własny koszt. Rządy celowo trzymają bałagan w tej dziedzinie, żeby obowiązek socjalny przerzucać na prywatnych właścicieli.
2020-03-27 18:39
Masz racje że bałagan w nieruchomościach jest totalny. Mnie dziwi jedna rzecz - mianowicie w Polsce wszystko jest opodatkowane łącznie z lekarstwami i podpaskami (chyba)-). Na ponadnormatywne nieruchomości mieszkalne nie ma żadnego podatku. Dziwne prawda ?????????
2020-03-27 20:33
płacisz i vat i później roczny do gminy
2020-03-27 11:40
Nieuczciwe jest, że w przypadku niepłacenia czynszu obowiązek utrzymania mieszkania dla niepłacących lokatorów przerzucany jest na właściciela mieszkania, a nie wszystkich podatników.
2020-03-27 11:53
na czas zapaści gospodarczej zostaniesz z pustym lokalem - powodzenia w szukaniu nowych najemców. Radzę się z ludźmi dogadać i obniżyć czynsz do czasu, aż wszystko wróci do normalności.
2020-03-27 12:10
Masz racje. Nie ma powodu do anulowania czynszu. Nie chcialbym tez, zeby rzad znaczaco ingerowal w obnizki podatkow bo stracimy okazje do oczyszczenia gospodarki z januszexow ledwo utrzymujacych sie na rynku i nieuczciwie konkurujacych przez dzialanie w szarej strefie. Czynsze w obecnej sytuacji spadna same, bo czesc wlascicieli mieszkan bedzie w stanie (musiala) je obnizyc, wiec wynajmujacy beda mieli okazje do obnizenia oplat - trzeba sie jedynie przeprowadzic.
2020-03-27 12:13
W całości popieram tę wypowiedz. A jeszcze dodam tych z budżetówki, których utrzymujemy. Im w pierwszej kolejności powinni obciąć wynagrodzenia, skoro frajerzy ,którzy ich utrzymują nie zarabiają teraz.
2020-03-29 11:47
Idź pracować do budżetówki w takim razie, Panie Prezesie Jednoosobowej Działalności Gospodarczej :)
2020-03-27 14:15
za rok będziesz błagał, żeby za pół ceny ktoś wynajął
2020-03-27 15:07
To stracisz podnajemcę. Szukaj sobie teraz nowego. Życzę powodzenia.
2020-03-27 20:24
2020-03-29 15:09
Jeśli nie dogadasz się i ktoś opuści Twój lokal to w tej chwili nie znajdziesz nikogo chętnego i zamiast dostać trochę mniej nie dostaniesz nic.
2020-03-27 11:10
Ja tam przestaje płacić za wynajem, a po całej aferze się przeprowadzę i tyle, co będą że mnie zdzierać jak jest epidemia.
2020-03-27 11:23
To najpierw zabieraj swoje gacie z nie swojego mieszkania i won.
2020-03-27 11:55
z których najemcy nie mogą korzystać
2020-03-27 14:05
2020-03-27 11:32
wysyłam ukraińców po ciebie
2020-03-27 11:50
Tylko niech się umyją.
2020-03-27 14:15
mrau jaka twarda to ja też przyjdę
2020-03-27 17:32
Nie trzeba ukraincow wystarczy skorzystac z uslug firmy z Gdyni, CBBP, sa skuteczni i godni zaufania. Pomogli juz wielu wlascicielom mieszkan i domow w calej Polsce. Mnie pomogli skutecznie.
2020-03-27 18:59
Mi niepomogli tylko kase wyciągnęli.
2020-03-27 20:29
Mnie pomogli, po tygodniu odzyskalismy klucze do naszego mieszkania i spokoj.
2020-03-28 10:08
Wykupilas? Mi proponowali no limit
2020-03-28 15:36
Kosztuje ale ich skutecznos jest warta tych pieniedzy. Jak sobie przeliczysz koszta sadowe, adwokata, koszta utrzymania mieszkania i co najwazniejsze uzeranie sie z koczownikami przez lata zanim nie wyegzgekwujesz wyroku sadowego i egzekucji komorniczej z przymusowym wyprowadzeniu tych ludzi to wole uslugi tej firmy ktora uwinela sie w tydzien. Co do pakietow warto sie zastanowic i wykupic ich uslugi na rok. Szczegolnie jesli masz kila mieszkan na wynajem.
2020-04-01 18:27
2020-03-28 16:10
exmiser - abonament prewencyjny, tak, warto wykupic u nich.
2020-03-27 20:35
2020-03-28 00:05
To nie reklama, autentycznie mi pomogli. Pomagaja wlascicielom domow i mieszkan. Reklame to sobie zrobili na tym portalu, wklep w wyszukiwarke ich nazwe i znajdziesz artykul i opinie o nich.
2020-03-27 12:06
żebyś nie musiała się przeprowadzać wcześniej no i jeszcze możesz spłacać zaległości przez kolejne lata razem z opłatą komorniczą
2020-03-27 17:27
Jezeli terazniejszy wlasciciel wpisze cie na liste dluznikow to watpie zeby nastepny wynajmujacy sprawdzajacy kandydatow wynajal tobie. Baza danych jest duza, ludzie sie ostrzegaja, robia biale i czarne listy. Mam nadzieje ze jeszcze troche a bedzie tak jak za nasza zachodnia granica, tam wszyscy poszukujacy mieszkania czy lokalu na najem sa sprawdzani w bazie danych dluznikow. Jezeli figurujesz tam ze nie splacasz terminowo jakiegos kredytu, zalegasz z platnosciami np. za telefon, internet, czynsz to w zyciu zadna spoldzielnia mieszkaniowa i zaden prywatny wynajmujacy nie wynajmie tobie mieszkania.
2020-03-27 12:12
ceny najmów idą w dół nie tylko z powodu koronawirusa ale również w związku coraz większą podażą, tak więc najlepsze rozwiązanie dla najemców to wypowiedzenie umowy i znalezienie czegoś tańszego. W przypadku lokalu to już trzeba negocjować.
2020-03-27 13:21
ja na pewno nie, lepiej niech stoi puste niż mieć gołodupca za lokatora
2020-03-27 13:29
Jak postoji puste kilka miesięcy , to wynajmiesz mi za połowę i jeszcze dorzucisz sprzątanie. Zobaczysz mądralo.
2020-03-28 15:03
Tobie nie wynajmę choćbyś płaciła 2 razy więcej niż inni. Krety*kom nie wynajmuję za żadne pieniądze.
2020-03-27 13:36
a z czego kredyt będzie spłacał?
2020-03-29 15:35
Spotykasz się z kilkoma i wybierasz, który wygląda najbardziej rozsądnie.
Skoro właściciel ma z czego wybierać to ceny nie obniża
2020-03-29 15:47
2020-03-29 15:51
I jak mi coś się nie będzie podobać to nara i idę do następnego.
Czasy się zmieniają.
2020-03-29 15:54
Od 12 marca castingi to już tylko w pornolach :)
2020-03-29 16:45
Ostatni raz o kastingach słyszałem w 2007 ;)
2020-03-27 13:38
dlatego takie małe płotki jak Ty będą stopniowo wypadać z rynku najmu. W ostatnich latach zwiększyła się liczba inwestorów mająca w po 10 lub więcej mieszkań, samo utrzymanie tego bez najemcy to jest koszt i dla nich zdecydowanie lepsza opcja to rentowność na poziomie 3% niż puste przebiegi. Rynek najmu będzie szedł w kierunku niskiej rentowności i konkretnym zarobku tylko w przypadku efektu skali.
2020-03-27 13:14
Kij zawsze ma dwa końce niektórzy kupują nowe na kredyt a stare wynajmują to prawda każdy musi płacić raruchunki ale jak się ludzie nie dogadają to też są w patowej sytuacji za nowe trzeba płacić a za wynajem jak ktoś zrezygnuje też a dwóch srok w tej sytuacji nie da się trzymać za ogon.
2020-03-27 18:29
Słuszna konkluzja.
2020-03-27 14:02
Koszt na 2 osoby + opłaty.
W opłatach mam fundusz remontowy.
Zamierzam przerzucic ta oplate na wlasciciela bo to troche malo logiczne zeby w ogole placic za cos z czego nie mam zadnych profitow bo mieszkac planuje max 3 lata w tej lokalizacji.
Przed pandemia 2k za miesiac plus oplaty to zdzierstwo ale zacisnałem zeby.
2020-03-27 14:08
fundusz remontowy jak sama nazwa mówi jest na remonty, a remont jest wynikiem zużycia. tak więc mieszkając w budynku przyczyniasz się do zużywania części wspólnych i ponosisz koszty adekwatne do czasu na jaki wynajmujesz mieszkanie. To , że najemca płaci wszystkie opłaty eksploatacyjne wraz z funduszem remontowym jest jak najbardziej logiczne.
p.s.
jak cena ci nie odpowiada, to najlepiej wypowiedz umowę, i poszukaj czegoś tańszego, ty bardzie, że masz zamiar wynajmować jeszcze przez 3 lata
2020-03-27 16:08
czasem wspólnota stwierdza, że podnosi czynsz o 100 zł przez rok, bo chce postawić szlaban i budkę dla ciecia. A co po tym człowiekowi, który ma tu mieszkać tylko przez ten rok? Czemu ma sponsorować komuś jakąś portiernię? Gdyby ten fundusz remontowy jeszcze był stały to inna sprawa. Niestety, czasem zmieniany jest miesiąc po podpisaniu umowy najmu.
2020-03-27 21:24
Mojego lokatora nie obciążałem. Ale stały fundusz remontowy opłaca - eksploatuje z innymi mieszkańcami budynek
2020-03-27 21:51
mówię o dodatkowych kosztach, które pojawiają się w trakcie trwania umowy typu winda się popsuła i trzeba "wyskoczyć z kasy"
2020-03-28 11:19
2020-03-28 12:49
i co, zatkało?
2020-04-01 18:30
Windy nie ma a jakby była to jest serwis windy zazwyczaj jako stała opłata.
Wiec Januszu biznesu dalej szukaj argumentu
2020-04-01 17:45
Na nocie co miesiąc z administracji są pozycje dotyczące sprzątania, konserwacji itp.
Z funduszu na to nie idzie bo to na remonty.
Może jeszcze za podatek od nieruchomości albo za zakup działki i nieruchomości budynkowej powinienem płacić?
ZA co wiec idzie 1800 co miesiąc jak opłaty i rachunki idą na moje konto? Mieszkanie doposazylem, sprzątam je i konserwuje.
Generalnie 1000 to max jaki powinien iść za takie mieszkanie. Jak widzę babcine m2 z meblościanka z lat 80 po 1500 to już w ogóle wyzysk
2020-03-27 14:32
2020-03-27 15:49
co się akurat popsuła jak ja się wprowadziłem. Nie dajcie się nabrać na przejmowanie opłat za cokolwiek innego niż media!
2020-03-28 11:22
2020-03-28 12:50
2020-03-28 14:55
To twój problem jak nie używasz. Masz możliwość używania i za to płacisz. A jak nie chcesz płacić za windę to wynajmij mieszkanie w bloku bez windy i nie pajacuj.
2020-03-29 11:51
niedługo po stopach będziesz najemców całował, no, chyba że już zacząłeś i teraz frustracja na forum idzie
2020-03-27 15:45
Powiedz wlascicielowi ze od teraz 1000 placisz i wszystko w cenie, i tak nikogo zaraz nie znajdzie. Jak bedzie marudzil to za 2 miesiace bedzie blagal o ten tysiac.
2020-03-27 16:05
Jak myślisz, gdzie pójdą ci wszyscy, co dotychczas wynajmowali, a teraz będą się targować. Mogą się wyprowadzić i przeskoczyć gdzieś taniej. Drugie dno - odległe lokalizacje i długie dojazdy do pracy/szkoły.
2020-03-27 17:33
to i do rodziców na garnuszek wrócą
2020-03-28 11:20
2020-03-29 11:53
Ktos cie zmuszal chlopie z pistoletem przy glowie na podpisanie umowy, jest ona dobrowolna dla obu stron, wiec skoro sie zgodziles to plac, nie przewidziales pandemii i utraty pracy ?
2020-03-29 16:48
2020-03-29 12:07
Wez kredyt
2020-03-29 14:04
2020-03-29 15:54
2020-03-27 15:13
Glownie na sklepy, restauracje. Kazdy teraz lawinowo prosi o zmniejszenie wysokosci najmu. Ale dlaczego ja mam tracic ? Niech ida do Rządu ktory bral od nas podatki i niech on im pomaga. A mi kto da pieniadze na moje wydatki ?
Karol z Wyspy Spichrzów
2020-03-27 15:47
Karol, bardzo wspolczuje placic czynsze za tyle lokali, to moze bardzo nadwyrezyc Twoj budzet. Madrze byloby sprzedac poki sa jeszcze w miare w starych cenach.
2020-03-27 15:56
W obecnej sytuacji to wszyscy w mniejszym lub większym stopniu będą tracić. Najemcom obroty spadły o 80% do 100%. Jeśli na ten czas nie obniżysz swoich oczekiwań, to zwiną biznes i zostaniesz z pustym lokalem.
2020-03-29 15:12
2020-03-29 15:51
2020-04-01 18:33
Ale żona i tak podciaga na wieczornych spotkaniach na Olowianke hehe
2020-03-27 15:42
Dobra, koniec rumakowania, masz mieszkanie na wynajem? Czas sprzedać poki reszta sie nie połapała, że zaraz bedzie stało i czynsz generowało. Złote lata pasywnych dochodów właśnie mineły, zaraz nie tylko nie bedzie komu wynajać ale ceny spadna do poziomu z 2012, pomimo ze ten kryzys jest znacznie wiekszy.
Trzeba być niewyobrażalnie nieogarniety, żeby tego nie widzieć. Tylko złoto utrzyma wartość.
2020-03-27 17:18
Dobrze gadasz, niech sprzedaja, wtedy cena spadnie... i zamiast jednego kupie dwa :)
2020-03-29 03:04
bzdury piszesz.ludzie beda wynajmowali,tylko te tansze mieszkania.jak placili po 2700 to beda szukali za 1700 mniejszego.pod most nie pojda mieszkac,do mamusi tez nie.ceny nieruchomosci nie spadna a wrecz przeciwnie,tak bylo po 9/11. o psdakach mowia tylko ci ktorzy nie maja wlasnego mieszkania,zal im d*pe sciska ze musza placic za wynajem I zle zycza wlascicielowi.nie pasuje ci to szukaj czegos innego.masz czas do konca miesiaca!
2020-03-29 11:27
Zarabiam 1200 zł a teraz ( może ) 600 zł zarobię...krzywdy nie ma.
2020-03-27 15:45
2020-03-27 17:38
ale eldorado z wynajmu się kończy
2020-03-29 15:42
Poważnie
2020-03-29 16:04
I wychodzi, że żeby dobrze żyć wyłącznie z najmu, trzeba się zakredytować na ponad 2 miliony złotych, bo z małego mieszkanka za 300k jest na czysto ledwie 700-800 zł miesięcznie i to dopiero po spłaceniu kredytu, jak już będziesz stary. Beznadziejny, nieefektywny pseudo-biznes dla ludzi bez pomysłu, aczkolwiek potrzebny, bo coraz więcej ludzi będzie wynajmować jak na zachodzie (w Szwajcarii prawie wszyscy wynajmują) i potrzebny jest jakiś frajer, który weźmie na siebie to całe ryzyko.
2020-03-28 18:41
2020-03-29 16:38
To Janusze wynajmują, a teraz od właścicieli będą wymagać żeby pozwolili im mieszkać za darmo. Niech spadają na swoje
2020-03-27 16:37
Za marzec zapłacili całość, ale na kwiecień umówiliśmy się na 70% stawki. Polecam wszystkim podobne podejście.
2020-03-27 17:39
A do jesieni wszystko będzie stało, sprzedający będą próbowali przeczekać pomimo braku zainteresowania ze strony kupujących, a później zacznie się zjazd. Jak ktoś musi sprzedać to lepiej na początku spadków, ewentualnie jak przeczekać to pewnie minimum 5 lat
2020-03-27 18:23
i jakoś nie może się zacząć
2020-03-28 18:49
domy w mojej okolicy ok 130mkw spadly z 750 do 500 w 2011. Teraz byly 3 grube lata . I znowu zjazd. Bo kredyty zamkneli bo ssanie jest na gotowke w USD.
* bezrobocie,
* ukraincy out
* niz demograficzny
* baby boomers maja niestety 80lat i niech zyja jak najdluzej w zdrowiu
* brak kredytow
* deflacja, spadek wynagrodzen, a jak NBP dodrukuje i zrobi inflacje to stopy pojda na 15% a to zabije kredytobiorcow i bedzie jeszcze wieksza wyprzedaz.
Z nieruchomosci trzeba robic out i to jak najszybciej.
Zobacz co sie stało z funduszami posiadajacymi nieruchomosci Hotele, galerie handlowe, centra chandlowe (Real Estate Investment Trust) np Tiker: aple, drh, spt, pk na nyse , oni zjechali w miesiac nawet o 80% w doł.
Rozumiem ze taki Trygrys gospodarczy jak Polska przetrwa kazdy kryzys pod dowodztwem dzielnego Marowieckiego !
2020-03-29 11:48
poza tym to artykuł o wynajmie, więc nie na temat
2020-03-29 14:02
ceny wynajmu a właściwie ich spadek odbije się negatywnie na nieruchomościach, kolejny bodziec do obniżki cen, więc komentarz jak najbardziej na temat
lepiej pograj na smartfonie, temat nie jest jakoś specjalnie skomplikowany a dla osób o zerowej wiedzy faktycznie może być nużący
2020-03-29 16:50
skoro jeszcze u niej mieszkasz
2020-03-29 18:32
miałeś grać na smartfonie a nie komentować, wracaj do gry albo wskakuj w przykrótkie rurki i gibaj na spacer pokemonów szukać, to temat dla dorosłych i zorientowanych w temacie
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy