• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dobry rok rynku biurowego w Trójmieście za nami, w 2018 roku kolejne nowości

Ewa Budnik
14 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
W przyszłym roku na rynek wejdą nowe projekty biurowe na terenie Młodego Miasta. Na wizualizacji przykładowe wnętrze biurowca, jaki przy ulicy Jana z Kolna chciałaby zbudować Cavatina. W przyszłym roku na rynek wejdą nowe projekty biurowe na terenie Młodego Miasta. Na wizualizacji przykładowe wnętrze biurowca, jaki przy ulicy Jana z Kolna chciałaby zbudować Cavatina.

W 2017 roku przybyło kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych, w 2018 roku oddawane do użytku będą kolejne biurowce, rozpocznie się także wiele nowych budów. Wszystko wskazuje na to, że rozpędzona machina się nie zatrzyma, o ile wystarczy odpowiednio wykształconych rąk do pracy.



Czy w Trójmieście powinny powstawać kolejne biurowce?

Zaledwie cztery lata temu Trójmiasto zbliżało się do granicy pół miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Tymczasem po trzecim kwartale 2017 roku mieliśmy jej w Trójmieście już prawie 700 tys. m kw.

Trójmiasto utrzymuje się nadal na czwartym miejscu jeśli chodzi o wielkość rynku biurowego - po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Biorąc pod uwagę ilość powierzchni w budowie oraz różnice w popycie na nowe powierzchnie, wszystko wskazuje na to, że nieprędko Wrocław dogonimy. Nie oznacza to oczywiście, że w Trójmieście dzieje się mało.

Czytaj także: jakie inwestycje rozpoczną się w 2018 roku

- W pierwszych trzech kwartałach absorpcja powierzchni biurowej na lokalnym rynku osiągnęła rekordowy wynik 62 600 m kw., przy średniej wartości dla ostatnich pięciu lat wynoszącej niecałe 39 000 m kw. - mówi Michał Rafałowicz, dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska, czyli amerykańskiej firmie doradczej działającej na rynku nieruchomości komercyjnych, która w drugiej połowie 2017 roku otworzyła swoje biuro w Trójmieście.

Obecni najemcy zostają, nowych wciąż przybywa



W trzech pierwszych kwartałach roku 2017 do użytku oddanych zostało sześć projektów, w tym Alchemia - budynek Argon (36 000 m kw.), BCB Business Park - B2 (9 250 m kw.) i Tensor Z (6 600 m kw.). Według raportu Cresa podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 95 050 m kw., co stanowi wzrost o blisko 60 proc. w stosunku do wyniku zanotowanego w identycznym okresie 2016 roku. Największą nową umową była ekspansja Amazon w Olivia Business Centre (7 100 m kw.), a także wynajęcie przez firmę Swarovski 6 100 m kw. w biurowcu Yoko na terenie Garnizonu. Grupa Energa przedłużyła umowę na 15 100 m kw. w budynku Olivia Gate w kompleksie Olivia Business Centre.

- W ostatnim kwartale 2017 otwarte zostało między innymi nowe biuro Arrow Electronics w Olivii. Arrow mówi o zatrudnieniu kilkuset osób, nie ujawniając ostatecznej skali inwestycji, a ta może być bardzo duża. Podobną skalę może osiągnąć Ricoh, który również wszedł do Olivii w tym roku - mówi o końcówce 2017 roku Maciej Kotarski, dyrektor wynajmu w Olivia Business Centre.
Pustostany, na które zwraca się uwagę, by ocenić, na ile podaż nadąża za popytem, utrzymują się w Trójmieście na poziomie 8,5 proc.

- Zarówno poziom pustostanów jak i średnie czynsze [12-15,5 euro/za m kw.-red.] były stabilne i utrzymywały się na poziomach obserwowanych pod koniec 2016 roku. Wśród zawieranych transakcji dominują obecnie te, które są podpisywane z podmiotami obecnymi już w Trójmieście, co świadczy o dojrzałości rynku. Wynika to także z faktu, iż kończą się właśnie pierwsze pięcioletnie umowy z początku boomu w 2012 roku. Nowych projektów jest mniej i są one nieco mniejsze jeśli chodzi o przewidywane zatrudnienie - komentuje Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
Warto odnotować jednak, że przyrosty dotyczące ilości powierzchni i nowych transakcji najmu przyciągają kolejne fundusze, które chętnie odkupują od deweloperów wybudowane i wynajęte biurowce. W 2017 roku właściciela zmieniło Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu, które należy teraz do Grupy GTC, kompleks Tryton, który kupił Griffin Premium, trzy biurowce Tensor (EuroEast). W latach poprzednich transakcjami chwalił się Torus (dwa etapy Alchemii) czy EuroStyl (Euro Office Park, teraz Cube Office Park).

Deweloperzy nadążą, czy uczelnie również?



- Inwestorzy doceniają potencjał metropolii: wysoką jakość życia, dynamiczny rozwój, infrastrukturę biznesową i okołobiznesową, dogodną lokalizację i sieć transportową; lotnisko, porty, autostradę; dostępność wykwalifikowanej kadry i potencjalnych kadr - na ponad 20 uczelniach kształci się 90 tys. studentów - przytacza zalety Trójmiasta Maciej Kotarski. - Mamy także niezwykłe walory przyrodnicze. Wielu z nas nie uświadamia sobie na co dzień, w jak atrakcyjnym miejscu, położonym między morzem a leśnymi wzgórzami, żyjemy. Coraz większą rangę ma jakość powietrza; zwłaszcza w porównaniu z zanieczyszczonymi aglomeracjami południa Polski. Gdańsk i pomorskie uplasowały się np. w czołówce rankingu najefektywniejszych regionów w Europie wg Milken Institute. Sklasyfikowano je na wysokiej, czwartej pozycji, w sąsiedztwie Londynu (Inner-London East), Sztokholmu i Budapesztu, doceniając między innymi wzrost zatrudnienia - o 19 procent w ciągu pięciu lat - czy wzrost pensji w okresie pięciu lat o 26,5 proc.
Czytaj także: rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy

Aby takie wzrosty utrzymać, potrzebne są wykwalifikowane ręce do pracy. Duże uczelnie niestety nie są w stanie bardzo szybko dostosowywać kierunków do potrzeb pracodawców.

- Wielką niewiadomą jest sytuacja na rynku pracy. Dostępność zasobów ludzkich to główny czynnik determinujący napływ inwestycji - mówi Marcin Piątkowski. - W tym kontekście sytuacja Trójmiasta jest relatywnie dobra w porównaniu z innymi aglomeracjami, gdyż firmy wciąż są w stanie przyciągać do swoich biur w Trójmieście pracowników z innych regionów.
- By zapewnić dalszy rozwój regionu trzeba, naszym zdaniem, inwestować we współpracę biznesu z uczelniami, by dostosować profile kształcenia do zmieniających się potrzeb rynku. Sami pracodawcy mają także, co oczywiste, duży wpływ na kształtowanie kariery kandydatów na wybrane stanowiska, między innymi przez organizację specjalistycznych szkoleń czy kursów językowych - radzi Maciej Kotarski, który również dostrzega zagrożenie braku kadr. - Jak zawsze, brać należy pod uwagę potencjalne ryzyka, na przykład brak rąk do pracy. Tu bardzo pomocny może się okazać napływ pracowników od naszych wschodnich sąsiadów. Warto się zastanowić, jak ich do tego zachęcić i jak pomóc im w aklimatyzacji.

Więcej budów i więcej najemców



U zbiegu ulic Szymanowskiego i Chrzanowskiego trwa budowa biurowca Hiro. Hossa zapowiada, że biurowców na terenie Garnizonu będzie więcej. U zbiegu ulic Szymanowskiego i Chrzanowskiego trwa budowa biurowca Hiro. Hossa zapowiada, że biurowców na terenie Garnizonu będzie więcej.
Kotarski przypomina, że na ubiegłorocznym rozdaniu nagród CEE Shared Services and Outsourcing Awards nasza aglomeracja otrzymała tytuł najdynamiczniej rozwijającego się ośrodka, między innymi dzięki realizowanym tu projektom inwestycyjnym, które wspiera Invest in Pomerania. Trójmiasto jest dziś też wymieniane wśród najpopularniejszych lokalizacji dla nowoczesnych usług dla biznesu.

- Rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście ma znaczący wpływ na poziom bezrobocia, który obecnie wynosi tam tylko 3,2 proc. Zatrudnienie w sektorze finansowym i biznesowym na koniec 2017 roku powinno przekroczyć 81 100. Dzięki dostępności kadry ze znajomością języków skandynawskich i wielu połączeniom z krajami nordyckimi spodziewamy się wejścia na ten rynek kolejnych firm z rejonu nadbałtyckiego - przewiduje Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska, chociaż tak naprawdę Gdańsk i Trójmiasto przez przedstawicieli firm doradczych i Invest in Pomerania rekomendowane są w całej Europie i na świecie.
- Biznesowym centrum metropolii pozostanie Oliwa, która już teraz rozwija się najszybciej, a wejście globalnych graczy jeszcze przyspieszy ten rozwój. Równocześnie na naszych oczach powstaje drugie, uzupełniające centrum biurowe na Młodym Mieście, gdzie zapowiadane są kolejne, ciekawe inwestycje, na które czekaliśmy prawie 20 lat - prognozuje Maciej Kotarski.
Jeśli chodzi o realizację budynków biurowych, to rynek biurowy obiera ten sam kierunek, co rynek mieszkaniowy - powoli przestają na nim dominować trójmiejscy deweloperzy, tort zaczyna dzielić się również między deweloperów ogólnopolskich.

Jakie projekty będą zatem oddawane do użytkowania i wprowadzane na rynek w 2018 r.?

  • Alchemia - w budowie znajduje się tu ostatni budynek kompleksu Neon,
  • Olivia Business Centre - pozwolenie na użytkowanie uzyska Olivia Star oraz Olivia Seven, kolejne budynki są w przygotowaniu;
  • biurowiec firmy Skanska przy al. Grunwaldzkiej - deweloper zapowiada, że w tym roku planuje uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć realizację swojego pierwszego projektu biurowego w Trójmieście
  • "Chemia" przy al. Grunwaldzkiej 46 i 48-50 rosła będzie do kwietnia 2019 roku
  • Hiro - budynek biurowy przy ul. Chrzanowskiego 11 zobacz na mapie Gdańska oddany zostanie do użytkowania w tym roku, a Hossa zapowiada, że na osiedlu Garnizon będzie przybywało biurowców, oferta być może pojawi się w tym roku.
  • Rajska 8 powstająca w ramach kompleksu biurowo-mieszkaniowego zostanie przekazana najemcom w tym roku, widać już całą bryłę budynku;
  • Eternum obok ECS-u to pierwszy biurowiec na terenie Młodego Miasta, który realizuje spółka RWS Group, na budowie trwają prace ziemne;
  • na tyłach ECS-u realizację okazałego projektu biurowego zapowiada Echo Investment, wiele wskazuje na to, że realizacja ta ruszy w najbliższych miesiącach;
  • wysokościowiec dewelopera Cavatina jest zapowiadany od niedawna, budynek biurowy miałby wysokość 97 metrów, na dzień dzisiejszy nie wiadomo, czy i kiedy ruszy budowa tego obiektu ze względu na trwającą procedurę wpisu terenu do rejestru zabytków;
  • C-300 to biurowiec, którego realizację zapowiada spółka Inopa, powstać ma on przy ul. Jana z Kolna, w sąsiedztwie istniejącego biurowca C-200;
  • Gdynia Waterfront będzie rozbudowywana przez właściciela terenów - firmę Vastint, trwają przygotowania do realizacji pierwszego etapu zabudowy, gdzie powstać mają powierzchnie biurowe;
  • PHN planuje budowę kompleksu biurowców na terenie należącym do spółki Dalmor (u zbiegu ul. Waszyngtona i Hryniewieckiego), rozpoczęcie realizacji planowane było na 2018 rok.

Opinie (136)

  • Ile w 2018 roku przybędzie firm które ewentualnie zajmą te biurowce ? (6)

    • 36 14

    • nowe biurowce często buduje się (3)

      po podpisaniu umowy wstępnej z przyszłym najemcą, a niski poziom pustostanów świadczy o popycie na powierzchnie

      • 23 0

      • (2)

        wlasnie pelno pustych

        • 5 15

        • Właśnie nie

          • 12 2

        • gdzie

          dostarczam usługi i wszystko wszędzie zajęte.

          • 5 0

    • Na pewno więcej niż chętnych na mieszkania

      Garnizon to miały być mieszkania + trochę usług.
      Jednak pieniądze nie śmierdzą i mamy dużo biur i lokali (chyba wszystko tam jest, brakuje tylko dyskontu) a mieszkań mniej :)

      • 1 2

    • 11

      • 0 0

  • (2)

    Na liście brakuje biurofca Officer na rogu Świętojańskiej i Piłsudskiego. Budowa chyba już ruszyła.

    • 7 17

    • biuroFca?? (1)

      Boże widzisz i nie grzmisz??!?!?

      • 15 4

      • to taki żart przecież .....

        • 11 2

  • Czy ktorys z deweloperów sektora biurowego wpadnie w koncu na pomysł by w biurowcach budować (7)

    na wyzszych pierach mieszkania dla pracowników? Pracownicy musza mase czasu spedzać na dojazdy do i z pracy, cierpi na tym czas pracy dla firmy. A tak czas zaoszczedzony na dojazdach będą mogli spozytkowac dla korporacji. Odpadnie koniecznośc budowy duzych parkingow bo tacy pracownicy nie beda musieli nigdzie jezdzic, zwlaszcza jak obok wybuduje sie supermarket i galerie handlową z kinoplexem. Wazne by w galerii byla odpowiednia liczba sklepów z artykulami dla zwierzat bo mlodzi ludzie z korporacji po slubie lubia kupic sobie jakiegos zwierzaka a wiadomo ze trzeba go dobrze na karmic zeby mial ladną siersc i ubrac w kubraczek zeby nie zmarzł na dworze.

    • 75 28

    • (1)

      A czemu nie śpią w biurach kurna to by był czad

      • 25 4

      • A kto powiedział że nie śpią?

        • 11 1

    • Chciałbyś mieszkać nad swoim miejscem pracy?

      Ja bym jednak wolał się przewietrzyć i wyjść z budynku... a nie tak tylko aby po piętrach.

      • 14 3

    • Biura to nie hotel

      Doraźnie można rozdać pracownikom łóżka polowe.

      • 14 2

    • Kilka lat mieszkałem i pracowałem w tym samym budynku (sąsiednie klatki schodowe)

      Są plusy i minusy takiej sytuacji. Trzeba sobie odpowiedzieć, czy duża dyspozycyjność to zaleta, czy wada?
      Pracowałem w charakterze "szefa" jednostki", więc plusów było sporo, ale były również minusy. Plusy, to niewątpliwa elastyczność czasu pracy, przy odpowiednim zaplanowaniu, z korzyścią dla rodziny.
      Dla szeregowych pracowników mieszkanie "w miejscu pracy", to jednak zbyt duża dyspozycyjność na rzecz firmy, kosztem rodziny (pracownik szeregowy ma mniejsze możliwości dostosowania czasu pracy do potrzeb swojej rodziny. Raczej jest odwrotnie, czas pracy dostosowywany jest do potrzeb firmy).

      • 7 0

    • W Japonii już dawno temu powstały tzw. hotele kapsułowe.

      Metro nie działa od 24 do 5. Więc jak ktoś się zasiedzi w pracy, komunikacją publiczną do domu nie wróci. Dlatego w okolicy metra wynajmuje sobie kapsułę, a przy okazji może się też umyć, a później znowu do pracy.

      Więcej mordoru!!!

      • 3 0

    • W calej okolicy masz tysiace mieszkan do wynajecia. Tyle, ze za 300 zl to garaz wynajmiesz.

      • 1 0

  • A czy przybedzie biur?

    • 1 10

  • (3)

    jak dobrze, ze coraz więcej firm umożliwia pracownikom pracę z domu, zdalną. Oszczedzają w ten sposób na wynajmie, a pracownicy nie marnują kasy i czasu na dojazdy, nie generuja korków. Oby jak najwiecej firm szło w tę strone. A te wielkie korpoklatki niech będę tylko dla tych, którzy naprawdę muszą siedziec w biurach.

    • 48 6

    • jakie to firmy?

      W moim korpo każą siedzieć w biurze. Dyrektor jest starych komunistycznych poglądów.

      • 17 0

    • chcesz aby Twój dom kojarzył sie Tobie z pracą?

      Rzadko jest ona na tyle nieintruzyjna aby nie było potrzebna odmiana i separacja. Dla większości ludzi to przymus...
      Należy starannie izolować życie od obowiązków pracowniczych...

      • 12 2

    • Nie do końca

      Na świecie trend jest teraz przeciwny. Według badań taka praca jest ok 30% mniej wydajna.

      • 4 5

  • Drapacze chmur! (3)

    • 18 4

    • budować wysoko

      • 8 1

    • (1)

      czy jest już wizualizacja inwestycji Skanska (i ew gdzie)?

      • 3 0

      • Szukaj na skyscrapercity

        • 1 0

  • czy także przybędzie miejsc parkingowych (7)

    oraz zieleni (najlepiej drzew i krzewów iglastych, bo po liściastych sporo do sprzątania , a jakoś nikt za bardzo nie kwapi się by te opadłe liście sprzątać z ulic i chodników)

    projektanci tylko biura i budynki widzą w swych projektach .................

    • 41 15

    • mam pytanie ?

      • 1 3

    • Oczywiście. Harmonijny rozwój Trójmiasta jest wręcz przysłowiowy.

      Budowane nowe drogi, otwierane nowe linie autobusowe i tramwajowe z uwzględnieniem nowych inwestycji. Niezawodna, nowoczesna i punktualna kolej, z przystankami w newralgicznych punktach. No i już niebawem, po zaledwie 35 latach, będzie można nawet kupić wspólny bilet.

      • 11 1

    • (3)

      Miejsc parkingowych? To absurd przy tej lokalizacji który sprowadzi tylko więcej samochodow w te okolice. Największy wieżowiec w Europie (londyn) otwarty 3 lata temu ma 26 miejsc parkingowych

      • 14 3

      • (1)

        To zdecyduj sie, chcesz miejsca parkingowe czy zielen?

        • 4 2

        • i zieleni i miejsc parkingowych

          trzeba myśleć perspektywicznie i mieć szerokie horyzonty
          podpisałbyś się chociaż anonimie.......................

          • 0 4

      • Londyn a Gdańsk.

        To jest pewna różnica. Pomijając skalę, chociażby w transporcie publicznym, jego zasięgu i dostępności. Czy SKM w godzinach szczytu odjeżdża co 2 minuty? Czy odjeżdża chociaż punktualnie? Jaki obszar pokrywa w porównaniu choćby do metra? Porównanie złożeń budowy w niedużym mieście do założeń budowy w światowej stolicy, nie ma żadnego sensu.

        • 7 2

    • iglaste też zrzucają...

      • 1 2

  • Jakim po raz kolejny i do znudzenia "trójmieście"? (7)

    Już teraz w Gdańsku znajduje się prawie 75% trójmiejskiej powierzchni biurowej, jeszcze 3 lata temu było to 71%. W Gdańsku obecnie budowane i oddawane do użytku biurowce stanowią 90% trójmiejskiej powierzchni biurowej.
    Już po samym spisie na końcu artykułu widać skalę przy porównaniu Gdańska i Gdyni. O Gdyni żeby można było coś napisać dodano 2 pozycje inwestycji, które są (a jakże) w fazie planów. Nie tylko ilość ale i wielkość to zupełnie inna bajka. W Gdyni te biurowce będą miały po kilka tys. m kw. a w Gdańsku po kilkadziesiąt tys. m kw.

    Więc ja się pytam o jakim trójmieście jest mowa w artykule?

    • 81 16

    • propaganda :)

      • 9 6

    • masz dużo racji (2)

      choć prawda jest taka, że autorka skupiła się na Gdańsku i Gdynię pominęła :)
      Przy Łużyckiej kończą budować spory biurowiec
      Oficer na Wzgórzu jest w budowie
      Przy Wenty w Gdyni kończą biurowiec
      o tym nie było w artykule

      ale oczywiście masz rację, że Gdynia jest aktualnie na łopatkach. więcej buduje się w Wejherowie a nawet Redzie niż w Gdyni

      • 22 7

      • w Gdyni trwa malowanie kontrapasow

        po co nam biurowce

        • 19 2

      • Z tą Redą i Wejherowem to troche pojechałeś

        • 4 6

    • Kompleks Gdańska względem Gdyni (2)

      Nie wiem czy zwróciłeś uwagę ale o Sopocie nic nie wspomnieli, ale problemem jest Gdynia...

      Wiecznie żal że Gdynia, Gdynia tamto, Gdynia jest mniejszym miastem, mającym mniejszy budżet.
      Więc logika mówi że zawsze będzie za Gdańskiem w wielu kategoriach. Po co to przeżywać ?

      Zawsze porównuj się z lepszym, większym wtedy Ty rośniesz :-) Porównaj się z miastem o takiej samej wielkości a nie z mniejszą Gdynia. Sprawdź może jak Gdańsk wypada na tle miast o tej samej wielkości...

      Przestań się żalić, czujesz podniecenie że Gdańsk jest w czymś lepszy względem mniejszej o połowę Gdyni ? Współczuje

      • 9 19

      • Mniejszy budżet..

        To biurowce budowane są z budżetu??

        • 14 2

      • Proszę bardzo.

        Dane dla dwóch najbliższych pod względem liczby ludności miast.

        Gdańsk - ok 520 tys. m kw.
        Poznań (większy od Gdańska) - ok 450 tys. m kw.
        Szczecin (mniejszy od Gdańska) - ok 170 tys. m kw.

        • 10 1

  • Potrzebują (7)

    do roboty a ile dadzą na początek? Mam już swoje lata i robić za mniej niz trzy tysiaki nie mogę, płacić równowartość unijną

    • 28 12

    • to zacznij płacić fryzjerowi, dentyście czy mechanikowi (3)

      średnie stawki unijne

      • 15 9

      • Ale korpy z zachodu maja kase (2)

        aby placic wiecej. Oni dadza wiecej to bedzie mozna czeladnikowi dac wiecej-proste

        • 10 2

        • korpy płacą tyle, za ile Polak przyjdzie robić (1)

          • 16 1

          • Mylisz się. Tyle płaci polski Janusz byznesmen. W korpo jakieś 40% więcej

            • 2 2

    • tam biorą młodych i naiwnych głównie

      • 12 3

    • W IT za mniej niż dyszkę nikogo z doświadczeniem nie znajdziesz (1)

      • 12 7

      • ach, te miejskie legendy...

        • 12 3

  • Milosnik zwierzat

    A co dla zwierzat bedzie.....Alez to czlowiek samolubny.

    • 10 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane