Droga publiczna czy wewnętrzna

TeBe

13 lipca 2004 (artykuł sprzed 19 lat)

Opinie (17)

Mam działkę budowlaną położoną w przepięknym miejscu. Wokół wybudowało się około 20 osób. I wszystko było by dobrze gdyby nie problemy z drogą, a dokładnie jej brakiem. Dojazd do mojej posesji odbywa się traktem o szerokości 6m (wyłożonym miejscami gruzem). Codzienne dojazdy wertepami, wybojami a zimą roztopami niszczą mój samochód, a także szargają moje nerwy. Czy jest jakiś sposób na zmuszenie odpowiednich władz do wykonania drogi z prawdziwego zdarzenia - asfaltowej lub betonowej?

Winę za brak drogi ponosi częściowo gmina jak i sam inwestor. Przed rozpoczęciem budowy sprawdzić należało, jaki status ma dojazd do naszej posesji. Odpowiedni zapis powinien znajdować się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w nim określenie czy ta droga ma status drogi publicznej (gmina nie ma obowiązku budowy dróg wewnętrznych, dojazdowych).

Drogą publiczną jest droga zaliczona /na podstawie ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych/ do jednej z kategorii dróg, z której może korzystać każdy. Atrybutami drogi publicznej są elementy, które muszą zaistnieć łącznie: wydzielona część powierzchni spełniająca funkcję drogi, zaliczenie do jednej z kategorii dróg publicznych, powszechny dostęp, ograniczony tylko przepisami prawa. Droga spełniająca w/w funkcję to wydzielony pas terenu, przeznaczony do ruchu lub postoju pojazdów oraz do ruchu pieszych, wraz z leżącymi w jego ciągu obiektami inżynierskimi, placami, zatokami postojowymi oraz znajdującymi się w wydzielonym pasie terenu chodnikami, ścieżkami rowerowymi, drogami zbiorczymi, drzewami i krzewami oraz urządzeniami technicznymi związanymi z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu.

Gdy w gminie brak jest planu miejscowego dla interesującego nas pasa terenu, gmina prawdopodobnie nic nie zrobi, do czasu jego uchwalenia. Chociaż teoretycznie mogłaby wybudować drogę wykorzystując możliwość wydania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, ale to zbyt długa i skomplikowana procedura. Głównym jednakże powodem zaniechania działań w związku z budową dróg publicznych jest brak pieniędzy.

Czasami działki budowlane są tak podzielone, iż przy zastanych warunkach lokalizacyjnych nigdy nie będzie możliwe wybudowanie drogi. Wydzielony pas terenu cztero a nawet sześciometrowy to zbyt mało. Gmina chcąc budować drogę na takim terenie zmuszona byłaby do przejęcia pasa przy drodze, po części od każdego z właścicieli.
Przejęcie części nieruchomości, pod budowę drogi, możliwe jest przez nabycie praw do tej nieruchomości w następstwie zawarcia umowy z właścicielem (rokowania w tej sprawie prowadzi starosta lub zarząd gminy). Jeśli dojdą do porozumienia i cena zostanie uzgodniona strony podpisują umowę notarialną. Jeśli między stronami nie dojdzie do porozumienia (np. gmina nie chce lub nie może zapłacić sumy, jakiej żąda właściciel), nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz skarbu państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Warunki wywłaszczenia określa /Ustawa o gospodarce nieruchomościami/, a w szczególności art. 112, 113 i 128. Odszkodowanie za wywłaszczenie działki odpowiada wartości wywłaszczonej nieruchomości a jej wysokość ustalona jest na podstawie wartości rynkowej.

Pierwszym warunkiem na wywłaszczenie działki jest odpowiedni zapis w planie miejscowym. Gdy plan przeznaczył ten teren na cele publiczne, gmina może działać. Drugim warunkiem koniecznym są fundusze - gmina musi mieć pieniądze na odszkodowania.

Zatem jeśli nowo powstające osiedla budowane są na terenach na których stosowną uchwałą drogi i ulice zostały zaliczone do dróg publicznych, jest nadzieja że prędzej czy później te drogi zostaną wybudowane. Przy czym wiedzieć należy, iż obiekty wznoszone przy drogach gminnych powinny być usytuowane w odległości 6m od krawędzi jezdni - w zwartej zabudowie i 15m - poza terenem zabudowanym /ustawa z 21 marca 1985r. o drogach publicznych/.

Duży problem mają właściciele takich działek, na których stoją wybudowane domy bez zachowania w/w odległości (a mogą gdyż dla dróg wewnętrznych nie stosuje się w/w przepisów). Gdybyśmy chcieli przekwalifikować taką drogę wewnętrzna na drogę publiczną stajemy przed następującymi problemami: gdzie pomieścić odwodnienie drogi, chodnik, oświetlenie, znaki drogowe a również pozostałe media które będą wybudowane w późniejszym terminie np. kanalizację.

Pozostaje jeszcze kwestia dróg na osiedlach mieszkaniowych realizowanych przez deweloperów oraz spółdzielnie. Zazwyczaj są to drogi wewnętrzne, które powinny być budowane wraz z budynkami lub tuż po nich. Kupując mieszkanie mamy możliwość zapoznania się z planami osiedla oraz rozkładem ulic, których wykonanie należy wyegzekwować od sprzedającego. Drogi publiczne budowane w ramach osiedli zostaną natomiast odebrane po spełnieniu warunków narzuconych przez gminę.

Reasumując: Mając działkę graniczącą z planowaną drogą publiczną - wykonanie jej pozostawiamy gminie.
Natomiast będąc w posiadaniu działki usytuowanej przy drodze wewnętrznej i nie mając możliwości przekwalifikowania jej, nawet utwardzenie takiej drogi musimy wykonać z własnych środków (z grupą właścicieli nieruchomości usytuowanych przy drodze i korzystających z niej).

TeBe

Opinie (17) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-07-13 20:55

Prywatna Droga (1)

Prywatne drogi powinny być budowane z prywatnych funduszy, a nie z naszych podatków

19 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Prywatne drogi powinny być budowane z prywatnych funduszy, a nie z naszych podatków
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2016-02-10 16:34
  
  re
  
  jak mieszka 20 ludzi i chcą droge oddac wszystkim to łaskę gmina robi?
  
  www
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  jak mieszka 20 ludzi i chcą droge oddac wszystkim to łaskę gmina robi?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2004-08-24 22:38

Ty bydlaku !!! (1)

Max
19 lat
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-09-05 12:04
  
  dotyczy drogi prywatnej
  
  nieładnie Maksiu, nie ładnie......
  
  Edek
  10 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  nieładnie Maksiu, nie ładnie......
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2007-02-19 17:25

elo elo wejz ic z tymi drogami kogo to interesuje !!!!!

17 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

elo elo wejz ic z tymi drogami kogo to interesuje !!!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-02-16 18:16

Droga publiczna czy wewnętrzna

Oczywiście, że prywatne drogi i dojazdy niepowinny być utwardzane, odśnieżane a już na pewno budowane z państwowych pieniędzy!!! A na jakiej podstawie np. Gmina ma podnosić wartość rynkową prywatnych terenów? Uwardzony za "darmo" prywatny dojazd do prywatnej działki jest niezłą ofertą dla kupującego ponieważ on już tego robić niemusi. A decydować o tym kto może jeździć a kto nie - może bez przeszkód. Każdy kto buduje powinien się zainteresować stanem prawnym dojazdu i mieć świadomość tego że jeżeli ma drogę na własność to musi sam ponosić koszty budowy, utwardzenia i odśnieżania. Ja za to płacić niemam zamiaru.

SławoS
16 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Oczywiście, że prywatne drogi i dojazdy niepowinny być utwardzane, odśnieżane a już na pewno budowane z państwowych pieniędzy!!! A na jakiej podstawie np. Gmina ma podnosić wartość rynkową prywatnych terenów? Uwardzony za "darmo" prywatny dojazd do prywatnej działki jest niezłą ofertą dla kupującego ponieważ on już tego robić niemusi. A decydować o tym kto może jeździć a kto nie - może bez przeszkód. Każdy kto buduje powinien się zainteresować stanem prawnym dojazdu i mieć świadomość tego że jeżeli ma drogę na własność to musi sam ponosić koszty budowy, utwardzenia i odśnieżania. Ja za to płacić niemam zamiaru.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-04-04 12:11

interesuje to tych któzy są świadomi i mają odrobinę oleju w głowie... ;-)

16 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

interesuje to tych któzy są świadomi i mają odrobinę oleju w głowie... ;-)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-09-30 12:46

Gdy droga jest prywatna służy odszkodowanie od dewelopera jeżeli jej nie wykonał.

Profesor
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Gdy droga jest prywatna służy odszkodowanie od dewelopera jeżeli jej nie wykonał.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-01-02 12:23

powoli z tymi opiniami

prosze poczytć ustawodastwo np. ustawa o gospodarce nieruchomościami
jeżeli droga wewnętrzna i zabudowa spełnia cytuje
", iż obiekty wznoszone przy drogach gminnych powinny być usytuowane w odległości 6m od krawędzi jezdni - w zwartej zabudowie i 15m - poza terenem zabudowanym /ustawa z 21 marca 1985r. o drogach publicznych/."
należy wydzielic działki pod drogi publiczne na podstawie decyzji o lokalizacji celu publicznego

ludwik
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

prosze poczytć ustawodastwo np. ustawa o gospodarce nieruchomościami jeżeli droga wewnętrzna i zabudowa spełnia cytuje ", iż obiekty wznoszone przy drogach gminnych powinny być usytuowane w odległości 6m od krawędzi jezdni - w zwartej zabudowie i 15m - poza terenem zabudowanym /ustawa z 21 marca 1985r. o drogach publicznych/." należy wydzielic działki pod drogi publiczne na podstawie decyzji o lokalizacji celu publicznego
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-06-02 09:32

prywatne drogi.

zapoznajcie sie z portalem obwodnica kleczewa jak burmisztra marek wesolowski wypred.......la wlasciciela z dzialki budowlanej za cene gruntu rolnego czyli wezcie wpie....dolcie na plan grunmt rolny po wyp......doleniu za pomoca spec ustawy wpier...cie z powrotem dzialki budowlane i zdejmicje majtki i biustonosz kobitce droga i czlonek stoi .

podroznik.
14 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

zapoznajcie sie z portalem obwodnica kleczewa jak burmisztra marek wesolowski wypred.......la wlasciciela z dzialki budowlanej za cene gruntu rolnego czyli wezcie wpie....dolcie na plan grunmt rolny po wyp......doleniu za pomoca spec ustawy wpier...cie z powrotem dzialki budowlane i zdejmicje majtki i biustonosz kobitce droga i czlonek stoi .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2009-09-24 09:23

prywatne drogi/

tee podroznik ja tak zrobilem czlonek mi stanal jak skala ale przedtem naciaglem prezerwatywe boo dodaj a kto bedzie bulil na dzieciaczka czyli droge okragle 20 lat ustawodawco chcesz budowac drogi plac za dzailki budowlane a sobie naciagnij prezerwatywe na dz.u nr ... i wpierd laj pleminki do prezerwatywy a nie wywlaszczonemu w pochwe bo on nie wychowa ci dzieciaczka o nazwie droooooga.

ludwik .
14 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

tee podroznik ja tak zrobilem czlonek mi stanal jak skala ale przedtem naciaglem prezerwatywe boo dodaj a kto bedzie bulil na dzieciaczka czyli droge okragle 20 lat ustawodawco chcesz budowac drogi plac za dzailki budowlane a sobie naciagnij prezerwatywe na dz.u nr ... i wpierd laj pleminki do prezerwatywy a nie wywlaszczonemu w pochwe bo on nie wychowa ci dzieciaczka o nazwie droooooga.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2010-01-14 16:06

PRYWATNE DROGI.

PANIE LUDWIKU buziaczek dla pana caluje mocno najpierw w plemniki rzeczoznawcy wmontowac gen uczciwosci cala monakceleratora za 100 mil euro a potem j*******..c go w leb a ustawodawce powiesic na napisie arbeit macht polen frei i orkiestra odegrac serenade mielim mielim mielim 150.000 na nagrode a .9 zlotego na chleb do nich nie mielim co rabli ten napis.ku...wa jego mac z tymi drogami.

gosc.
14 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

PANIE LUDWIKU buziaczek dla pana caluje mocno najpierw w plemniki rzeczoznawcy wmontowac gen uczciwosci cala monakceleratora za 100 mil euro a potem j*******..c go w leb a ustawodawce powiesic na napisie arbeit macht polen frei i orkiestra odegrac serenade mielim mielim mielim 150.000 na nagrode a .9 zlotego na chleb do nich nie mielim co rabli ten napis.ku...wa jego mac z tymi drogami.
Regulamin dodawania opinii