Wiadomości

stat

Duże zapotrzebowanie na małe biurowce. Przegląd nowych inwestycji

Biurowiec Unique będzie nieco odsunięty od al. Zwycięstwa. Na jego elewacji, niczym w kinie, będzie można wyświetlać obrazy.
Biurowiec Unique będzie nieco odsunięty od al. Zwycięstwa. Na jego elewacji, niczym w kinie, będzie można wyświetlać obrazy. wiz. Arch Deco

Deweloper AB Inwestor ogłosił projekt budowy niewielkiego biurowca w Orłowie. Takie projekty jak ten stanowią przeciwwagę dla dużych parków biurowych, w których powierzchnie wynajmują najczęściej korporacje. Pośrednicy przekonują, że zapotrzebowanie na takie - mniejsze, ale nowoczesne - powierzchnie biurowe rośnie.



Gdzie wolał(a)byś pracować?

w klimatycznej kamienicy w śródmieściu

21%

w odrestaurowanym zabytku

15%

w niewielkim, ale nowym biurowcu w centralnej lokalizacji

33%

w nowym biurowcu niedaleko obwodnicy

15%

w dużym, nowoczesnym parku biurowym

16%
Przyglądamy się w Trójmieście rozwojowi dużych parków biurowych, wciąż spływają informacje o nowych najemcach korporacyjnych, którzy wypełniają te budynki pracownikami. Tymczasem nie wszystkie firmy mogą i chcą wynajmować biura w gigantach.

Czytaj także: zagłębie biurowe przy Grunwaldzkiej nadal się rozrasta

- Często są to firmy zajmujące się szeroko pojętym handlem, kancelarie prawne, firmy oferujące różne usługi finansowe. Nie chcą już zajmować piętra w kamienicy czy przysposobionego na biuro mieszkania w dobrej lokalizacji. Ich właściciele też chcą być dostrzegani, lokalizacja biura to przecież sposób na to, by podkreślić, że firma liczy się na rynku - mówi Jarosław Zdzitowiecki, dyrektor trójmiejskiego oddziału firmy doradczej Nuvalu. - Jednocześnie doskonale zdają sobie oni sprawę, że wynajem powierzchni rzędu 100 czy 200 metrów kwadratowych w wielkim biurowcu sprawi, że w ogóle nie będą tam zauważani. Szukają więc miejsca, gdzie będą komfortowe warunki pracy i odpowiedni efekt wizerunkowy.
W odbiorze mieszkańców Trójmiasta mniejsze biurowce nie są tak zauważalne jak duże parki biurowe, bo ich skala jest mniejsza. Poza tym nie powstaje ich wiele.

- W Gdyni jednym z pierwszych budynków biurowych o nowoczesnej architekturze, w którym można było wynająć mniejsze powierzchnie był biurowiec Xenon przy ulicy Śląskiej zobacz na mapie Gdańska. Początkowo projekt wydawał się o tyle trudny, że jako inwestycja polegająca na rewitalizacji nie był w stanie spełnić standardów typowych dla nowoczesnych budynków biurowych, chociażby przez brak odpowiedniej wysokości w świetle kondygnacji czy układ ścian nośnych determinujący modułowanie powierzchni. Tymczasem najemcy znaleźli się bardzo szybko. W Gdańsku dobrym przykładem jest budynek Office Island przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska. Nazywam go "inkubatorem" dla mniejszych firm, które wynajmują  tam biura, a kiedy się rozrosną, przenoszą się do większych biurowców - mówi Filip Chrzanowski, dyrektor działu biur w Querco Property, firmie doradczej działającej na rynku komercyjnym.

Technika idzie do przodu



W przypadku niewielkich biurowców nie chodzi tylko o dobrą lokalizację. Najemcy chcą mieć na co dzień większy komfort w pracy. Nowe budynki mają podnoszone podłogi, w których można ukryć całe kilometry kabli, dzięki czemu możliwe jest dowolne aranżowanie przestrzeni, a także tzw. obniżane sufity, w których z kolei ukryta jest klimatyzacja, wentylacja i inne instalacje. W nowych budynkach jest też więcej światła, koszty ich eksploatacji są mniejsze. I zawsze są w nich windy.

- Mniejsze obiekty biurowe dzielę zwykle na takie, które urządzone zostały poprzez przystosowanie budynków o innym niż biurowiec charakterze oraz biurowce klasy A i B. Tych pierwszych często nie ma jak przystosować do współczesnych standardów. Przybywa zapytań od firm, które potrzebują mniejszych, ale nowoczesnych powierzchni. To wyraźna tendencja - potwierdza Filip Chrzanowski. - Pamiętajmy też, że pracownicy mają coraz wyższe wymagania związane z miejscem pracy. Często spotykam się z przypadkami firm, dla których standard budynku jest jednym z priorytetów, szczególnie jeśli jest to oddział zagranicznej firmy.

Centrum to nie zawsze szczyt marzeń



- Coraz częściej obsługujemy firmy, które nie mają potrzeby rezydować w parkach biurowych w centrum miasta, czy przy głównej arterii. Ze względu na specyfikę ich działalności lokalizacje wzdłuż trójmiejskiej obwodnicy są optymalną alternatywą, umożliwiającą szybkie dotarcie do każdej części Trójmiasta czy też autostrady, a jednocześnie oferują dogodne warunki parkingowe. Powodzeniem cieszą się na przykład budynki tj. Galaktyczna Office na Osowie czy Office Kokoszki przy ul. Budowlanych zobacz na mapie Gdańska. Obserwujemy stały wzrost zainteresowania takimi projektami, często również z dodatkową opcją niewielkich przestrzeni magazynowych. Cieszy również fakt, że aktualnie w przygotowaniu jest kilka mniejszych projektów biurowych na terenie Gdańska i Gdyni - mówi Filip Chrzanowski.
Pośrednicy potwierdzają, że cena czynszu w takich lokalizacjach wcale nie jest dużo niższa niż w centrum. Za najem w nowym budynku przy obwodnicy zapłacić trzeba 11-12 euro za m kw. za miesiąc.

- Stawki najmu w mniejszych biurowcach są porównywalne z tymi dotyczącymi dużych parków biurowych. Trochę odbiega tu Gdynia, gdzie jest nieco drożej. Wynika to z tego, że mniej można uzyskać w ramach tzw. zachęt, więc to jest efektywnie 13-14 euro za m kw. za miesiąc, to jest około 58-60 zł za m kw. - informuje Jarosław Zdzitowiecki.

Gdynia: inwestycje w Orłowie i centrum



Biurowce kompleksu Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska, których partery szybko wypełniły się głównie sklepami z artykułami wyposażenia wnętrz z wyższej półki, a piętra gabinetami kosmetycznymi, kancelariami i firmami z szeroko pojętej branży finansowej, ugruntowały pozycję Orłowa jako lokalizacji nie tylko mieszkaniowej, ale także biurowej.

Właśnie tutaj swój nowy projekt jesienią tego roku realizowała będzie firma AB Inwestor. Na działce kupionej na miejskim przetargu, u zbiegu ul. Cyprysowej i al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska, jesienią powstawać zacznie kameralny biurowiec o bardzo nowoczesnej architekturze.

- Budynek biurowy będzie miał unikatową, niespotkaną w Trójmieście i chyba w Polsce elewację, której struktura przypominać będzie lnianą tkaninę. Jest to rodzaj "kinowego ekranu" z możliwością wyświetlania dowolnych obrazów - informuje z dumą Andrzej Boczek, prezes firmy AB Inwestor. - Sama nazwa, Unique, sugeruje że pod wieloma względami jest to inwestycja wyjątkowa.
Projekt przygotowało gdyńskie biuro Arch Deco. Cały budynek będzie miał 600 m kw., można będzie tu kupić powierzchnie od 60 do 200 m kw. Na parterze powstać mają dwa lokale usługowe. W drugiej linii zabudowy, w ramach tego samego kompleksu, powstaną dwa budynki apartamentowe o niebanalnej, prestiżowej architekturze.

Ten sam deweloper w maju rozpocznie zapowiadaną od 2017 roku inwestycję przy skwerze Plymouth zobacz na mapie Gdańska. Inwestycja ma już swoją nazwę: Square. Ma być skończona w 2020 roku. Biurowiec będzie miał siedem kondygnacji nadziemnych, na parterze powstaną lokale gastronomiczne, a pod budynkiem parking z wjazdem prowadzącym także do parkingu pod Parkiem Centralnym.

- W odróżnieniu od powierzchni w budynku Unique, tutaj powierzchnie będą wynajmowane. Planujemy także przenieść do tego budynku siedzibę naszej firmy - mówi Andrzej Boczek.
W okolicach gdyńskiego Urzędu Miejskiego sporo będzie się działo, bo niebawem pełną parą ruszyć ma również budowa biurowca Officer. Realizacja zapowiadana jest od dawna i w zasadzie już jest w toku, bo na działce pomiędzy al. Zwycięstwa i Piłsudskiego oraz ul. Świętojańską trwają prace ziemne. Do końca 2019 roku ma tu powstać sześć kondygnacji biurowych i usługowych (na paterze gastronomia i usługi) oraz dwie garażowe.

Czytaj więcej: przygotowania do budowy biurowca przy Węźle Wzgórze

W centrum Gdyni kameralne, wolne powierzchnie nadal znaleźć można w budynku Augusta 11 przy ul. Zygmunta Augusta. zobacz na mapie Gdańska Budynek został gruntownie wyremontowany, część pomieszczeń jest także przystosowana do usług medycznych. Można tu wynająć biuro o powierzchni nawet 10 m kw.

W Gdańsku poza centrum



W Gdańsku nowe, małe biurowce również powstają, ale nie w centrum. Małą powierzchnię oczywiście można wynająć, ale nie w nowych budynkach. Najmłodsze z nic powstały w latach 90.

Większy wybór jest natomiast w południowych dzielnicach Gdańska. Powstaje tu między innymi Office Kokoszki przy ul. Budowlanych zobacz na mapie Gdańska. Będą to docelowo trzy niewielkie biurowce obok siebie, w których łącznie powstanie około 7600 m kw. powierzchni biurowej. Do dyspozycji najemców przewidziano tu moduły biurowe o powierzchni od 108 do 560 m kw. na jednej kondygnacji. Wokół budynków powstanie ponad 250 naziemnych miejsc parkingowych. Pierwszy budynek kompleksu znalazł już swoich najemców.

Czytaj także: przy Grunwaldzkiej we Wrzeszczu powstaje biurowiec Officyna



Nowy biurowiec o nazwie Kwadrat w tym roku zacznie powstawać także przy ulicy Świętokrzyskiej, u zbiegu z ul. Wieżycką zobacz na mapie Gdańska. Deweloper budynku - Sedna Invest - jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli przygotowanie dokumentacji przebiegnie sprawnie, budowa ruszy późnym latem lub wczesną jesienią. Trwają wstępne rozmowy na temat najmu powierzchni. Na trzech kondygnacjach powstanie około 1600 metrów kwadratowych powierzchni najmu. Najwięcej jej będzie na pierwszym piętrze - prawie 600 m kw. W budynku będzie oczywiście winda.

Ciekawy projekt powstaje w Brzeźnie, niedaleko stadionu, przy ul. Uczniowskiej zobacz na mapie Gdańska. Rozpoczęła się realizacja inwestycji Quantum Park Gdańsk. Planowany rozwój układu drogowego oraz planowana (w związku z szybkim rozwojem budownictwa mieszkaniowego w okolicy) poprawa połączeń komunikacji miejskiej sprawi, że jest to jedna z ciekawszych lokalizacji w Trójmieście. Nie można w tym przypadku zapomnieć o sąsiedztwie tunelu pod Martwą Wisłą, dzięki któremu do Quantum z autostrady A1 dojeżdżać się będzie zatrzymując się na maksymalnie jednych światłach.

Projekt przewiduje powstanie 12 budynków o funkcji biurowej, handlowej, magazynowej. Przez środek kompleksu przebiegała będzie główna oś komunikacyjna, a po jej prawej i lewej stronie znajdą się budynki biurowe i magazynowe. Projekt zakłada, że przy wjeździe od strony Uczniowskiej powstaną budynki handlowo-wystawowe, kolejne będą dwa niewielkie budynki biurowe, a dalej osiem magazynów (do 1 tys. m kw.) połączonych z częścią biurową (do 700 m kw.). Niewielka skala obiektów oraz niemal półhektarowy teren rekreacyjny przynależny do obiektu są zapowiedzią codziennego komfortu osób, które będą tu pracować.

SPRAWDŹ BAZĘ NOWYCH INWESTYCJI BIUROWYCH W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (68)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.