Wiadomości

Duże zapotrzebowanie na małe biurowce. Przegląd nowych inwestycji

Biurowiec Unique będzie nieco odsunięty od al. Zwycięstwa. Na jego elewacji, niczym w kinie, będzie można wyświetlać obrazy.
Biurowiec Unique będzie nieco odsunięty od al. Zwycięstwa. Na jego elewacji, niczym w kinie, będzie można wyświetlać obrazy. wiz. Arch Deco

Deweloper AB Inwestor ogłosił projekt budowy niewielkiego biurowca w Orłowie. Takie projekty jak ten stanowią przeciwwagę dla dużych parków biurowych, w których powierzchnie wynajmują najczęściej korporacje. Pośrednicy przekonują, że zapotrzebowanie na takie - mniejsze, ale nowoczesne - powierzchnie biurowe rośnie.



Gdzie wolał(a)byś pracować?

w klimatycznej kamienicy w śródmieściu 21%
w odrestaurowanym zabytku 15%
w niewielkim, ale nowym biurowcu w centralnej lokalizacji 33%
w nowym biurowcu niedaleko obwodnicy 15%
w dużym, nowoczesnym parku biurowym 16%
zakończona Łącznie głosów: 467
Przyglądamy się w Trójmieście rozwojowi dużych parków biurowych, wciąż spływają informacje o nowych najemcach korporacyjnych, którzy wypełniają te budynki pracownikami. Tymczasem nie wszystkie firmy mogą i chcą wynajmować biura w gigantach.

Czytaj także: zagłębie biurowe przy Grunwaldzkiej nadal się rozrasta

- Często są to firmy zajmujące się szeroko pojętym handlem, kancelarie prawne, firmy oferujące różne usługi finansowe. Nie chcą już zajmować piętra w kamienicy czy przysposobionego na biuro mieszkania w dobrej lokalizacji. Ich właściciele też chcą być dostrzegani, lokalizacja biura to przecież sposób na to, by podkreślić, że firma liczy się na rynku - mówi Jarosław Zdzitowiecki, dyrektor trójmiejskiego oddziału firmy doradczej Nuvalu. - Jednocześnie doskonale zdają sobie oni sprawę, że wynajem powierzchni rzędu 100 czy 200 metrów kwadratowych w wielkim biurowcu sprawi, że w ogóle nie będą tam zauważani. Szukają więc miejsca, gdzie będą komfortowe warunki pracy i odpowiedni efekt wizerunkowy.
W odbiorze mieszkańców Trójmiasta mniejsze biurowce nie są tak zauważalne jak duże parki biurowe, bo ich skala jest mniejsza. Poza tym nie powstaje ich wiele.

- W Gdyni jednym z pierwszych budynków biurowych o nowoczesnej architekturze, w którym można było wynająć mniejsze powierzchnie był biurowiec Xenon przy ulicy Śląskiej zobacz na mapie Gdańska. Początkowo projekt wydawał się o tyle trudny, że jako inwestycja polegająca na rewitalizacji nie był w stanie spełnić standardów typowych dla nowoczesnych budynków biurowych, chociażby przez brak odpowiedniej wysokości w świetle kondygnacji czy układ ścian nośnych determinujący modułowanie powierzchni. Tymczasem najemcy znaleźli się bardzo szybko. W Gdańsku dobrym przykładem jest budynek Office Island przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska. Nazywam go "inkubatorem" dla mniejszych firm, które wynajmują  tam biura, a kiedy się rozrosną, przenoszą się do większych biurowców - mówi Filip Chrzanowski, dyrektor działu biur w Querco Property, firmie doradczej działającej na rynku komercyjnym.

Technika idzie do przodu



W przypadku niewielkich biurowców nie chodzi tylko o dobrą lokalizację. Najemcy chcą mieć na co dzień większy komfort w pracy. Nowe budynki mają podnoszone podłogi, w których można ukryć całe kilometry kabli, dzięki czemu możliwe jest dowolne aranżowanie przestrzeni, a także tzw. obniżane sufity, w których z kolei ukryta jest klimatyzacja, wentylacja i inne instalacje. W nowych budynkach jest też więcej światła, koszty ich eksploatacji są mniejsze. I zawsze są w nich windy.

- Mniejsze obiekty biurowe dzielę zwykle na takie, które urządzone zostały poprzez przystosowanie budynków o innym niż biurowiec charakterze oraz biurowce klasy A i B. Tych pierwszych często nie ma jak przystosować do współczesnych standardów. Przybywa zapytań od firm, które potrzebują mniejszych, ale nowoczesnych powierzchni. To wyraźna tendencja - potwierdza Filip Chrzanowski. - Pamiętajmy też, że pracownicy mają coraz wyższe wymagania związane z miejscem pracy. Często spotykam się z przypadkami firm, dla których standard budynku jest jednym z priorytetów, szczególnie jeśli jest to oddział zagranicznej firmy.

Centrum to nie zawsze szczyt marzeń



- Coraz częściej obsługujemy firmy, które nie mają potrzeby rezydować w parkach biurowych w centrum miasta, czy przy głównej arterii. Ze względu na specyfikę ich działalności lokalizacje wzdłuż trójmiejskiej obwodnicy są optymalną alternatywą, umożliwiającą szybkie dotarcie do każdej części Trójmiasta czy też autostrady, a jednocześnie oferują dogodne warunki parkingowe. Powodzeniem cieszą się na przykład budynki tj. Galaktyczna Office na Osowie czy Office Kokoszki przy ul. Budowlanych zobacz na mapie Gdańska. Obserwujemy stały wzrost zainteresowania takimi projektami, często również z dodatkową opcją niewielkich przestrzeni magazynowych. Cieszy również fakt, że aktualnie w przygotowaniu jest kilka mniejszych projektów biurowych na terenie Gdańska i Gdyni - mówi Filip Chrzanowski.
Pośrednicy potwierdzają, że cena czynszu w takich lokalizacjach wcale nie jest dużo niższa niż w centrum. Za najem w nowym budynku przy obwodnicy zapłacić trzeba 11-12 euro za m kw. za miesiąc.

- Stawki najmu w mniejszych biurowcach są porównywalne z tymi dotyczącymi dużych parków biurowych. Trochę odbiega tu Gdynia, gdzie jest nieco drożej. Wynika to z tego, że mniej można uzyskać w ramach tzw. zachęt, więc to jest efektywnie 13-14 euro za m kw. za miesiąc, to jest około 58-60 zł za m kw. - informuje Jarosław Zdzitowiecki.

Gdynia: inwestycje w Orłowie i centrum



Biurowce kompleksu Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska, których partery szybko wypełniły się głównie sklepami z artykułami wyposażenia wnętrz z wyższej półki, a piętra gabinetami kosmetycznymi, kancelariami i firmami z szeroko pojętej branży finansowej, ugruntowały pozycję Orłowa jako lokalizacji nie tylko mieszkaniowej, ale także biurowej.

Właśnie tutaj swój nowy projekt jesienią tego roku realizowała będzie firma AB Inwestor. Na działce kupionej na miejskim przetargu, u zbiegu ul. Cyprysowej i al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska, jesienią powstawać zacznie kameralny biurowiec o bardzo nowoczesnej architekturze.

- Budynek biurowy będzie miał unikatową, niespotkaną w Trójmieście i chyba w Polsce elewację, której struktura przypominać będzie lnianą tkaninę. Jest to rodzaj "kinowego ekranu" z możliwością wyświetlania dowolnych obrazów - informuje z dumą Andrzej Boczek, prezes firmy AB Inwestor. - Sama nazwa, Unique, sugeruje że pod wieloma względami jest to inwestycja wyjątkowa.
Projekt przygotowało gdyńskie biuro Arch Deco. Cały budynek będzie miał 600 m kw., można będzie tu kupić powierzchnie od 60 do 200 m kw. Na parterze powstać mają dwa lokale usługowe. W drugiej linii zabudowy, w ramach tego samego kompleksu, powstaną dwa budynki apartamentowe o niebanalnej, prestiżowej architekturze.

Ten sam deweloper w maju rozpocznie zapowiadaną od 2017 roku inwestycję przy skwerze Plymouth zobacz na mapie Gdańska. Inwestycja ma już swoją nazwę: Square. Ma być skończona w 2020 roku. Biurowiec będzie miał siedem kondygnacji nadziemnych, na parterze powstaną lokale gastronomiczne, a pod budynkiem parking z wjazdem prowadzącym także do parkingu pod Parkiem Centralnym.

- W odróżnieniu od powierzchni w budynku Unique, tutaj powierzchnie będą wynajmowane. Planujemy także przenieść do tego budynku siedzibę naszej firmy - mówi Andrzej Boczek.
W okolicach gdyńskiego Urzędu Miejskiego sporo będzie się działo, bo niebawem pełną parą ruszyć ma również budowa biurowca Officer. Realizacja zapowiadana jest od dawna i w zasadzie już jest w toku, bo na działce pomiędzy al. Zwycięstwa i Piłsudskiego oraz ul. Świętojańską trwają prace ziemne. Do końca 2019 roku ma tu powstać sześć kondygnacji biurowych i usługowych (na paterze gastronomia i usługi) oraz dwie garażowe.

Czytaj więcej: przygotowania do budowy biurowca przy Węźle Wzgórze

W centrum Gdyni kameralne, wolne powierzchnie nadal znaleźć można w budynku Augusta 11 przy ul. Zygmunta Augusta. zobacz na mapie Gdańska Budynek został gruntownie wyremontowany, część pomieszczeń jest także przystosowana do usług medycznych. Można tu wynająć biuro o powierzchni nawet 10 m kw.

W Gdańsku poza centrum



W Gdańsku nowe, małe biurowce również powstają, ale nie w centrum. Małą powierzchnię oczywiście można wynająć, ale nie w nowych budynkach. Najmłodsze z nic powstały w latach 90.

Większy wybór jest natomiast w południowych dzielnicach Gdańska. Powstaje tu między innymi Office Kokoszki przy ul. Budowlanych zobacz na mapie Gdańska. Będą to docelowo trzy niewielkie biurowce obok siebie, w których łącznie powstanie około 7600 m kw. powierzchni biurowej. Do dyspozycji najemców przewidziano tu moduły biurowe o powierzchni od 108 do 560 m kw. na jednej kondygnacji. Wokół budynków powstanie ponad 250 naziemnych miejsc parkingowych. Pierwszy budynek kompleksu znalazł już swoich najemców.

Czytaj także: przy Grunwaldzkiej we Wrzeszczu powstaje biurowiec Officyna



Nowy biurowiec o nazwie Kwadrat w tym roku zacznie powstawać także przy ulicy Świętokrzyskiej, u zbiegu z ul. Wieżycką zobacz na mapie Gdańska. Deweloper budynku - Sedna Invest - jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli przygotowanie dokumentacji przebiegnie sprawnie, budowa ruszy późnym latem lub wczesną jesienią. Trwają wstępne rozmowy na temat najmu powierzchni. Na trzech kondygnacjach powstanie około 1600 metrów kwadratowych powierzchni najmu. Najwięcej jej będzie na pierwszym piętrze - prawie 600 m kw. W budynku będzie oczywiście winda.

Ciekawy projekt powstaje w Brzeźnie, niedaleko stadionu, przy ul. Uczniowskiej zobacz na mapie Gdańska. Rozpoczęła się realizacja inwestycji Quantum Park Gdańsk. Planowany rozwój układu drogowego oraz planowana (w związku z szybkim rozwojem budownictwa mieszkaniowego w okolicy) poprawa połączeń komunikacji miejskiej sprawi, że jest to jedna z ciekawszych lokalizacji w Trójmieście. Nie można w tym przypadku zapomnieć o sąsiedztwie tunelu pod Martwą Wisłą, dzięki któremu do Quantum z autostrady A1 dojeżdżać się będzie zatrzymując się na maksymalnie jednych światłach.

Projekt przewiduje powstanie 12 budynków o funkcji biurowej, handlowej, magazynowej. Przez środek kompleksu przebiegała będzie główna oś komunikacyjna, a po jej prawej i lewej stronie znajdą się budynki biurowe i magazynowe. Projekt zakłada, że przy wjeździe od strony Uczniowskiej powstaną budynki handlowo-wystawowe, kolejne będą dwa niewielkie budynki biurowe, a dalej osiem magazynów (do 1 tys. m kw.) połączonych z częścią biurową (do 700 m kw.). Niewielka skala obiektów oraz niemal półhektarowy teren rekreacyjny przynależny do obiektu są zapowiedzią codziennego komfortu osób, które będą tu pracować.

SPRAWDŹ BAZĘ NOWYCH INWESTYCJI BIUROWYCH W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH

Opinie (68) 2 zablokowane

  • Wiekszosc budowanych obecnie biurowców jest obrzydliwa . Wystarczy sporzec na perełki architektury (7)

    z ulicy Sląskiej czy Kieleckiej. Czy nikt już nie potrafi zaprojektować czegoś ładnego i ponadczasowego, tylko same koszmarki ze sztampowymi elewacjami modnymi przez nabliższe 10 miesięcy?

    • 37 14

    • Najgorsze i tak jest OBC, architektonicznie i urbanistycznie. (1)

      • 9 4

      • Urbanistyczne dużo lepsza niż Łużycka pogrodzona płotami

        • 2 1

    • To ma się opłacać

      a nie podobać

      • 2 12

    • mowa o banku na Śląskiej? (2)

      Ten budynek dostał jakąś prestiżową nagrodę za architekturę :) Widać nie każdemu się dogodzi :)

      • 3 2

      • Tak, dokładnie. Jaki kraj, taki "prestiż"

        • 6 1

      • architekci sami sobie je przyznaja.

        Dzisiaj ja tobie, jutro ty mnie. I portfolio rosnie. A ze nikt tych nagrod nie zna I nie weryfikuje?
        Who cares?! Celebrity powiatowe sie kreci na samorzadowym garnuszku.

        • 3 0

    • sam jesteś obrzydliwy.

      dlatego tak na wszystko narzekasz. wybuduj coś lepszego "geniuszu"

      • 2 9

  • Xenon nic ciekawego szczegolnie wewnatrz.

    • 14 6

  • Prestiżowa Gdynia:))) (1)

    nie dość, że mało budują to jeszcze jest drogo. Ten kurnik w Orłowie, to powstaje głównie jako przykrywka dla dwóch apartamentowców za nim. Jak urząd miasta wystawiał działkę na sprzedaż to miała być pod usługi. Gdynia tu się żyje, deweloperom:))))

    • 36 7

    • niech zgadne?

      Boczek?

      • 3 0

  • Droga Pani Redaktor (5)

    Może by tak zrobić przegląd starych inwestycji? Czy ktoś pamięta jeszcze z jaką pompą otwierano 3 budynki dla Banku BPH? Jak chwalono, że budynki były tworzone na zlecenie GE, ileż to udogodnień dla pracowników miało być, ileż miejsc parkingowych miało być, klimatyzacja strefowa miała być, komfortowa przestrzeń przy biurku miała być. A co było/jest? Ciasno przy biurku, biurko na biurku, jak zbraknie gniazdek to przez wykładzinę przedłużacz pociągną i pracownicy się o to potykają, klimatyzacja strefowa nie ma wyboru strefy, losowanie miejsc parkingowych wymyślane jest przez deb*la, pobliskie podwórka rozjeżdżone przez auta pracowników. Miała być jadłodajnia, a było zdzierwstwo po którym nic nie zostało. Adamowicz też brał czynny udział w obtrąbianiu sukcesu nowoczesności tych budynków i co? Chu*ów sto... Warto zrobić też po latach artykuły, które by weryfikowały co miało być, a co jest i jak to wpłynęło na pobliską okolicę.

    • 52 7

    • dodatkowo budynki te swieca pustkami, BPH juz dawno tam nie ma (1)

      • 18 2

      • Ale jest chociażby call Center PZU zdrowie

        • 1 1

    • Witamy w korporacji :D

      • 14 2

    • Wiara w ludzi przynosi tylko rozczarowanie. (1)

      Nikt tego nie zrobi. Praca w mediach jest słabo wynagradzana, dlatego dziennikarze tylko patrzą komu się przypodobać i uciec do działu PR prywatnej lub państwowej spółki. Niezależni nie dostaną nigdzie pracy. Nikt nie lubi ludzi uczciwych, piszących prawdę bo prawda nie ma przebicia w dobie kłamstwa medialnego. Zresztą nasze społeczeństwo to w 80% oportuniści.

      • 10 0

      • w prawdę dawno nikt nie wierzy - wteraz wierzy się w to co każdemu pasuje, nie wymaga wysilku i jest wygodne ... choć nieżadko nierealne

        • 2 1

  • Polska tanią siłą roboczą dla korporacji (8)

    W niemczech pracownik kosztuje ok 10 tys zł biura 20% droższe niż w Polsce - jedzenie takie same ceny a czasami tańsze . W Polsce 2700zł dla pracownika ( 7 tys zł oszczęsności ) ( biuro na pracownika ta tańsze o ok. 800zł ) 8 tys zł prawie na jednej osobie oszczędności dla prezesa razy 100 osób = 800 tys zł w ciągu roku ponad 8 mln zł oszczędności to i budują się.

    • 21 11

    • Dokladnie tak jest chodzi tylko o zyski taniej siły roboczej (5)

      Tylko w Polsce mozna tak tanio miec niewolników

      • 11 3

      • (4)

        Trzeba się było uczyć. Nie na prywatnej uczelni i nie nauk społecznych. Za wymienioną przez Ciebie kwotę (i to KOSZTU pracodawcy, nie płacy) sensowny programista czy kierownik projektu nie podejmie pracy w Polsce.

        • 4 9

        • (2)

          A jak ktoś nie jest programistą czy kierownikiem projektu to co ma zrobić? Zdychać?

          • 6 2

          • life-long learning

            Jak ktoś się wykształcił na dmuchacza balonów, nie przeszkadza mu się to przekwalifikować na specjalistę od podchodzenia do polskich marud z dystansem

            inwestowanie w siebie jest wręcz nieodzowne w dzisiejszych czasach

            • 7 2

          • a ktoś ci piwa naważył czy sam ? - myślałeś że możesz bumelować a jakoś to będzie i bedziesz się ślizgał całe życie - no to teraz masz swoje "jakoś" - typowy mądry Polak po szkodzie a pretensje miej do siebie bo sam sobie taki los zgotowałeś

            • 2 3

        • Nie trzeba być programistą ani kierownikiem, ni nawet inżynierem

          żeby w korpo zarabiać przynajmniej 4000zł na rękę. Specjalista to słowo klucz.

          • 5 0

    • (1)

      Czyli to źle, że ludzie mają pracę?

      • 3 0

      • Pewnie że źle, zawsze znajdzie się powód żeby kogoś poobwiniać

        • 3 1

  • to ciekawe - a co obejmuje te 50-60PLN za metr kwadratowy? (2)

    bo jeśli nic więcej oprócz wynajmu, to bardziej opłaca się inwestować w wynajem biura niż mieszkania... (100m2=5000PLN)

    • 12 2

    • Przecież to oczywiste że więcej dostaniesz za biuro niż za mieszkanie

      • 3 1

    • Widac ze nic wspolnego z FA nue macie

      Inne sa podatki. Inna forma. Koszty sa juz wliczone , ale zaden fundusz nie chce mieszkaniowki woli umowy 5-15lat z firma i jednym najemca....

      Comprende. To nie cebulowanie 12 pokojami na 100m2 nielegalnie przerobionymi tylko inwestycje fubduszy i ludzi ktorzy nawet tam na miejsvu nie byli tylko %sie zgadza

      • 3 0

  • Drapacze chmur! (2)

    • 3 3

    • co drapacze? (1)

      • 2 0

      • no chmur

        • 0 0

  • Unique - "apartamenty" przy głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta, zapach spalin, hałas i śmigające nocą motocykle. Jeśli to się sprzeda to naprawdę mamy przegrzany rynek nieruchomości.

    • 14 3

  • 60 zł/m2 (3)

    Przy stumetrowym biurze mamy więc 6 tys zł+opłaty, czyli więcej niż miesięczna rata kredytu hipotecznego na taki lokal. To nie przypadek, że wszystkie inwestycje biurowe prowadzone są pod wynajem i nikt nie oferuje kupna takiej powierzchni. Współczesne eldorado. Oczywiście kupno biura opłaca się tylko porządnym, stabilnym podmiotom, a nie korpotworkom, które akurat chwilowo są w polsce, aby wykorzystać ostatnie chwile rynku taniego pracownika (tak jak to było niegdyś w indiach)

    • 11 5

    • Przy Kartuskiej stoi mały biurowiec z powierzchniami na sprzedaż. Stoi pusty od paru lat.

      • 2 0

    • teraz mało kto kupuje

      Większość firm wychodzi z założenia, że za kilka lat taki budynek będzie stary i trzeba będzie inwestować. Często lepiej wtedy się przenieść w nowe miejsce. Do tego dochodzi rozrost miasta i czasem fajne miejsce teraz nie jest równoznaczne, że będzie fajne za kilka lat.

      • 1 0

    • jakie opłaty ""? gdzie opłaty

      mozesz partycypować + opłaty za czesci wspolne .... tak czy siak. Oplaca sie tylko duze, male upadną.

      • 0 0

  • Popieram. cena za mkw jest wyzsza niz koszt amortyzacji zakupu nawet na kredyt (z odedkami dla banku)

    najem biura ma sens tylko chwilowo.
    wg. developerka i banki polskie to znajmi po komunie (koledzy franca maurera)....

    • 11 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.