Konsumenci posiadający kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim nadal pozywają banki do sądów i prawie zawsze wygrywają. Sprzyjają temu orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej oraz Sądu Najwyższego. Niedawno dołączyli do nich kredytobiorcy posiadający zobowiązanie w złotych, których umowa opiera się na wskaźniku WIBOR. Dotychczas wygrane sprawy były dla nich korzystne.
Jak zmniejszyć ratę kredytu hipotecznego?
Pozew zbiorowy przeciwko deweloperowi wciąż mało popularny
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Jak wzrosły koszty budowy mieszkań?
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-04-23 17:03
Ludzie brali 500 tys. zł. Przez kilka lat oddali bankowi 200-300 tys., a tak naprawdę spłacili może 20-30 tys. zł z tych 500 tys.
Rata kapitałowa powinna równa przez okres spłaty kredytu + odsetki, ale wtedy bank by zarobił dużo mniej, bo kapitał pozostały do spłaty, od którego liczy się odsetki, dużo szybciej by się zmniejszał.
2023-04-23 17:16
Przecież to by się kompletnie nie opłacało. Obecnie masz możliwość bezpłatnych nadpłat kredytu, poprzez spłacanie czystego kapitału, co generuje możliwość bezpłatnego skrócenia okresu kredytowania. Bank bierze to pod uwagę, dlatego większość odsetek spłaca się w początkowym etapie. W przeciwnym razie od XX% kredytów bank nie zarobiłby praktycznie nic, biorąc po uwagę nadpłaty kredytu i, poprzez to, szybsze spłacenie kredytu. Niestety, bank to nie organizacja charytatywna.
2023-04-23 21:29
Nie wiem kto Cie minusuje ale raczej ludzie co już w podstawówce mieli problemy z liczeniem . Jak bank pożycza Ci 500 np na 10% rocznie to logicznie ze musisz spłacić 50 tys odsetek rocznie (no dobra mniej bo cos tam kapitał jednak spada) a kapitału sobie możesz oddać ile chcesz. Ale skoro chcesz mieć niska ratę to nie da się tego inaczej
Nie wiem kto Cie minusuje ale raczej ludzie co już w podstawówce mieli problemy z liczeniem . Jak bank pożycza Ci 500 np na 10% rocznie to logicznie ze musisz spłacić 50 tys odsetek rocznie (no dobra mniej bo cos tam kapitał jednak spada) a kapitału sobie możesz oddać ile chcesz. Ale skoro chcesz mieć niska ratę to nie da się tego inaczej policzyć. To nie magia ani niczyja zła wola tylko czysta matematyka. Ludzie nie rozumieją ale komentują... masakra. Nic dziwnego ze w tym kraju wygrywa wybory ten co więcej obieca bo nikt się nie zastanawia jaki będzie tego koszt...
2023-04-23 21:37
rata. A wynika z matematyki i czasu, a nie widzimisie banku :) Bierzecie kredyty na 100 lat, chcecie miec rate 100zl i jednoczesnie splacac w tym 99zl kapitalu. To sie nie spina :)
2023-04-24 17:05
dokładnie... najniższa rata byłaby taka że spłaca się tylko odsetki i zero kapitału (i spłaca się taki kredyt wtedy w nieskończoność).
Dlatego pierwsze raty niewiele się od tego schematu różnią.
Biorąc kredyt na 40 lat i nadpłacając pierwszą ratę zaledwie dwkurotnością raty, długość kredytu spadła mi o ponad 3 lata :)
2023-04-23 17:18
Ale to było można wybrać. Można było wziąć ratę malejącą.
2023-04-23 18:30
Które przez pierwsze lata są o ok 50% większe od równych...
2023-04-23 20:00
Nie doszukuj się tu spisku banków
2023-04-24 08:21
2023-04-24 17:08
rata malejąca w obecnym czasie nie ma żadnego sensu, no chyba że dla jakiś półgłówków którzy sami sobie muszą kaganiec założyć
Rata malejąca miała sens jedynie dawno temu gdy banki naliczały kary za wcześniejszą spłatę.
Dziś gdzie wszystkie oferty można dowolnie nadpłacać od pierwszego dnia, należy wybrać zawsze ratę
rata malejąca w obecnym czasie nie ma żadnego sensu, no chyba że dla jakiś półgłówków którzy sami sobie muszą kaganiec założyć
Rata malejąca miała sens jedynie dawno temu gdy banki naliczały kary za wcześniejszą spłatę.
Dziś gdzie wszystkie oferty można dowolnie nadpłacać od pierwszego dnia, należy wybrać zawsze ratę równą, kredyt na najdłuższy możliwy okres kredytowania i po prostu założyć sobie comiesięczną kwotę do nadpłacania kredytu.
Nawet niewielka kwota ogromnie zmniejsza ilość pieniędzy do oddania bankowi.
A jednocześnie nie uwiązuje nas, bo w razie jak nadejdzie jakiś niespodziewany wydatek to można sobie tego miesiąca nadpłatę darować i np. wyrównać w przyszłym. A takiej możliwości nie ma się w ratach malejących czy kredytując na krótszy okres.
2023-04-23 17:22
Istnieje taka opcja. Część kapitałowa jest stała a odsetkowa malejąca, ale wszyscy wolą równe raty zamiast malejących. Z resztą dla opcji rat malejących nie wychodzi zdolność kredytowa.
2023-04-23 17:26
Niech ludzie wkoncu przestaną hejtowac i przyklaskiwac lichwiarzom z tym braniem kredytów pod korek czy ilus tam mieszkań na wynajem ,bo większość jednak brała te kredyty z wiadomego powodu na własne potrzeby mieszkaniowe(dach nad głową to podstawa a nie żaden luksus).Jak to możliwe że ktoś uczciwie spłaca powiedzmy z 10 lat ,spłacił np 120 tys a z
Niech ludzie wkoncu przestaną hejtowac i przyklaskiwac lichwiarzom z tym braniem kredytów pod korek czy ilus tam mieszkań na wynajem ,bo większość jednak brała te kredyty z wiadomego powodu na własne potrzeby mieszkaniowe(dach nad głową to podstawa a nie żaden luksus).Jak to możliwe że ktoś uczciwie spłaca powiedzmy z 10 lat ,spłacił np 120 tys a z kapitału mu zeszło raptem 6-8 tys?!Ale co tu się dziwić skoro jak ktoś wyżej napisał rata przykładowo 2tys a odsetki 1800 żeby było 1000 i 1000 to już by było dużo...
2023-04-23 18:33
Po 16 latach spłacania mój kapitał do spłaty przekracza 660tys zł - dwa razy więcej, niż pożyczyłem. W ciągu tych 15 lat "oddałem" bankowi Millennium ponad 500tys.. Ktoś naprawdę uważa, że to jest uczciwe?
2023-04-23 18:38
No to o co chodzi?
2023-04-23 18:44
umowy ktora podpisujesz to jestes tam gdzie jestes.
2023-04-23 20:01
Kapitał do spłaty nie może rosnąć!!!!!
Maleje z każdą spłaconą ratą!!!!
2023-04-23 23:47
347 tys. w 2007r to równowartość dzisiejszych 900 tys. Doliczając odsetki wygląda spoko.
2023-04-23 20:59
intelektualnie ponizej przyzwoitej sredniej. Chcesz splacac proporcjonalnie kapital to bierz raty malejace, a nie stale. Odsetki zawsze placisz od pozostalej czesci kapitalu do splaty. I są one proporcjonalne do oprocentowania i czasu splaty. Na oprocentowanie nie masz wplywu ale masz wplyw na czas splaty. I tak dzis bierzesz 500k kredytu, jak
intelektualnie ponizej przyzwoitej sredniej. Chcesz splacac proporcjonalnie kapital to bierz raty malejace, a nie stale. Odsetki zawsze placisz od pozostalej czesci kapitalu do splaty. I są one proporcjonalne do oprocentowania i czasu splaty. Na oprocentowanie nie masz wplywu ale masz wplyw na czas splaty. I tak dzis bierzesz 500k kredytu, jak jutro splacisz zaplacisz 50pln odsetek i caly kredyt wyniesie cie 500050zl. Jak wezmiesz na 100 lat z kolei to zapewne bedziesz co miesiac splacal 10pln kapitalu i 2000 odsetek :)
2023-04-23 21:35
Z matmy miałeś mierny pewnie. Co?? Nie rozumiesz co to procenty, odsetki i kapitał.. ale marursisz bo "bank tak chce ". Zal komentować.
2023-04-24 06:36
ja przez blisko 17 lat spłaciłem coś koło 280 tys, ale wg banku, który pożyczył mi 265 tys. nam nadal do spłaty 275 tys. czyli nie dość, że nic nie spłaciłem przez ten czas, to jeszcze mój dług się zwiększył. Dodam tylko, ze kredyt w chf, ktorych na oczy nie widziałem, bo dostałem kasę w pln i kiedy nie spojrzę na wyliczenia banku to moj dług jest inny, zazwyczaj wyższy
2023-04-24 23:56
ciekawe...
2023-04-26 20:43
wg banku powinienem dostac 278 tys. ale bank wyplacil mniej bo akurat kurs lecial w dol..... wiec nawet tego co na umowie nie dostalem ale splacic musze 2x wiecej bo akurat kurs poszybowal do gory, od 15 lat byl stabilny a tu taka sytuacja......
2023-04-24 09:23
Ratę równą lub malejącą. Trzeba było wybrać malejącą.
2023-04-24 17:03
Niech zgadnę, jesteś jednym z przeciwników obowiązkowej matury z matematyki i dumnie głosisz hasło że dziś jest kolejny dzień w którym nie przydały mi się wzory skróconego mnożenia.
Ale procent składany, to pewnie by się jednak przydał ;)
Bo to co powiedziałeś jest na mniej więcej tym samym poziomie jakby się ktoś dziwił że to draństwo jest bo zarabia 2000zł, a kupuje tylko rzeczy za 500zł i po kupieniu czterech skończyły mu się pieniądze ;)
2023-04-23 18:29
Ja nie wiem, że ludzie muszą brać kredyt na mieszkanie jakby nie mogli po prostu odziedziczyć mieszkania po babci czy dostał po rodzicach. A tak na poważnie każdy brał kredyt jaki bank dawał. Były frankowe to nikogo nie było stać na złotówkowy, a później na odwrót. Kto nie dostał mieszkania od rodziców to kupował i się godził na warunki. Bank też
Ja nie wiem, że ludzie muszą brać kredyt na mieszkanie jakby nie mogli po prostu odziedziczyć mieszkania po babci czy dostał po rodzicach. A tak na poważnie każdy brał kredyt jaki bank dawał. Były frankowe to nikogo nie było stać na złotówkowy, a później na odwrót. Kto nie dostał mieszkania od rodziców to kupował i się godził na warunki. Bank też się zabezpiecza przed inflacją aby po 20 latach klient nie spłacił kredytu jedna wypłatą. Problem się robi gdy ktoś brał kredyt pod korek zamiast racjonalnie.
2023-04-23 18:42
Uwielbiam to kłamstwo.
Otóż miałeś zdolność w PLN. Tylko na 45 m2. Ale jak się uparłeś na 90m2, to został ci CHF.
Bajka o koniku polnym i mrówce. Kojarzysz?
2023-04-23 20:47
jeśli umowa którą podpisałaś/eś zawiera wady prawne to przysługuje Ci jak w każdej innej sprawie spór sądowy i to SĄD orzeka czy umowa jest ważna czy nie.
Wszelkie inne kwestie schodzą na dalszy plan.
Umowy które oferowały banki zawierają klauzule abuzywne , nie są zgodne z prawem.
Sami ukręcili na siebie bicz...
2023-04-24 23:58
Wszystkie umowy frankowe były uczciwe dopóki kurs CHF był niski.
Nieuczciwość nastała cudem z dnia na dzień, gdy Bank Szwajcarii uwolnił kurs.
2023-04-23 22:28
Bank powinien móc zrobić tylko to, co jest mu dozwolone w prawie - a tymczasem prawo pęta ludzi, natomiast kapitaliści mogą wszystko i właśnie mamy tego efekt - do tego nie możesz po prostu iść do innego banku czy sklepu, bo oni sobie ustalają między sobą minimalne marże czy standardy umów.
Zobaczcie jak w ostatnich latach zaufanie do jakże
Bank powinien móc zrobić tylko to, co jest mu dozwolone w prawie - a tymczasem prawo pęta ludzi, natomiast kapitaliści mogą wszystko i właśnie mamy tego efekt - do tego nie możesz po prostu iść do innego banku czy sklepu, bo oni sobie ustalają między sobą minimalne marże czy standardy umów.
Zobaczcie jak w ostatnich latach zaufanie do jakże wielu niegdyś szacownych instytucji sięgnęło bruku, "jak w banku" - akurat, "banki narodowe stoją na straży" - no jaha, po drodze wałek z covidem i planowane nowe wałki na paszportach CO2 i innych takich - ciekawe tylko, kiedy cierpliwość obywateli zacznie się wyczerpywać.
Wenezuela upadła bo kapitaliści byli zbyt chciwi i nie chcieli się podzielić - następna w kolejce Nigeria masakrowana przez nafciarzy, pamiętajcie drodzy kapitaliści, że rewolucje są wszczynane przez ludzi biednych! A jeśli wybuchnie globalna rewolucja to banksterów nie ocalą żadne prywatne odrzutowce ani jachty. Gdzie jest granica chciwości i akumulacji bogactwa?
2023-04-24 16:48
Obywatele? masz na myśli zwykłego obywatela Kaczyńskiego jak o sobie mówi? dziękuję, nie skorzystam, to wolę już Gatesa
2023-04-24 16:47
Ale ty jesteś dowciapny, po prostu dowcip tysiąclecia na miarę Glapińskiego
2023-06-18 18:57
Nieprawda. Były różne kredyty. Były złotówkowe i frankowe. Mnie też naciskano, ażebym wzięła we franku. Pamiętam doskonale.
2023-04-26 12:32
Polska to nie dziki zachód, tu jest prawo, które przestrzegać mają nie tylko obywatele, ale i firmy, a w szczególności banki, które powinny byc organizacjami zaufania publicznego, a nie lichwiarskimi mafiami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy